Zakończono badanie stanu Päiväkoti Konsti: lokalnie przeprowadzana jest naprawa konstrukcji ściany zewnętrznej

​W ramach utrzymania nieruchomości będących własnością miasta zakończone zostały badania stanu całego przedszkola Konsti. Miasto zbadało stan nieruchomości za pomocą otworów konstrukcyjnych i pobierania próbek, a także ciągłego monitorowania stanu. Ponadto miasto zbadało stan systemu wentylacji nieruchomości. Badania przeprowadzono w starej części przedszkola, jego dobudówce oraz w dawnym mieszkaniu woźnego.

W badaniach inżynierii budowlanej zbadano wilgotność konstrukcji i stan wszystkich części budynku za pomocą otworów konstrukcyjnych, pobierania próbek i testów znacznikowych. Za pomocą ciągłych pomiarów środowiskowych monitorowano stosunki ciśnień w budynku do powietrza zewnętrznego oraz stan powietrza wewnętrznego pod względem zawartości dwutlenku węgla, temperatury i wilgotności. Dodatkowo mierzono stężenie lotnych związków organicznych (LZO) w powietrzu wewnętrznym, badano stężenie włókien wełny mineralnej oraz badano stan instalacji wentylacyjnej.

W trakcie badań stwierdzono lokalne uszkodzenia w konstrukcji zewnętrznej ściany terrarium w starej części przedszkola, które zostaną naprawione w 2021 roku. Drobne naprawy mające na celu poprawę powietrza w pomieszczeniach stwierdzono w rozbudowie ośrodka opieki dziennej oraz w byłym mieszkaniu oddzielnej dozorcy. W badaniach wentylacji źródła włókien stwierdzono w systemie wentylacyjnym, który po badaniach obwąchano. Po wąchaniu miasto upewnia się, że wszystkie źródła błonnika zostały usunięte podczas wąchania.

Pozostałe naprawy stwierdzone podczas przeglądów stanu przeprowadzane są zgodnie z harmonogramem, zgodnie z programem napraw i w ramach budżetu. Planując i przeprowadzając remonty, unika się uszkodzeń obiektów, a priorytetowo traktuje się naprawy mające wpływ na bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości.

Trwa remont konstrukcji ściany zewnętrznej starej części terrarium

Stara część, wybudowana w 1983 r., ma konstrukcję pod ziemią. Badania nie wykazały hydroizolacji zewnętrznej powierzchni cokołu, a pomiary wilgotności wykazały zwiększoną wilgotność w konstrukcji podłogi w obszarze małych grup. Wilgoć przedostała się z gruntu w górę w porach materiałów budowlanych, głównie w obszarach krawędziowych płyt nośnych oraz w miejscach ścianek działowych i otworów drzwiowych, ale według badań nie spowodowała uszkodzeń wykładzin podłogowych. Dochodzenie wykazało nienormalną wilgoć pod wycieraczką pod zlewem w jednym z pomieszczeń grupowych przedszkola, prawdopodobnie na skutek nieszczelności połączenia odpływowego zlewu.

„Wyciek zlewu w pomieszczeniu grupowym oraz konstrukcja podłogi zostaną naprawione w niezbędnym zakresie, zgodnie z harmonogramem do uzgodnienia z operatorem korzystającym z obiektu przedszkola w roku 2021. Ponadto, zgodnie z programem napraw, konstrukcje podłóg w obszarze małych grup zostaną wstępnie naprawione w 2023 r.” – mówi Ulla Lignell, ekspert ds. środowiska wewnętrznego miasta Kerava.

Ściany zewnętrzne starej części są w większości konstrukcji ceglano-wełnianej, jednak w poszczególnych próbkach pobranych z konstrukcji nie stwierdzono rozwoju drobnoustrojów. Zamiast tego w próbce izolacji pobranej z drewnianej zewnętrznej ściany terrarium, izolowanej wełną mineralną, wykryto rozwój drobnoustrojów. Okna starej części przedszkola były w większości w dobrym stanie, ale zaobserwowano w nich pęknięcia farby, a także pewną nieprzepuszczalność i wiotkość pojemników na wodę. Za pomocą przeprowadzonych w ramach badań testów znacznikowych wykryto nieszczelności powietrza w złączach konstrukcyjnych. Dodatkowo w konstrukcji górnej kondygnacji budynku stwierdzono braki w konstrukcji paroizolacyjnej oraz lokalne braki izolacji w rejonie przedsionków. Badania wykazały także braki w nachyleniu konstrukcji okapowych oraz w odprowadzaniu wody deszczowej po północno-wschodniej stronie budynku.

