Tilstandsundersøkelser av Kannisto skoleeiendom gjennomført: ventilasjonsanlegget snuses og justeres

​Som en del av vedlikeholdet av eiendommer som eies av byen, er tilstandsundersøkelsene av hele Kannisto skoleeiendom gjennomført. Byen undersøkte tilstanden til eiendommen ved hjelp av konstruksjonsåpninger og prøvetaking, samt kontinuerlig tilstandsovervåking. I tillegg har kommunen undersøkt tilstanden til eiendommens ventilasjonsanlegg. Det ble funnet lokale fuktskader og fiberkilder som skal fjernes i undersøkelsene. Ved hjelp av ventilasjonsundersøkelsen og kontinuerlig tilstandsovervåking ble det funnet behov for å skifte ut de gamle ventilasjonsmaskinene og å snuse og justere ventilasjonsanlegget.

I de konstruksjonstekniske studiene ble konstruksjonenes fuktighet undersøkt og tilstanden til alle bygningsdeler ble undersøkt ved hjelp av konstruksjonsåpninger og prøvetaking. Det ble også utført sporstofftester for å oppdage mulige luftlekkasjer. Kontinuerlige miljømålinger ble brukt for å overvåke bygningens trykkforhold i forhold til uteluften og underrommet, samt inneluftens forhold når det gjelder karbondioksid, temperatur og fuktighet. I tillegg ble konsentrasjonene av flyktige organiske forbindelser (VOC) målt i inneluften, og konsentrasjonene av mineralullfibre ble undersøkt. Tilstanden til ventilasjonsanlegget ble også undersøkt.

Byens mål er å erstatte to gamle ventilasjonsmaskiner som har nådd slutten av levetiden, samt å inspisere og justere hele eiendommens ventilasjonsanlegg i løpet av årene 2021-22. Øvrige reparasjoner funnet i tilstandskontroll utføres i henhold til tidsplan i henhold til reparasjonsprogram og innenfor budsjett.

På Kannisto skoleeiendom driver Niinipuu barnehage og Trollebo daghem i den gamle delen bygget i 1974, og Svenskbacka skola i tilbyggsdelen ferdigstilt i 1984.

Det ble observert lokale fuktskader i bygget

Det ble funnet lokale mangler ved regnvannshåndteringen utenfor bygget. Det ble ikke funnet vanntetting eller damplater i sokkelkonstruksjonen, og sokkelens overflatefuktighetsverdier var høye nær inngangsplattformene, i en avstand på omtrent en halv meter fra inngangsdørene. Det ble funnet lokale fukt- og råteskader i det nederste veggpanelet i ytterveggen på rommet knyttet til den tekniske arbeidsklassen til den gamle delen som er under utbedring.

Bygget har en ventilert undergulvskonstruksjon som er tre i den gamle delen og prefabrikkert betong i påbyggsdelen. I undersøkelsene ble det funnet i gulvkonstruksjonen at det stedvis var økt luftfuktighet, hovedsakelig i nærheten av ytterdørene og veggen overfor kjøkkenkjøleskapet. Mikrobiell vekst ble funnet i mineralullprøvene tatt i de strukturelle åpningene til undergrunnen til den gamle delen. Forlengelsesdelen er isolert med polystyren, som ikke er utsatt for skader.

"I markørtestene ble det funnet lekkasjepunkter i konstruksjonsforbindelsene til forskjellige konstruksjonsdeler. Det er ingen direkte forbindelse til inneluften fra isolasjonen av den gamle delen av undergulvskonstruksjonen, men det er mulig for forurensninger å komme inn i inneluften gjennom lekkasjer, sier Ulla Lignell, innemiljøekspert i Kerava by. "Dette forhindres vanligvis med tetningsreparasjoner. I tillegg styres inneluftforholdene av negativt trykk i understellet."

Av de fem prøvene tatt fra betongkonstruksjonen til gulvet i tilbygget, viste en prøve fra garderoben forhøyede konsentrasjoner av flyktige organiske forbindelser (VOC).

«I målingene tatt i garderoben ble det ikke påvist unormal fuktighet», fortsetter Lignell. «Det er et plastteppe i garderoben, som i seg selv er et tett materiale. Selvsagt må gulvet på gården repareres, men reparasjonsbehovet er ikke akutt."

Fuktigheten i isolasjonsrommet til ytterveggene var på vanlig nivå. Unormal fuktighet ble kun observert i nedre del av ytterveggen til utendørs utstyrslager. I tillegg ble det observert mikrobiell vekst på steder i isolasjonsrommene.

– Det er heller ingen direkte tilknytning til inneluften i ytterveggenes isolerte rom, men mikrober kan transporteres inn i inneluften gjennom de utette punktene i de strukturelle skjøtene, fastslår Lignell. "Utbedringsalternativer er enten å tette strukturelle skjøter eller fornye isolasjonsmaterialene."

Som en del av fuktmålingene ble det observert fuktskader og påfølgende mikrobiell vekst i kjøleskapets undersøkelser i veggstrukturen mellom kjøleskapet og tilstøtende rom, som sannsynligvis er mangler i fuktteknologien. Funksjonaliteten til kjøleskapet undersøkes og den skadede veggkonstruksjonen repareres.

Fiberkilder fjernes fra undertak

Som en del av forskningen ble konsentrasjonene av mineralullfibre undersøkt, og det ble funnet ubestrøket mineralull i noen av himlingskonstruksjonene som kan frigjøre fibre til inneluften. Av de ti lokalene som ble undersøkt var det kun spiseområdet som ble funnet å inneholde mer mineralfiber enn tiltaksgrensen. Mest sannsynlig kommer fibrene fra enten mineralullisolasjonen til undertaksstrukturen eller akustikkpanelene. Uavhengig av opprinnelse fjernes fiberkildene til undertaket.

Vanntaket på bygget er i tilfredsstillende stand. Taket på den gamle delen har stedvis forsenkninger og malingsbelegget på idrettshallens vanndekke har gått av nesten over det hele. Takets regnvannssystem er i tilfredsstillende stand. I undersøkelsene ble det enkelte steder funnet lekkasjer i regnvannsrenneforbindelsene, samt et lekkasjepunkt i takfotskrysset til den gamle delen og tilbyggsdelen. Lekkasjepunktet repareres og skjøtene til regnrennen tettes.

Ventilasjonsanlegget snuses og justeres

Det er seks ulike ventilasjonsmaskiner i bygget, hvorav tre – kjøkkenet, barnehagen og skolens kantine – er nye og i god stand. Ventilasjonsaggregatet i den tidligere leiligheten er også helt nytt. Ventilasjonsmaskinene i enden av skolens klasserom og barnehagens kjøkken er eldre.

Ventilasjonsmaskinen i skolens klasserom har fiberkilder og filtreringen av luften som kommer inn er svakere enn vanlig. Det er imidlertid vanskelig å vedlikeholde maskinen, for eksempel på grunn av få inspeksjonsluker, og luftmengdene forblir små. Luftmengdene i barnehagene er i samsvar med dimensjonerende verdier. Imidlertid er det trolig kilder til fiber i ventilasjonsaggregatet i enden av kjøkkenet i barnehagen.

Når dette og levetiden til de eldre maskinene tas i betraktning, anbefales det å fornye ventilasjonsmaskinene, samt rengjøre alle ventilasjonsanlegg og deretter justere luftmengdene. Byen har som mål å gjennomføre snusing og fjerning av fiberkilder i 2021. Fornyelsen av de to eldste ventilasjonsmaskinene er lagt inn i byggets reparasjonsprogram for årene 2021-2022.

Ved hjelp av kontinuerlige miljømålinger ble byggets trykkforhold med hensyn til uteluft og underrom overvåket, samt inneluftens forhold når det gjelder karbondioksid, temperatur og fuktighet. I tillegg ble det målt konsentrasjoner av flyktige organiske forbindelser (VOC) i inneluften.

I følge målingene var karbondioksidkonsentrasjonene på et tilfredsstillende nivå, i samsvar med målnivået på byggetidspunktet. Konsentrasjonene av flyktige organiske forbindelser (VOC) i inneluften var under tiltaksgrensene i målingene.

I trykkforskjellsmålingene var plassene i bygget på målnivå det meste av tiden, med unntak av skolens gymsal og en plass i barnehagen. Trykkforskjeller korrigeres ved justering av ventilasjonsanlegget.

I tillegg til konstruksjons- og ventilasjonsstudier ble det også utført tilstandsstudier av rørledninger og elektriske anlegg i bygget, samt en asbest- og skadelig stoffkartlegging, hvis resultater benyttes i planleggingen av utbedring av eiendommen.

Sjekk ut forskningsrapportene: