Kupatuka kwa malamulo ndi zomangamanga kunja kwa malo a pulani ya malo

Pazifukwa zapadera, mzindawu ukhoza kupereka zosiyana ndi zomwe zimaperekedwa, malamulo, zoletsa ndi zoletsa zina zokhudzana ndi zomangamanga kapena njira zina, zomwe zikhoza kukhazikitsidwa ndi lamulo, lamulo, ndondomeko yovomerezeka ya malo, ndondomeko yomanga nyumba kapena zisankho kapena malamulo ena.

Chilolezo chopatuka ndi njira yokonzekera zokonzekera zikufunsidwa kuchokera kwa oyang'anira mapulani musanapemphe chilolezo chomanga. Kupatukana pang'ono koyenera kungaperekedwe potengera kuwunika kwanthawi zonse pokhudzana ndi chilolezo chomanga.

Chilolezo chopatuka

Mukufunikira chisankho chopotoka ngati, mwachitsanzo, ntchito yomanga yomwe ikukonzedwayo ikufunika kuchoka kumadera omanga a malo ovomerezeka, malamulo a ndondomeko kapena zoletsa zina mu ndondomekoyi.

Monga lamulo, kupatukako kuyenera kubweretsa zotsatira zabwino potengera mawonekedwe a mzinda, chilengedwe, chitetezo, mlingo wautumiki, kugwiritsa ntchito nyumbayo, zolinga zachitetezo kapena mikhalidwe yamagalimoto kuposa zomwe zikanatheka pomanga motsatira malamulo.

Kupatuka sikungakhale:

• zimayambitsa kuvulaza kugawa, kukhazikitsidwa kwa dongosolo kapena bungwe lina logwiritsa ntchito madera
• zimapangitsa kuti zikhale zovuta kukwaniritsa zolinga za chilengedwe
• zimapangitsa kuti zikhale zovuta kukwaniritsa zolinga zotetezera malo omangidwa.

Ziyeneretso ndi kuunika kwa zotsatira zazikulu za kupatuka ziyenera kuperekedwa, komanso zowonjezera zofunika. Zifukwazo ziyenera kukhala zifukwa zokhudzana ndi kagwiritsidwe ntchito kwa chiwembucho kapena malo, osati zifukwa za mwiniwakeyo, monga ndalama zomanga.

Mzindawu sungapereke chosiyanako ngati zipangitsa kuti ntchito yomanga ikhale yofunika kwambiri kapena imayambitsa zovuta zachilengedwe kapena zovuta zina. 

Mtengo umaperekedwa kwa wopemphayo kuti asankhe zopatuka komanso zofunikira zokonzekera:

• chisankho chabwino kapena cholakwika 700 euros.

Mtengo wa VAT 0%. Ngati mzindawu ufunsane ndi oyandikana nawo pazosankha zomwe tafotokozazi, ma euro 80 pa mnansi aliyense adzalipiritsidwa.

Kupanga kumafuna yankho

Kwa ntchito yomanga yomwe ili kunja kwa malo a pulani ya malo, chilolezo chomanga chisanaperekedwe, njira yothetsera zosowa zoperekedwa ndi mzinda ikufunika, momwe mikhalidwe yapadera yoperekera chilolezo chomanga imamveka ndikusankhidwa.

Ku Kerava, madera onse omwe ali kunja kwa malo a pulani ya malowa adasankhidwa kuti amangidwe monga malo ofunikira malinga ndi Land Use and Building Act. Chilolezo chopatuka chikufunika pa ntchito yomanga yomwe ili pamphepete mwa madzi, yomwe ili kunja kwa malo opangira malo.

Kuphatikiza pa njira yothetsera zosowa zokonzekera, polojekitiyo ingafunikenso chilolezo chosiyana, mwachitsanzo chifukwa chakuti polojekitiyo imachoka pa ndondomeko yoyenera kapena pali chiletso cha nyumba m'deralo. Pachifukwa ichi, chilolezo chopotoka chimakonzedwa mogwirizana ndi zofunikira zokonzekera. 

Mtengo umaperekedwa kwa wopemphayo kuti asankhe zopatuka komanso zofunikira zokonzekera:

• chisankho chabwino kapena cholakwika 700 euros.

Mtengo wa VAT 0%. Ngati mzindawu ufunsane ndi oyandikana nawo pazosankha zomwe tafotokozazi, ma euro 80 pa mnansi aliyense adzalipiritsidwa.

Kupatuka pang'ono pokhudzana ndi chilolezo chomanga

Akuluakulu oyang'anira nyumba atha kupereka chilolezo chomanga ngati pempholi likukhudzana ndi kupatuka pang'ono kuchokera pamalamulo omanga, dongosolo, zoletsa kapena zoletsa zina. Kuphatikiza apo, chofunikira pakupatuka pang'ono pokhudzana ndi luso ndi zinthu zofananira za nyumbayo ndikuti kupatuka sikulepheretsa kukwaniritsidwa kwa zofunikira zofunika pakumanga. Zopotoka zazing'ono zimavomerezedwa mogwirizana ndi chigamulo cha chilolezo, pazochitika ndizochitika.

