Conditieonderzoeken van het Kannisto-schoolterrein afgerond: het ventilatiesysteem is gesnoven en afgesteld

Als onderdeel van het onderhoud van de eigendommen van de stad zijn de staatsonderzoeken van het gehele Kannisto-schoolterrein voltooid. De stad onderzocht de staat van het pand met behulp van structurele openingen en bemonstering, evenals door continue conditiemonitoring. Daarnaast heeft de stad onderzoek gedaan naar de staat van het ventilatiesysteem van het pand. Bij het onderzoek zijn lokale vochtschade en te verwijderen vezelbronnen aangetroffen. Met behulp van het ventilatieonderzoek en continue conditiemonitoring is de noodzaak gebleken om de oude ventilatiemachines te vervangen en het ventilatiesysteem te gaan besnuffelen en af ​​te stellen.

Bij de bouwkundige studies werd de vochtigheid van de constructies onderzocht en werd de staat van alle bouwdelen onderzocht door middel van constructieve openingen en bemonstering. Er werden ook tracertests uitgevoerd om mogelijke luchtlekken op te sporen. Er werden continue omgevingsmetingen gebruikt om de drukverhoudingen van het gebouw in relatie tot de buitenlucht en de subruimte te monitoren, evenals de omstandigheden van de binnenlucht in termen van kooldioxide, temperatuur en vochtigheid. Daarnaast zijn de concentraties vluchtige organische stoffen (VOS) in de binnenlucht gemeten en zijn de concentraties minerale wolvezels onderzocht. Ook werd de staat van het ventilatiesysteem onderzocht.

Het doel van de stad is om twee oude ventilatiemachines die het einde van hun levensduur hebben bereikt te vervangen en in de periode 2021-22 het gehele ventilatiesysteem van het pand te inspecteren en af ​​te stellen. Overige reparaties die bij conditie-inspecties worden aangetroffen, worden volgens schema, volgens het reparatieprogramma en binnen het budget uitgevoerd.

Op het terrein van de Kannisto-school zijn de Niinipuu-kleuterschool en Trollebo Daghem actief in het oude gedeelte, gebouwd in 1974, en Svenskbacka skola in het uitbreidingsgedeelte, voltooid in 1984.

In het gebouw is plaatselijk vochtschade geconstateerd

Er zijn lokale tekortkomingen geconstateerd in het regenwaterbeheer buiten het gebouw. In de plintconstructie werd geen waterdichting of dambord aangetroffen en ter hoogte van de toegangsperrons waren de oppervlaktevochtwaarden van de plint hoog, op een afstand van ongeveer een halve meter van de voordeuren. In het onderste wandpaneel van de buitenmuur van de ruimte aangesloten op de technische werkklasse van het oude deel, dat wordt gerepareerd, is lokale vocht- en rotschade aangetroffen.

Het gebouw heeft een geventileerde ondervloerconstructie, bestaande uit hout in het oude gedeelte en prefab beton in het aanbouwgedeelte. Bij het onderzoek is in de vloerconstructie gebleken dat er op plaatsen een verhoogde luchtvochtigheid aanwezig was, vooral in de buurt van de buitendeuren en de muur tegenover de keukenkoelkast. Er werd microbiële groei aangetroffen in de minerale wolmonsters genomen in de structurele openingen van de onderbouw van het oude onderdeel. Het aanbouwdeel is geïsoleerd met polystyreen, wat niet gevoelig is voor beschadigingen.

"Bij de markertesten werden lekkende punten gevonden in de constructieve verbindingen van verschillende constructiedelen. Er is geen directe verbinding met de binnenlucht via de isolatie van het oude deel van de ondervloerconstructie, maar het is mogelijk dat verontreinigende stoffen via lekkages in de binnenlucht terechtkomen", zegt Ulla Lignell, binnenmilieudeskundige van de stad Kerava. "Dit wordt doorgaans voorkomen door afdichtingsreparaties. Bovendien worden de binnenluchtomstandigheden gecontroleerd door onderdruk op het onderstel."

Van de vijf monsters genomen uit de betonconstructie van de vloer van de aanbouw vertoonde één monster uit de kleedkamer verhoogde concentraties vluchtige organische stoffen (VOS).

"Bij de metingen in de kleedkamer werd geen abnormale luchtvochtigheid waargenomen", vervolgt Lignell. "Er ligt een plastic tapijt in de kleedkamer, dat op zichzelf een dicht materiaal is. Uiteraard moet de vloer van de boerderij gerepareerd worden, maar de noodzaak tot reparatie is niet acuut."

De luchtvochtigheid in de isolatieruimte van de buitenmuren was op het gebruikelijke niveau. Abnormaal vocht werd alleen waargenomen in het onderste deel van de buitenmuur van de buitenopslag voor apparatuur. Daarnaast werd op plaatsen in de isolatiekamers microbiële groei waargenomen.

"Bovendien is er geen directe verbinding met de binnenlucht in de geïsoleerde ruimtes van de buitenmuren, maar kunnen microben via de lekkende punten van de structurele voegen naar de binnenlucht worden getransporteerd", zegt Lignell. "Herstelmogelijkheden zijn het afdichten van de structurele voegen of het vernieuwen van de isolatiematerialen."

Als onderdeel van de vochtigheidsmetingen werd bij onderzoek van de koelkast vochtschade en de daaruit voortvloeiende microbiële groei waargenomen in de wandconstructie tussen de koelkast en de aangrenzende ruimte, waarvan de waarschijnlijke oorzaak tekortkomingen in de vochtigheidstechnologie zijn. De functionaliteit van de koelkast wordt onderzocht en de beschadigde wandconstructie wordt gerepareerd.

Vezelbronnen worden verwijderd uit valse plafonds

Als onderdeel van het onderzoek zijn de concentraties minerale wolvezels onderzocht en is in sommige verlaagde plafondconstructies ongecoate minerale wol aangetroffen, die vezels in de binnenlucht kan afgeven. Van de tien onderzochte panden bleek alleen de eetruimte meer minerale vezels te bevatten dan de actiegrens. Hoogstwaarschijnlijk zijn de vezels afkomstig van de minerale wolisolatie van de subplafondstructuur of van de akoestische panelen. Ongeacht de herkomst worden de vezelbronnen van het lagere plafond verwijderd.

Het waterdak van het gebouw verkeert in goede staat. Het dak van het oude gedeelte heeft hier en daar verzakkingen en de verflaag van de waterkap van de sporthal is vrijwel overal losgeraakt. Het regenwatersysteem op het dak verkeert in goede staat. Bij het onderzoek zijn op enkele plaatsen lekkages aangetroffen in de hemelwatergootaansluitingen, evenals een lekkagepunt in de dakrandovergang van het oude deel en het aanbouwdeel. Het lekkagepunt wordt hersteld en de voegen van de dakgoot worden afgedicht.

Het ventilatiesysteem wordt gesnoven en afgesteld

In het gebouw staan ​​zes verschillende ventilatiemachines, waarvan er drie – de keuken, de kleuterruimte en de schoolkantine – nieuw en in goede staat zijn. Ook de ventilatie-unit in het voormalige appartement is gloednieuw. De ventilatiemachines aan het einde van de klaslokalen van de school en de keuken van de kleuterschool zijn ouder.

De ventilatiemachine in de klaslokalen van de school is voorzien van vezels en de filtratie van de binnenkomende lucht is zwakker dan normaal. Het onderhouden van de machine is echter lastig, bijvoorbeeld door het kleine aantal inspectieluiken, en de luchtvolumes blijven klein. De luchtvolumes in de kinderdagverblijven zijn conform de ontwerpwaarden. Waarschijnlijk zitten er echter vezels in de ventilatie-unit aan het einde van de keuken van het kinderdagverblijf.

Wanneer hiermee en met de levensduur van de oudere machines rekening wordt gehouden, wordt aanbevolen de ventilatiemachines te vernieuwen, evenals het reinigen van alle ventilatiesystemen en vervolgens het aanpassen van de luchtvolumes. De stad streeft ernaar om in 2021 te gaan snuffelen en vezelbronnen te verwijderen. De vernieuwing van de twee oudste ventilatiemachines is opgenomen in het reparatieprogramma van het gebouw voor de jaren 2021-2022.

Met behulp van continue omgevingsmetingen werden de drukverhoudingen van het gebouw ten opzichte van de buitenlucht en de deelruimte gemonitord, evenals de toestand van de binnenlucht in termen van kooldioxide, temperatuur en vochtigheid. Daarnaast zijn concentraties vluchtige organische stoffen (VOS) in de binnenlucht gemeten.

Volgens de metingen lagen de kooldioxideconcentraties op een bevredigend niveau, conform het streefniveau ten tijde van de bouw. De concentraties vluchtige organische stoffen (VOS) in de binnenlucht lagen bij de metingen onder de actiegrenzen.

Bij de drukverschilmetingen bevonden de ruimtes in het gebouw zich meestal op het streefniveau, met uitzondering van de gymzaal van de school en één ruimte in de kleuterschool. Bij het aanpassen van het ventilatiesysteem worden drukverschillen gecorrigeerd.

Naast bouw- en ventilatiestudies zijn er ook conditiestudies van de leidingen en elektrische systemen in het gebouw uitgevoerd, evenals een onderzoek naar asbest en schadelijke stoffen, waarvan de resultaten worden gebruikt bij de planning van reparaties aan het pand.

Bekijk de onderzoeksrapporten: