Päiväkoti Konstis tilstandsundersøkelser er fullført: ytterveggstrukturen repareres lokalt

​Som et ledd i vedlikeholdet av eiendommene som eies av byen, er tilstandsundersøkelsene av hele barnehagen Konsti gjennomført. Byen undersøkte tilstanden til eiendommen ved hjelp av konstruksjonsåpninger og prøvetaking, samt kontinuerlig tilstandsovervåking. I tillegg har kommunen undersøkt tilstanden til eiendommens ventilasjonsanlegg. Det ble foretatt undersøkelser i den gamle delen av barnehagen, påbygget og den tidligere vaktmesterleiligheten.

I de konstruksjonstekniske studiene ble konstruksjonenes fuktighet undersøkt og tilstanden til alle bygningsdeler ble undersøkt ved hjelp av konstruksjonsåpninger, prøvetaking og sporstofftester. Ved hjelp av kontinuerlige miljømålinger ble bygningens trykkforhold sammenlignet med uteluften og inneluftens forhold i form av karbondioksid, temperatur og fuktighet overvåket. I tillegg ble konsentrasjonene av flyktige organiske forbindelser (VOC) i inneluften målt og konsentrasjonene av mineralullfibre undersøkt, og tilstanden til ventilasjonsanlegget ble undersøkt.

I undersøkelsene ble det funnet lokale skader i ytterveggstrukturen til terrariet i den gamle delen av barnehagen, som skal utbedres i løpet av 2021. Mindre reparasjonsbehov for å forbedre inneluften ble funnet i tilbygget av barnehagen og i den separate vaktmesterens tidligere leilighet. I ventilasjonsstudiene ble det funnet fiberkilder i ventilasjonsanlegget som ble snuset etter studiene. Etter snusingen sørger byen for at alle fiberkilder er fjernet under snusingen.

Øvrige reparasjoner funnet i tilstandskontroll utføres i henhold til tidsplan i henhold til reparasjonsprogram og innenfor budsjett. Ved planlegging og gjennomføring av reparasjoner unngås skader på konstruksjoner og utbedring som påvirker sikkerheten ved bruk av eiendommen prioriteres.

Ytterveggstrukturen til den gamle delen av terrariet er under utbedring

Den gamle delen, bygget i 1983, har en underjordisk grunnstruktur. Testene påviste ingen vanntetting på sokkelens ytre overflate, og fuktighetsmålingene viste økt fuktighet i gulvkonstruksjonen i området for små grupper. Fukt har steget opp fra jorda og oppover i porene til byggematerialene, hovedsakelig i kantområdene på underlagsflisene og ved skillevegger og døråpninger, men ifølge studiene har det ikke skadet gulvbelegget. Undersøkelsene fant unormal fuktighet under gulvmatten ved vasken i et av barnehagens grupperom, antagelig på grunn av lekkasje i vaskens avløpstilkobling.

«Lekkasjepunkt for oppvaskkum i grupperom og gulvkonstruksjon skal utbedres i nødvendig utstrekning i henhold til tidsplan som avtales med driftsansvarlig ved bruk av barnehageeiendommen i løpet av 2021. I tillegg, i henhold til reparasjonsprogrammet, vil gulvkonstruksjonene i området for små grupper bli reparert foreløpig i 2023, sier Ulla Lignell, innendørsmiljøekspert i byen Kerava.

Ytterveggene i den gamle delen er i hovedsak av tegl-ull-teglkonstruksjon, men det ble ikke påvist mikrobiell vekst i enkeltprøvene tatt fra konstruksjonene. I stedet ble det funnet mikrobiell vekst i isolasjonsprøven tatt fra ytterveggen av tre i terrariet, som var isolert med mineralull. Vinduene i den gamle delen av barnehagen var stort sett i god stand, men det ble observert noe malingssprekker i vinduene, samt noe tetthet og slapphet i vannboksene. Ved hjelp av sporstofftester utført som en del av forskningen ble det oppdaget luftlekkasjer i de strukturelle skjøtene. I tillegg ble det i bygningens øvre etasjestruktur observert mangler i dampsperrestrukturen og lokale isolasjonsmangler i vestibyleområdet. Undersøkelsene fant også mangler i skråningene til takfotkonstruksjonene og i regnvannsavløpet på nordøstsiden av bygget.

«Terrariumets ytterveggstruktur skal repareres, dampsperren tettes og isolasjonsullen skal skiftes i henhold til tidsplan som avtales med operatøren som bruker barnehageeiendommen i løpet av 2021. De lokale mangler ved den øvre basisstrukturen vil også bli rettet opp i 2021, sier Lignell. "Videre vil hullet i rotplaten til antennen som ble funnet i studiene bli lappet og eventuelle skadede materialer i den midtre delen av vanntaket vil bli fornyet så snart som mulig."

Mindre reparasjonsbehov som påvirker inneluften i tilbygget og vaktmesterleiligheten

Det ble ikke påvist fukt i de underjordiske undergrunnsstrukturene til ekspansjonsdelen ferdigstilt i 2009, og sokkelstrukturen til bygningen ble vanntett med bituminøs krem. Ytterveggskonstruksjonen har en dampsperre murstein-ullplatestruktur, hvorfra det ikke ble påvist mikrobielle skader i isolasjonsprøvene som ble tatt. Vinduskonstruksjonene til tilbygget er i god stand og det ble ikke funnet feil på platen.

Ved hjelp av sporstofftester utført som en del av forskningen, ble det oppdaget mindre luftlekkasjer i de strukturelle skjøtene. De øvre etasjekonstruksjonene til ekspansjonsdelen var i god stand. I den øvre etasjekonstruksjonen ble det ikke funnet underlag i undersøkelsene, og det var ingen spor av fukt i overetasjen.

«Ullisolasjonen i overetasjen ble delvis montert løst, noe som gir kuldebro og fare for fuktkondens. I løpet av 2021 vil ullisolasjonen bli reinstallert på de punktene hvor installasjonen har vært ufullstendig, sier Lignell.

Det ble ikke påvist unormal fuktighet i jordundergulvet i den tidligere vaktmesterleiligheten, og det var heller ingen fuktskader i gulvbelegget. I tillegg påviste studiene ikke vanntetting i sokkelstrukturen eller mikrobiell vekst i ytterveggsisolasjonen. Ved hjelp av sporstofftester utført som en del av forskningen ble det oppdaget luftlekkasjer i de strukturelle skjøtene.

Ventilasjonsanlegget er snuset etter tilstandstestene

Det ble ikke funnet avvik i VOC-resultatene til inneluften i kontinuerlige miljømålinger. Også karbondioksidkonsentrasjonene var på et godt nivå, selv om konsentrasjonene stiger for en kort stund i leke- og soveområdene både i den gamle og tilbygget. Mineralullfiberkonsentrasjonene var under tiltaksgrensen, og det ble ikke påvist asbest eller PAH-holdige byggematerialer i skadestoffkartleggingen.

Resultatene av temperaturmålingene gjort i sommersesongen var vanlige for bygninger uten kjølesystem. I trykkforskjellsmålingene var innendørsrommene balansert eller svakt undertrykk sammenlignet med uteluften, som er målsituasjonen.

Den gamle delen av eiendommen og tilbyggsdelen har mekanisk inn- og avtrekksventilasjon, og dens ventilasjonsmaskiner er fra byggetiden. Typisk for byggeperioden har ventilasjonsmaskinene til den gamle delen og kjøkkenrommet brukt mineralull for lydabsorbering.

– Fiberkilder i ventilasjonsanlegget fjernes ved neste snusing, hvis det er teknisk mulig, sier Lignell. — Ventilasjonsaggregatet i den gamle delen er stort sett i god stand, men ventilasjonsaggregatet på kjøkkenet er i dårligst stand av ventilasjonsaggregatene i eiendommen, fordi det er praktisk talt umulig å rengjøre.

Ingen kilder til fiber og ikke behov for rengjøring ble påvist i ventilasjonssystemet til påbygget. Det ble ikke funnet større reparasjonsbehov i ventilasjonsmaskinene og luftmengdene var stort sett innenfor rammene av dimensjonerende verdier.

Vaktmesterens tidligere leilighet har gravitasjonsventilasjon. Ventilasjonsstudiene påviste ikke erstatningsluftventiler i vinduene eller erstatningsluftspalter i vinduspakningene. Ventilasjonen i vaktmesterens tidligere leilighet skal forbedres ved å legge inn erstatningsluftventiler til vinduene i løpet av 2021.

I tillegg til konstruksjons- og ventilasjonsstudier har bygget også gjennomgått en utredning av avløpsgrøfter og regnvanns- og spillvannsledninger, samt tilstandsstudier av de elektriske anleggene, hvis resultater benyttes i planleggingen av utbedring av eiendommen.

Sjekk ut treningsforskningsrapportene: