Обследование состояния Päiväkoti Konsti завершено: конструкция наружной стены ремонтируется на месте.

​В рамках ремонта объектов, принадлежащих городу, завершено обследование состояния всего детского сада «Консти». Городские власти исследовали состояние объекта с помощью вскрытия конструкций и отбора проб, а также постоянного мониторинга состояния. Кроме того, власти города проверили состояние системы вентиляции объекта. Обследования проводились в старой части детского сада, пристройке и бывшей квартире дворника.

В ходе инженерно-строительных исследований проверялась влажность конструкций и исследовалось состояние всех частей здания с помощью структурных проемов, отбора проб и трассировочных испытаний. С помощью непрерывных измерений окружающей среды контролировалось соотношение давления в здании по сравнению с наружным воздухом, а также состояние внутреннего воздуха с точки зрения содержания углекислого газа, температуры и влажности. Кроме того, были измерены концентрации летучих органических соединений (ЛОС) в воздухе помещений, исследованы концентрации волокон минеральной ваты, исследовано состояние системы вентиляции.

В ходе расследования были обнаружены локальные повреждения конструкции внешней стены террариума в старой части детского сада, ремонт которой планируется провести в 2021 году. Незначительный ремонт, необходимый для улучшения качества воздуха в помещении, был обнаружен в пристройке детского сада и в отдельной бывшей квартире смотрителя. При исследованиях вентиляции в системе вентиляции были обнаружены источники клетчатки, которые после исследований были пронюханы. После проверки городские власти гарантируют, что все источники оптоволокна были удалены во время проверки.

Прочие ремонты, выявленные при проверках состояния, выполняются согласно графику согласно программе ремонта и в пределах сметы. При планировании и проведении ремонтных работ следует избегать повреждения конструкций и отдавать приоритет ремонту, влияющему на безопасность использования имущества.

Ремонтируется внешняя стеновая конструкция старой части террариума.

Старая часть, построенная в 1983 году, имеет подземное цокольное строение. Испытания не выявили гидроизоляции на внешней поверхности цоколя, а замеры влажности показали повышенную влажность конструкции пола в зоне малых групп. Влага поднялась из почвы вверх в порах строительных материалов, преимущественно в краевых зонах плит основания, у перегородок и дверных проемов, но, как показали исследования, не повредила напольные покрытия. В ходе расследования была обнаружена аномальная влажность под ковриком у раковины в одной из групповых комнат детского сада, предположительно из-за протечки сливного патрубка раковины.

«Течь раковины в групповом помещении и конструкция пола будут отремонтированы в необходимом объеме в соответствии с графиком, который будет согласован с оператором, использующим имущество детского сада, в течение 2021 года. Кроме того, согласно программе ремонта, конструкции перекрытий в зоне малых групп будут отремонтированы ориентировочно в 2023 году», — говорит Улла Лигнелл, эксперт по внутренней среде города Керава.

Наружные стены старой части в основном имеют кирпично-ватно-кирпичную конструкцию, однако в отдельных пробах, взятых из построек, роста микроорганизмов не обнаружено. Вместо этого рост микробов был обнаружен в образце изоляции, взятом с деревянной внешней стены террариума, изолированной минеральной ватой. Окна старой части детского сада были в основном в хорошем состоянии, но на окнах наблюдались трещины на краске, а также некоторая непроницаемость и неплотность канистр для воды. С помощью трассерных испытаний, проведенных в рамках исследований, были обнаружены утечки воздуха в стыках конструкций. Кроме того, в конструкции верхнего этажа здания наблюдались недостатки конструкции пароизоляции и локальные недостатки утепления в тамбурной зоне. В ходе расследования также были обнаружены недостатки в скатах карнизных конструкций и в дренаже дождевой воды на северо-восточной стороне здания.

«Конструкция наружных стен террариума будет отремонтирована, пароизоляция будет герметизирована, а изоляционная вата заменена в соответствии с графиком, который будет согласован с оператором, использующим территорию детского сада, в течение 2021 года. Локальные недостатки верхней базовой конструкции также будут исправлены в 2021 году», — говорит Лигнелл. «Кроме того, дыра в корневой обшивке антенны, обнаруженная в ходе исследований, будет заделана, а любые поврежденные материалы в средней части водяной крыши будут заменены как можно скорее».

Требуется мелкий ремонт, влияющий на воздух в пристройке и квартире смотрителя.

В подземных конструкциях пристройки, построенной в 2009 году, влаги не обнаружено, а цоколь здания гидроизолирован битумным кремом. Конструкция наружных стен имеет пароизоляционную структуру из кирпично-ватной плиты, на которой в взятых образцах утеплителя не обнаружено микробного поражения. Оконные конструкции пристройки находятся в хорошем состоянии, дефектов в их обшивке не обнаружено.

С помощью трассерных испытаний, проведенных в рамках исследований, были обнаружены незначительные утечки воздуха в стыках конструкций. Конструкции верхних этажей пристройки находились в хорошем состоянии. В конструкции верхнего этажа исследованиями не обнаружено подкладочного слоя, а в верхнем этаже не обнаружено следов влаги.

«Ватный утеплитель верхнего этажа был установлен частично неплотно, что приводит к образованию мостика холода и риску конденсации влаги. В течение 2021 года шерстяная изоляция будет повторно установлена ​​в тех местах, где установка была незавершенной», — говорит Лигнелл.

В земляном черновом полу квартиры бывшего смотрителя не обнаружено аномальной влажности, а также повреждений напольного покрытия, вызванных влагой. Кроме того, исследования не обнаружили гидроизоляции в конструкции цоколя или роста микробов в изоляции наружной стены. С помощью трассерных испытаний, проведенных в рамках исследований, были обнаружены утечки воздуха в стыках конструкций.

Система вентиляции была проверена после эксплуатационных испытаний

При непрерывных измерениях окружающей среды не было обнаружено никаких отклонений в результатах содержания ЛОС в воздухе помещений. Концентрация углекислого газа также была на хорошем уровне, хотя в игровой и спальной зонах как в старой, так и в пристройке концентрации на короткое время повышаются. Концентрация волокон минеральной ваты была ниже предела действия, а при исследовании вредных веществ асбест и ПАУ-содержащие строительные материалы не были обнаружены.

Результаты замеров температуры, проведенных в летний сезон, были обычными для зданий без системы охлаждения. При измерении разницы давлений внутренние помещения были сбалансированы или имели небольшое пониженное давление по сравнению с наружным воздухом, что является целевой ситуацией.

Старая часть здания и пристройка имеют механическую приточно-вытяжную вентиляцию, а вентиляционные машины установлены еще со времен постройки. Обычно в период строительства в вентиляционных машинах старой части и кухонного помещения для звукопоглощения использовалась минеральная вата.

«Источники волокон в системе вентиляции удаляются во время следующего обнюхивания, если это технически возможно», — говорит Лигнелл. «Вентиляционная установка в старой части в основном находится в хорошем состоянии, но вентиляционная установка на кухне находится в худшем состоянии из всех вентиляционных установок в доме, потому что ее практически невозможно очистить».

В системе вентиляции приставной части не обнаружено источников волокон и необходимости очистки. В вентиляционных машинах не было выявлено необходимости капитального ремонта, а объемы воздуха в основном находились в пределах проектных значений.

В бывшей квартире смотрителя имеется гравитационная вентиляция. Исследования вентиляции не выявили замены воздушных клапанов на окнах или замены воздушных зазоров в оконных уплотнителях. В 2021 году вентиляция бывшей квартиры смотрителя будет улучшена путем установки на окна запасных воздушных клапанов.

Помимо структурных и вентиляционных исследований, в здании также было проведено исследование дренажных канав, линий дождевой и канализационной воды, а также исследование состояния электросистем, результаты которых используются при планировании ремонта объекта.

Ознакомьтесь с отчетами о фитнес-исследованиях: