Kontrola budynku

Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina, że ​​niektóre przepisy przejściowe Prawa budowlanego wejdą w życie 1 stycznia 2026 r.

Być może najważniejszą zmianą jest wymóg, aby do wniosku o pozwolenie na budowę dołączony był model danych lub inny dokument w formacie nadającym się do odczytu maszynowego. 

Model informacyjny (art. 60 fińskiego kodeksu cywilnego).

Plan modelu informacji o budynku odnosi się do całości informacji o budynku zapisanej w maszynowo czytelnej i interoperacyjnej strukturze danych, obejmującej lokalizację, geometrię i kształt budynku jako model trójwymiarowy, a także informacje o samym budynku.

Treść, sposób prezentacji i format modeli informacyjnych reguluje rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie zawartości modeli planów budowlanych i przeglądów urzędowych.

Plany BIM są składane do organu nadzoru budowlanego dwukrotnie: podczas ubiegania się o pozwolenie na budowę oraz po jej zakończeniu. Projektant jest odpowiedzialny za sprawdzenie poprawności BIM i jego zgodności z wymogami przed przekazaniem go do organu nadzoru budowlanego.

Plan w formacie nadającym się do odczytu maszynowego (art. 60 fińskiej ustawy o użytkowaniu gruntów).

Jeśli projekt nie jest projektowany z wykorzystaniem modelowania i nie można dołączyć modelu planu do wniosku, plany należy złożyć w formacie nadającym się do odczytu maszynowego. W praktyce oznacza to, że plany są składane w formacie PDF, a informacje automatycznie pobierane z modelu danych na potrzeby wniosku o pozwolenie (podstawowe informacje o budynku) są wprowadzane do wniosku ręcznie. Na początku 2026 roku typy wniosków o pozwolenie na budowę w systemie obsługi elektronicznej zostaną zaktualizowane i będą zawierać więcej pól danych dla podstawowych informacji o budynku.

Dane podstawowe budynku obejmują informacje o budynku oraz dane zgodne z załącznikami do rozporządzenia. Nowe dane, które należy rejestrować, obejmują na przykład współrzędne wejścia, informacje o windzie, liczbę osób w sali konferencyjnej, informacje o dostępności itp.

Kerava korzysta z usługi lupapiste.fi, w której informacje dotyczące modelu informacji i pliku maszynowo czytelnego są częściowo przesyłane automatycznie, a częściowo wprowadzane ręcznie. Bardziej szczegółowe instrukcje można znaleźć w instrukcji obsługi usługi lupapiste.fi.

Kerava zamierza również na początku roku udostępnić model danych w postaci map pozwoleń na budowę, jeśli klient wyrazi takie życzenie.

Ślad węglowy i ślad węglowy (art. 38 i 38a ustawy o ochronie środowiska).

Osoba podejmująca się projektu budowlanego musi zapewnić, aby nowy budynek został zaprojektowany i zbudowany w sposób niskoemisyjny, zgodnie z jego przeznaczeniem. Ślad węglowy i ślad węglowy budynku i placu budowy muszą zostać uwzględnione w raporcie klimatycznym sporządzanym na potrzeby inspekcji końcowej zgodnie z art. 122 dla następujących nowych budynków:

1. Dom szeregowy.
2. Budynek mieszkalny.
3. Budynek biurowy i ośrodek zdrowia.
4. Budynek komercyjny, dom towarowy, centrum handlowe, budynek sklepowy, hala sklepowa, teatr, opera, sala koncertowa i kongresowa, kino, biblioteka, archiwum, muzeum, galeria sztuki i sala wystawowa.
5. Budynek mieszkalny, hotel, akademik, budynek usługowy, dom spokojnej starości i ośrodek opiekuńczy.
6. Budynek edukacyjny i przedszkole.
7. Hala sportowa.
8. Szpital.
9. Budynek magazynowy o ogrzewanej powierzchni netto ponad 1000 mkw., budynek transportowy, basen i lodowisko.

Obowiązek sporządzenia raportu klimatycznego nie dotyczy remontów i przebudów, zwiększenia powierzchni użytkowej ani rozbudowy budynku. Ocena śladu węglowego i śladu węglowego musi obejmować cały cykl życia budynku. W ocenie należy wykorzystać metodę oceny niskoemisyjności budynku oraz dane z krajowej bazy danych emisji lub inne dane dotyczące charakterystyki środowiskowej, zgodnie z metodą oceny.

Ocena niskoemisyjności musi osobno obejmować nowe i użytkowe budynki oraz elementy techniczne budynku i teren budowy.

Osoba podejmująca się realizacji projektu budowlanego musi zapewnić sporządzenie listy wyrobów budowlanych, co najmniej na poziomie rysunku głównego, dla budynku, o którym mowa w ust. 1, na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Lista musi być aktualizowana w celu uwzględnienia kluczowych zmian w końcowej inspekcji budynku.

Rozporządzenie Ministra Środowiska może wydać bardziej szczegółowe przepisy dotyczące metody oceny statusu niskoemisyjnego budynku, danych wykorzystywanych w ocenie oraz raportowania danych początkowych i wyników oceny, przygotowania raportu klimatycznego oraz listy wyrobów budowlanych.

Obowiązek sporządzenia raportu klimatycznego dotyczy przedsięwzięć rozpoczętych w 2026 r., a nie tych zakończonych, dla których wniosek o pozwolenie na budowę został złożony przed 31 grudnia 2025 r.

Załączniki do wniosku o pozwolenie na budowę (art. 61 ustawy o pozwoleniu na budowę).

Właściciel lub użytkownik terenu budowy, na którym realizowany jest projekt budowlany, musi wystąpić do gminy o pozwolenie na budowę w formie pisemnej. W zależności od terenu budowy i jej zakresu, do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:

1. Plan budowy zawiera główne rysunki, które projektant budowlany potwierdza swoim podpisem.
2. Model planu na poziomie rysunku głównego lub informacja w formacie nadającym się do odczytu maszynowego, sporządzona podczas przygotowywania planów budowy budynku, lub w przypadku budynku innego niż budynek, raport dotyczący placu budowy i jego wpływu na otaczający obszar.
3. Dowód, że wnioskodawca sprawuje kontrolę nad placem budowy.

Biorąc pod uwagę charakter i zakres projektu, organ nadzoru budowlanego może z uzasadnionych powodów zażądać dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę:

1. Raport dotyczący warunków fundamentowych i gruntowych placu budowy, a także wymaganej metody posadowienia i innych niezbędnych środków.
2. Audyt energetyczny
3. Katalog produktów budowlanych
4. Raport dotyczący stanu sanitarnego i wysokościowego placu budowy.
5. Raport o stanie budynku na terenie objętym interwencją, jeżeli jest to projekt remontowy.
6. Podstawowe informacje wymagane do rozpatrzenia wniosku o wydanie pozwolenia, inne niż określone w ust. 1–5.

Organ nadzoru budowlanego może z uzasadnionych przyczyn zażądać od wnioskodawcy uzupełnienia załącznika, o którym mowa w ust. 1 i 2, lub złożenia innych informacji niezbędnych do rozpatrzenia wniosku o wydanie pozwolenia.

Od 1 stycznia 2026 r. Kerava Building Control zaleca przeprowadzenie wstępnych konsultacji przed każdym projektem, podczas których określane będą wszelkie niezbędne załączniki.

Zwracamy również uwagę, że niektóre załączniki do ust. 2 są obowiązkowe na mocy innych przepisów, przynajmniej na razie, jak np. sprawozdanie energetyczne.
Oprócz ewentualnego certyfikatu kompetencji, wymagany jest również wykaz dokumentów potwierdzających kwalifikacje projektantów i kierowników robót, który będzie obowiązkowy od 1 stycznia 2027 r.

Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę (art. 68 a ustawy Prawo budowlane).

Organ nadzoru budowlanego musi rozpatrzyć wniosek o pozwolenie na budowę w ciągu trzech miesięcy od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę wraz z załącznikami do organu nadzoru budowlanego, a załączniki te umożliwiają jego rozpatrzenie. Wniosek o pozwolenie na budowę dla projektu budowlanego o wyjątkowych i szczególnie wymagających zadaniach projektowych oraz wniosek o pozwolenie na budowę w ramach programu „czyste przejście” muszą zostać rozpatrzone w ciągu sześciu miesięcy od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę wraz z załącznikami do organu nadzoru budowlanego, a załączniki te umożliwiają jego rozpatrzenie.

W przypadku opóźnienia w rozpatrzeniu wniosku o pozwolenie na budowę, gmina zobowiązana jest z własnej inicjatywy zwrócić 20% opłaty za pozwolenie na budowę za każdy miesiąc opóźnienia, chyba że opóźnienie nastąpiło z winy wnioskodawcy. Szczegółowe przepisy dotyczące obliczania terminu mogą zostać wydane w drodze rozporządzenia przez Ministerstwo Środowiska.

W Kerava średni czas rozpatrywania wniosku, łącznie z wnioskowanymi uzupełnieniami, od momentu złożenia wniosku wyniósł około 54 dni, a od momentu, w którym załączniki umożliwią podjęcie decyzji, około 6 dni.

Rzeczy bieżące i pamiętne.

 

Obsługa klienta Kerava Building Control jest zamknięta 6.7. - 26.7.2026.

Kontrole przeprowadzane są w godzinach pracy, jednak nie wydaje się decyzji o pozwoleniu.

Recenzje przeprowadza Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

Wnioski o pozwolenie można składać w biurze Lupapiste, a rysunki można nabyć w sklepie Lupapiste.

 

Przypominamy, że wnioski o stanowisko brygadzisty nie będą już przyjmowane. Osoba realizująca projekt złoży zawiadomienie o zatrudnieniu brygadzisty w firmie Lupapiste, a inspektorat nadzoru budowlanego albo potwierdzi rozpoczęcie pełnienia obowiązków przez brygadzistę, zażąda dodatkowych informacji, albo wyda decyzję odmowną w tej sprawie.

Drzew nie wolno ścinać bez zezwolenia. Należy uzyskać zezwolenie na każdą wycinkę, niezależnie od jej przyczyny.
Do policji zostanie skierowany wniosek o wszczęcie dochodzenia w sprawie nielegalnej wycinki drzew.

 

Włącz wiadomości Suomi.fi.

Rakennusvalvonta on aloittanut viranomaisviestien lähettämisen suomi.fi-palvelun kautta.

Planując inwestycję budowlaną wymagającą pozwolenia, należy jak najwcześniej skontaktować się z kierownikiem budowy i zadbać o osobiste spotkanie, umawiając się z wyprzedzeniem. Kontrola budynku zazwyczaj odbywa się po wcześniejszym umówieniu, wystawieniu pozwoleń elektronicznych, e-mailu i telefonie.

Spotkania projektowe i sposób kontroli każdorazowo uzgadniamy bezpośrednio z inspektorem nadzoru budowlanego obsługującym plac budowy.

Jeśli nie będziemy mogli odebrać telefonu, mamy nadzieję, że pozostawisz na automatycznej sekretarce prośbę o połączenie, na którą odpowiemy w wolnej chwili. Możesz także zostawić prośbę o połączenie za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Kontrola budynku znajduje się pod adresem Kultasepänkatu 7, 4 piętro.

Timo Vatanena, kierownik nadzoru budowlanego

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• zarządzanie administracyjne nadzorem budowlanym
• wydawanie zezwoleń
• monitorowanie stanu środowiska zabudowanego
• zatwierdzenie głównych projektantów i projektantów konstrukcji
• pozwolenia na wycinkę działek

 

Mikko Ilvonena, Inspektor budowlany

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• przeprowadzanie inspekcji w trakcie prac budowlanych i zatwierdzanie inspekcji
• ocena kwalifikowalności planów konstrukcyjnych i projektantów
• zatwierdzanie planów wentylacji i nadzoru

 

Pekki Karjalainena, Inspektor budowlany

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• przygotowanie zezwoleń
• spotkania inauguracyjne

 

Jariego Linkinena, Inspektor budowlany

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• przygotowanie zezwoleń
• przeprowadzanie inspekcji w trakcie prac budowlanych i zatwierdzanie inspekcji
• ocena kwalifikowalności planów konstrukcyjnych i projektantów
• zatwierdzenie odpowiedniego brygadzisty i monitorowanie działań

 

Mia Hakuli, sekretarz ds. licencji

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• obsługa klienta
• powiadamianie o decyzjach zezwalających
• fakturowanie zezwoleń
• przygotowanie decyzji obciążeniowych

 

Bajka Nuutinen, sekretarz ds. licencji

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• obsługa klienta
• aktualizacja informacji o budynku do Agencji Informacji Cyfrowej i Ludnościowej
• archiwum

 

E-mail do kontroli budynku, karenkuvalvonta@kerava.fi

DZIAŁ 42 USTAWY BUDOWLANEJ NA PODSTAWIE OBOWIĄZKU UDOSTĘPNIANIA POZWOLENIA
BUDYNKI I KONSTRUKCJE ZEWNĘTRZNE
O czym należy pamiętać przy inwestowaniu

PRAWO KONSTRUKCYJNE
• Budynek (= oddzielny, stały obiekt przeznaczony do pozostania nieruchomym, z własnym wejściem, który zawiera zadaszoną przestrzeń oddzieloną ścianami) zużywa prawa budowlane. Budynek lub konstrukcja może zostać postawiona na nieruchomości jedynie wówczas, gdy dostępna jest odpowiednia liczba praw budowlanych.

MAPA PLANÓW STACJI I REGULAMIN
• Budynek lub konstrukcja musi być umieszczona w dozwolonym obszarze zabudowy, ewentualnie oznaczonym na planie sytuacyjnym (oznaczenie linią przerywaną na planie sytuacyjnym).
• Minimalna odległość budynku lub budowli od granicy nieruchomości mogła zostać ustalona ustnie w zamówieniu dotyczącym planu zagospodarowania przestrzennego.
• Kształt i kolorystyka dachu budynku mogły zostać określone w przepisach planu zagospodarowania przestrzennego
• Maksymalna liczba dozwolonych budynków mogła zostać określona w rozporządzeniu dotyczącym planu zagospodarowania przestrzennego.

STRAŻ POŻARNA
• W budynkach i wiatach, które znajdują się cztery metry bliżej granicy nieruchomości, a także w wiatach samochodowych, które znajdują się cztery metry bliżej innego budynku na tej samej posesji, należy zapobiegać rozprzestrzenianiu się ognia na inne budynki, w miarę możliwości reguła, należy to wziąć pod uwagę.
• Wiata do grillowania, grill na drewno lub węgiel drzewny, miejsce na ognisko, piec opalany drewnem lub inna konstrukcja z kominkiem musi być zlokalizowana w odległości co najmniej ośmiu metrów od granicy sąsiada, chyba że plan terenu stanowi inaczej. O pozwolenie odbiegające od niniejszego przepisu można wystąpić do organu nadzoru budowlanego.

POSTANOWIENIA PORZĄDKU BUDOWLANEGO
• W prawie budowlanym miasta Kerava znajduje się wiele zapisów, które pośrednio dotyczą także wznoszenia budynków i budowli zwolnionych z konieczności ubiegania się o pozwolenie. Takie są m.in. postanowienia rozdziału 9.

INFORMACJE WYJŚCIOWE
• W serwisie mapowym Kerava www.kartta.fi można znaleźć plan sytuacyjny i regulamin nieruchomości.
• Zlecenie budowy miasta Kerava można znaleźć na stronie internetowej miasta.
• Przepisy przeciwpożarowe można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Środowiska www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Zalecamy dołączenie do projektu wykwalifikowanego projektanta, nawet jeśli nie jest wymagane pozwolenie.
W przypadku nieosiągnięcia zgodności z przepisami i braku możliwości późniejszego osiągnięcia tego, wadliwa konstrukcja skutkować będzie nakazem rozbiórki budynku.

Zalecamy także skontaktowanie się z własnym ubezpieczycielem w sprawie wysokości ewentualnego odszkodowania i ustalenia ewentualnych warunków ubezpieczenia.

Właściciel nieruchomości musi także złożyć deklarację na podatek od nieruchomości bezpośrednio do organu podatkowego w przypadku budynków zwolnionych z ubiegania się o pozwolenie.