Solicitando uma licença

A execução de um projeto de construção geralmente requer uma ampla gama de conhecimentos e diversas partes. Por exemplo, na construção de uma moradia unifamiliar, são necessários vários profissionais de diferentes áreas, tanto nas fases de planeamento como de implementação - por exemplo, um projetista de edifícios, projetistas de aquecimento, AVAC e eletricidade, empreiteiros e o respetivo encarregado.

Um projeto de reparação difere de uma nova construção, especialmente porque o edifício a ser reparado e os seus utilizadores definem as principais condições de contorno do projeto. Vale a pena verificar se é necessária uma licença, mesmo para um pequeno reparo, do controle do edifício ou do administrador da propriedade de uma associação habitacional.

Designers estarão conectados ao projeto

A pessoa que realiza o projeto de construção deve informar por escrito a autoridade de controle de construção, em conexão com o pedido de licença de construção, que a pessoa que a empresa escolheu como projetista principal e projetista da construção. No mesmo contexto, deverão também ser notificados os projetistas especiais relevantes para a avaliação do projeto.

O projetista principal é a pessoa de confiança do construtor, cuja responsabilidade é cuidar de todo o projeto de construção e da compatibilização dos diferentes planos. Contratar um projetista-chefe imediatamente compensa, pois assim o construtor aproveita ao máximo suas habilidades ao longo do projeto.

Elegibilidade do designer principal:

Além da formação e experiência na área de design exigidas para o trabalho, o designer-chefe deve ter experiência e profissionalismo para liderar a coordenação dos planos.

Deveres do designer-chefe:

O projetista-chefe deve zelar pela integralidade e qualidade do projeto e que o plano de construção e os planos especiais formem um todo de tal forma que sejam cumpridas as disposições e regulamentos relativos à construção e os requisitos das boas práticas de construção. O projetista-chefe pode auxiliar a pessoa que inicia um projeto de construção na seleção da construção e dos projetistas especiais. O projetista-chefe deve garantir que a pessoa que inicia o projeto de construção receba informações sobre as questões de planejamento relevantes para o seu dever de diligência.

O projeto de construção deve contar com um ou mais projetistas de construção.

Qualificação de designer de construção:

Os requisitos de elegibilidade para um projetista de construção são:

1) numa tarefa de projeto excecionalmente exigente, um diploma universitário superior na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa de projeto em questão e pelo menos seis anos de experiência em tarefas de projeto exigentes;

2) numa tarefa de projeto muito exigente, um diploma universitário na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa em questão, um diploma de ensino superior profissional anterior ou equivalente, e pelo menos dois anos de experiência trabalhando em uma tarefa de projeto responsável e exigente ;

3) numa tarefa de projeto exigente, um diploma universitário na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa de projeto em questão, um diploma de ensino superior profissional anterior ou um diploma equivalente e pelo menos quatro anos de experiência em tarefas de projeto padrão e pelo menos dois anos de experiência auxiliando em tarefas exigentes de design;

4) numa tarefa de projeto convencional, uma licenciatura na área da construção ou da tecnologia adequada à tarefa de projeto em causa, que seja pelo menos ao nível de um técnico anterior ou de um grau equivalente;

5) numa tarefa de projeto menor, conhecimentos suficientes tendo em conta a qualidade e o âmbito do local de construção e da tarefa de projeto.

A experiência exigida nas subseções 2 e 3 da parte principal deve ser proveniente de tarefas de design na área de design relevante. O projetista da obra de reparação ou alteração deverá ter experiência nas tarefas de planeamento de obras de reparação ou alteração. O projetista deverá comprovar a sua competência para a tarefa de projeto habitual, exigente, muito exigente e excecionalmente exigente através de um certificado emitido por um operador autorizado pelo Ministério do Ambiente.

Deveres de um projetista de construção:

O projeto de construção deve contar com um ou mais projetistas de construção. O projetista do edifício deve certificar-se de que possui as informações básicas necessárias para o projeto e que o plano de construção atende aos requisitos das normas e regulamentos relativos à construção e às boas práticas de construção. O projetista do edifício deve atualizar os planos de construção que estão na forma de plantas ou de outra forma legíveis por máquina em um modelo de implementação para corresponder ao canteiro de obras concluído, de acordo com a notificação do empreiteiro principal. Além disso, o projetista do edifício deve elaborar instruções para a utilização e manutenção do edifício de acordo com o artigo 139.º no que diz respeito ao conteúdo do plano de construção.

Elegibilidade de um designer especial:

Os requisitos de elegibilidade para um designer especial são:

1) numa tarefa de projeto excecionalmente exigente, um diploma universitário superior na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa de projeto em questão e pelo menos seis anos de experiência em tarefas de projeto exigentes;

2) numa tarefa de projeto muito exigente, um diploma universitário na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa em questão, um diploma de ensino superior profissional anterior ou equivalente, e pelo menos dois anos de experiência trabalhando em uma tarefa de projeto responsável e exigente ;

3) numa tarefa de projeto exigente, um diploma universitário na área da construção ou tecnologia adequado para a tarefa de projeto em questão, um diploma de ensino superior profissional anterior ou um diploma equivalente e pelo menos quatro anos de experiência em tarefas de projeto padrão e pelo menos dois anos de experiência auxiliando em tarefas exigentes de design;

4) numa tarefa de projeto convencional, uma licenciatura na área da construção ou da tecnologia adequada à tarefa de projeto em causa, que seja pelo menos ao nível de um técnico anterior ou de um grau equivalente;

5) numa tarefa de projeto menor, conhecimentos suficientes tendo em conta a qualidade e o âmbito do local de construção e da tarefa de projeto.

A experiência exigida nas subseções 2 e 3 da parte principal deve ser proveniente de tarefas de design na área de design relevante. O projetista da obra de reparação ou alteração deverá ter experiência nas tarefas de planeamento de obras de reparação ou alteração. O projetista deverá comprovar a sua competência para a tarefa de projeto habitual, exigente, muito exigente e excecionalmente exigente através de um certificado emitido por um operador autorizado pelo Ministério do Ambiente.

Tarefas de um designer especial:

O planejador especial deve certificar-se de que possui as informações básicas necessárias para o projeto e que o plano especial atende aos requisitos das regras e regulamentos de construção e das boas práticas de construção.

O projetista especial deve atualizar os planos especiais do canteiro de obras como modelos de planta ou de outra forma em formato legível por máquina em um modelo de implementação que corresponda ao canteiro de obras concluído, de acordo com a notificação do empreiteiro principal. Além disso, deve elaborar instruções de utilização e manutenção do edifício de acordo com o § 139 para a sua área especial.

Se mais de um projetista especial tiver participado na elaboração do plano especial, o responsável pelo projeto de construção deverá nomear um deles como projetista especial responsável pela totalidade desta área especial. O planeador especial responsável deve garantir que as partes do plano preparadas como tarefas separadas formam um todo mutuamente funcional.

Disposição transitória sobre qualificações

Considera-se ainda projetista e encarregado que reúna os requisitos de elegibilidade quem, com a entrada em vigor da presente lei, disponha da aprovação da autoridade de fiscalização da obra para as tarefas correspondentes e que possa, assim, considerar-se que possui as condições necessário para a tarefa.