De staatsonderzoeken van Päiväkoti Konsti zijn voltooid: de buitenmuurconstructie wordt lokaal gerepareerd

Als onderdeel van het onderhoud van de eigendommen van de stad zijn de staatsonderzoeken van de gehele kleuterschool Konsti voltooid. De stad onderzocht de staat van het pand met behulp van structurele openingen en bemonstering, evenals door continue conditiemonitoring. Daarnaast heeft de stad onderzoek gedaan naar de staat van het ventilatiesysteem van het pand. Er zijn onderzoeken gedaan in het oude gedeelte van de kleuterschool, de aanbouw en de voormalige conciërgewoning.

Bij de bouwkundige studies werd de vochtigheid van de constructies onderzocht en werd de staat van alle bouwdelen onderzocht door middel van constructieve openingen, bemonstering en tracerproeven. Met behulp van continue omgevingsmetingen werden de drukverhoudingen van het gebouw ten opzichte van de buitenlucht en de omstandigheden van de binnenlucht in termen van kooldioxide, temperatuur en vochtigheid bewaakt. Daarnaast zijn de concentraties vluchtige organische stoffen (VOS) in de binnenlucht gemeten, zijn de concentraties minerale wolvezels onderzocht en is de staat van het ventilatiesysteem onderzocht.

Bij het onderzoek is lokale schade aangetroffen in de buitenmuurconstructie van het terrarium in het oude gedeelte van de kleuterschool, die in de loop van 2021 zal worden gerepareerd. Kleine reparaties ter verbetering van de binnenlucht werden aangetroffen in de uitbouw van het kinderdagverblijf en in de voormalige conciërgewoning van de aparte conciërge. In de ventilatiestudies zijn vezelbronnen aangetroffen in het ventilatiesysteem, die na de onderzoeken zijn opgesnoven. Na het snuiven zorgt de stad ervoor dat tijdens het snuiven alle vezelbronnen zijn verwijderd.

Overige reparaties die bij conditie-inspecties worden aangetroffen, worden volgens schema, volgens het reparatieprogramma en binnen het budget uitgevoerd. Bij het plannen en uitvoeren van reparaties wordt schade aan constructies vermeden en krijgen reparaties die de veiligheid van het gebruik van het onroerend goed in gevaar brengen prioriteit.

De buitenmuurconstructie van het oude gedeelte van het terrarium wordt gerepareerd

Het oude gedeelte, gebouwd in 1983, heeft een ondergrondse basisstructuur. Bij de tests werd geen enkele waterdichtheid aan de buitenkant van de plint gedetecteerd, en de vochtigheidsmetingen lieten een verhoogde vochtigheid in de vloerconstructie zien in de omgeving van kleine groepen. Vocht is vanuit de bodem naar boven gestegen in de poriën van de bouwmaterialen, vooral in de randgebieden van de ondervloertegels en bij de scheidingswanden en deuropeningen, maar heeft volgens de onderzoeken de vloerbedekkingen niet beschadigd. Uit het onderzoek bleek abnormaal vocht onder de vloermat bij de gootsteen in een van de groepsruimtes van de kleuterschool, vermoedelijk als gevolg van een lek in de afvoeraansluiting van de gootsteen.

“Het lekkagepunt van de gootsteen in de groepsruimte en de vloerconstructie zullen in de loop van 2021, volgens de met de exploitant die het kleutergebouw in gebruik neemt, in de loop van 2023 voor zover nodig worden hersteld volgens de met de exploitant overeen te komen planning. Daarnaast zullen volgens het reparatieprogramma de vloerconstructies in de omgeving van kleine groepen in XNUMX voorlopig gerepareerd worden”, zegt Ulla Lignell, binnenmilieudeskundige van de stad Kerava.

De buitenmuren van het oude gedeelte bestaan ​​voornamelijk uit baksteenwol-baksteen, maar er werd geen microbiële groei gedetecteerd in de afzonderlijke monsters die uit de constructies werden genomen. In plaats daarvan werd microbiële groei aangetroffen in het isolatiemonster genomen van de houten buitenwand van het terrarium, dat geïsoleerd was met minerale wol. De ramen van het oude gedeelte van het kinderdagverblijf waren grotendeels in goede staat, maar er werden enkele verfbarsten in de ramen waargenomen, evenals enige ondoordringbaarheid en laksheid in de waterbakken. Met behulp van tracertests die in het kader van het onderzoek werden uitgevoerd, werden luchtlekken in de structurele voegen gedetecteerd. Bovendien werden in de structuur van de bovenste verdieping van het gebouw tekortkomingen in de dampremmende structuur en plaatselijke isolatiegebreken in de vestibule waargenomen. Uit het onderzoek zijn ook tekortkomingen gebleken in de hellingen van de dakrandconstructies en in de regenwaterafvoer aan de noordoostkant van het gebouw.

"De buitenmuurconstructie van het terrarium zal worden gerepareerd, het dampscherm zal worden afgedicht en de isolatiewol zal worden vervangen volgens het schema dat in 2021 moet worden overeengekomen met de exploitant die het kleuterschoolterrein gebruikt. Ook de lokale tekortkomingen van de bovenste basisstructuur zullen in 2021 gecorrigeerd worden”, zegt Lignell. “Verder zal het gat in de wortelbeplating van de antenne, gevonden in de onderzoeken, worden gedicht en zullen eventuele beschadigde materialen in het middengedeelte van het waterdak zo snel mogelijk worden vervangen.”

Kleine reparaties die van invloed zijn op de binnenlucht in de uitbouw en het appartement van de conciërge

In de ondergrondse onderconstructies van het in 2009 opgeleverde uitbouwdeel is geen vocht aangetroffen en is de plintconstructie van het gebouw voorzien van bitumencrème als waterdichting. De gevelconstructie heeft een dampremmende steenwolplaatstructuur, waarvan in de genomen isolatiemonsters geen microbiële schade is geconstateerd. De raamconstructies van de aanbouw zijn in goede staat en er zijn geen gebreken aangetroffen in de beplating.

Met behulp van tracertests die in het kader van het onderzoek werden uitgevoerd, werden kleine luchtlekken in de structurele voegen gedetecteerd. De bovenverdiepingsconstructies van het uitbreidingsdeel verkeerden in goede staat. In de bovenverdiepingsconstructie is bij het onderzoek geen ondervloer aangetroffen en in de bovenverdieping zijn geen sporen van vocht aangetroffen.

“De wolisolatie van de bovenverdieping is deels los aangebracht, waardoor er een koudebrug ontstaat en er kans is op vochtcondensatie. In de loop van 2021 zal de wolisolatie opnieuw worden aangebracht op de punten waar de installatie onvolledig is geweest", zegt Lignell.

In de aarden ondervloerconstructie van de voormalige conciërgewoning is geen abnormaal vocht geconstateerd, noch is er sprake van schade door vocht in de vloerbedekking. Bovendien werd in de onderzoeken geen waterdichtheid in de plintstructuur of microbiële groei in de buitenmuurisolatie gedetecteerd. Met behulp van tracertests die in het kader van het onderzoek werden uitgevoerd, werden luchtlekken in de structurele voegen gedetecteerd.

Na de conditietesten is het ventilatiesysteem gesnoven

Er zijn geen afwijkingen gevonden in de VOS-resultaten van de binnenlucht bij continue omgevingsmetingen. Ook de kooldioxideconcentraties lagen op een goed niveau, al stijgen de concentraties even in de speel- en slaapruimtes van zowel het oude als het uitbouwgedeelte. De concentraties minerale wolvezels lagen onder de actiegrens en bij het schadelijke stoffenonderzoek zijn geen asbest- of PAK-houdende bouwstoffen aangetroffen.

De resultaten van de temperatuurmetingen in het zomerseizoen waren gebruikelijk voor gebouwen zonder koelsysteem. Bij de drukverschilmetingen waren de binnenruimten in evenwicht of lichtjes onderdruk ten opzichte van de buitenlucht, wat de streefsituatie is.

Het oude gedeelte van het pand en het uitbreidingsgedeelte zijn voorzien van mechanische aan- en afvoerventilatie en de ventilatiemachines zijn uit de bouwtijd. Typisch voor de bouwperiode hebben de ventilatiemachines van het oude gedeelte en de keukenruimte minerale wol gebruikt voor geluidsabsorptie.

“Vezelbronnen in het ventilatiesysteem worden bij de volgende snuffelbeurt verwijderd, als dat technisch mogelijk is”, zegt Lignell. "De ventilatie-unit in het oude gedeelte verkeert grotendeels in goede staat, maar de ventilatie-unit in de keuken verkeert in de slechtste staat van de ventilatie-units in het pand, omdat deze praktisch niet schoon te maken is."

In het ventilatiesysteem van het aanbouwdeel zijn geen bronnen van vezels en geen noodzaak voor reiniging geconstateerd. Er zijn geen grote reparaties aan de ventilatiemachines geconstateerd en de luchtvolumes bleven grotendeels binnen de grenzen van de ontwerpwaarden.

Het voormalige appartement van de conciërge is voorzien van zwaartekrachtventilatie. Uit de ventilatiestudies zijn geen vervangende luchtkleppen in de ramen of vervangende luchtspleten in de raamafdichtingen gebleken. De ventilatie van het voormalige appartement van de conciërge wordt verbeterd door in de loop van 2021 vervangende luchtkleppen aan de ramen toe te voegen.

Naast de structurele en ventilatiestudies onderging het gebouw ook een onderzoek naar afvoersloten en regen- en afvalwaterleidingen, evenals conditiestudies van de elektrische systemen, waarvan de resultaten worden gebruikt bij de planning van reparaties aan het pand.

Bekijk de fitnessonderzoeksrapporten: