Gebouwcontrole

De Bouwtoezichtautoriteit herinnert u eraan dat een aantal overgangsbepalingen van de Bouwwet op 1 januari 2026 in werking treden.

De meest significante verandering is wellicht de eis dat een aanvraag voor een bouwvergunning vergezeld moet gaan van een datamodel of anderszins in een machineleesbaar formaat moet worden aangeleverd. 

Informatiemodel (artikel 60 van het Finse Burgerlijk Wetboek).

Een bouwkundig informatiemodel (BIM) verwijst naar alle informatie over een gebouw in een machineleesbare en interoperabele datastructuur, inclusief de locatie, geometrie en vorm van het gebouw als een driedimensionaal model, evenals informatie over het gebouw.

De inhoud, presentatie en opmaak van de informatiemodellen worden geregeld door het besluit van het Ministerie van Milieu betreffende de inhoud van bouwplanmodellen en officiële beoordelingen.

BIM-plannen worden tweemaal ingediend bij de bouwtoezichtautoriteit: bij de aanvraag van een vergunning en na de oplevering van het gebouw. ​​De ontwerper is verantwoordelijk voor het controleren van de nauwkeurigheid van het BIM-model en de naleving van de eisen voordat het naar de bouwtoezichtautoriteit wordt verzonden.

Plan in machineleesbaar formaat (artikel 60 van de Finse wet op het grondgebruik).

Als het project niet met behulp van modellering is ontworpen en het planmodel niet aan de aanvraag kan worden toegevoegd, moeten de plannen in een machineleesbaar formaat worden ingediend. In de praktijk betekent dit dat de plannen in PDF-formaat worden ingediend en dat de informatie die automatisch uit het datamodel voor de vergunningsaanvraag wordt verzameld (kernbouwgegevens) handmatig in de aanvraag wordt ingevoerd. Begin 2026 worden de aanvraagformulieren voor bouwvergunningen in het elektronische servicesysteem bijgewerkt en zullen er meer gegevensvelden voor de kernbouwgegevens worden toegevoegd.

De kerngegevens van het gebouw bestaan ​​uit de gebouwinformatie en de gegevens conform de bijlagen bij het decreet. Nieuwe gegevens die moeten worden vastgelegd, omvatten bijvoorbeeld de locatiecoördinaten van de ingang, informatie over de lift, het aantal personen in de vergaderruimte, informatie over de toegankelijkheid, enzovoort.

Kerava maakt gebruik van de lupapiste.fi-service, waar informatie met betrekking tot het informatiemodel en het machineleesbare bestand deels automatisch en deels handmatig wordt overgedragen. Gedetailleerdere instructies zijn te vinden in de handleiding van de lupapiste.fi-service.

Kerava zal begin dit jaar ook de levering van bouwvergunningskaarten als datamodel introduceren, indien de klant daarom verzoekt.

Koolstofvoetafdruk en koolstofhandafdruk (artikelen 38 en 38a van de Wet milieubescherming).

Een persoon die een bouwproject uitvoert, moet ervoor zorgen dat het nieuwe gebouw zodanig wordt ontworpen en gebouwd dat het een lage CO2-uitstoot heeft, zoals vereist door het beoogde gebruik. De CO2-voetafdruk en de CO2-handafdruk van het gebouw en de bouwplaats moeten worden opgenomen in het klimaatrapport dat is opgesteld voor de eindinspectie overeenkomstig artikel 122 voor de volgende nieuwe gebouwen:

1. Rijhuis.
2. Appartementencomplex.
3. Kantoorgebouw en gezondheidscentrum.
4. Commercieel gebouw, warenhuis, winkelcentrum, winkelpand, winkelhal, theater, opera, concert- en congreshal, bioscoop, bibliotheek, archief, museum, kunstgalerie en tentoonstellingshal.
5. Accommodatiegebouw, hotel, studentenflat, servicegebouw, bejaardentehuis en zorginstelling.
6. Onderwijsgebouw en kleuterschool.
7. Sporthal.
8. Ziekenhuis.
9. Een magazijngebouw met een verwarmde netto-oppervlakte van meer dan 1.000 vierkante meter, een transportgebouw, een zwembad en een ijsbaan.

De verplichting tot het opstellen van een klimaatrapport geldt niet voor reparaties en verbouwingen, het vergroten van het vloeroppervlak of de uitbreiding van het gebouw. ​​De beoordeling van de CO2-voetafdruk en de CO2-handafdruk moet de gehele levenscyclus van het gebouw omvatten. Bij de beoordeling moet gebruik worden gemaakt van de CO2-arme beoordelingsmethode van het gebouw en gegevens uit de nationale emissiedatabase of andere gegevens over milieukenmerken, conform de beoordelingsmethode.

De koolstofarme beoordeling moet afzonderlijk betrekking hebben op het nieuwe en bruikbare gebouw, de technische onderdelen van het gebouw en de bouwplaats.

Een persoon die een bouwproject uitvoert, moet ervoor zorgen dat er tijdens de bouwvergunningsfase een lijst met bouwmaterialen, ten minste op het niveau van de hoofdtekeningen, wordt opgesteld voor het gebouw waarnaar in lid 1 wordt verwezen. Deze lijst moet worden bijgewerkt met betrekking tot belangrijke wijzigingen voor de eindinspectie van het gebouw.

Een besluit van het Ministerie van Milieu kan meer gedetailleerde bepalingen bevatten over de methode voor het beoordelen van de koolstofarme status van een gebouw, de gegevens die bij de beoordeling worden gebruikt en de rapportage van de begingegevens en de resultaten van de beoordeling, het opstellen van een klimaatrapport en de lijst met bouwproducten.

De verplichting tot het opstellen van een klimaatrapport geldt voor projecten die in 2026 van start gaan, niet voor projecten die vóór 31 december 2025 zijn afgerond en waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd.

Bijlagen bij de aanvraag voor een bouwvergunning (artikel 61 van de Bouwvergunningswet).

De eigenaar of gebruiker van een bouwterrein waarop een bouwproject wordt uitgevoerd, moet schriftelijk een bouwvergunning aanvragen bij de gemeente. Afhankelijk van het bouwterrein en de omvang van het project, moeten de volgende documenten bij de aanvraag voor de bouwvergunning worden gevoegd:

1. Het bouwplan omvat hoofdtekeningen, die de bouwkundig ontwerper met zijn handtekening bevestigt.
2. Een plattegrondmodel op het niveau van de hoofdtekening of informatie in een machineleesbaar formaat, opgesteld in het kader van de bouwplannen van het gebouw, of, in het geval van een ander gebouw dan een gebouw, een rapport over de bouwplaats en de gevolgen daarvan voor de omgeving.
3. Bewijs dat de aanvrager zeggenschap heeft over de bouwplaats.

Gelet op de aard en omvang van het project kan de bouwtoezichtautoriteit, om gegronde redenen, eisen dat de volgende documenten bij de bouwaanvraag worden gevoegd:

1. Een rapport over de fundering en bodemgesteldheid van de bouwplaats, alsmede de vereiste funderingsmethode en andere noodzakelijke maatregelen.
2. Energieaudit
3. Catalogus met bouwproducten
4. Een rapport over de relatie tussen gezondheid en hoogte op de bouwplaats.
5. Een rapport over de staat van het gebouw in het betreffende gebied, indien het een renovatieproject betreft.
6. Essentiële informatie die nodig is om over de vergunningsaanvraag te beslissen, anders dan de informatie waarnaar in de paragrafen 1-5 wordt verwezen.

De bouwtoezichtautoriteit kan, om gegronde redenen, van de aanvrager eisen dat deze de in subsecties 1 en 2 bedoelde bijlage aanvult of andere informatie verstrekt die essentieel is voor de beoordeling van de vergunningsaanvraag.

Vanaf 1 januari 2026 adviseert Kerava Bouwtoezicht om voor elk project vooraf overleg te plegen, waarbij eventuele noodzakelijke bijlagen worden gespecificeerd.

We merken ook op dat sommige bijlagen bij paragraaf 2, in ieder geval voorlopig, verplicht zijn op grond van andere wetten, zoals het energierapport.
Naast een eventueel certificaat van bekwaamheid is ook een lijst met items vereist om de kwalificaties van ontwerpers en supervisors te beoordelen. Het certificaat van bekwaamheid wordt verplicht vanaf 1 januari 2027.