Kuthekera kwa kupatuka kuyenera kukambitsirana pasadakhale ndi woyang'anira zilolezo zowongolera nyumba popereka chilolezo. Kupatuka kwakung'ono kumafunsidwa pokhudzana ndi pempho la chilolezo cha nyumba kapena ntchito. Zopatuka zing'onozing'ono zokhala ndi zifukwa zalembedwa pazambiri za Ntchito.

Zopotoka zazing'ono sizingaperekedwe mu zilolezo zogwirira ntchito kumalo ndi zilolezo zowononga. Komanso zopatuka sizingapatsidwe kuchokera ku malamulo oteteza kapena, mwachitsanzo, zoyenereza za opanga.

Zopotoka zing'onozing'ono zidzaperekedwa molingana ndi chindapusa chowongolera nyumba.

Kukambitsirana

Wopemphayo ayenera kupereka zifukwa zopatukako pang'ono. Zifukwa zachuma sizokwanira monga kulungamitsidwa, koma kupatukako kuyenera kubweretsa zotsatira zomwe zili zoyenera kwambiri kuchokera pamalingaliro athunthu komanso apamwamba kwambiri potengera chithunzi cha tawuni kuposa kutsatira mosamalitsa malamulo omanga kapena dongosolo la malo.

Kukambirana ndi anansi ndi ziganizo

Zopotoka zazing'ono ziyenera kunenedwa kwa oyandikana nawo pamene pempho la chilolezo likuyambitsidwa. Pakukambilana kwa woyandikana naye, zopatuka zazing'ono ziyenera kuperekedwa ndi zifukwa. Kukambiranako kuthanso kusiyidwa kuti kuyenera kukonzedwa ndi amasipala kuti apereke ndalama.

Ngati kupatukako kumakhudza chidwi cha mnansi, wopemphayo ayenera kupereka chilolezo cholembedwa cha mnansi amene akufunsidwa ngati chophatikizira ku pempholo. Mzindawu sungapeze chilolezo.

Kuwunika zotsatira za kupatuka kwapang'ono nthawi zambiri kumafunikira mawu ochokera kwaulamuliro wina kapena bungwe, chilolezo chazachuma kapena lipoti lina, kufunikira ndi njira yopezera zomwe ziyenera kukambidwa ndi woyang'anira chilolezo.

Tanthauzo la kusowa

Zopatuka zing'onozing'ono zidzathetsedwa pazochitika ndizochitika. Kuthekera ndi kukula kwa kupatukako kumasiyana malinga ndi mchitidwe womwe uyenera kupatukako. Mwachitsanzo, kupitirira ufulu womanga nyumba kumaloledwa pang'ono chabe komanso ndi zifukwa zazikulu. Mwachizoloŵezi, kupitirira pang'ono kwa ufulu wa nyumbayo kuyenera kulowa m'malo omangapo ndi kutalika kololedwa kwa nyumbayo. Malo kapena kutalika kwa nyumbayo kungakhale kosiyana pang'ono ndi ndondomeko ya malo, ngati zotsatira za kukonzekera ndi kukwaniritsa bungwe lomwe liri loyenera pogwiritsira ntchito chiwembucho komanso mogwirizana ndi zolinga za ndondomekoyi. Ngati ufulu wa nyumbayo ukupitirira, malo kapena kutalika kwa nyumbayo kumachoka pa ndondomeko ya malo ndi pang'onopang'ono, chigamulo chopotoka chimafunika. Pakukambirana koyambirira ndi oyang'anira nyumbayo, amawunikidwa ngati zopotoka zomwe zili mu polojekitiyi zidzatengedwera ngati zopatuka zazing'ono zokhudzana ndi chigamulo cha chilolezo cha nyumba kapena ndi chisankho chosiyana cha wokonza mapulani.

Zitsanzo zopatuka pang'ono:

• Kupyola pang'ono malire ndi kutalika kololedwa kwa malo omanga malinga ndi dongosolo.
• Kuyika zomangira kapena zigawo zomangira pafupi pang'ono ndi malire a chiwembu kuposa momwe dongosolo lanyumba limavomerezera.
• Kuwombera pang'ono kwa malo a pulaniyo, ngati kuwomberako kumakwaniritsa zotsatira zoyenera kuchokera pamalingaliro athunthu ndi chithunzithunzi chapamwamba cha m'tauni kusiyana ndi kutsatira ndondomeko ya malo ndi kuphulika kumathandizira, mwachitsanzo, kukhazikitsidwa kwa malo apamwamba omwe amafanana nawo polojekitiyi.
• Kupatuka kwakung'ono kuchokera ku zida za facade kapena mawonekedwe a denga la pulani.
• Kupatuka pang'ono kuchokera ku dongosolo la zomangamanga, mwachitsanzo pokhudzana ndi kukonzanso kukonzanso.
• Kupatuka kwa zoletsa zomanga m'mapulojekiti okonzanso pomwe dongosolo la malo likukonzedwa kapena kusinthidwa.