De staatsonderzoeken van het Heikkilä kinderdagverblijf en het adviescentrum zijn afgerond: de lokale en individuele vochtschade van het gebouw zal worden gerepareerd

In de gebouwen van het Heikkilä adviescentrum en het kinderdagverblijf werden uitgebreide toestandsonderzoeken van het gehele pand uitgevoerd vanwege problemen met de binnenlucht in het adviescentrum. Bij de conditietesten is individuele en lokale vochtschade geconstateerd, die hersteld zal worden. Daarnaast is de ventilatie van de benedenverdieping van het oude gedeelte van het gebouw verbeterd en zijn de buitenmuurconstructies van het aanbouwgedeelte afgedicht.

“Als het gebouw wordt opgenomen in het basisreparatieprogramma, zullen de ventilatie-, verwarmings- en elektrische systemen van het gebouw, evenals het waterdak en de bovenverdiepingsconstructies, worden vernieuwd. Daarnaast zullen de buitenmuurconstructies indien nodig worden vernieuwd en gerepareerd”, zegt Ulla Lignell, binnenmilieudeskundige van de stad Kerava.

Momenteel bevinden de kinderopvangfaciliteiten van Heikkilä zich in het oude gedeelte van het gebouw en op de bovenste verdieping van de uitbreiding, waar de activiteiten van de kinderopvang normaal doorgaan. Het adviescentrum op de begane grond van het uitbreidingsgedeelte van het gebouw is in september 2019 verhuisd naar het servicecentrum Sampola, toen de stad alle adviesdiensten naar één adres verplaatste om de klantenservice te verbeteren. De verhuizing heeft geen betrekking op de binnenruimte. lucht.

De bij de tests geconstateerde lokale en individuele vochtschade wordt hersteld

Bij de oppervlaktevochtkartering van het gehele pand zijn licht verhoogde of verhoogde vochtwaarden aangetroffen op de vloeren van natte ruimtes, toiletten, schoonmaakkasten en elektriciteitskasten. Licht verhoogde of verhoogde luchtvochtigheidswaarden werden ook aangetroffen in de bovenste delen van de muren van een van de toiletten van het kinderdagverblijf, in de grondmuur en vloer van de trap die van de spreekkamer naar het kinderdagverblijf leidde, en in de vloer en plafondconstructie voor het raam van de wachtkamer van de spreekkamer. Het vocht in de dakconstructie wordt waarschijnlijk veroorzaakt door lichte leidinglekken in de gootsteen erboven.

Bij meer gedetailleerde constructieve vochtmetingen werd een toename van het bodemvocht in het grondoppervlak van de betonplaat van het aanbouwdeel vastgesteld, maar werd er geen abnormaal vocht in de oppervlaktestructuren van de betonplaat waargenomen. Er werd geen microbiële groei aangetroffen in het materiaalmonster genomen van de warmte-isolatie van piepschuim onder de tegel.

"De lokale en individuele vochtschade die in de onderzoeken is waargenomen, zal worden gerepareerd", zegt Lignell. “Mogelijke leidinglekken in de gootsteen van de waterspeelruimte en de gootsteen in de toiletruimte van het uitbreidingsgedeelte van het kinderdagverblijf worden gecontroleerd. Ook wordt de functionaliteit van de afvoer en hemelwaterafvoer gecontroleerd en wordt het kunststoftapijt in de waterspeelruimte in het oude gedeelte van de kleuterschool vernieuwd en indien nodig worden de vloerconstructies gedroogd. Daarnaast wordt de vochtisolatie en dichtheid van de elektrische kast van het aanbouwdeel van de kleuterschool en de vloer van de gang verbeterd en worden doorvoeringen en structurele voegen afgedicht. De saunastoomruimte, wasruimte en waterspeelruimte gelegen in de uitbreiding van het kinderdagverblijf worden gerenoveerd wanneer ze aan het einde van hun technische levensduur zijn. Als onderdeel van de herstelmaatregelen zal ook de vochtisolatie en de dichtheid van de muur tegen de grond van de trap die van het begeleidingscentrum naar de kleuterschool leidt, worden verbeterd."

De ventilatie van de onderkant van het oude gedeelte is verbeterd

De ondervloerconstructie van het oude gedeelte is een door zwaartekracht geventileerde ondervloer geweest, waarvan de kruipruimte later is opgevuld met grind. Bij onderzoek naar de kelderruimte is geen bouwafval aangetroffen. In de twee materiaalmonsters genomen uit de isolatielaag van de onderconstructie werd bij het tweede monster een zwakke indicatie van schade waargenomen.

In de materiaalmonsters genomen uit de constructieve openingen van de uit hout opgetrokken buitenmuren van het oude gedeelte zijn geen aanwijzingen voor vochtschade aangetroffen, noch is abnormaal vocht in de isolatielaag aangetroffen. De bovenverdieping en de waterbedekking van het oude gedeelte waren in goede staat. Er werden lichte sporen van lekkage waargenomen aan de onderkant van de schoorsteen. Er werd in ieder geval een zwakke indicatie van vochtschade aangetroffen in de monsters genomen uit de onderbeplanking en isolatiewol van de bovenverdieping.

"Herstelmaatregelen voor het oude gedeelte van het gebouw zijn bedoeld om de ventilatie van de ondervloerconstructie te garanderen en te verbeteren. Daarnaast worden de lekpunten van het waterdak en de bovenverdieping afgedicht”, aldus Lignell.

De buitenwandconstructies van het expansiegedeelte zijn afgedicht om ongecontroleerde luchtstromen te voorkomen

Bij de onderzoeken werd microbiële groei waargenomen in de isolatielaag van de aardebetonmuren van het aanbouwdeel en de overige gepleisterde of met platen beklede steenwol-baksteen- of betonnen buitenmuren van het gebouw.

"De buitenmuurconstructies van de uitbreiding hebben beton in de isolatielaag, die een dichte structuur heeft. Daarom hebben de onzuiverheden in de isolatielagen geen directe verbinding met de binnenlucht. Via structurele verbindingen en doorvoeringen kunnen verontreinigende stoffen samen met ongecontroleerde luchtstromen de binnenlucht binnendringen, wat in de onderzoeken is waargenomen", legt Lignell uit. “Ongecontroleerde luchtstromen in het expansiegedeelte worden voorkomen door constructieve verbindingen en doorvoeringen af ​​te dichten.”

In de dampremmende kunststof van de bovenvloerconstructie van het onderste deel van de uitbouw, de zogenaamde keukenvleugel, werden installatiegebreken en een scheur geconstateerd. Aan de bovenverdiepingsconstructies van het hoge deel van de uitbouw zijn daarentegen geen aanwijzingen gevonden voor schade, op basis van de materiaalmonsters genomen uit de constructieve openingen. In de bovenste kelderruimte van de ventilatiemachinekamer op de derde verdieping van het hoge gedeelte werd een waterlek aangetroffen in de afdichting van de ventilatieleiding, waardoor de houten waterdakconstructies beschadigd waren en de isolatielaag nat was geworden.

“In de isolatiemonsters uit het betreffende gebied is microbiële groei aangetroffen. Daarom is de afdichting van de ventilatieleiding gerepareerd en zijn de beschadigde waterdakconstructies en isolatiewollaag vernieuwd”, zegt Lignell.

Bij het onderzoek is gebleken dat de watergordijnen voor de ramen van het pand waar het adviescentrum wordt gebruikt gedeeltelijk los waren, maar dat de raamgordijnen voldoende waren. De waterdichting wordt op de benodigde onderdelen bevestigd en afgedicht. Op de gevel van de noordmuur van het gebouw werd een door vocht beschadigd gebied waargenomen, waarschijnlijk veroorzaakt door onvoldoende beheersing van het dakwater. Gebreken worden verholpen door renovatie van het dakwaterbeheersingssysteem. Daarnaast wordt de gevelbepleistering van de buitenmuren plaatselijk vernieuwd en wordt het aangetaste verfoppervlak van de plaatbeplating geserviced. Ook worden de hellingen van het grondoppervlak zoveel mogelijk aangepast en worden de plintconstructies gerenoveerd.

De drukverhoudingen in het gebouw liggen op het beoogde niveau, wat niet ongebruikelijk is voor de binnenluchtomstandigheden

De drukverhoudingen van het gebouw ten opzichte van de buitenlucht lagen op het streefniveau. Ook in de binnenluchtcondities waren er geen afwijkingen: de concentraties vluchtige organische stoffen (VOS) lagen onder de actiegrenzen van de Woninggezondheidsverordening, de kooldioxideconcentraties lagen op een uitstekend tot goed niveau, de temperaturen lagen op een goed niveau en de relatieve vochtigheid van de binnenlucht lag op een normaal niveau voor de tijd van het jaar.

"In de gymzaal van de uitbreiding was de concentratie minerale wolvezels hoger dan de actielimiet van de gezondheidsregelgeving voor woningen", zegt Lignell. “De vezels zijn hoogstwaarschijnlijk afkomstig van gescheurde akoestische panelen in het dak, die vervangen worden. In de andere onderzochte faciliteiten lagen de concentraties minerale wolvezels onder de actiegrens."

De ventilatiemachines van het gebouw beginnen het einde van hun technische levensduur te bereiken en het ventilatiekanaal bleek aan reiniging en aanpassing toe. Daarnaast zat er minerale wol in de keukenventilatiemachine en aansluitingen.

“Het doel is om vanaf begin 2020 de ventilatiemachines schoon te maken en af ​​te stellen en de minerale wol te verwijderen”, zegt Lignell. “Verder zijn de draaiuren van de ventilatiemachine aangepast aan het gebruik van het pand. Eén ventilatiemachine die voorheen op halve kracht draaide, draait nu op volle kracht.”

Bekijk de rapporten: