Controlul clădirilor

Autoritatea pentru Controlul Construcțiilor vă reamintește că unele dintre prevederile tranzitorii ale Legii Construcțiilor vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2026.

Poate cea mai semnificativă modificare este cerința ca o cerere de autorizație de construire să fie însoțită de un model de date sau într-un format care poate fi citit automat. 

Model informativ (articolul 60 din Codul Civil Finlandez).

Un plan al modelului informațional al clădirii se referă la totalitatea informațiilor unei clădiri într-o structură de date interoperabilă și lizibilă de mașină, inclusiv locația, geometria și forma clădirii ca model tridimensional, precum și informații despre clădire.

Conținutul, prezentarea și formatul modelelor informative sunt reglementate prin decretul Ministerului Mediului privind conținutul modelelor de planuri de construcție și al revizuirilor oficiale.

Planurile BIM sunt depuse la autoritatea de control al construcțiilor de două ori, la solicitarea unui permis și la finalizarea construcției. Proiectantul este responsabil pentru verificarea exactității BIM-ului și a conformității acestuia cu cerințele înainte de a-l trimite la autoritatea de control al construcțiilor.

Plan în format citibil automat (Secțiunea 60 din Legea finlandeză privind utilizarea terenurilor).

Dacă proiectul nu este conceput folosind modelare și modelul planului nu poate fi atașat la cerere, planurile trebuie depuse într-un format care poate fi citit automat. În practică, aceasta înseamnă că planurile sunt depuse în format PDF, iar informațiile colectate automat din modelul de date pentru cererea de autorizație (informații esențiale despre clădire) sunt introduse manual în cerere. La începutul anului 2026, tipurile de cereri pentru autorizații de construire din sistemul electronic de servicii vor fi actualizate și vor include mai multe câmpuri de date pentru informațiile esențiale despre clădire.

Datele de bază ale clădirii constau în informațiile despre clădire și datele conform anexelor la decret. Printre noile date care trebuie înregistrate se numără, de exemplu, coordonatele locației intrării, informațiile despre lift, numărul de persoane din sala de ședințe, informațiile privind accesibilitatea etc.

Kerava utilizează serviciul lupapiste.fi, unde informațiile referitoare la modelul de informații și fișierul care poate fi citit automat sunt transferate parțial automat și introduse parțial manual. Instrucțiuni mai detaliate pot fi găsite în instrucțiunile serviciului lupapiste.fi.

Kerava va introduce, de asemenea, livrarea hărților autorizațiilor de construire ca model de date la începutul anului, la cererea clientului.

Amprenta de carbon și amprenta de carbon a mâinii (secțiunile 38 și 38a din Legea privind protecția mediului).

O persoană care întreprinde un proiect de construcție trebuie să se asigure că noua clădire este proiectată și construită cu emisii reduse de carbon, într-un mod impus de utilizarea preconizată. Amprenta de carbon și amprenta de carbon a clădirii și a șantierului de construcție trebuie raportate în raportul climatic întocmit pentru inspecția finală în conformitate cu secțiunea 122 pentru următoarele clădiri noi:

1. Casă înşiruită.
2. Clădire de apartamente.
3. Clădire de birouri și centru de sănătate.
4. Clădire comercială, magazin universal, centru comercial, clădire de magazine, hală de magazine, teatru, operă, sală de concerte și congrese, cinema, bibliotecă, arhivă, muzeu, galerie de artă și sală de expoziții.
5. Clădire de cazare, hotel, cămin, clădire de servicii, azil de bătrâni și centru de îngrijire.
6. Clădire de învățământ și grădiniță.
7. Sală de sport.
8. Spital.
9. O clădire de depozitare cu o suprafață netă încălzită de peste 1.000 de metri pătrați, o clădire de transport, o piscină și un patinoar.

Obligația de a întocmi un raport climatic nu se aplică reparațiilor și modificărilor, creșterii suprafeței construite sau extinderii clădirii. Evaluarea amprentei de carbon și a amprentei de carbon trebuie să acopere ciclul de viață al clădirii. Evaluarea trebuie să utilizeze metoda de evaluare a emisiilor reduse de carbon ale clădirii și datele din baza națională de date privind emisiile sau alte date privind caracteristicile de mediu, în conformitate cu metoda de evaluare.

Evaluarea emisiilor reduse de carbon trebuie să acopere separat clădirea nouă și utilizabilă, precum și componentele tehnice ale clădirii și șantierul de construcții.

O persoană care întreprinde un proiect de construcție trebuie să se asigure că, în faza de autorizare a construcției, este pregătită o listă de produse pentru construcții, cel puțin la nivelul desenului principal. Lista trebuie actualizată în ceea ce privește modificările cheie pentru inspecția finală a clădirii.

Un decret al Ministerului Mediului poate emite dispoziții mai detaliate privind metoda de evaluare a statutului de construcție cu emisii reduse de carbon, datele utilizate în evaluare și raportarea datelor inițiale și a rezultatelor evaluării, întocmirea unui raport climatic și lista produselor de construcție.

Obligația de a întocmi un raport climatic se aplică proiectelor inițiate în 2026, nu și celor finalizate pentru care s-a solicitat o autorizație de construire înainte de 31 decembrie 2025.

Anexe la cererea de autorizație de construire (articolul 61 din Legea privind autorizațiile de construire).

Proprietarul sau ocupantul unui șantier de construcții care desfășoară un proiect de construcție trebuie să solicite în scris o autorizație de construire de la municipalitate. În funcție de șantierul de construcții și de amploarea acestuia, la cererea de autorizație de construire trebuie anexate următoarele documente:

1. Planul de construcție include desenele principale, pe care proiectantul construcției le verifică cu semnătura sa.
2. Un model de plan la nivelul desenului principal sau informații în format lizibil de mașină, realizate în cadrul pregătirii planurilor de construcție ale clădirii sau, în cazul unei clădiri, alta decât o clădire, un raport privind șantierul și efectele acestuia asupra zonei înconjurătoare.
3. Dovada că solicitantul controlează șantierul.

Ținând cont de natura și amploarea proiectului, autoritatea de control în construcții poate solicita, din motive justificate, ca la cererea de autorizație de construire să fie anexate următoarele documente:

1. Un raport privind starea fundației și a terenului șantierului, precum și metoda de fundare necesară și alte măsuri necesare.
2. Audit energetic
3. Construirea unui catalog de produse
4. Un raport privind starea de sănătate și relațiile de înălțime ale șantierului de construcții.
5. Un raport privind starea clădirii din zona de intervenție, dacă este vorba de un proiect de renovare.
6. Informații esențiale necesare pentru a se decide asupra cererii de autorizație, altele decât cele menționate la alineatele 1-5.

Autoritatea de control al construcțiilor poate, din motive justificate, să solicite solicitantului să completeze anexa menționată la subsecțiunile 1 și 2 sau să prezinte alte informații esențiale pentru soluționarea cererii de autorizație.

Începând cu 1 ianuarie 2026, Kerava Building Control recomandă o consultare prealabilă pentru fiecare proiect, care să specifice orice anexe necesare.

De asemenea, observăm că unele dintre anexele la alineatul 2 sunt obligatorii în temeiul altor legi, cel puțin deocamdată, cum ar fi raportul energetic.
De asemenea, este necesară o listă de elemente pentru a evalua calificările proiectanților și supervizorilor, pe lângă un posibil certificat de competență. Certificatul de competență va fi obligatoriu începând cu 1 ianuarie 2027.

Timpul de procesare pentru o autorizație de construire (Secțiunea 68 a din Legea construcțiilor).

Autoritatea de control în construcții trebuie să se pronunțe asupra cererii de autorizație de construire în termen de trei luni de la data la care cererea de autorizație de construire și anexele acesteia au fost depuse la autoritatea de control în construcții, iar anexele permit procesarea cererii. Cererea de autorizație de construire pentru un proiect de construcții cu sarcini de proiectare excepționale și deosebit de solicitante și cererea de autorizație de amplasare cu tranziție curată trebuie soluționate în termen de șase luni de la data la care cererea de autorizație de construire și anexele acesteia au fost depuse la autoritatea de control în construcții, iar anexele permit procesarea cererii.

Pentru întârzieri în procesarea unei cereri de autorizație, municipalitatea trebuie, din proprie inițiativă, să ramburseze 20% din taxa pentru autorizația de construire pentru fiecare lună de întârziere, cu excepția cazului în care întârzierea este cauzată de solicitant. Prevederi mai detaliate privind calcularea termenului limită pot fi emise prin decret al Ministerului Mediului.

În Kerava, timpul mediu de procesare, inclusiv suplimentele solicitate, din momentul depunerii cererii a fost de aproximativ 54 de zile, iar din momentul în care anexele permit luarea unei decizii, de aproximativ 6 zile.

Lucruri actuale și memorabile.

Vă reamintim că nu se mai acceptă cereri pentru postul de maistru. Persoana care se ocupă de proiect va depune o notificare privind posturile de maistru în cadrul serviciului Lupapiste, iar inspectoratul în construcții fie va confirma că responsabilitatea maistrului a început, fie va solicita informații suplimentare, fie va lua o decizie negativă în această privință.

Copacii nu pot fi tăiați fără permis. Trebuie solicitat un permis pentru toate tăierile, indiferent de motiv.
O cerere de anchetă privind tăierea neautorizată de copaci va fi depusă la poliție.

Activează mesajele Suomi.fi.

Autoritatea de Control al Clădirilor va începe să trimită mesaje prin intermediul serviciului suomi.fi la începutul anului, după ce serviciul va fi disponibil și va intra în vigoare obligația de a trimite mesaje.

Atunci când planificați un proiect de construcție care face obiectul unei autorizații, contactați controlul clădirii cât mai devreme posibil și asigurați-vă o întâlnire personală, fixând o oră în avans. Controlul clădirilor servește, în general, prin programare, serviciu de autorizare electronică, e-mail și telefon.

Întâlnirile de proiectare și metodele de inspecție sunt convenite de la caz la caz direct cu inspectorul de construcții care se ocupă de șantier.

Dacă nu putem răspunde la telefon, sperăm că veți lăsa o cerere de apel pe robotul telefonic, la care vom răspunde când vom fi liberi. De asemenea, puteți lăsa o cerere de apel prin e-mail.

Controlul clădirii este situat la Kultasepänkatu 7, etajul 4.

Timo Vatanen, manager de control al clădirii

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• managementul administrativ al supravegherii construcţiilor
• eliberarea permiselor
• monitorizarea stării mediului construit
• aprobarea șefului și proiectanților structurali
• permise de tăiere pe parcele

 

Mikko Ilvonen, inspector de constructii

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• efectuarea inspecțiilor în timpul lucrărilor de construcție și aprobarea inspecțiilor
• evaluarea adecvării planurilor structurale și proiectanților
• aprobarea planurilor de ventilație și a supraveghetorilor

 

Pekka Karjalainen, inspector de constructii

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• pregătirea permisului
• întâlniri de lansare

 

Jari Linkinen, inspector de constructii

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• pregătirea permisului
• efectuarea inspecțiilor în timpul lucrărilor de construcție și aprobarea inspecțiilor
• evaluarea adecvării planurilor structurale și proiectanților
• avizul maiștrilor respectivi și monitorizarea activităților

 

Mia Hakuli, secretar de autorizare

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• serviciu clienți
• notificarea deciziilor de autorizare
• facturarea permiselor
• pregătirea deciziilor de sarcină

 

Basm Nuutinen, secretar de autorizare

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• serviciu clienți
• actualizarea informațiilor privind clădirile către Agenția de Informare Digitală și Populație
• Arhiva

 

E-mail de control al clădirii, karenkuvalvonta@kerava.fi

SECȚIUNEA 42 DIN ACTUL CONSTRUCȚILOR PE BAZUL OBLIGAȚIEI DE A SOLICI UN PERMIS
EXTERIOR CLĂDIRI ȘI STRUCTURI
Lucruri de luat în considerare la investiții

DREPT DE CONSTRUCȚIE
• O clădire (= Un obiect separat, fix, destinat să rămână staționar, cu intrare proprie, care conține un spațiu acoperit despărțit de pereți) consumă drepturi de construire. O clădire sau o structură poate fi amplasată pe proprietate numai dacă este disponibilă suma corespunzătoare de drepturi de construire.

HARTĂ ȘI REGULAMENT DE PLAN GĂRII
• Clădirea sau structura trebuie să fie amplasată în zona de construcție permisă, eventual marcată pe harta planului șantierului (marcarea cu linie punctată pe harta planului șantierului).
• Distanța minimă a unei clădiri sau structuri până la limita proprietății poate fi stabilită verbal în ordinea planului de amplasament.
• Forma și culoarea acoperișului clădirii pot fi specificate în regulamentul planului de amplasament
• Este posibil ca numărul maxim de clădiri permise să fi fost stabilit în regulamentul planului de amplasament.

DEPARTAMENTUL DE POMPIERI
• În clădirile și copertinele care sunt situate cu patru metri mai aproape de limita proprietății, precum și în carporturile care sunt situate cu patru metri mai aproape de o altă clădire de pe aceeași proprietate, prevenirea răspândirii incendiului la alte clădiri ar trebui, după cum o regulă, să fie luate în considerare.
• Un adăpost pentru grătar, grătar cu lemne sau cărbune, loc pentru foc de tabără, sobă pe lemne sau altă structură cu șemineu trebuie să fie amplasate la cel puțin opt metri de hotarul vecinului, dacă nu este permis altfel în planul de amplasament. O autorizație care abate de la acest regulament poate fi solicitată de la autoritatea de control al construcțiilor.

DISPOZIȚII DE COMANDĂ DE CONSTRUIRE
• Există numeroase prevederi în ordonanța de construcție a orașului Kerava care se aplică indirect și construcției de clădiri și structuri care sunt exceptate de la cererea de autorizație. Astfel sunt de ex. prevederile capitolului 9.

INFORMAȚII DE IEȘIRE
• Pe serviciul de hărți Kerava www.kartta.fi găsiți harta planului site-ului și reglementările pentru proprietate.
• Ordinea de construcție a orașului Kerava poate fi găsită pe site-ul orașului.
• Reglementările de incendiu pot fi găsite pe site-ul Ministerului Mediului www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Vă recomandăm să conectați la proiect un proiectant calificat, chiar dacă nu este necesară o autorizație.
În cazul în care nu se realizează conformitatea cu reglementările, și nu există posibilitatea de a o realiza ulterior, construcția defectuoasă va avea ca rezultat ordinul de demolare a clădirii.

De asemenea, vă recomandăm să contactați propria companie de asigurări în ceea ce privește cuantumul posibilelor compensații de asigurare și stabilirea posibilelor condiții de asigurare.

De asemenea, proprietarul imobilului trebuie să depună o declarație de impozit pe proprietate direct la organul fiscal pentru clădirile scutite de la cererea de autorizație.