Kugawanika kwa chiwembu

Chiwembu ndi katundu wopangidwa molingana ndi gawo lachiwembu chomangirira m'dera la mapulani a malo a mzinda, lomwe limalembetsedwa ngati chiwembu m'kaundula wanyumba. Chiwembucho chimapangidwa ndi kugawanika. Kugawikana kwachiwembu chovomerezeka ndikofunikira kuti pakhale kuperekedwa kwa phukusi. Kunja kwa malo opangira malo, Land Survey ili ndi udindo womanga malo.

Pakutumiza kwa block, ngati kuli kofunikira, malire akale amafufuzidwa ndipo zolembera zatsopano zachiwembu zimamangidwa pamtunda. Zomangamanga zofunikira zogulitsa nyumba, monga mwayi wofikira ndi chingwe, zitha kukhazikitsidwa pokhudzana ndi kutumiza, ndipo zopinga zosafunikira zimatha kuchotsedwa. Protocol ndi mapu adzakonzedwa kuti atumizidwe.

Pambuyo pogawa ndi kulembetsa chiwembucho, chiwembucho chimamangidwa. Mkhalidwe wopeza chilolezo chomanga nyumba ndikuti chiwembucho chigawidwe ndikulembetsedwa.

Kufunsira chipika

  • Kugawikana kwa chiwembu kumayamba ndi kulemba ntchito kwa mwiniwake kapena wobwereka. Kugawikana kwa chiwembucho malinga ndi malo osankhidwa kumayambira pamene ofesi yowunika malo adziwitsidwa za dandaulo lalamulo m'dera lomwe lakhazikitsidwa lafika ku mautumiki a chidziwitso cha malo a mzindawo, omwe amakhala ngati olamulira olembetsa nyumba.

    Ngati malo omwe akuyembekezeredwa sakugwirizana ndi dera lachiwembu molingana ndi gawo la chiwembucho, kuyambika kwa magawo kumayimitsidwa mpaka mwiniwakeyo atapempha kuti agawane malo ofunikira kapena kusintha kwake ndikugawikana kwachiwembu kwavomerezedwa.

  • Kugawa chiwembucho kumatenga miyezi 2-4 kuchokera pakugwiritsa ntchito mpaka kulembetsa chiwembucho. Pazochitika zachangu, wopemphayo akhoza kufulumizitsa kutumiza mwa kupeza chivomerezo cholembedwa cha onse okhudzidwa.

    Pamapeto pa kutumizidwa kwa block, chiwembucho chimalembedwa mu kaundula wa nyumba. Chofunikira pakugawa chiwembucho ndikuti wopemphayo ali ndi ufulu wopita kudera lonselo kuti agawidwe komanso kuti ngongole zanyumba zomwe zimalumikizidwa kuderali sizikhala chopinga.

Lemberani kugawa magawo pogwiritsa ntchito fomu yapaintaneti

Kuphatikiza katundu

M'malo mogawanitsa chiwembucho, katundu akhoza kuphatikizidwanso. Kuphatikizana kwa katundu kumachitidwa ndi wolemba katundu, choncho funso ndilo chigamulo cha wolemba katundu. Kuphatikizikako kumachitika malinga ndi pempho la mwiniwake.

Malo ogulitsa nyumba amatha kuphatikizidwa akakwaniritsa zofunikira za Real Estate Formation Act kuti aphatikizidwe. Lemberani kuphatikiza katundu ndi imelo pogwiritsa ntchito zidziwitso zomwe zili kumapeto kwa tsambali.

  • Pophatikizana, eni ake a katunduyo ayenera kukhala ndi ngongole zoperekedwa mofanana ndi katundu yense amene akuphatikizidwa.

    Pamapeto pa kuphatikizika, chiwembucho chimalembedwa mu kaundula wa nyumba. Chofunikira pakulembetsa chiwembucho ndikuti wopemphayo ali ndi chiwongolero pazinthu zonse kuti ziphatikizidwe komanso kuti ngongole zanyumba zomwe zatsimikiziridwa m'dera la chiwembucho sizopinga.

Mndandanda wamitengo

  • Mtengo wofunikira pakugawa magawo pagawo lililonse:

    • Chigawo cha chiwembucho sichiposa 1 m2: 1 euros
    • Chigawo cha 1 - 001 m2: 1 euros
    • Dera la chiwembucho ndi loposa 5 m2: 1 euros
    • Pazipinda ziwiri kapena 300 km zitha kumangidwa pachiwembu: 1 euros

    Pamene ziwembu zingapo zimagawanika pakuperekedwa komweko kapena sikofunikira kuchita ntchito yapansi pakupereka, malipiro oyambirira amachepetsedwa ndi 10 peresenti.

    Maere otsiriza, pamene katundu yense wagawidwa maere kwa mwiniwake yemweyo: 500 euro.

  • 1. Kukhazikitsa, kusamutsa, kusintha kapena kuchotsa chotchinga kapena kumanja (malo otsekereza).

    • Mmodzi kapena awiri kapena ufulu: 200 mayuro
    • Katundu wina uliwonse kapena kumanja: ma euro 100 pachidutswa chilichonse
    • Lingaliro la registrar yogulitsa nyumba kuti achotse kapena kusintha chiwopsezo chamgwirizano: 400 euros
    • Kupanga mgwirizano wolemetsa: 200 euros (kuphatikiza VAT)
      • Itanani ngongole kapena ngongole kwa anthu akunja: 150 mayuro (kuphatikiza VAT). Kuphatikiza apo, wolembetsa amalipira ndalama zolembetsera zomwe zimaperekedwa ndi olembetsa

    2. Chigamulo chomasula chiwembu kuchokera ku ngongole yanyumba

    • Mtengo woyambira: 100 euros
    • Ndalama zowonjezera: 50 euro pa ngongole yanyumba

    3. Mgwirizano wapakati pa obwereketsa nyumbayo pa dongosolo loyamba la ngongole zanyumba: €110

    4. Kusintha kwa akaunti: €240

    Madera amatha kusinthidwa pakati pa katundu posinthana ndi akaunti. Madera oti alowe m'malo akuyenera kukhala amtengo wofanana.

    5. Kuwomboledwa kwa chiwembu

    Ndalamazo zimalipidwa ngati chipukuta misozi:

    • digiri ya master mu engineering € 250 / h
    • injiniya wa zomangamanga, katswiri kapena munthu wofanana naye € 150 / h
    • woyang'anira kaundula wa nyumba, wowunika, wopanga malo kapena munthu wofanana naye € 100 / h

    Zikafika pantchito zina osati ntchito zovomerezeka, VAT (24%) imawonjezeredwa pamitengo.

  • Chisankho cha registrar yogulitsa nyumba:

    • katunduyo ndi wa eni ake kapena eni ake, kotero kuti gawo la eni ake amtundu uliwonse likhale lofanana ndipo munthu wopempha kuphatikizika ali ndi chilolezo pa katundu woti agwirizane: 500 eroos.
    • katunduyo ali ndi ufulu wofanana (ngongole zosiyanasiyana): 520 mayuro
    • ngati miyeso yotsimikizira ikuchitika pa chiwembucho ndi cholinga cha chisankho: 720 euros

  • Chigamulo cha wolemba malo amafunika kuti alowe mu kaundula wa nyumba.

    • Chisankho cholemba chiwembu ngati chiwembu m'kaundula wa nyumba ndi nyumba: 500 euros
    • Chigamulo choyika chiwembu cha mapulani ngati chiwembu m'kaundula wa nthaka, pamene miyeso yotsimikizira ikuchitika pa chiwembucho ndi cholinga cha chisankho: 720 euros.

Zofunsa ndi kusungitsa nthawi yokambirana