Строительный контроль

Управление по контролю за строительством напоминает, что некоторые переходные положения Закона о строительстве вступят в силу 1 января 2026 года.

Пожалуй, наиболее существенным изменением является требование о том, чтобы заявление на получение разрешения на строительство сопровождалось моделью данных или иным образом представлено в машиночитаемом формате. 

Информационная модель (статья 60 Гражданского кодекса Финляндии).

План информационного моделирования здания (BIM) представляет собой всю информацию о здании в машиночитаемой и совместимой структуре данных, включая местоположение, геометрию и форму здания в виде трехмерной модели, а также информацию о самом здании.

Содержание, представление и формат информационных моделей регулируются постановлением Министерства окружающей среды о содержании типовых проектов строительных планов и официальных обзоров.

Проектная документация (BIM) представляется в орган строительного надзора дважды: при подаче заявки на разрешение и после завершения строительства. Перед отправкой в ​​орган строительного надзора проектировщик несет ответственность за проверку точности BIM-модели и ее соответствия требованиям.

План в машиночитаемом формате (раздел 60 Закона Финляндии о землепользовании).

Если проект не разработан с использованием моделирования и план-модель не может быть приложена к заявке, планы должны быть представлены в машиночитаемом формате. На практике это означает, что планы представляются в формате PDF, а информация, автоматически собираемая из модели данных для заявки на разрешение (основная информация о здании), вводится в заявку вручную. В начале 2026 года типы заявок на получение разрешений на строительство в электронной системе обслуживания будут обновлены и будут включать больше полей данных для основной информации о здании.

Основные данные о здании включают в себя информацию о здании и данные в соответствии с приложениями к постановлению. К новым данным, подлежащим регистрации, относятся, например, координаты местоположения входа, информация о лифте, количество людей в конференц-зале, информация о доступности для инвалидов и т. д.

Kerava использует сервис lupapiste.fi, где информация, относящаяся к информационной модели и машиночитаемому файлу, частично передается автоматически, а частично вводится вручную. Более подробные инструкции можно найти в руководстве по использованию сервиса lupapiste.fi.

В начале года компания Kerava также внедрит предоставление карт разрешений на строительство в виде модели данных, если этого пожелает клиент.

Углеродный след и углеродный след рук (разделы 38 и 38а Закона об охране окружающей среды).

Лицо, осуществляющее строительный проект, должно обеспечить, чтобы новое здание было спроектировано и построено с учетом требований к низкоуглеродной энергоэффективности в соответствии с его предполагаемым назначением. Углеродный след и углеродный след здания и строительной площадки должны быть отражены в климатическом отчете, подготовленном для окончательной проверки в соответствии с разделом 122, для следующих новых зданий:

1. Дом рядовой застройки.
2. Многоквартирный дом.
3. Офисное здание и медицинский центр.
4. Коммерческое здание, универмаг, торговый центр, здание магазина, торговый зал, театр, оперный зал, концертный и конгресс-зал, кинотеатр, библиотека, архив, музей, художественная галерея и выставочный зал.
5. Жилой корпус, гостиница, общежитие, служебный корпус, дом престарелых и учреждение по уходу за пожилыми людьми.
6. Учебный корпус и детский сад.
7. Спортивный зал.
8. Больница.
9. Складское здание с отапливаемой полезной площадью более 1000 квадратных метров, транспортный узел, бассейн и ледовый каток.

Обязанность составлять климатический отчет не распространяется на ремонт и перепланировку, увеличение площади или расширение здания. Оценка углеродного следа и углеродного следа должна охватывать весь жизненный цикл здания. При оценке необходимо использовать метод оценки энергоэффективности здания с низким уровнем выбросов углерода, а также данные из национальной базы данных выбросов или другие данные об экологических характеристиках в соответствии с методом оценки.

Оценка энергоэффективности должна отдельно охватывать новые и пригодные для использования строительные и технические компоненты здания, а также строительную площадку.

Лицо, осуществляющее строительный проект, должно обеспечить составление перечня строительных материалов, как минимум на уровне основного чертежа, для здания, указанного в подпункте 1, на этапе получения разрешения на строительство. Перечень должен быть обновлен с учетом ключевых изменений для окончательной проверки здания.

Постановлением Министерства окружающей среды могут быть изданы более подробные положения о методе оценки низкоуглеродного статуса здания, данных, используемых при оценке, и представлении исходных данных и результатов оценки, подготовке климатического отчета и перечне строительных материалов.

Обязанность подготовить климатический отчет распространяется на проекты, начатые в 2026 году, а не на те, которые были завершены и на которые заявка на разрешение на строительство была подана до 31 декабря 2025 года.

Приложения к заявлению на получение разрешения на строительство (Раздел 61 Закона о разрешениях на строительство).

Владелец или арендатор строительной площадки, осуществляющий строительный проект, должен подать письменное заявление в муниципалитет на получение разрешения на строительство. В зависимости от строительной площадки и ее масштабов, к заявлению на получение разрешения на строительство необходимо приложить следующие документы:

1. Проект включает в себя основные чертежи, которые проектировщик-строитель заверяет своей подписью.
2. План здания на уровне основного чертежа или информация в машиночитаемом формате, подготовленная при строительстве здания, или, в случае здания, не являющегося зданием, отчет о строительной площадке и ее влиянии на окружающую территорию.
3. Доказательства того, что заявитель контролирует строительную площадку.

С учетом характера и масштаба проекта, орган строительного надзора может по обоснованным причинам потребовать приложить к заявлению на получение разрешения на строительство следующие документы:

1. Отчет о состоянии фундамента и грунта на строительной площадке, а также о необходимом методе устройства фундамента и других необходимых мерах.
2. Энергетический аудит
3. Каталог строительной продукции
4. Отчет о взаимосвязи между охраной здоровья и высотой на строительной площадке.
5. Отчет о состоянии здания в зоне проведения работ, если речь идет о проекте реконструкции.
6. Основная информация, необходимая для принятия решения по заявке на получение разрешения, за исключением той, которая указана в пунктах 1–5.

Орган строительного контроля может по обоснованным причинам потребовать от заявителя дополнить приложение, указанное в подпунктах 1 и 2, или предоставить другую информацию, необходимую для принятия решения по заявлению на получение разрешения.

Начиная с 1 января 2026 года, компания Kerava Building Control рекомендует проводить предварительные консультации по каждому проекту, в ходе которых указываются все необходимые приложения.

Мы также отмечаем, что некоторые приложения к пункту 2 являются обязательными в соответствии с другими законами, по крайней мере, на данный момент, например, отчет об энергетике.
Помимо возможного свидетельства о компетентности, для оценки квалификации проектировщиков и руководителей также потребуется перечень документов. Свидетельство о компетентности станет обязательным с 1 января 2027 года.

Время обработки заявки на разрешение на строительство (раздел 68а Закона о строительстве).

Орган строительного контроля должен принять решение по заявлению на получение разрешения на строительство в течение трех месяцев с даты подачи заявления на получение разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов в орган строительного контроля, а также с даты, когда эти документы позволяют обработать заявление. Решение по заявлению на получение разрешения на строительство для проекта с исключительными и особенно сложными проектными задачами, а также по заявлению на получение разрешения на размещение объекта в соответствии с требованиями строительного контроля должно быть принято в течение шести месяцев с даты подачи заявления на получение разрешения на строительство и прилагаемых к нему документов в орган строительного контроля, а также с даты, когда эти документы позволяют обработать заявление.

В случае задержки в обработке заявления на получение разрешения муниципалитет обязан по собственной инициативе вернуть 20 процентов от суммы сбора за разрешение на строительство за каждый месяц задержки, если только задержка не вызвана действиями заявителя. Более подробные положения о расчете сроков могут быть изданы указом Министерства окружающей среды.

В Кераве среднее время обработки заявления, включая запрошенные дополнительные документы, с момента его подачи составляет приблизительно 54 дня, а с момента предоставления приложений, позволяющих принять решение, — приблизительно 6 дней.

Актуальные и запоминающиеся вещи.

 

Служба поддержки клиентов Kerava Building Control закрыта. 6.7. - 26.7.2026.

Проверки проводятся в рабочее время, но решения о выдаче разрешений не принимаются.

Рецензирование проводит Яри Линкинен, jari.linkinen@kerava.fi, тел. +358 40-318 2125.

Заявки на получение разрешений можно подавать в службу Lupapiste, а чертежи можно приобрести в магазине Lupapiste.

 

Напоминаем, что прием заявок на должность прораба прекращен. Лицо, ответственное за проект, должно подать уведомление о вакансии прораба в службе Lupapiste, после чего строительная инспекция либо подтвердит начало выполнения обязанностей прорабом, либо запросит дополнительную информацию, либо примет отрицательное решение по данному вопросу.

Срубать деревья без разрешения запрещено. Разрешение необходимо получить для всех видов вырубки, независимо от причины.
В полицию будет направлен запрос на проведение расследования по факту несанкционированной вырубки деревьев.

 

Включить отправку сообщений Suomi.fi.

Управление по контролю за строительством начало рассылать официальные сообщения через сервис suomi.fi.

При планировании строительного проекта, требующего разрешения, как можно раньше свяжитесь со строительным контролем и обеспечьте личную встречу, заранее договорившись о времени. Управление зданием обычно осуществляется по предварительной записи, через службу электронных разрешений, по электронной почте и телефону.

Совещания по проектированию и методы проверки согласовываются в каждом конкретном случае непосредственно с инспектором по строительству, работающим на объекте.

Если мы не сможем ответить на звонок, мы надеемся, что вы оставите на автоответчике заявку на звонок, на которую мы ответим, когда освободимся. Также вы можете оставить заявку на звонок по электронной почте.

Управление зданием находится по адресу: Култасепянкату, 7, 4 этаж.

Тимо Ватанен, менеджер по строительству

тел.: 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• административное управление строительного надзора
• выдача разрешений
• мониторинг состояния застроенной среды
• согласование генеральных и конструкторских проектировщиков
• разрешения на вырубку участков

 

Микко Ильвонен, строительный инспектор

тел.: 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• Проведение инспекций в ходе строительных работ и утверждение результатов инспекций.
• оценка соответствия конструктивных планов и проектировщиков
• утверждение планов вентиляции и руководителей

 

Пекка Карьялайнен, строительный инспектор

тел.: 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• подготовка разрешений
• стартовые встречи

 

Яри ​​Линкинен, строительный инспектор

тел.: 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• подготовка разрешений
• Проведение инспекций в ходе строительных работ и утверждение результатов инспекций.
• оценка соответствия конструктивных планов и проектировщиков
• утверждение соответствующих мастеров и контроль за деятельностью

 

Миа Хакули, секретарь по лицензированию

тел.: 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• обслуживание клиентов
• уведомление о разрешительных решениях
• выставление счетов за разрешения
• подготовка решений по обременениям

 

Сказка Нуутинен, секретарь по лицензированию

тел.: 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• обслуживание клиентов
• обновление информации о зданиях для Агентства цифровой и демографической информации
• архив

 

Электронная почта для контроля здания, karenkuvalvonta@kerava.fi

РАЗДЕЛ 42 ЗАКОНА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ОСНОВЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ
ВНЕШНИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
ЧТО СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ

СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО
• Здание (= отдельный фиксированный объект, предназначенный для стационарного использования, с отдельным входом, который содержит крытое пространство, разделенное стенами) потребляет права на строительство. Здание или сооружение может быть размещено на участке только при наличии соответствующего объема прав на строительство.

ПЛАН СТАНЦИИ, КАРТА И ПРАВИЛА
• Здание или сооружение должно быть размещено на разрешенной территории застройки, которая может быть отмечена на карте плана объекта (пунктирная линия на карте плана объекта).
• Минимальное расстояние здания или сооружения до границы участка может быть определено устно в заказе на план участка.
• Форма и цвет крыши здания могут быть указаны в положении о плане участка.
• Максимальное количество разрешенных зданий может быть определено в правилах плана участка.

ПОЖАРНАЯ ОТДЕЛЕНИЕ
• В зданиях и навесах, расположенных на четыре метра ближе к границе участка, а также в навесах для автомобилей, расположенных на четыре метра ближе к другому зданию на том же участке, необходимо предотвращать распространение огня на другие здания, а именно: правило, следует принять во внимание.
• Навес для барбекю, дровяной или угольный гриль, место для костра, дровяная печь или другое сооружение с камином должно быть расположено на расстоянии не менее восьми метров от границы соседа, если иное не предусмотрено планом участка. За разрешением, отклоняющимся от этого правила, можно обратиться в орган строительного контроля.

ПОЛОЖЕНИЯ ПОРЯДКА СТРОИТЕЛЬСТВА
• В постановлении о строительстве города Керава имеется множество положений, которые косвенно также применяются к строительству зданий и сооружений, освобожденных от подачи заявления на получение разрешения. Таковы, например, положения главы 9.

ВЫХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• На картографическом сервисе Kerava www.kartta.fi вы можете найти план участка и правила эксплуатации объекта.
• Порядок строительства города Керава можно найти на сайте города.
• Правила пожарной безопасности можно найти на сайте Министерства окружающей среды www.ym.fi/rakentamismaaraykset.

Рекомендуем подключить к проекту квалифицированного дизайнера, даже если разрешение не требуется.
Если соблюдение норм не будет достигнуто, а добиться этого в дальнейшем нет возможности, то некачественное строительство повлечет за собой предписание о сносе здания.

Также рекомендуем обратиться в собственную страховую компанию по поводу размера возможного страхового возмещения и определения возможных условий страхования.

Владелец недвижимости также должен подать декларацию по налогу на имущество непосредственно в налоговый орган для зданий, освобожденных от подачи заявления на получение разрешения.