भवन नियन्त्रण

भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले तपाईंलाई भवन ऐनका केही संक्रमणकालीन प्रावधानहरू १ जनवरी २०२६ मा लागू हुने कुरा सम्झाउँछ।

सायद सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण परिवर्तन भनेको भवन अनुमति आवेदनको साथमा डेटा मोडेल वा अन्यथा मेसिन-पठनीय ढाँचामा हुनुपर्ने आवश्यकता हो। 

सूचना मोडेल (फिनिस नागरिक संहिताको धारा ६०)।

भवन सूचना मोडेल योजनाले मेसिन-पठनीय र अन्तरसञ्चालनयोग्य डेटा संरचनामा भवनको सम्पूर्ण जानकारीलाई जनाउँछ, जसमा त्रि-आयामिक मोडेलको रूपमा भवनको स्थान, ज्यामिति र आकार, साथै भवनको बारेमा जानकारी समावेश छ।

सूचना मोडेलहरूको सामग्री, प्रस्तुतीकरण र ढाँचा निर्माण योजना मोडेलहरू र आधिकारिक समीक्षाहरूको सामग्रीमा वातावरण मन्त्रालयको आदेशद्वारा नियमन गरिन्छ।

BIM योजनाहरू भवन नियन्त्रण प्राधिकरणमा दुई पटक पेश गरिन्छ, अनुमतिको लागि आवेदन दिँदा र भवन पूरा भएपछि। भवन नियन्त्रण प्राधिकरणमा पठाउनु अघि BIM को शुद्धता र आवश्यकताहरूसँग यसको अनुपालन जाँच गर्ने जिम्मेवारी डिजाइनरको हुन्छ।

मेसिन-पठनीय ढाँचामा योजना (फिनिस भूमि प्रयोग ऐनको धारा ६०)।

यदि परियोजना मोडलिङ प्रयोग गरेर डिजाइन गरिएको छैन र योजना मोडेल आवेदनमा संलग्न गर्न सकिँदैन भने, योजनाहरू मेसिन-पठनीय ढाँचामा पेश गर्नुपर्छ। व्यवहारमा, यसको अर्थ योजनाहरू PDF ढाँचामा पेश गरिन्छन् र अनुमति आवेदन (कोर भवन जानकारी) को लागि डेटा मोडेलबाट स्वचालित रूपमा सङ्कलन गरिएको जानकारी म्यानुअल रूपमा आवेदनमा प्रविष्ट गरिन्छ। २०२६ को सुरुमा, इलेक्ट्रोनिक सेवा प्रणालीमा भवन अनुमतिहरूको लागि आवेदन प्रकारहरू अद्यावधिक गरिनेछ र कोर भवन जानकारीको लागि थप डेटा क्षेत्रहरू समावेश गरिनेछ।

मुख्य भवन डेटामा भवन जानकारी र डिक्रीको अनुसूची अनुसार डेटा समावेश हुन्छ। रेकर्ड गर्नुपर्ने नयाँ डेटामा, उदाहरणका लागि, प्रवेशद्वारको स्थान निर्देशांक, लिफ्ट जानकारी, बैठक कोठामा रहेका व्यक्तिहरूको संख्या, पहुँच जानकारी, आदि समावेश छन्।

केरभाले lupapiste.fi सेवा प्रयोग गर्दछ, जहाँ सूचना मोडेल र मेसिन-पठनीय फाइलसँग सम्बन्धित जानकारी आंशिक रूपमा स्वचालित रूपमा स्थानान्तरण गरिन्छ र आंशिक रूपमा म्यानुअल रूपमा प्रविष्ट गरिन्छ। थप विस्तृत निर्देशनहरू lupapiste.fi सेवा निर्देशनहरूमा पाउन सकिन्छ।

ग्राहकले अनुरोध गरेमा, केराभाले वर्षको सुरुमा डेटा मोडेलको रूपमा भवन अनुमति नक्साको डेलिभरी पनि प्रस्तुत गर्नेछ।

कार्बन फुटप्रिन्ट र कार्बन ह्यान्डप्रिन्ट (वातावरण संरक्षण ऐनको धारा ३८ र ३८क)।

निर्माण परियोजना सञ्चालन गर्ने व्यक्तिले नयाँ भवनलाई यसको अभिप्रेत प्रयोगको लागि आवश्यक पर्ने तरिकाले कम कार्बन हुने गरी डिजाइन र निर्माण गरिएको सुनिश्चित गर्नुपर्छ। भवन र निर्माण स्थलको कार्बन फुटप्रिन्ट र कार्बन ह्यान्डप्रिन्ट निम्न नयाँ भवनहरूको लागि धारा १२२ अनुसार अन्तिम निरीक्षणको लागि तयार पारिएको जलवायु रिपोर्टमा रिपोर्ट गर्नुपर्छ:

1. छाना भएको घर।
2. अपार्टमेन्ट भवन।
3. कार्यालय भवन र स्वास्थ्य केन्द्र।
4. व्यावसायिक भवन, डिपार्टमेन्ट स्टोर, किनमेल केन्द्र, स्टोर भवन, स्टोर हल, थिएटर, ओपेरा, कन्सर्ट र कांग्रेस हल, सिनेमा, पुस्तकालय, अभिलेख, संग्रहालय, कला ग्यालरी र प्रदर्शनी हल।
5. आवास भवन, होटल, छात्रावास, सेवा भवन, अवकाश गृह र हेरचाह सुविधा।
6. शैक्षिक भवन र बालगृह।
7. खेलकुद हल।
8. अस्पताल।
9. १,००० वर्ग मिटरभन्दा बढीको तताइएको जाल क्षेत्रफल भएको गोदाम भवन, यातायात भवन, स्विमिङ पुल र आइस रिङ्क।

जलवायु प्रतिवेदन तयार गर्ने दायित्व मर्मत र परिवर्तन, भुइँ क्षेत्रफल बढाउने वा भवन विस्तार गर्ने काममा लागू हुँदैन। कार्बन फुटप्रिन्ट र कार्बन ह्यान्डप्रिन्टको मूल्याङ्कनले भवनको जीवनचक्रलाई समेट्नु पर्छ। मूल्याङ्कनले भवनको कम-कार्बन मूल्याङ्कन विधि र राष्ट्रिय उत्सर्जन डाटाबेस वा अन्य वातावरणीय विशेषता डेटाबाट मूल्याङ्कन विधि अनुसार डेटा प्रयोग गर्नुपर्छ।

कम कार्बन मूल्याङ्कनले भवन र निर्माण स्थलको नयाँ र प्रयोगयोग्य भवन र प्राविधिक घटकहरूलाई छुट्टाछुट्टै समेट्नु पर्छ।

निर्माण परियोजना सञ्चालन गर्ने व्यक्तिले निर्माण अनुमति चरणको क्रममा उपधारा १ मा उल्लेख गरिएको भवनको लागि कम्तिमा मुख्य रेखाचित्र स्तरमा निर्माण उत्पादन सूची तयार गरिएको सुनिश्चित गर्नुपर्छ। भवनको अन्तिम निरीक्षणको लागि प्रमुख परिवर्तनहरूको सन्दर्भमा सूची अद्यावधिक गर्नुपर्छ।

वातावरण मन्त्रालयको आदेशले भवनको कम कार्बन स्थिति मूल्याङ्कन गर्ने विधि, मूल्याङ्कनमा प्रयोग गरिएको डेटा र मूल्याङ्कनको प्रारम्भिक डेटा र नतिजाहरूको रिपोर्टिङ, जलवायु प्रतिवेदनको तयारी र निर्माण उत्पादनहरूको सूचीमा थप विस्तृत प्रावधानहरू जारी गर्न सक्छ।

