Bygningskontroll

Bygningstilsynet minner om at noen av overgangsbestemmelsene i bygningsloven trer i kraft 1. januar 2026.

Den kanskje viktigste endringen er kravet om at en søknad om byggetillatelse skal ledsages av en datamodell eller på annen måte være i et maskinlesbart format. 

Informasjonsmodell (paragraf 60 i den finske sivilloven).

En bygningsinformasjonsmodellplan refererer til helheten av en bygnings informasjon i en maskinlesbar og interoperabel datastruktur, inkludert bygningens plassering, geometri og form som en tredimensjonal modell, samt informasjon om bygningen.

Innholdet, presentasjonen og formatet til informasjonsmodellene er regulert av Miljøverndepartementets dekret om innholdet i byggeplanmodeller og offisielle gjennomganger.

BIM-planer sendes inn til bygningsmyndigheten to ganger, ved søknad om tillatelse og når bygget er ferdigstilt. Den prosjekterende er ansvarlig for å kontrollere nøyaktigheten av BIM-en og at den samsvarer med kravene før den sendes til bygningsmyndigheten.

Plan i maskinlesbart format (paragraf 60 i den finske arealbruksloven).

Dersom prosjektet ikke er prosjektert ved hjelp av modellering og planmodellen ikke kan vedlegges søknaden, må planene sendes inn i et maskinlesbart format. I praksis betyr dette at planene sendes inn i PDF-format, og informasjonen som automatisk hentes fra datamodellen for tillatelsessøknaden (kjernebygginformasjon) legges inn i søknaden manuelt. I begynnelsen av 2026 vil søknadstypene for byggetillatelser i det elektroniske tjenestesystemet bli oppdatert og inkludere flere datafelt for kjernebygginformasjonen.

Kjernedataene for bygningen består av bygningsinformasjonen og dataene i samsvar med vedleggene til forordningen. Nye data som skal registreres inkluderer for eksempel koordinatene til inngangen, heisinformasjon, antall personer i møterommet, tilgjengelighetsinformasjon osv.

Kerava bruker tjenesten lupapiste.fi, hvor informasjon knyttet til informasjonsmodellen og den maskinlesbare filen delvis overføres automatisk og delvis legges inn manuelt. Mer detaljerte instruksjoner finner du i lupapiste.fi-tjenesteinstruksjonene.

Kerava vil også introdusere levering av byggetillatelseskart som en datamodell i begynnelsen av året, dersom kunden ber om det.

Karbonavtrykk og karbonhåndavtrykk (paragraf 38 og 38a i miljøvernloven).

En person som påtar seg et byggeprosjekt må sørge for at den nye bygningen er utformet og konstruert for å være lavkarbonbasert på en måte som kreves av den tiltenkte bruken. Karbonavtrykket og karbonhåndavtrykket til bygge- og anleggsstedet må rapporteres i klimarapporten som utarbeides for sluttinspeksjonen i henhold til § 122 for følgende nye bygninger:

1. Rekkehus.
2. Leilighetsbygg.
3. Kontorbygg og helsesenter.
4. Næringsbygg, varehus, kjøpesenter, butikkbygg, butikkhall, teater, opera, konsert- og kongresshall, kino, bibliotek, arkiv, museum, kunstgalleri og utstillingshall.
5. Overnattingsbygg, hotell, sovesal, servicebygg, aldershjem og omsorgsfasiliteter.
6. Undervisningsbygg og barnehage.
7. Idrettshall.
8. Sykehus.
9. En lagerbygning med et oppvarmet nettoareal på over 1000 kvadratmeter, en transportbygning, et svømmebasseng og en skøytebane.

Plikten til å utarbeide en klimarapport gjelder ikke for reparasjoner og endringer, økning av gulvareal eller utvidelse av bygningen. Vurderingen av karbonavtrykk og karbonhåndavtrykk må dekke bygningens livssyklus. Vurderingen må bruke bygningens lavkarbonvurderingsmetode og data fra den nasjonale utslippsdatabasen eller andre miljøkarakteristikkdata i samsvar med vurderingsmetoden.

Lavkarbonvurderingen må separat dekke de nye og brukbare bygnings- og tekniske komponentene i bygningen og byggeplassen.

Den som påtar seg et byggeprosjekt skal sørge for at det i byggetillatelsesfasen utarbeides en byggevareliste på minst hovedtegningsnivå for bygget som nevnt i første ledd. Listen skal oppdateres med hensyn til sentrale endringer til sluttkontroll av bygget.

Miljøverndepartementet kan ved dekret gi mer detaljerte bestemmelser om metoden for vurdering av en bygnings lavkarbonstatus, dataene som brukes i vurderingen og rapportering av de innledende dataene og resultatene av vurderingen, utarbeidelse av en klimarapport og liste over byggevarer.

Plikten til å utarbeide en klimarapport gjelder for prosjekter som ble igangsatt i 2026, ikke for de som ble ferdigstilt og som det ble søkt om byggetillatelse for før 31. desember 2025.

Vedlegg til søknaden om byggetillatelse (byggetillatelsesloven § 61).

Eier eller bruker av en byggeplass der det pågår et byggeprosjekt må søke skriftlig om byggetillatelse fra kommunen. Avhengig av byggeplassen og dens omfang, må følgende vedlegges søknaden om byggetillatelse:

1. Byggeplanen inneholder hovedtegninger, som den byggmesteren bekrefter med sin signatur.
2. En planmodell på hovedtegningsnivå eller informasjon i maskinlesbart format laget under utarbeidelsen av bygningens byggeplaner, eller, når det gjelder en bygning som ikke er en bygning, en rapport om byggeplassen og dens virkninger på området rundt.
3. Bevis for at søkeren kontrollerer byggeplassen.

Byggetilsynet kan, med berettigede grunner, kreve at følgende vedlegges søknaden om byggetillatelse, tatt i betraktning prosjektets art og omfang:

1. En rapport om fundament- og grunnforholdene på byggeplassen, samt nødvendig fundamenteringsmetode og andre nødvendige tiltak.
2. Energirevisjon
3. Katalog over byggevarer
4. En rapport om forholdet mellom helse og høyde på byggeplassen.
5. En rapport om bygningens tilstand i inngrepsområdet, dersom det er et renoveringsprosjekt.
6. Viktig informasjon som kreves for å avgjøre søknaden om tillatelse, utover det som er nevnt i paragraf 1–5.

Bygningstilsynet kan, av berettigede grunner, kreve at søkeren utfyller vedlegget nevnt i første og andre ledd, eller legger frem andre opplysninger som er nødvendige for å avgjøre søknaden om tillatelse.

Fra og med 1. januar 2026 anbefaler Kerava bygningskontroll forhåndshøring for hvert prosjekt, som spesifiserer eventuelle nødvendige vedlegg.

Vi bemerker også at noen av vedleggene til paragraf 2 er obligatoriske i henhold til andre lover, i hvert fall foreløpig, slik som energirapporten.
En liste over elementer er også nødvendig for å vurdere kvalifikasjonene til designere og veiledere, i tillegg til et eventuelt kompetansebevis. Kompetansebeviset vil være obligatorisk fra 1. januar 2027.

Behandlingstid for byggetillatelse (Byggeloven § 68 a).

Bygningstilsynet må avgjøre søknaden om byggetillatelse innen tre måneder fra den datoen søknaden om byggetillatelse og vedlegg er sendt inn til bygningstilsynet, og vedleggene gjør det mulig å behandle søknaden. Søknad om byggetillatelse for et byggeprosjekt med eksepsjonelle og særlig krevende prosjekteringsoppgaver og søknad om tillatelse til ren overgangsplassering må avgjøres innen seks måneder fra den datoen søknaden om byggetillatelse og vedlegg er sendt inn til bygningstilsynet, og vedleggene gjør det mulig å behandle søknaden.

Ved forsinkelser i behandlingen av en søknad om tillatelse skal kommunen på eget initiativ refundere 20 prosent av byggetillatelsesgebyret for hver måned med forsinkelse, med mindre forsinkelsen skyldes søkeren. Nærmere bestemmelser om beregning av fristen kan gis ved resolusjon fra Miljøverndepartementet.

I Kerava har den gjennomsnittlige behandlingstiden, inkludert forespurte tillegg, fra søknaden ble sendt inn vært omtrent 54 dager, og fra vedleggene muliggjør en avgjørelse, omtrent 6 dager.

Aktuelle og minneverdige ting.

Vi vil minne om at søknader om stillinger som formann ikke lenger tas imot. Den som utfører prosjektet vil sende inn en melding om formannstillinger i Lupapiste-tjenesten, og bygningstilsynet vil enten bekrefte at formannens ansvar har begynt, be om ytterligere informasjon eller fatte et negativt vedtak i saken.

Trær kan ikke felles uten tillatelse. Det må søkes om tillatelse for all felling, uavhengig av årsak.
Det vil bli sendt en anmodning til politiet om etterforskning av uautorisert felling av trær.

Aktiver Suomi.fi-meldinger.

Bygningstilsynet vil begynne å sende meldinger via tjenesten suomi.fi fra begynnelsen av året, etter at tjenesten er tilgjengelig og plikten til å sende meldinger trer i kraft.

Ved planlegging av tillatelsespliktig byggeprosjekt, ta kontakt med bygningskontrollen så tidlig som mulig og sikre et personlig møte ved å avtale tid på forhånd. Bygningskontroll betjenes generelt etter avtale, elektronisk tillatelsestjeneste, e-post og telefon.

