De conditiestudies van kunst- en museumcentrum Sinka voltooid: de reparatieplanning is gestart

Wat werd er bestudeerd?

Bij de bouwkundige onderzoeken die op het terrein van Sinka zijn uitgevoerd, is het vochtgehalte van de constructies onderzocht en is de staat van de bouwdelen onderzocht met behulp van constructieve openingen, bemonstering en tracertests. Er werden continue metingen gebruikt om de drukverhoudingen van het gebouw ten opzichte van de buitenlucht en de omstandigheden van de binnenlucht in termen van kooldioxide, temperatuur en vochtigheid te monitoren.

Concentraties van vluchtige organische stoffen, oftewel VOS-concentraties, werden gemeten in de binnenlucht en concentraties van minerale wolvezels werden onderzocht. Ook werd de staat van het ventilatiesysteem van het pand onderzocht.

Het gebouw stamt uit 1989 en was oorspronkelijk gemaakt voor bedrijfs- en kantoorgebruik. Het interieur van het gebouw is in 2012 omgebouwd tot museumgebruik.

Er werd geen schade aan de onderbouwconstructie waargenomen

De betonnen onderbouw, die tegen de grond ligt en van onderaf thermisch is geïsoleerd met polystyreenplaten (EPS-plaat), is niet onderhevig aan hoge vochtbelasting. De onderste delen van de keldermuren, die zijn gemaakt van beton en van buitenaf thermisch zijn geïsoleerd met EPS-platen, zijn onderworpen aan lichte externe vochtbelasting, maar er zijn geen schade of microbieel beschadigde materialen in de constructie aangetroffen.

Het oppervlaktemateriaal van de wanden is waterdampdoorlatend, waardoor eventueel vocht aan de binnenkant kan opdrogen. Bij tracertests werden geen luchtlekken gevonden vanaf de onderste verdieping of de muur tegen de grond, d.w.z. de constructies waren dicht.

Er werd plaatselijke schade aangetroffen in de tussenzolen

Individuele ruimtes waar het vochtgehalte was toegenomen, werden aangetroffen in de tussenvloeren van de holle tegelconstructie, op de vloer van de showroom op de tweede verdieping en de ventilatiemachinekamer. Op deze punten werden lekkagesporen in het raam waargenomen en werd vastgesteld dat het linoleumtapijt plaatselijke microbiële schade had.

Condensaat uit de ventilatiemachinekamer had de tussenvloerconstructie bevochtigd via de lekkende punten van de plastic mat op de vloer, wat zich manifesteerde als lokale lekkagesporen op het plafond van de tweede verdieping. Schade en de oorzaken daarvan zullen in verband met toekomstige reparaties worden hersteld.

Aan de schottenconstructies werd geen schade aangetroffen.

In Sinka zal een gevelonderzoek worden uitgevoerd

De buitenmuren bleken beton-wol-betonconstructies te zijn die qua vochtigheid functioneren. Op een enkele plek waar zich vroeger een deur bevond, werd een buitenmuurconstructie van baksteenmetselwerk met een houten frame waargenomen. Deze structuur verschilt van andere buitenmuurconstructies.

Er werden tien microbiële monsters genomen van de thermische isolatielaag van de buitenmuren. Bij drie daarvan werden aanwijzingen gevonden voor microbiële schade. Er werden twee gebieden met microbiële schade aangetroffen nabij de voormalige deur in de windbeschermingsplaat en in het linoleumtapijt onder de ondervloer, en de derde op het buitenoppervlak van de isolatielaag nabij de kalkscheur in de gevel.

"De monsters waar microbiële groei werd aangetroffen, zijn genomen uit delen van de structuur die geen directe binnenluchtverbinding hebben. De betreffende punten zullen in verband met toekomstige reparaties worden gecorrigeerd”, aldus de binnenmilieudeskundige van de stad Kerava Ulla Lignell.

In de elementen aan de zuid- en noordkant van het gebouw werden lokale buigingen en scheuren van de naden waargenomen.

De ramen lekken van buitenaf en de buitenoppervlakken van de houten ramen zijn in slechte staat. Er zijn gebreken geconstateerd bij de kanteling van de druiplamellen van de vaste ramen die zich op de eerste verdieping dicht bij het maaiveld bevinden.

Op basis van de bevindingen zal er een separaat gevelonderzoek op het pand worden uitgevoerd. Geconstateerde gebreken zullen worden gecorrigeerd in verband met toekomstige reparaties.

Er werd schade waargenomen aan de bovenzool

De constructies die de bovenbasis ondersteunen, zijn gemaakt van hout en staal. De stalen delen vormen koudebruggen in de constructie.

Op de bovenverdieping werden sporen van lekkage waargenomen bij de structurele verbindingen en doorvoeringen, evenals zichtbare microbiële groei op de binnenoppervlakken van de constructies en op de isolatie, wat werd bevestigd door laboratoriumanalyse. Bij tracertests bleek de structuur lek te zijn.

Op sommige plaatsen is de ondervloer losgekomen van de basis. Op de bovenverdieping zijn sporen aangetroffen die duiden op lekkages in de waterkap. De microbiële groei die wordt waargenomen in de materiaalmonsterresultaten is waarschijnlijk het gevolg van onvoldoende ventilatie.

"Het wordt afgeraden om kamer 301 op de zolderverdieping als werkruimte te gebruiken vanwege de aangetroffen schade", aldus Lignell.

Voor de bovenverdieping en het waterdak wordt een reparatieplan opgesteld en de reparatie wordt opgenomen in het woningbouwwerkprogramma.

De omstandigheden zijn overwegend normaal

Tijdens de onderzoeksperiode stonden sommige voorzieningen onder hogere druk dan het streefniveau in vergelijking met de buitenlucht. De kooldioxideconcentraties lagen op het gebruikelijke niveau. De temperaturen waren normaal voor het seizoen. Er zijn geen afwijkingen gevonden in de VOC-concentraties in de binnenlucht.

Op zeven verschillende bedrijven zijn de concentraties minerale vezels onderzocht. Bij drie ervan werden verhoogde concentraties waargenomen. De vezels zijn waarschijnlijk afkomstig uit de ventilatiemachinekamer, waarvan de wanden achter de geperforeerde plaat minerale wol hebben.

De geperforeerde plaat wordt gecoat.

Voor Sinka wordt een ventilatieplan gemaakt

De ventilatiemachines zijn origineel en de ventilatoren zijn in 2012 vernieuwd. De machines verkeren in een goede staat.

De gemeten luchtvolumes weken af ​​van de geplande luchtvolumes: ze waren vooral kleiner dan de geplande luchtvolumes. De kanalen en terminals waren redelijk schoon. Eén topstofzuiger was tijdens het onderzoek defect, maar is na afronding van het rapport gerepareerd.

In Sinka zal een ventilatieplan worden gemaakt in samenhang met andere reparatieplanningen. Het doel is om de omstandigheden beter te laten aansluiten bij de huidige gebruiksbestemming en om de bouwfysische eigenschappen van het object geschikt te maken.

Naast bouw- en ventilatiestudies zijn er ook conditiestudies van leidingwerk en elektrische systemen in het gebouw uitgevoerd. De onderzoeksresultaten worden gebruikt bij de planning van reparaties aan het pand.

Lees meer over fitnessonderzoeksrapporten:

• Technisch fitnessonderzoek binnenlucht en vocht (pdf)
• Conditieoverzicht van het airconditioningsysteem (pdf)

Lisatietoja:

expert binnenmilieu Ulla Lignell, tel. 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi
vastgoedbeheerder Kristiina Pasula, tel. 040 318 2739, kristiina.pasula@kerava.fi