जलवायु प्रतिवेदन तयार गर्ने दायित्व २०२६ मा सुरु भएका परियोजनाहरूमा लागू हुन्छ, ३१ डिसेम्बर २०२५ अघि निर्माण अनुमतिको लागि आवेदन दिइएका पूरा भएका परियोजनाहरूमा होइन।

भवन अनुमति आवेदनको अनुसूचीहरू (भवन अनुमति ऐनको धारा ६१)।

निर्माण परियोजना सञ्चालन गर्ने भवन स्थलको मालिक वा कब्जाकर्ताले नगरपालिकाबाट भवन अनुमतिको लागि लिखित रूपमा आवेदन दिनुपर्छ। निर्माण स्थल र यसको कार्यक्षेत्रमा निर्भर गर्दै, भवन अनुमति आवेदनमा निम्न कुराहरू संलग्न गर्नुपर्छ:

1. निर्माण योजनामा ​​मुख्य रेखाचित्रहरू समावेश हुन्छन्, जुन निर्माण डिजाइनरले आफ्नो हस्ताक्षरले प्रमाणित गर्छन्।
2. भवनको निर्माण योजनाको तयारीमा बनाइएको मुख्य रेखाचित्र स्तरको योजना मोडेल वा मेसिन-पठनीय ढाँचामा जानकारी, वा भवन बाहेक अन्य भवनको हकमा, निर्माण स्थल र वरपरको क्षेत्रमा यसको प्रभावको बारेमा रिपोर्ट।
3. निर्माण स्थल आवेदकको नियन्त्रणमा रहेको प्रमाण।

परियोजनाको प्रकृति र क्षेत्रलाई ध्यानमा राख्दै, भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले उचित कारणले गर्दा, भवन अनुमति आवेदनमा निम्न कुराहरू संलग्न गर्न आवश्यक पर्न सक्छ:

1. निर्माण स्थलको जग र जमिनको अवस्था, साथै आवश्यक जग निर्माण विधि र अन्य आवश्यक उपायहरूको प्रतिवेदन।
2. ऊर्जा लेखा परीक्षण
3. भवन उत्पादन सूची
4. निर्माण स्थलको स्वास्थ्य र उचाइ सम्बन्धको बारेमा रिपोर्ट।
5. यदि यो नवीकरण परियोजना हो भने, हस्तक्षेपको क्षेत्रमा भवनको अवस्थाको बारेमा रिपोर्ट।
6. अनुच्छेद १-५ मा उल्लेख गरिएका बाहेक अनुमति आवेदनको बारेमा निर्णय गर्न आवश्यक पर्ने आवश्यक जानकारी।

भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले उचित कारणले गर्दा, आवेदकलाई उपधारा १ र २ मा उल्लेख गरिएको अनुसूची पूरक गर्न वा अनुमति आवेदनमा निर्णय गर्न आवश्यक अन्य जानकारी पेश गर्न आवश्यक हुन सक्छ।

जनवरी १, २०२६ देखि, केराभा बिल्डिंग कन्ट्रोलले प्रत्येक परियोजनाको लागि पूर्व परामर्श सिफारिस गर्दछ, जसले आवश्यक अनुसूचीहरू निर्दिष्ट गर्दछ।

हामी यो पनि नोट गर्छौं कि अनुच्छेद २ का केही अनुसूचीहरू अन्य कानूनहरू अन्तर्गत अनिवार्य छन्, कम्तिमा हालको लागि, जस्तै ऊर्जा प्रतिवेदन।
डिजाइनर र पर्यवेक्षकहरूको योग्यता मूल्याङ्कन गर्न वस्तुहरूको सूची पनि आवश्यक पर्दछ, साथै क्षमताको सम्भावित प्रमाणपत्र पनि आवश्यक पर्दछ। १ जनवरी २०२७ देखि क्षमताको प्रमाणपत्र अनिवार्य हुनेछ।

भवन अनुमतिपत्रको प्रशोधन समय (भवन ऐनको धारा ६८ क)।

भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले भवन अनुमति आवेदन र यसको संलग्नकहरू भवन नियन्त्रण प्राधिकरणमा पेश गरिएको मितिबाट तीन महिना भित्र भवन अनुमतिको लागि आवेदनको बारेमा निर्णय गर्नुपर्छ र संलग्नकहरूले आवेदन प्रशोधन गर्न सक्षम बनाउँछन्। असाधारण र विशेष गरी माग गर्ने डिजाइन कार्यहरू भएको निर्माण परियोजनाको लागि भवन अनुमतिको लागि आवेदन र सफा संक्रमण प्लेसमेन्ट अनुमतिको लागि आवेदन भवन अनुमति आवेदन र यसको संलग्नकहरू भवन नियन्त्रण प्राधिकरणमा पेश गरिएको मितिबाट छ महिना भित्र निर्णय गर्नुपर्छ र संलग्नकहरूले आवेदन प्रशोधन गर्न सक्षम बनाउँछन्।

अनुमतिपत्र आवेदन प्रशोधनमा ढिलाइ भएमा, नगरपालिकाले आफ्नै पहलमा, आवेदकको कारणले ढिलाइ भएको अवस्थामा बाहेक, प्रत्येक महिनाको ढिलाइको लागि निर्माण अनुमति शुल्कको २० प्रतिशत फिर्ता गर्नुपर्नेछ। समयसीमा गणना गर्ने बारे थप विस्तृत प्रावधानहरू वातावरण मन्त्रालयको आदेशद्वारा जारी गर्न सकिन्छ।

केराभामा, आवेदन पेश गरिएको समयदेखि अनुरोध गरिएका पूरकहरू सहित औसत प्रशोधन समय लगभग ५४ दिन भएको छ, र संलग्नकहरूले निर्णय लिन सक्षम बनाएको समयदेखि, लगभग ६ दिन।

समसामयिक र सम्झन लायक कुराहरू।

 

केरभा भवन नियन्त्रण ग्राहक सेवा बन्द छ 6.7। - 26.7.2026।

काम गर्ने समयमा निरीक्षण गरिन्छ, तर अनुमति सम्बन्धी कुनै निर्णय जारी गरिँदैन।

समीक्षाहरू Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, टेलिफोन +३५८ ४०-३१८ २१२५ द्वारा गरिन्छ।

अनुमतिपत्रका आवेदनहरू लुपापिस्टे सेवामा पेश गर्न सकिन्छ र रेखाचित्रहरू लुपापिस्टे पसलबाट खरिद गर्न सकिन्छ।

 

हामी तपाईंलाई सम्झाउन चाहन्छौं कि फोरम्यानको आवेदन अब स्वीकार गरिँदैन। परियोजना सञ्चालन गर्ने व्यक्तिले लुपापिस्टे सेवामा फोरम्यान पदहरूको सूचना पेश गर्नेछ, र भवन निरीक्षकले या त फोरम्यानको जिम्मेवारी सुरु भएको स्वीकार गर्नेछ, थप जानकारी अनुरोध गर्नेछ, वा यस विषयमा नकारात्मक निर्णय गर्नेछ।

अनुमति बिना रूखहरू काट्न पाइँदैन। कारण जेसुकै भए पनि, सबै कटानको लागि अनुमतिपत्रको लागि आवेदन दिनुपर्छ।
अनधिकृत रूख कटानको अनुसन्धानको लागि प्रहरीलाई अनुरोध गरिनेछ।

 

Suomi.fi सन्देशहरू सक्षम गर्नुहोस्।

सेवा उपलब्ध भएपछि भवन नियन्त्रण प्राधिकरणले suomi.fi सेवा मार्फत सन्देशहरू पठाउन सुरु गर्नेछ।

इजाजतपत्रको अधीनमा कुनै निर्माण परियोजनाको योजना बनाउँदा, सकेसम्म चाँडो भवन नियन्त्रणलाई सम्पर्क गर्नुहोस् र पहिले नै समय मिलाएर व्यक्तिगत बैठक सुनिश्चित गर्नुहोस्। भवन नियन्त्रण सामान्यतया भेटघाट, इलेक्ट्रोनिक अनुमति सेवा, इ-मेल र टेलिफोन द्वारा सेवा गर्दछ।

डिजाइन बैठकहरू र निरीक्षण विधिहरू एक केस-दर-केस आधारमा सिधै साइट ह्यान्डल गर्ने भवन निरीक्षकसँग सहमत हुन्छन्।

यदि हामी फोनको जवाफ दिन असमर्थ छौं भने, हामी आशा गर्दछौं कि तपाईंले जवाफ दिने मेसिनमा कल अनुरोध छोड्नुहुनेछ, जसको जवाफ हामी स्वतन्त्र हुँदा हामी दिनेछौं। तपाईले इ-मेल मार्फत कल अनुरोध पनि छोड्न सक्नुहुन्छ।

भवन नियन्त्रण Kultasepänkatu 7, 4th तलामा अवस्थित छ।

टिमो भटानेन, भवन नियन्त्रण प्रबन्धक

टेलिफोन ०४० ३१८२९८०, timo.vatanen@kerava.fi

• निर्माण पर्यवेक्षण को प्रशासनिक व्यवस्थापन
• अनुमतिहरू जारी गर्दै
• निर्मित वातावरण को अवस्था को निगरानी
• प्रमुख र संरचनात्मक डिजाइनरहरूको स्वीकृति
• भूखंडहरूमा काट्ने अनुमति

 

मिक्को इल्भोनेन, भवन निरीक्षक

टेलिफोन ०४० ३१८२११०, mikko.ilvonen@kerava.fi

• निर्माण कार्यको क्रममा निरीक्षण गर्ने र निरीक्षण अनुमोदन गर्ने
• संरचनात्मक योजना र डिजाइनरहरूको उपयुक्तताको मूल्याङ्कन
• भेन्टिलेसन योजना र पर्यवेक्षकहरूको स्वीकृति

 

Pekka Karjalainen, भवन निरीक्षक

टेलिफोन ०४० ३१८२१२८, pekka.karjalainen@kerava.fi

• अनुमतिपत्रको तयारी
• किक अफ बैठकहरू

 

Jari Linkinen, भवन निरीक्षक

टेलिफोन ०४० ३१८२१२५, jari.linkinen@kerava.fi

• अनुमतिपत्रको तयारी
• निर्माण कार्यको क्रममा निरीक्षण गर्ने र निरीक्षण अनुमोदन गर्ने
• संरचनात्मक योजना र डिजाइनरहरूको उपयुक्तताको मूल्याङ्कन
• सम्बन्धित फोरमनको स्वीकृति र गतिविधिहरूको अनुगमन

 

मिया हकुलीलाइसेन्स सचिव

टेलिफोन ०४० ३१८२१२३, mia.hakuli@kerava.fi

• ग्राहक सेवा
• अनुमति निर्णयहरूको सूचना
• अनुमति को बीजक
• बोझ निर्णय को तयारी

 

परी कथा Nuutinenलाइसेन्स सचिव

टेलिफोन ०४० ३१८२१२६, satu.nuutinen@kerava.fi

• ग्राहक सेवा
• डिजिटल र जनसंख्या सूचना एजेन्सीलाई भवन जानकारीको अद्यावधिक
• अभिलेख

 

भवन नियन्त्रण इमेल, karenkuvalvonta@kerava.fi

अनुमतिका लागि आवेदन दिने दायित्वको आधारमा निर्माण ऐनको धारा ४२
बाहिरी भवनहरू र संरचनाहरू
लगानीमा ध्यान दिनुपर्ने कुराहरू

निर्माण अधिकार
• एउटा भवन (= एक छुट्टै, स्थिर, स्थिर रहनको लागि अभिप्रेरित वस्तु, यसको आफ्नै प्रवेश द्वार सहित, जसमा पर्खालहरूद्वारा छुट्याएको कभर गरिएको ठाउँ हुन्छ) ले निर्माण अधिकार उपभोग गर्छ। भवन वा संरचना सम्पत्तिमा मात्र राख्न सकिन्छ यदि भवन अधिकारको सम्बन्धित रकम उपलब्ध छ।

स्टेशन योजना नक्सा र नियमन
• भवन वा संरचनालाई साइट प्लान नक्सा (साइट प्लान नक्सामा डटेड लाइन मार्किङ) मा चिन्ह लगाइएको अनुमति दिइएको भवन क्षेत्रमा राखिएको हुनुपर्छ।
• सम्पत्तिको सिमानामा भवन वा संरचनाको न्यूनतम दूरी साइट योजना क्रममा मौखिक रूपमा निर्धारण गरिएको हुन सक्छ।
• भवनको छानाको आकार र रंग साइट योजना नियमनमा निर्दिष्ट गरिएको हुन सक्छ
• अनुमति प्राप्त भवनहरूको अधिकतम संख्या साइट योजना नियमनमा निर्धारण गरिएको हुन सक्छ।

दमकल विभाग
• सम्पत्तिको सिमानाभन्दा चार मिटर नजिक रहेको भवन र क्यानोपीहरूमा, साथै एउटै सम्पत्तिमा रहेको अर्को भवनबाट चार मिटर नजिक रहेको कारपोर्टहरूमा, अन्य भवनहरूमा आगो फैलिनबाट रोक्नु पर्छ। एक नियम, खातामा लिइन्छ।
• एक बार्बेक्यु आश्रय, काठ वा चारकोल ग्रिल, क्याम्प फायर साइट, दाउरा जलाउने स्टोभ वा फायरप्लेस सहितको अन्य संरचना छिमेकीको सिमानाबाट कम्तिमा आठ मिटरको दूरीमा अवस्थित हुनुपर्छ, अन्यथा साइट योजनामा ​​अनुमति दिइएको छैन। यस नियमबाट विचलित भएको अनुमति भवन नियन्त्रण प्राधिकरणबाट आवेदन दिन सकिन्छ।

निर्माण आदेश प्रावधानहरू
• त्यहाँ केरावा सहरको भवन अध्यादेशमा धेरै प्रावधानहरू छन् जुन अप्रत्यक्ष रूपमा भवन र संरचनाहरूको निर्माणमा पनि लागू हुन्छ जुन अनुमतिको लागि आवेदन दिनबाट छुट हुन्छ। यस्ता छन् जस्तै अध्याय 9 को प्रावधान।

आउटपुट जानकारी
• केराभाको नक्सा सेवा www.kartta.fi मा तपाईंले सम्पत्तीको लागि साइट योजना नक्सा र नियमहरू फेला पार्न सक्नुहुन्छ।
• केराभा सहरको निर्माण अर्डर सहरको वेबसाइटमा फेला पार्न सकिन्छ।
• आगो नियमहरू वातावरण मन्त्रालयको वेबसाइटमा फेला पार्न सकिन्छ www.ym.fi/rakentamismaaraykset

हामी एक योग्य डिजाइनरलाई परियोजनामा ​​जडान गर्न सिफारिस गर्छौं, अनुमति आवश्यक नभए पनि।
यदि नियमहरूको पालना गर्न सकिएन, र पछि यसलाई प्राप्त गर्ने कुनै सम्भावना छैन भने, त्रुटिपूर्ण निर्माणले भवन भत्काउने आदेश दिनेछ।

हामी सम्भावित बीमा क्षतिपूर्तिको रकम र सम्भावित बीमा अवस्थाहरू निर्धारण गर्न तपाईंको आफ्नै बीमा कम्पनीलाई सम्पर्क गर्न पनि सिफारिस गर्छौं।

सम्पत्तिको मालिकले पनि अनुमतिको लागि आवेदन गर्नबाट छुट भएका भवनहरूको लागि सिधै कर प्राधिकरणमा सम्पत्ति कर घोषणा पेश गर्नुपर्छ।