Prosjekteringsmøter og befaringsmetoder avtales fra sak til sak direkte med bygningsinspektøren som håndterer stedet.

Klarer vi ikke å svare på telefonen håper vi du legger igjen en ringeforespørsel på telefonsvareren, som vi svarer når vi er ledige. Du kan også legge igjen en ringeforespørsel via e-post.

Bygningskontrollen ligger på Kultasepänkatu 7, 4. etasje.

Timo Vatanen, bygningskontrollleder

tlf 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administrativ ledelse av byggetilsynet
• utstede tillatelser
• overvåke tilstanden til det bygde miljøet
• godkjenning av sjef og konstruksjonsdesignere
• fellingstillatelse på tomter

 

Mikko Ilvonen, bygningsinspektør

tlf 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• utføre inspeksjoner under byggearbeid og godkjenne inspeksjoner
• vurdering av egnetheten til strukturplaner og prosjekterende
• godkjenning av ventilasjonsplaner og veiledere

 

Pekka Karjalainen, bygningsinspektør

tlf 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• utarbeidelse av tillatelse
• oppstartsmøter

 

Jari Linkinen, bygningsinspektør

tlf 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• utarbeidelse av tillatelse
• utføre inspeksjoner under byggearbeid og godkjenne inspeksjoner
• vurdering av egnetheten til strukturplaner og prosjekterende
• godkjenning av de respektive formenn og overvåking av virksomheten

 

Mia Hakuli, lisensieringssekretær

tlf 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• kundeservice
• melding om tillatelsesvedtak
• fakturering av tillatelser
• utarbeidelse av byrdevedtak

 

Eventyret Nuutinen, lisensieringssekretær

tlf 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• kundeservice
• oppdatering av bygningsinformasjon til Digital- og befolkningsopplysningsetaten
• arkiv

 

E-post for bygningskontroll, karenkuvalvonta@kerava.fi

BYGGELOVEN PUNKT 42 PÅ GRUNNLAG AV PLIKTEN TIL Å SØKE OM TILLATELSE
UTENFOR BYGNINGER OG STRUKTURER
TING Å VURDERE I INVESTERING

KONSTRUKSJONSRETT
• En bygning (= Et separat, fast objekt beregnet på å forbli stasjonært, med egen inngang, som inneholder et overbygd rom adskilt av vegger) forbruker byggerettigheter. Bygg eller anlegg kan bare plasseres på eiendommen dersom tilsvarende mengde byggerett er tilgjengelig.

STASJONSPLANKART OG REGULERING
• Bygget eller konstruksjonen skal plasseres i tillatt byggeområde evt. markert på tomteplankartet (stiplet linjemarkering på tomteplankartet).
• Minimumsavstanden for en bygning eller struktur til grensen til eiendommen kan ha blitt fastsatt muntlig i bestillingen av områdeplanen.
• Byggets takform og farge kan ha vært angitt i tomteplanreguleringen
• Maksimalt antall tillatte bygninger kan være fastsatt i områdeplanreguleringen.

BRANNVESEN
• I byggverk og kalesjer som er plassert fire meter nærmere eiendomsgrensen, samt i carporter som er plassert fire meter nærmere annen bygning på samme eiendom, bør forebygging av brannspredning til andre bygninger, som f.eks. en regel, tas i betraktning.
• Grillly, ved- eller kullgrill, bålplass, vedovn eller annen konstruksjon med peis skal plasseres minst åtte meter fra nabogrensen, med mindre annet er tillatt i tomteplanen. Tillatelse som avviker fra denne forskriften kan søkes hos bygningskontrollmyndigheten.

BYGGEORDNINGSBESTEMMELSER
• Det er mange bestemmelser i byggeforordningen til byen Kerava som indirekte også gjelder for bygging av bygninger og strukturer som er unntatt fra å søke om tillatelse. Slike er f.eks. bestemmelsene i kapittel 9.

UTGANGSINFORMASJON
• På Kervas karttjeneste www.kartta.fi finner du stedsplankart og bestemmelser for eiendommen.
• Byggeordren til byen Kerava finner du på byens nettside.
• Brannforskrifter finner du på nettsidene til Miljøverndepartementet www.ym.fi/rakentamismaraykset

Vi anbefaler å koble en kvalifisert prosjekterende til prosjektet, selv om tillatelse ikke er nødvendig.
Dersom overholdelse av regelverket ikke oppnås, og det ikke er mulighet for å oppnå det senere, vil feilkonstruksjonen medføre pålegg om riving av bygget.

Vi anbefaler også å kontakte ditt eget forsikringsselskap angående størrelsen på eventuell forsikringserstatning og fastsettelse av mulige forsikringsbetingelser.

Eier av eiendom skal også levere eiendomsskatteoppgave direkte til skatteetaten for bygninger som er unntatt fra søknad om tillatelse.