Verwerkingstijd voor een bouwvergunning (artikel 68a van de Bouwwet).

De bouwtoezichtautoriteit moet binnen drie maanden na de datum waarop de bouwvergunningsaanvraag en de bijlagen zijn ingediend en de bijlagen de verwerking van de aanvraag mogelijk maken, een besluit nemen over de aanvraag. Een besluit over een bouwvergunning voor een bouwproject met uitzonderlijke en bijzonder veeleisende ontwerpuitdagingen en een aanvraag voor een vergunning voor een schone overgangslocatie moet binnen zes maanden na de datum waarop de bouwvergunningsaanvraag en de bijlagen zijn ingediend en de bijlagen de verwerking van de aanvraag mogelijk maken, worden genomen.

Bij vertraging in de behandeling van een vergunningsaanvraag moet de gemeente op eigen initiatief 20 procent van de bouwvergunningskosten per maand vertraging terugbetalen, tenzij de vertraging is veroorzaakt door de aanvrager. Nadere bepalingen over de berekening van de termijn kunnen worden vastgesteld bij besluit van het Ministerie van Milieu.

In Kerava bedraagt ​​de gemiddelde verwerkingstijd, inclusief gevraagde aanvullingen, vanaf het moment van indiening van de aanvraag ongeveer 54 dagen, en vanaf het moment dat de bijlagen een beslissing mogelijk maken, ongeveer 6 dagen.

Actuele en gedenkwaardige dingen.

Wij willen u eraan herinneren dat er geen aanvragen voor voormannen meer worden geaccepteerd. De opdrachtgever dient een melding van voormanposities in bij de Lupapiste-dienst. De bouwinspectie zal vervolgens bevestigen dat de verantwoordelijkheid van de voorman is aangevangen, aanvullende informatie opvragen of een negatieve beslissing nemen.

Bomen mogen niet zonder vergunning worden gekapt. Voor alle kapwerkzaamheden, ongeacht de reden, moet een vergunning worden aangevraagd.
Er zal een verzoek tot onderzoek naar het ongeoorloofde kappen van bomen bij de politie worden ingediend.

Schakel Suomi.fi-berichten in.

De Bouwtoezichtautoriteit zal begin dit jaar, zodra de dienst beschikbaar is en de verplichting tot het versturen van berichten van kracht wordt, berichten gaan versturen via de dienst suomi.fi.

Neem bij het plannen van een vergunningsplichtig bouwproject zo vroeg mogelijk contact op met de bouwtoezicht en zorg voor een persoonlijk gesprek door vooraf een tijdstip af te spreken. Gebouwbeheer werkt doorgaans op afspraak, elektronische vergunningverlening, e-mail en telefoon.

Ontwerpvergaderingen en inspectiemethoden worden geval per geval rechtstreeks overeengekomen met de bouwinspecteur die de locatie beheert.

Mochten wij de telefoon niet kunnen beantwoorden, dan hopen wij dat u een belverzoek inspreekt op het antwoordapparaat, dat wij beantwoorden als wij vrij zijn. U kunt ook een belverzoek achterlaten via e-mail.

Het gebouwbeheer bevindt zich op Kultasepänkatu 7, 4e verdieping.

Timo Vatanen, beheerder gebouwbeheer

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administratief beheer van bouwtoezicht
• het afgeven van vergunningen
• het monitoren van de staat van de gebouwde omgeving
• goedkeuring van hoofdontwerpers en structurele ontwerpers
• kapvergunningen op percelen

 

Mikko Ilvonen, bouwinspecteur

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• Het uitvoeren van inspecties tijdens bouwwerkzaamheden en het goedkeuren van inspecties.
• evaluatie van de geschiktheid van structuurplannen en ontwerpers
• goedkeuring ventilatieplannen en toezichthouders

 

Pekka Karjalainen, bouwinspecteur

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• vergunningsvoorbereiding
• kick-off bijeenkomsten

 

Jari Linkinen, bouwinspecteur

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• vergunningsvoorbereiding
• Het uitvoeren van inspecties tijdens bouwwerkzaamheden en het goedkeuren van inspecties.
• evaluatie van de geschiktheid van structuurplannen en ontwerpers
• de goedkeuring van de respectievelijke uitvoerders en het toezicht op de werkzaamheden

 

Mia Hakuli, secretaris vergunningverlening

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• klantenservice
• kennisgeving van vergunningsbesluiten
• factureren van vergunningen
• voorbereiding van lastenbesluiten

 

Sprookje Nuutinen, secretaris vergunningverlening

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• klantenservice
• update van bouwinformatie aan het Digital and Population Information Agency
• archief

 

E-mail voor het bouwen van controles, karenkuvalvonta@kerava.fi

ARTIKEL 42 BOUWWET OP BASIS VAN DE VERPLICHTING OM EEN VERGUNNING AAN TE VRAGEN
BUITENGEBOUWEN EN STRUCTUREN
DINGEN OM TE OVERWEGEN BIJ INVESTERING

BOUW RECHT
• Een gebouw (= een losstaand, vast object bedoeld om stil te staan, met een eigen ingang, waarin zich een door muren gescheiden overdekte ruimte bevindt) verbruikt bouwrechten. Op het perceel mag alleen een gebouw of bouwwerk worden geplaatst als er een overeenkomstige hoeveelheid opstalrechten aanwezig is.

STATION PLAN KAART EN REGLEMENT
• Het gebouw of bouwwerk moet worden geplaatst in het toegestane bebouwgebied, eventueel aangegeven op de plattegrond (stippellijnmarkering op de plattegrond).
• De minimale afstand van een gebouw of bouwwerk tot de perceelsgrens kan mondeling zijn vastgelegd in de plattegrondbeschikking.
• De dakvorm en kleur van het gebouw kunnen in de plattegrondregeling zijn vastgelegd
• Het maximaal aantal toegestane bebouwingen kan zijn vastgelegd in de plattegrondregeling.

BRANDWEER
• In gebouwen en overkappingen die vier meter dichter bij de perceelsgrens zijn gelegen, evenals in carports die vier meter dichter bij een ander gebouw op hetzelfde terrein zijn gelegen, moet het voorkomen van de verspreiding van brand naar andere gebouwen, zoals een regel waarmee rekening moet worden gehouden.
• Een barbecueschuilplaats, hout- of houtskoolgrill, kampvuurplaats, houtkachel of andere constructie met open haard moet zich op minimaal acht meter afstand van de grens van de buren bevinden, tenzij anders toegestaan ​​in de plattegrond. Een van deze regeling afwijkende vergunning kan worden aangevraagd bij de bouwtoezichtautoriteit.

BOUWORDERBEPALINGEN
• Er zijn tal van bepalingen in de bouwverordening van de stad Kerava die indirect ook van toepassing zijn op de bouw van gebouwen en constructies die zijn vrijgesteld van het aanvragen van een vergunning. Dat zijn b.v. de bepalingen van hoofdstuk 9.

OUTPUTGEGEVENS
• Op Kerava's kaartenservice www.kartta.fi kunt u de plattegrond en de regelgeving voor het onroerend goed vinden.
• De bouwopdracht van de stad Kerava is te vinden op de website van de stad.
• Brandvoorschriften zijn te vinden op de website van het Ministerie van Milieu www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Wij raden aan om een ​​gekwalificeerde ontwerper aan het project te koppelen, zelfs als er geen vergunning vereist is.
Indien naleving van de voorschriften niet wordt gerealiseerd, en er geen mogelijkheid bestaat om dit later alsnog te realiseren, zal de gebrekkige constructie resulteren in een bevel tot sloop van het gebouw.

Ook raden wij u aan contact op te nemen met uw eigen verzekeringsmaatschappij over de hoogte van de mogelijke verzekeringsvergoeding en het vaststellen van eventuele verzekeringsvoorwaarden.

Ook voor gebouwen die vrijgesteld zijn van vergunningaanvraag moet de eigenaar van de woning rechtstreeks bij de Belastingdienst aangifte OZB indienen.