Завершено обследование состояния старой части санатория: ведется ремонт вентиляции и локальных повреждений от влаги.

В старой части санатория были проведены исследования технического состояния конструкций и вентиляции для планирования будущих ремонтных работ, а также из-за проблем с воздухом в некоторых помещениях. Помимо обследования состояния, по всему зданию было проведено обследование влажности.

По результатам исследований установлено, что ремонтными мероприятиями по улучшению воздуха в помещении являются устранение локальных повреждений основания пола от влаги, устранение локальных микробных повреждений наружных стен и улучшение герметичности швов, обновление минеральной ваты в поврежденные участки и регулировку системы вентиляции.

Устранение локальных повреждений чернового пола, вызванных влажностью.

При картировании влажности подвальных конструкций было обнаружено несколько влажных участков, в основном в общественных помещениях и помещениях для уборки, а также на лестничной клетке, в основном из-за местных утечек воды и деятельности. В полу на стыке новой и старой части здания имеется трещина, вызванная провисанием несущей балки в нижнем этаже. Поврежденные участки ремонтируются, а пластиковые маты заменяются материалом, более подходящим для конструкций чернового пола.

Подпольное пространство новой части находится под избыточным давлением по сравнению с внутренними помещениями, что не является целевой ситуацией.

«Ходовая часть должна находиться под отрицательным давлением, чтобы более грязный воздух не попадал бесконтрольно внутрь через структурные соединения и отверстия», - объясняет Улла Лигнелл, эксперт по внутренней среде города Керава. «Цель состоит в том, чтобы снизить разрежение в ходовой части за счет улучшения вентиляции. Кроме того, герметизируются структурные стыки и проходки».

Устраняются микробные повреждения наружных стенок и улучшается герметичность швов.

Никакой гидроизоляции наружных стеновых конструкций по отношению к грунту не наблюдалось, хотя по проекту конструкция должна была иметь двойное битумное покрытие в качестве барьера от влаги. Недостаточная внешняя влагоизоляция может привести к повреждению от влаги.

«В ходе проведенных сейчас расследований были обнаружены повреждения от влаги на наружных стенах, прилегающих к земле, в двух отдельных помещениях. Один внизу стены, где отсутствует дренаж, а другой у лестницы. Поврежденные участки будут отремонтированы, а гидроизоляция и дренаж наружных стен относительно земли будут улучшены», — говорит Лигнелл.

По данным обследования фасада, степень карбонизации бетонных элементов внешней оболочки здания все еще очень медленная и нормальная во внутренней оболочке. В некоторых местах наблюдались потертости швов оконных ставен и элементов. Наклоны водяных заслонок в окнах достаточные, но заслонка слишком короткая, из-за чего вода может стекать по элементу наружной стены. Деревянные части окон с южной стороны находятся в плохом состоянии, вода попадает на подоконник, где в взятой с него пробе обнаружен рост микробов. Кроме того, в стыках элементов с южной стороны обнаружены локальные дефекты. В планы входит замена окон или профилактическая покраска и ремонт герметизации существующих окон. Кроме того, будут отремонтированы отдельные трещины и сколы, наблюдаемые в бетонных элементах фасада.

Соединение между оконными элементами лестничной клетки Лянсипяяди и бетонной наружной стеной не герметично, и в этом месте был обнаружен рост микробов. В наружных стенах не обнаружено влажных участков, за исключением одной комнаты. В пробах, взятых из конструктивных проемов внешней стены этого помещения, обнаружен рост микробов, а в месте отбора проб имелась негерметичность шва водного покрытия. В нижних частях южной стороны второго этажа внешняя поверхность наружной стены покрыта битумным войлоком и листовым металлом, что отличается от конструкции наружной стены остальных стен. В другой конструкции внешней стены микробное повреждение наблюдалось в теплоизоляции конструкции.

«Поврежденные части конструкции наружных стен будут отремонтированы», — говорит Лигнелл о ремонтных работах. «Швы наружных стен и оконных элементов герметизируются, а во влажных помещениях обновляются утеплитель и внутренние покрытия конструкции наружных стен. Кроме того, будет отремонтирован стык гидроизоляции, заделаны конструктивные стыки, отремонтированы нижние части наружных стен второго этажа и заменена поврежденная теплоизоляция. Также обеспечена внешняя гидроизоляция».

Водяные крыши здания в основном находятся в аварийном состоянии. Было обнаружено, что гидроизоляция и изоляция верхнего этажа повреждены и нуждаются в ремонте ниже вентиляционных труб в западном конце в местах проходки опор труб. Проходки отремонтированы.

Удаляется поврежденная влагой минеральная вата и настраивается система вентиляции.

Проходки труб в зоне опускания пустотных бетонных плит межэтажного перекрытия не герметизированы и часть проходок изолирована минеральной ватой. В местах структурных соединений и швов межподошвы также имеется открытая минеральная вата, которая действует как возможный источник волокон для воздуха в помещении. Однако концентрации волокон минеральной ваты в обследованных помещениях были ниже предела обнаружения. Микробное повреждение было обнаружено в минеральной вате в зоне понижения промежуточного этажа одной фермы, которая была залита водой в результате произошедшей ранее протечки трубы. Микробы наблюдались также в минеральной вате в другом состоянии при проникновении. Стыки стоек и балок межэтажного перекрытия герметизируются.

В туалетах на втором этаже в нескольких местах была обнаружена повышенная влажность, вероятно, в результате протечек водопроводных приборов и обильного использования воды. В одной из проб материала ЛОС, взятых из влажного туалета на 2 этаже, обнаружена концентрация соединения, указывающая на повреждение пластиковых ковров, превышающая предел действия. В хранилище поддонов на первом этаже была обнаружена утечка воды, скорее всего, вызванная протечкой в ​​физиотерапевтическом бассейне наверху. В связи с функциональными изменениями физиотерапевтический бассейн удаляют и устраняют повреждения. Также ремонтируются конструкции пола мокрых туалетов.

Перегородки санатория выполнены из кирпича и не содержат материалов, чувствительных к повреждению от влаги.

В исследованиях выяснилось, что аппараты искусственной вентиляции легких работают. Ночью соотношение давлений по сравнению с наружным воздухом было слишком отрицательным, а измерения объема воздуха показали необходимость балансировки в некоторых исследованных помещениях. В одном из исследованных объектов концентрации углекислого газа также находились на удовлетворительном уровне, что связано с недостаточным количеством поступающего воздуха по отношению к числу пользователей объекта. Концентрация ЛОС в пробах воздуха, взятых из помещений, находилась на нормальном уровне. Необходимость очистки была особенно замечена в вытяжных воздуховодах на кухне.

«Чтобы улучшить воздух в помещении, поврежденную влагой изоляцию из минеральной ваты удаляют и заменяют. Кроме того, настраивается система вентиляции и очищаются вытяжные воздуховоды на кухне», — говорит Лигнелл.

Помимо структурных и вентиляционных исследований, в здании также были проведены исследования канализации, сточных и дождевых вод, результаты которых используются при планировании ремонта объекта.

Ознакомьтесь с отчетом об обследовании воздуха в помещении: