De conditiestudies van het oude gedeelte van het gezondheidscentrum zijn afgerond: ventilatie en lokale vochtschade worden hersteld

In het oude gedeelte van het gezondheidscentrum zijn structurele en ventilatietechnische staatsstudies uitgevoerd voor de planning van toekomstige reparatiebehoeften en vanwege problemen met de binnenlucht in sommige gebouwen. Naast conditieonderzoek is er ook een vochtonderzoek van het gehele gebouw uitgevoerd.

Op basis van de resultaten van de onderzoeken bleken de herstelmaatregelen ter verbetering van de binnenlucht het repareren van lokale vochtschade aan de ondervloer, het repareren van lokale microbiële schade aan de buitenmuren en het verbeteren van de dichtheid van de voegen, het vernieuwen van de minerale wol in de beschadigde gebieden en het aanpassen van het ventilatiesysteem.

Lokale vochtschade aan de ondervloer wordt hersteld

In de vochtkartering van de kelderconstructies zijn enkele vochtige plekken aangetroffen, voornamelijk in de sociale ruimtes en de schoonmaakruimte, en in het trappenhuis, voornamelijk als gevolg van lokale waterlekken en activiteiten. Op de kruising van het nieuwe en oude bouwdeel zit een scheur in de vloer, die wordt veroorzaakt door het doorzakken van de draagbalk in de benedenverdieping. De beschadigde plekken worden gerepareerd en de plastic matten worden vervangen door een materiaal dat beter geschikt is voor ondervloerconstructies.

De ondervloerruimte van het nieuwe deel is overdruk ten opzichte van de binnenruimtes, wat niet de beoogde situatie is.

"Het onderstel moet onder druk staan, zodat de meer onzuivere lucht daar niet ongecontroleerd het interieur binnendringt via de structurele verbindingen en doorvoeringen", legt Ulla Lignell, expert op het gebied van binnenmilieu van de stad Kerava, uit. “Het doel is om de onderdruk in het onderstel te verminderen door de ventilatie te verbeteren. Bovendien worden structurele voegen en doorvoeringen afgedicht."

Microbiële schade aan de buitenmuren wordt hersteld en de dichtheid van de voegen wordt verbeterd

Er werd geen waterdichtheid waargenomen in de buitenmuurconstructies tegen de grond, ook al zou de constructie volgens de plannen voorzien zijn van een dubbele bitumenlaag als vochtbarrière. Onvoldoende externe vochtisolatie kan leiden tot vochtschade.

“Bij het onderzoek dat nu wordt uitgevoerd, is in twee afzonderlijke ruimtes vochtschade aangetroffen in de buitenmuren tegen de grond. Eén onderaan de muur waar de afwatering ontbreekt, en de andere bij de trap. De beschadigde gebieden zullen worden gerepareerd en de waterdichtheid en drainage van de buitenmuren tegen de grond zullen worden verbeterd", zegt Lignell.

Volgens het gevelonderzoek is de carbonatatiegraad van de betonelementen van de buitenschil van het gebouw in de binnenschil nog steeds zeer langzaam en normaal. Op enkele plaatsen werden rafelingen waargenomen in de naden van raamluiken en elementen. De hellingen van de waterdempers in de ramen zijn voldoende, maar de demper is te kort waardoor er water langs het gevelelement naar beneden kan lopen. De houten delen van de ramen aan de zuidkant zijn in slechte staat en er dringt water in de vensterbank, waar in een daaruit genomen monster microbiële groei werd aangetroffen. Daarnaast zijn er lokale gebreken aangetroffen in de elementvoegen aan de zuidzijde. De plannen omvatten onder meer het vernieuwen van de ramen of het onderhoudsschilderen en het afdichten van de huidige ramen. Daarnaast zullen de individuele scheuren en spleten die in de betonelementen van de gevel worden waargenomen, worden gerepareerd.

De verbinding tussen de raamelementen van het Länsipäädy-trappenhuis en de betonnen buitenmuur is niet luchtdicht en er is microbiële groei in het gebied aangetroffen. In de buitenmuren zijn, op één ruimte na, geen vochtige plekken aangetroffen. Er werd microbiële groei aangetroffen in de monsters genomen uit de structurele openingen van de buitenmuur van deze ruimte, en er was een lek in de verbinding in de waterafdekking op het monsterpunt. In de lagere delen van de zuidkant van de tweede verdieping is het buitenoppervlak van de buitenmuur voorzien van bitumineus vilt en plaatmetaal, wat verschilt van de buitenmuurstructuur van de andere muren. In een andere buitenmuurconstructie werd microbiële schade waargenomen in de warmte-isolatie van de constructie.

“Beschadigde delen van de gevelconstructie worden gerepareerd”, zegt Lignell over de herstelwerkzaamheden. “De voegen van de buitenmuren en raamelementen zijn afgedicht en in de natte ruimtes zijn de isolatie en binnencoatings van de buitenmuurconstructie vernieuwd. Daarnaast wordt het verbindingspunt van de waterdichting gerepareerd, worden de structurele voegen afgedicht, worden de onderste delen van de buitenmuren van de tweede verdieping gerepareerd en wordt de beschadigde thermische isolatie vervangen. Ook de externe waterdichtheid is verzekerd."

De waterdaken van het gebouw bevinden zich grotendeels in vermijdbare staat. Het bleek dat de waterdichtheid en de isolatie van de bovenverdieping beschadigd waren en vernieuwd moesten worden onder de ventilatiebuizen aan de westkant ter hoogte van de leidingdoorvoeringen. De doorvoeringen zijn gerepareerd.

Door vocht beschadigde minerale wol wordt verwijderd en het ventilatiesysteem wordt aangepast

De buisdoorvoeringen in het verlagingsgedeelte van de holle betonplaten van de tussenvloer zijn niet afgedicht en een deel van de doorvoeringen is geïsoleerd met minerale wol. Er zit ook open minerale wol op de structurele verbindings- en naadpunten van de tussenzool, die fungeert als een mogelijke vezelbron voor de binnenlucht. De concentraties minerale wolvezels in de onderzochte ruimtes lagen echter onder de detectiegrens. Er werd microbiële schade waargenomen in de minerale wol van het tussenverdiepingsgebied van een boerderij, dat van water werd voorzien door een leidinglek dat eerder plaatsvond. Microben werden ook in een andere toestand bij de penetratie in de minerale wol waargenomen. De voegen van de pijlers en balken van de tussenvloer zijn afgedicht.

In de toiletten op de tweede verdieping werd op verschillende plaatsen een verhoogde luchtvochtigheid aangetroffen, waarschijnlijk als gevolg van lekkages uit waterarmaturen en overmatig watergebruik. In één van de VOC-materiaalmonsters genomen uit het natte toilet op de 2e verdieping werd een concentratie van een stof aangetroffen die wijst op schade aan kunststof tapijten die de actiegrens overschrijdt. In de palletopslag op de begane grond is een waterlek geconstateerd, hoogstwaarschijnlijk veroorzaakt door een lek in het fysiotherapiebad erboven. In verband met functionele veranderingen wordt het fysiotherapiebad verwijderd en wordt de schade hersteld. Ook de vloerconstructies van natte toiletten worden gerepareerd.

De scheidingswanden van het gezondheidscentrum zijn uitgevoerd in baksteen en bevatten geen materialen die gevoelig zijn voor vochtschade.

Bij de tests bleken de ventilatiemachines te werken. Gedurende de nacht waren de drukverhoudingen ten opzichte van de buitenlucht te negatief en uit de luchtvolumemetingen bleek dat er in sommige van de onderzochte panden behoefte was aan balancering. In één van de onderzochte installaties waren de kooldioxideconcentraties eveneens op een bevredigend niveau, wat te wijten is aan de onvoldoende hoeveelheid binnenkomende lucht in verhouding tot het aantal gebruikers van de installatie. De VOS-concentraties van de luchtmonsters genomen op het terrein lagen op een normaal niveau. De noodzaak tot reinigen werd vooral opgemerkt bij de afvoerluchtkanalen in de keuken.

“Om de binnenlucht te verbeteren, wordt door vocht beschadigde minerale wolisolatie verwijderd en vernieuwd. Daarnaast wordt het ventilatiesysteem aangepast en worden de afvoerluchtkanalen in de keuken gereinigd", vertelt Lignell.

Naast bouw- en ventilatiestudies zijn in het gebouw ook riool-, afvalwater- en hemelwaterafvoeronderzoeken uitgevoerd, waarvan de resultaten worden gebruikt bij de planning van reparaties aan het pand.

Bekijk het rapport van het onderzoek naar de binnenlucht: