Studiile privind starea lui Päiväkoti Konsti au fost finalizate: structura peretelui exterior este reparată local

​Ca parte a întreținerii proprietăților deținute de oraș, au fost finalizate anchetele de stare a întregii grădinițe Konsti. Orașul a investigat starea proprietății cu ajutorul deschiderilor structurale și a prelevarii de probe, precum și cu monitorizarea continuă a stării. În plus, orașul a investigat și starea sistemului de ventilație al proprietății. Au fost efectuate cercetări în zona veche a grădiniței, partea de extindere și apartamentul fostului portar.

În studiile de inginerie structurală s-a examinat umiditatea structurilor și s-a investigat starea tuturor pieselor clădirii prin intermediul deschiderilor structurale, probelor și încercărilor de trasare. Cu ajutorul măsurătorilor continue de mediu au fost monitorizate rapoartele de presiune ale clădirii față de aerul exterior și condițiile aerului din interior în ceea ce privește dioxidul de carbon, temperatură și umiditate. În plus, au fost măsurate concentrațiile de compuși organici volatili (COV) din aerul din interior și au fost examinate concentrațiile de fibre de vată minerală și s-a investigat starea sistemului de ventilație.

În cadrul cercetărilor s-au constatat avarii locale în structura peretelui exterior al terariului din zona veche a grădiniței, care va fi reparată în cursul anului 2021. Nevoi de reparații minore pentru îmbunătățirea aerului din interior au fost găsite în extinderea creșei și în fostul apartament al îngrijitorului separat. În studiile de ventilație au fost găsite surse de fibre în sistemul de ventilație, care a fost adulmecat în urma studiilor. După sniffing, orașul se asigură că toate sursele de fibre au fost îndepărtate în timpul sniffing-ului.

Alte reparații constatate în inspecțiile de stare se efectuează conform graficului conform programului de reparații și în limitele bugetului. La planificarea și efectuarea reparațiilor, se evită deteriorarea structurilor și se acordă prioritate reparațiilor care afectează siguranța utilizării proprietății.

Structura de perete exterior a părții vechi a terariului este în curs de reparare

Partea veche, construită în 1983, are o structură de bază subterană. Testele nu au detectat nicio hidroizolație pe suprafața exterioară a plintei, iar măsurătorile de umiditate au arătat o umiditate crescută în structura podelei în zona grupurilor mici. Umiditatea s-a ridicat din sol în sus în porii materialelor de construcție, în principal în zonele de margine ale plăcilor suport și la pereții despărțitori și deschideri ale ușilor, dar conform studiilor nu a deteriorat pardoseala. Investigațiile au constatat umiditate anormală sub covorașul de la chiuveta dintr-una din sălile de grup ale grădiniței, probabil din cauza unei scurgeri în racordul de scurgere al chiuvetei.

„Punctul de scurgere al chiuvetei din camera de grup și structura podelei vor fi reparate în măsura necesară în conformitate cu programul care urmează a fi convenit cu operatorul care utilizează proprietatea grădiniței în cursul anului 2021. În plus, conform programului de reparații, structurile de podea din zona grupurilor mici vor fi reparate provizoriu în 2023”, spune Ulla Lignell, expert în mediu interior al orașului Kerava.

Pereții exteriori ai părții vechi sunt în principal din construcție de cărămidă-lână-cărămidă, dar nu a fost detectată nicio creștere microbiană în probele individuale prelevate din structuri. În schimb, creșterea microbiană a fost găsită în proba de izolație prelevată de pe peretele exterior de lemn al terariului, care a fost izolat cu vată minerală. Ferestrele din zona veche a creșei erau în mare parte în stare bună, dar s-au observat unele crăpături de vopsea la ferestre, precum și o oarecare impermeabilitate și laxitate în cutiile de apă. Cu ajutorul testelor cu trasoare efectuate în cadrul cercetării, au fost detectate scurgeri de aer în îmbinările structurale. În plus, în structura etajului superior al clădirii au fost observate deficiențe ale structurii barierei de vapori și deficiențe locale de izolație în zona vestibulului. Cercetările au constatat și deficiențe la versanții structurilor de streașină și la scurgerea apelor pluviale pe latura de nord-est a clădirii.

„Va fi reparată structura peretelui exterior al terariului, va fi etanșată bariera de vapori și vata izolatoare va fi înlocuită conform programului care urmează a fi convenit cu operatorul care utilizează proprietatea grădiniței în cursul anului 2021. Deficiențele locale ale structurii de bază superioare vor fi, de asemenea, corectate în 2021”, spune Lignell. „În plus, orificiul din stratul rădăcină al antenei găsit în studii va fi petic și orice materiale deteriorate din partea de mijloc a acoperișului de apă vor fi reînnoite cât mai curând posibil”.

Nevoi minore de reparații care afectează aerul interior din extensie și apartamentul îngrijitorului

Nu s-a depistat umiditate în structurile sub-bazei subterane ale piesei de expansiune finalizate în 2009, iar structura de soclu a clădirii a fost hidroizolată cu cremă bituminoasă. Structura peretelui exterior are o structură de placă de vată de cărămidă cu barieră de vapori, din care nu s-au detectat daune microbiene în probele de izolație prelevate. Structurile ferestrelor extensiei sunt în stare bună și nu s-au constatat defecte la placarea acestora.

Cu ajutorul testelor cu trasoare efectuate în cadrul cercetării, au fost detectate scurgeri minore de aer în îmbinările structurale. Structurile etajului superior ale părții de expansiune erau în stare bună. În structura etajului superior nu s-a constatat nicio acoperire în cadrul investigațiilor, iar la etajul superior nu au existat urme de umezeală.

„Izolația din lână a etajului superior a fost montată parțial lejer, ceea ce provoacă o punte rece și riscul condensului de umezeală. În cursul anului 2021, izolația din lână va fi reinstalată în acele puncte în care instalația a fost incompletă”, spune Lignell.

Nu s-a detectat nicio umiditate anormală în structura de sub-planșeu din pământ a apartamentului fostului îngrijitor și nici nu s-au produs daune cauzate de umezeală în pardoseala. În plus, studiile nu au detectat hidroizolații în structura plintei sau creștere microbiană în izolația pereților exteriori. Cu ajutorul testelor cu trasoare efectuate în cadrul cercetării, au fost detectate scurgeri de aer în îmbinările structurale.

Sistemul de ventilație a fost adulmecat după testele de stare

Nu s-au găsit anomalii în rezultatele VOC ale aerului din interior în măsurătorile continue de mediu. Concentrațiile de dioxid de carbon au fost, de asemenea, la un nivel bun, deși concentrațiile cresc pentru o scurtă perioadă de timp în zonele de joacă și de dormit atât din partea veche, cât și din cea de extensie. Concentrațiile de fibre de vată minerală au fost sub limita de acțiune și nu au fost detectate materiale de construcție care conțin azbest sau HAP în studiul substanțelor nocive.

Rezultatele măsurătorilor de temperatură efectuate în sezonul de vară au fost uzuale pentru clădirile fără sistem de răcire. La măsurătorile diferențelor de presiune, spațiile interioare au fost echilibrate sau ușor subpresiune față de aerul exterior, care este situația țintă.

Partea veche a proprietății și partea de extindere au ventilație mecanică de admisie și evacuare, iar mașinile de ventilație ale acesteia sunt din momentul construcției. De obicei pentru perioada de construcție, mașinile de ventilație din partea veche și spațiul de bucătărie au folosit vată minerală pentru absorbția sunetului.

„Sursele de fibre din sistemul de ventilație sunt îndepărtate în timpul următorului sniffing, dacă este posibil din punct de vedere tehnic”, spune Lignell. „Unitatea de ventilație din partea veche este în mare parte în stare bună, dar unitatea de ventilație din bucătărie se află în cea mai proastă stare a unităților de ventilație din proprietate, pentru că este practic imposibil de curățat”.

În sistemul de ventilație al părții de extensie nu au fost detectate surse de fibre și nicio nevoie de curățare. Nu au fost găsite necesități majore de reparații la mașinile de ventilație, iar volumele de aer au fost în mare parte în limitele valorilor de proiectare.

Fostul apartament al îngrijitorului are ventilație gravitațională. Studiile de ventilație nu au detectat supape de aer de înlocuire în ferestre sau goluri de aer de înlocuire în garniturile ferestrelor. Ventilația fostului apartament al îngrijitorului va fi îmbunătățită prin adăugarea de supape de aer de schimb la ferestre în cursul anului 2021.

Pe lângă studiile structurale și de ventilație, clădirea a mai fost supusă unui studiu al șanțurilor de drenaj și al conductelor de apă pluvială și uzată, precum și studii de stare a sistemelor electrice, ale căror rezultate sunt utilizate în planificarea reparațiilor la proprietate.

Consultați rapoartele de cercetare de fitness: