As pesquisas de condição de Päiväkoti Konsti foram concluídas: a estrutura da parede externa está sendo reparada localmente

​No âmbito da manutenção dos imóveis da cidade, foram concluídos os levantamentos do estado de todo o jardim de infância Konsti. A cidade investigou as condições do imóvel com a ajuda de aberturas estruturais e amostragem, bem como monitoramento contínuo das condições. Além disso, a prefeitura investigou o estado do sistema de ventilação do imóvel. As investigações foram realizadas na parte antiga da creche, na parte ampliada e no apartamento do antigo zelador.

Nos estudos de engenharia estrutural, foi examinada a umidade das estruturas e investigada a condição de todas as partes da construção por meio de aberturas estruturais, amostragem e testes de traçadores. Com a ajuda de medições ambientais contínuas, foram monitorizadas as relações de pressão do edifício em comparação com o ar exterior e as condições do ar interior em termos de dióxido de carbono, temperatura e humidade. Além disso, foram medidas as concentrações de compostos orgânicos voláteis (COV) no ar interior e examinadas as concentrações de fibras de lã mineral, e investigada a condição do sistema de ventilação.

Nas investigações foram encontrados danos locais na estrutura da parede externa do terrário da parte antiga do jardim de infância, que será reparada durante 2021. Foram constatadas pequenas necessidades de reparos para melhorar o ar interno na extensão da creche e no antigo apartamento do caseiro. Nos estudos de ventilação, foram encontradas fontes de fibras no sistema de ventilação, que foram cheiradas após os estudos. Após a cheirada, a cidade garante que todas as fontes de fibra foram removidas durante a cheirada.

Outros reparos encontrados nas inspeções de condições são realizados de acordo com o cronograma de acordo com o programa de reparos e dentro do orçamento. Ao planejar e realizar reparos, evitam-se danos às estruturas e priorizam-se reparos que afetem a segurança de uso do imóvel.

A estrutura da parede exterior da parte antiga do terrário está a ser reparada

A parte antiga, construída em 1983, possui uma estrutura de base subterrânea. Os testes não detectaram nenhuma impermeabilização na superfície externa do rodapé, e as medições de umidade mostraram aumento de umidade na estrutura do piso na área de pequenos grupos. A umidade subiu do solo para os poros dos materiais de construção, principalmente nas áreas das bordas dos ladrilhos da sub-base e nas divisórias e aberturas das portas, mas de acordo com os estudos, não danificou os revestimentos do piso. As investigações encontraram umidade anormal sob o tapete da pia de uma das salas de grupo do jardim de infância, provavelmente devido a um vazamento na conexão de drenagem da pia.

“O ponto de vazamento e a estrutura do piso da pia da sala coletiva serão reparados na medida necessária de acordo com cronograma a ser acordado com a operadora que utiliza o imóvel do jardim de infância durante 2021. Além disso, de acordo com o programa de reparos, as estruturas de piso na área de pequenos grupos serão reparadas provisoriamente em 2023”, disse Ulla Lignell, especialista em ambiente interno da cidade de Kerava.

As paredes externas da parte antiga são principalmente de construção de tijolo-lã-tijolo, mas nenhum crescimento microbiano foi detectado nas amostras individuais retiradas das estruturas. Em vez disso, foi encontrado crescimento microbiano na amostra de isolamento retirada da parede externa de madeira do terrário, que foi isolada com lã mineral. As janelas da parte antiga da creche estavam em sua maioria em bom estado, mas foram observadas algumas rachaduras na pintura das janelas, bem como alguma impermeabilidade e frouxidão nas caixas de água. Com a ajuda de testes de traçadores realizados como parte da pesquisa, foram detectados vazamentos de ar nas juntas estruturais. Além disso, na estrutura do andar superior do edifício, foram observadas deficiências na estrutura da barreira de vapor e deficiências de isolamento local na área do vestíbulo. As investigações também constataram deficiências nas inclinações das estruturas dos beirais e na drenagem das águas pluviais no lado nordeste do edifício.

“A estrutura da parede exterior do terrário será reparada, a barreira de vapor será selada e a lã isolante será substituída de acordo com o calendário a acordar com o operador que utiliza a propriedade do jardim de infância durante 2021. As deficiências locais da estrutura de base superior também serão corrigidas em 2021”, afirma Lignell. “Além disso, o buraco na raiz da antena encontrado nos estudos será remendado e quaisquer materiais danificados na parte central do telhado de água serão renovados o mais rápido possível.”

Pequenas necessidades de reparo que afetam o ar interno da extensão e do apartamento do zelador

Não foi detectada umidade nas estruturas subterrâneas da sub-base da parte de expansão concluída em 2009, e a estrutura do pedestal do edifício contou com creme betuminoso como impermeabilizante. A estrutura da parede exterior possui uma estrutura de placa de lã de tijolo com barreira de vapor, da qual não foram detectados danos microbianos nas amostras de isolamento retiradas. As estruturas das janelas da extensão estão em bom estado e não foram encontrados defeitos nas suas coberturas.

Com a ajuda de testes de rastreamento realizados como parte da pesquisa, foram detectados pequenos vazamentos de ar nas juntas estruturais. As estruturas do piso superior da parte de expansão encontravam-se em bom estado. Na estrutura do andar superior não foi encontrado nenhum forro nas investigações e não foram encontrados vestígios de umidade no andar superior.

“O isolamento de lã do piso superior foi parcialmente instalado de forma frouxa, o que provoca uma ponte fria e o risco de condensação de umidade. Durante 2021, o isolamento de lã será reinstalado nos pontos onde a instalação ficou incompleta”, afirma Lignell.

Não foi detectada nenhuma umidade anormal na estrutura do subsolo de terra do apartamento do antigo zelador, nem houve danos causados ​​pela umidade no revestimento do piso. Além disso, os estudos não detectaram impermeabilização na estrutura do rodapé nem crescimento microbiano no isolamento da parede externa. Com a ajuda de testes de traçadores realizados como parte da pesquisa, foram detectados vazamentos de ar nas juntas estruturais.

O sistema de ventilação foi detectado após os testes de condição

Nenhuma anormalidade foi encontrada nos resultados de COV do ar interno em medições ambientais contínuas. As concentrações de dióxido de carbono também se situaram num bom nível, embora as concentrações aumentem durante um curto período de tempo nas áreas de lazer e de dormir, tanto na parte antiga como na parte de extensão. As concentrações de fibras de lã mineral situaram-se abaixo do limite de acção e não foram detectados amianto ou materiais de construção contendo PAH no inquérito sobre substâncias nocivas.

Os resultados das medições de temperatura realizadas no verão foram usuais para edifícios sem sistema de refrigeração. Nas medições de diferença de pressão, os espaços interiores estavam equilibrados ou ligeiramente sob pressão em relação ao ar exterior, que é a situação alvo.

A parte antiga do imóvel e a parte ampliada possuem aspiração mecânica e exaustão, sendo as suas máquinas de ventilação da época da construção. Normalmente, durante o período de construção, as máquinas de ventilação da parte antiga e do espaço da cozinha utilizaram lã mineral para absorção sonora.

“As fontes de fibra no sistema de ventilação são removidas durante a próxima cheirada, se for tecnicamente possível”, diz Lignell. “A unidade de ventilação da parte antiga está maioritariamente em bom estado, mas a unidade de ventilação da cozinha está no pior estado das unidades de ventilação do imóvel, porque é praticamente impossível de limpar.”

Não foram detectadas fontes de fibras e nem necessidade de limpeza no sistema de ventilação da parte de extensão. Não foram encontradas grandes necessidades de reparo nas máquinas de ventilação e os volumes de ar estavam, em sua maioria, dentro dos limites dos valores de projeto.

O antigo apartamento do zelador possui ventilação por gravidade. Os estudos de ventilação não detectaram válvulas de ar de substituição nas janelas ou entreferros de substituição nas vedações das janelas. A ventilação do antigo apartamento do zelador será melhorada com a adição de válvulas de ar de reposição nas janelas durante 2021.

Além dos estudos estruturais e de ventilação, o edifício foi também submetido a um estudo de valas de drenagem e de linhas de águas pluviais e residuais, bem como a estudos de estado dos sistemas eléctricos, cujos resultados são utilizados no planeamento de reparações no imóvel.

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