„Wyremontowana zostanie konstrukcja zewnętrznej ściany terrarium, uszczelniona zostanie paroizolacja i wymieniona wełna izolacyjna zgodnie z harmonogramem do uzgodnienia z operatorem korzystającym z posesji przedszkola w roku 2021. Lokalne braki w konstrukcji górnej podstawy również zostaną naprawione w 2021 r.” – mówi Lignell. „Ponadto znaleziona w badaniach dziura w poszyciu korzeniowym anteny zostanie załatana, a wszelkie uszkodzenia materiałów w środkowej części dachu wodnego zostaną jak najszybciej odnowione”.

Drobne naprawy mające wpływ na powietrze w pomieszczeniu w dobudówce i mieszkaniu dozorcy

W podziemnych konstrukcjach podłoża części dylatacyjnej ukończonej w 2009 roku nie stwierdzono zawilgocenia, a konstrukcję cokołu budynku uszczelniono kremem bitumicznym. Konstrukcja ściany zewnętrznej wykonana jest z paroizolacyjnej płyty z wełny ceglanej, w przypadku której w pobranych próbkach izolacji nie stwierdzono uszkodzeń mikrobiologicznych. Konstrukcje okienne dobudówki są w dobrym stanie, nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ich poszycia.

Za pomocą przeprowadzonych w ramach badań testów znacznikowych wykryto niewielkie nieszczelności powietrza w złączach konstrukcyjnych. Konstrukcje górnych kondygnacji części rozbudowy były w dobrym stanie. W konstrukcji górnej kondygnacji badania nie wykazały obecności podkładu, a w górnej kondygnacji nie stwierdzono śladów wilgoci.

„Izolacja wełniana piętra została częściowo ułożona luźno, co powoduje powstawanie mostków termicznych i ryzyko kondensacji wilgoci. W 2021 r. wełniana izolacja zostanie ponownie zainstalowana w miejscach, w których instalacja nie została ukończona” – mówi Lignell.

Nie wykryto żadnych nietypowych zawilgoceń w glinianej konstrukcji podłoża w mieszkaniu byłego dozorcy, ani też nie stwierdzono żadnych uszkodzeń spowodowanych wilgocią w pokryciu podłogi. Ponadto badania nie wykazały hydroizolacji konstrukcji cokołu ani rozwoju drobnoustrojów w izolacji ściany zewnętrznej. Za pomocą przeprowadzonych w ramach badań testów znacznikowych wykryto nieszczelności powietrza w złączach konstrukcyjnych.

System wentylacyjny został obwąchany po testach stanu

W wynikach LZO powietrza w pomieszczeniach w ciągłych pomiarach środowiskowych nie stwierdzono nieprawidłowości. Stężenie dwutlenku węgla również było na dobrym poziomie, chociaż stężenie wzrasta na krótki czas w pomieszczeniach do zabawy i spania, zarówno w części starej, jak i w części przedłużonej. Stężenia włókien wełny mineralnej były poniżej dopuszczalnej dawki, a w badaniu substancji szkodliwych nie wykryto żadnych materiałów budowlanych zawierających azbest lub WWA.

Wyniki pomiarów temperatury wykonanych w sezonie letnim były typowe dla budynków bez układu chłodzenia. Pomiary różnicy ciśnień wykazały, że w pomieszczeniach zamkniętych ciśnienie było zrównoważone lub nieznacznie podciśniene w porównaniu z powietrzem zewnętrznym, co jest sytuacją docelową.

Stara część nieruchomości oraz część dobudowana posiadają wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną, a urządzenia wentylacyjne pochodzą z czasów budowy. Zazwyczaj w okresie budowy maszyny wentylacyjne starej części i przestrzeni kuchennej wykorzystywały wełnę mineralną do pochłaniania dźwięku.

„Źródła światłowodów w systemie wentylacyjnym są usuwane podczas następnego wąchania, jeśli jest to technicznie możliwe” – mówi Lignell. „Centrala wentylacyjna w starej części jest w większości w dobrym stanie, natomiast centrala wentylacyjna w kuchni jest w najgorszym stanie spośród central wentylacyjnych w obiekcie, ponieważ praktycznie nie da się jej wyczyścić.”

W systemie wentylacyjnym części przedłużającej nie wykryto żadnych źródeł włókien ani potrzeby czyszczenia. W maszynach wentylacyjnych nie stwierdzono większych potrzeb naprawczych, a ilości powietrza w większości mieściły się w granicach wartości projektowych.

Dawne mieszkanie dozorcy posiada wentylację grawitacyjną. Badania wentylacji nie wykazały wymiany zaworów powietrza w oknach ani wymiany szczelin powietrznych w uszczelkach okiennych. Wentylacja w dawnym mieszkaniu dozorcy zostanie poprawiona poprzez wymianę zaworów powietrza w oknach w 2021 roku.

Oprócz badań konstrukcyjnych i wentylacyjnych budynek przeszedł także badania rowów melioracyjnych oraz przewodów deszczowych i kanalizacyjnych, a także badania stanu instalacji elektrycznej, których wyniki wykorzystywane są przy planowaniu remontów nieruchomości.

Sprawdź raporty z badań fitness: