Tilstandsstudiene av den gamle delen av helsesenteret er gjennomført: ventilasjon og lokale fuktskader utbedres

I den gamle delen av helsesenteret er det gjennomført bygningsmessige og ventilasjonstekniske tilstandsstudier for planlegging av fremtidige reparasjonsbehov, og på grunn av opplevd inneluftproblemer i enkelte lokaler. I tillegg til tilstandsundersøkelser ble det utført en fuktundersøkelse på hele bygget.

Basert på resultatene av studiene viste det seg at reparasjonstiltakene for å forbedre inneluften var å reparere lokale fuktskader på undergulvet, reparere lokale mikrobielle skader på ytterveggene og forbedre tettheten i skjøtene, fornye mineralullen i skadede områder og justering av ventilasjonssystemet.

Lokale fuktskader på undergulvet utbedres

I fuktkartleggingen av kjellerkonstruksjonene ble det funnet noen få fuktige områder, hovedsakelig i sosialrommene og renserommet, og i trapperommet, hovedsakelig på grunn av lokale vannlekkasjer og aktiviteter. Det er en sprekk i gulvet i krysset mellom ny og gammel bygningsdel, som skyldes at den bærende bjelken har gått ned i nedre etasje. De skadede områdene repareres og plastmattene erstattes med et materiale som passer bedre til undergulvskonstruksjoner.

Gulvrommet til den nye delen er overtrykk i forhold til de innvendige rommene, som ikke er målsituasjonen.

“Alustatilan tulisi olla alipaineinen, jotta siellä oleva epäpuhtaampi ilma ei pääsisi rakenneliittymien ja läpivientien kautta hallitsemattomasti sisätiloihin”, selventää Keravan kaupungin sisäympäristöasiantuntija Ulla Lignell. “Alustatila pyritään alipaineistamaan tuuletusta parantamalla. Lisäksi rakenneliittymiä ja läpivientejä tiivistetään.”

Mikrobielle skader på ytterveggene repareres og fugenes tetthet forbedres

Det ble ikke observert vanntetting i ytterveggkonstruksjonene mot grunn, selv om konstruksjonen etter planene skulle ha et dobbelt bitumenbelegg som fuktsperre. Utilstrekkelig utvendig fuktisolering kan føre til fuktskader.

“Nyt tehdyissä tutkimuksissa maanvastaisissa ulkoseinissä todettiin kosteusvaurioita kahdessa yksittäisessä tilassa. Toinen seinän alaosan kohdassa, jossa salaojituksessa on puutteita, ja toinen portaikossa. Vaurioituneet kohdat korjataan, ja maanvastaisten ulkoseinien vedeneristystä ja salaojitusta parannetaan”, Lignell kertoo.

I følge fasadeundersøkelsen er karbonatiseringsgraden av betongelementene i bygningens ytre skall fortsatt svært langsom og normal i det indre skallet. Enkelte steder ble det observert frynsing i sømmene på vindusskodder og elementer. Vannspjeldenes helninger i vinduene er tilstrekkelige, men spjeldet er for kort, derfor kan vann renne ned i ytterveggelementet. Tredelene av vinduene på sørsiden er i dårlig forfatning og vann kommer inn i vinduskarmen, hvor det ble funnet mikrobiell vekst i en prøve tatt fra den. I tillegg ble det funnet lokale feil i elementskjøtene på sørsiden. Planene inkluderer fornying av vinduene eller vedlikeholdsmaling og tettingreparasjon av dagens vinduer. I tillegg skal de enkelte sprekkene og spaltene som er observert i betongelementene i fasaden repareres.

Forbindelsen mellom vinduselementene i Länsipäädy-trappen og ytterveggen i betong er ikke lufttett, og det ble funnet mikrobiell vekst i området. Det ble ikke funnet fuktige områder i ytterveggene, bortsett fra ett rom. Det ble funnet mikrobiell vekst i prøvene tatt fra de strukturelle åpningene i ytterveggen av dette rommet, og det var en lekkasje i skjøten i vanndekket ved prøvepunktet. I nedre deler av sørsiden av andre etasje har ytterveggens ytterflate bituminøs filt og metallplate, som skiller seg fra ytterveggstrukturen til de øvrige veggene. I en annen ytterveggstruktur ble det observert mikrobiell skade i varmeisolasjonen til strukturen.

“Ulkoseinärakenteen vaurioituneet kohdat korjataan”, Lignell kertoo korjaustoimista. “Ulkoseinien ja ikkunaelementtien liitoskohdat tiivistetään ja kostuneelta kohdalta ulkoseinärakenteen eristeet ja sisäpinnoitteet uusitaan. Lisäksi vesikatteen liitoskohta korjataan, rakenneliittymät tiivistetään, toisen kerroksen ulkoseinien alaosat korjataan ja vaurioituneet lämmöneristeet vaihdetaan. Myös ulkopuolinen vedeneristys varmistetaan.”

Vanntakene til bygningen er stort sett i unngåelig tilstand. Det ble konstatert at vanntetting og overgulvsisolasjon var skadet og med behov for fornyelse under ventilasjonsrørene i vestenden ved rørstøttegjennomføringene. Gjennomføringene repareres.

Fuktskadet mineralull fjernes og ventilasjonsanlegget justeres

Rørgjennomføringene i senkeområdet til de hule betongplatene i mellomgulvet er ikke forseglet og noen av gjennomføringene er isolert med mineralull. Det er også åpen mineralull ved de strukturelle skjøtene og sømpunktene på mellomsålen, som fungerer som en mulig fiberkilde for inneluften. Mineralullfiberkonsentrasjonene i de undersøkte rommene var imidlertid under deteksjonsgrensen. Det ble observert mikrobielle skader i mineralullen på den ene gårdens mellomgulvsenkeområde, som har blitt vannet av en rørlekkasje som skjedde tidligere. Mikrober ble også observert i mineralullen i en annen tilstand ved penetreringen. Skjøtene til søylene og bjelkene i mellomgulvet tettes.

På toalettene i andre etasje ble det funnet økt luftfuktighet flere forskjellige steder, trolig som følge av lekkasjer fra vannarmaturer og rikelig vannbruk. I en av VOC-materialeprøvene tatt fra våttoalett i 2. etasje ble det funnet en konsentrasjon av en forbindelse som indikerer skader på plasttepper som overskrider tiltaksgrensen. Det ble funnet en vannlekkasje i pallelageret i første etasje, mest sannsynlig forårsaket av en lekkasje i fysioterapibassenget over. I forbindelse med funksjonsendringer fjernes fysioterapibassenget og skaden utbedres. Gulvkonstruksjonene til våte toaletter repareres også.

Helsehusets skillevegger er i tegl og inneholder ikke materialer som er følsomme for fuktskader.

Ventilasjonsmaskinene viste seg å virke i testene. I løpet av natten var trykkforholdene i forhold til uteluften for negative, og luftmengdemålingene viste behov for balansering i noen av de undersøkte lokalene. I et av de undersøkte anleggene var også karbondioksidkonsentrasjonene på et tilfredsstillende nivå, noe som skyldes utilstrekkelig mengde innkommende luft i forhold til antall brukere av anlegget. VOC-konsentrasjonene i luftprøvene tatt fra lokalene var på et normalt nivå. Behovet for rengjøring ble merket spesielt i avtrekksluftkanalene på kjøkkenet.

“Sisäilman parantamiseksi kosteusvaurioituneet mineraalivillaeristeet poistetaan ja uusitaan. Lisäksi ilmanvaihtojärjestelmä säädetään ja keittiön poistoilmakanavat puhdistetaan”, Lignell sanoo.

I tillegg til konstruksjons- og ventilasjonsundersøkelser, ble det også utført kloakk-, avløps- og regnvannsundersøkelser i bygget, hvor resultatene brukes i planleggingen av utbedring av eiendommen.

Sjekk ut rapporten om innendørs luftundersøkelse: