Завершено обследование состояния Художественно-музейного центра «Синка»: начато планирование ремонта

Что изучалось?

В ходе инженерно-строительных исследований, проведенных на объекте Синка, исследовалось содержание влаги в конструкциях и исследовалось состояние частей здания с помощью структурных проемов, отбора проб и трассировочных испытаний. Непрерывные измерения использовались для мониторинга соотношения давления в здании по сравнению с наружным воздухом, а также состояния внутреннего воздуха с точки зрения содержания углекислого газа, температуры и влажности.

В воздухе помещений измерялись концентрации летучих органических соединений, то есть концентрации ЛОС, а также исследовались концентрации волокон минеральной ваты. Также было проверено состояние системы вентиляции здания.

Здание построено в 1989 году и изначально предназначалось для коммерческого и офисного использования. Интерьер здания был преобразован в музей в 2012 году.

Никаких повреждений в конструкции основания не обнаружено.

Бетонное основание, прилегающее к земле и утепленное снизу листами полистирола (EPS лист), не подвергается высокой влажности. Нижние части стен подвала, выполненные из бетона и утепленные снаружи плитами EPS, подвергаются незначительному внешнему воздействию влаги, однако в конструкции не обнаружено никаких повреждений или микробиально поврежденных материалов.

Поверхностный материал стен проницаем для водяного пара, что позволяет любой влаге высыхать внутри. При трассерных испытаниях с нижнего этажа или стены на земле утечек воздуха не обнаружено, т.е. конструкции были герметичными.

На промежуточных подошвах обнаружены локальные повреждения.

Отдельные участки повышенного содержания влаги обнаружены в межэтажных перекрытиях из пустотелой плитки, на полу выставочного зала второго этажа и вентиляционно-машинного помещения. В этих точках на окне были обнаружены следы протечек и установлено, что линолеумный ковер имеет локальные микробные повреждения.

Конденсат из вентиляционного машинного отделения через неплотности пластикового коврика на полу пропитал конструкцию межэтажного перекрытия, что проявилось в виде локальных следов протечек на потолке второго этажа. Повреждения и их причины будут устранены в связи с будущим ремонтом.

Никаких повреждений в переборочных конструкциях обнаружено не было.

В Синьке проведут обследование фасада

Наружные стены оказались железобетонными конструкциями, функционирующими в условиях влажности. В единственном месте, где раньше была дверь, наблюдалась кирпичная деревянная каркасная конструкция наружной стены. Эта конструкция отличается от других конструкций наружных стен.

Из теплоизоляционного слоя наружных стен было взято десять микробных проб. У трех из них были обнаружены признаки микробного поражения. Два участка микробного поражения обнаружены возле бывшей двери в ветрозащитной плите и на линолеумном ковре под подложкой, а третий – на внешней поверхности слоя утеплителя в районе известковой трещины на фасаде.

«Образцы, в которых был обнаружен рост микробов, были взяты из частей конструкции, не имеющих прямого подключения к воздуху внутри помещения. Спорные моменты будут исправлены в связи с будущим ремонтом", - утверждает эксперт по внутренней среде города Керава. Улла Лигнелл.

В элементах южного и северного торца здания наблюдались локальные изгибы и растрескивание швов.

Окна протекают снаружи, а внешние поверхности деревянных окон находятся в плохом состоянии. Дефекты были обнаружены в наклоне жалюзи на стационарных окнах, расположенных близко к уровню земли на первом этаже.

На основании полученных результатов будет проведено отдельное исследование фасада объекта. Обнаруженные недостатки будут устранены в связи с будущим ремонтом.

Повреждения наблюдались в верхней части подошвы.

Конструкции, поддерживающие верхнее основание, выполнены из дерева и стали. Стальные детали образуют в конструкции мостики холода.

На верхнем этаже наблюдались следы протечек в местах стыков и проходок конструкций, а также видимый рост микробов на внутренних поверхностях конструкций и на изоляции, что подтверждено лабораторным анализом. В ходе трассерных испытаний конструкция оказалась негерметичной.

Подложка в некоторых местах оторвалась от основания. На верхнем этаже были обнаружены следы, которые указывают на протечки в водном покрытии. Рост микробов, наблюдаемый в результатах проб материала, вероятно, является результатом недостаточной вентиляции.

«Помещение 301 на мансардном этаже не рекомендуется использовать в качестве рабочего помещения из-за обнаруженных повреждений», — заявляет Лигнелл.

Будет составлен план ремонта верхнего этажа и водяной кровли, ремонт будет включен в программу работ по строительству дома.

Условия в основном нормальные

В течение периода исследования давление в некоторых объектах превышало целевой уровень по сравнению с наружным воздухом. Концентрация углекислого газа была на обычном уровне. Температура была нормальной для сезона. Никаких отклонений в концентрации ЛОС в воздухе помещений обнаружено не было.

Концентрацию минерального волокна изучали на семи разных фермах. Повышенные концентрации наблюдались в трех из них. Волокна, вероятно, идут из вентиляционного машинного отделения, стены которого за перфорированным листом покрыты минеральной ватой.

Перфорированный лист будет покрыт покрытием.

План вентиляции сделан для Синки.

Вентиляционные машины оригинальные, вентиляторы были обновлены в 2012 году. Машины в хорошем состоянии.

Измеренные объемы воздуха отличались от запланированных: они в основном были меньше запланированных объемов воздуха. Каналы и терминалы были довольно чистыми. Один верхний пылесос был неисправен во время исследования, но после завершения отчета его отремонтировали.

В Синке план вентиляции будет составлен совместно с другим планированием ремонта. Цель состоит в том, чтобы условия лучше соответствовали текущей цели использования и чтобы физические свойства здания были подходящими.

Помимо структурных и вентиляционных исследований, в здании также были проведены исследования состояния трубопроводов и электрических систем. Результаты исследования используются при планировании ремонта объекта недвижимости.

Узнайте больше об отчетах о фитнес-исследованиях:

• Техническое обследование воздуха и влажности помещений (pdf)
• Обследование состояния системы кондиционирования (pdf)

Дополнительная информация:

эксперт по внутренней среде Улла Лигнелл, тел.: 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi
управляющий недвижимостью Кристина Пасула, тел.: 040 318 2739, kristiina.pasula@kerava.fi