اسٽيشن پلاننگ

منصوبي جي تياري شهر يا نجي اداري جي شروعات تي شروع ڪئي وئي آهي، ۽ منصوبي جي شروعات جو اعلان اعلان ۾ يا پلاننگ جي جائزي ۾ ڪيو ويندو آهي. منصوبابندي واري منصوبي جي شرڪت ڪندڙن کي خط ذريعي معاملي جي اطلاع ڏني ويندي. شرڪت ڪندڙ آھن زمين جا مالڪ ۽ ھولڊرز پلان ايريا جا، پاڙيسري جيڪي پلان جي علائقي سان لڳل آھن ۽ اھي جن جي رھائش، ڪم ڪندڙ يا ٻيون حالتون منصوبي کان متاثر ٿي سگھن ٿيون. اختيارين ۽ برادريون جن جي صنعت جي رٿابندي ۾ بحث ڪيو ويو آهي پڻ شامل آهن.

لانچ جي سلسلي ۾، هڪ شرڪت ۽ تشخيص جو منصوبو (OAS) شايع ڪيو ويندو، جنهن ۾ منصوبي جي مواد، مقصدن، اثرات ۽ اثر جي تشخيص، شرڪت ڪندڙن، معلومات، شرڪت جا موقعا ۽ طريقا، ۽ منصوبي جي تيار ڪندڙ رابطي جي معلومات سان گڏ. دستاويز ضروري طور تي اپڊيٽ ڪيو ويندو جيئن ڊزائن جو ڪم جاري آهي.

شهري حڪومت منصوبي کي شروع ڪندي ۽ OAS کي عوام جي راءِ لاءِ دستياب بڻائيندي. شرڪت ڪندڙ شرڪت ۽ تشخيص منصوبي تي زباني يا تحريري راء ڏئي سگھن ٿا جڏھن اھو ڏسڻ لاء دستياب آھي.

مسودي جي مرحلي ۾، منصوبي لاءِ سروي ۽ اثر اندازا ڪيا ويندا آهن. منصوبي جو هڪ مسودو تيار ڪيو ويو آهي، ۽ شهري ترقي ڊويزن مسودو يا مسودو متبادل عوام جي تبصري لاء دستياب ڪري ٿو.

منصوبي جي مسودي جي شروعات جو اعلان اخبار ۾ اعلان ڪيو ويندو ۽ منصوبي جي شرڪت ڪندڙن کي خط ذريعي. ڏسڻ دوران، شرڪت ڪندڙن کي مسودو بابت زباني يا تحريري راء پيش ڪرڻ جو موقعو آھي، جيڪو ممڪن ھوندو، ڊزائن جي فيصلا ڪرڻ وقت، غور ڪيو ويندو. منصوبي جي مسودي تي بيان پڻ طلب ڪيا ويا آهن.

واضح منصوبن ۾، هڪ ڊزائين پروپوزل ڪڏهن ڪڏهن سڌو سنئون ابتدائي مرحلي کان پوء تيار ڪيو ويندو آهي، انهي صورت ۾ مسودو مرحلو ختم ڪيو ويندو آهي.

رٿ جي مسودي مان حاصل ڪيل راءن، بيانن ۽ رپورٽن جي بنياد تي، هڪ منصوبي جي تجويز تيار ڪئي وئي آهي. شهري ترقي ڊويزن منظوري ڏئي ٿي ۽ منصوبي جي تجويز کي ڏسڻ لاءِ دستياب بڻائي ٿي. منصوبي جي تجويز جي شروعات جو اعلان اخبار ۾ اعلان ڪيو ويندو ۽ منصوبي جي شرڪت ڪندڙن کي خط ذريعي.

منصوبي جي تجويز 30 ڏينهن تائين ڏسڻ لاءِ موجود آهي. نابالغ اثرات سان فارمولا تبديليون 14 ڏينهن تائين نظر اچن ٿيون. دوري دوران، شرڪت ڪندڙ منصوبي جي تجويز بابت لکيل ياد ڏياريندڙ ڇڏي سگھن ٿا. تجويز تي سرڪاري بيان پڻ طلب ڪيا ويا آهن.

ڏنل بيانن ۽ ممڪن ياد ڏياريندڙن تي عمل ڪيو ويندو آهي شهري ترقي ڊويزن ۾ ۽، جيڪڏهن ممڪن هجي، انهن کي حتمي منظور ٿيل فارمولا ۾ حساب ۾ ورتو وڃي.

شهري ترقيءَ وارو ڊويزن پلان پروپوزل، ياد ڏياريندڙ ۽ جوابي قدمن کي سنڀاليندو آهي. سائيٽ پلان شهري حڪومت طرفان شهري ترقي ڊويزن جي تجويز تي منظور ڪيو ويو آهي. اهم اثرن سان فارموليون ۽ عام فارموليون سٽي ڪائونسل طرفان منظور ٿيل آهن.

منظوري جي فيصلي کان پوء، پارٽين کي اڃا تائين اپيل جو امڪان آهي: پهرين هيلسنڪي انتظامي عدالت ڏانهن، ۽ انتظامي عدالت جي فيصلي کان سپريم انتظامي ڪورٽ تائين. فارمولا کي منظور ڪرڻ جو فيصلو تقريباً ڇهن هفتن کان پوءِ قانوني ٿي ويندو، جيڪڏهن فيصلي خلاف اپيل نه ٿي سگهي.

فارمولا تصديق ٿيل آهي جيڪڏهن ڪو اپيل نه آهي يا اپيل تي عمل ڪيو ويو آهي انتظامي عدالت ۽ سپريم انتظامي عدالت ۾. ان کان پوء، فارمولا قانوني طور تي پابند قرار ڏنو ويو آهي.

اسٽيشن منصوبي جي تبديلي لاءِ درخواست ڪئي وئي آھي مفت فارم جي درخواست سان، جيڪا اي ميل ذريعي پيش ڪئي وئي آھي kaupunkisuuntelliti@kerava.fi يا لکڻ ۾: ڪيروا جو شهر، شهري ترقي جون خدمتون، پي او باڪس 123، 04201 ڪيراوا.

درخواست جي مطابق، ھيٺ ڏنل دستاويزن کي منسلڪ ڪيو وڃي.

• پلاٽ جي مالڪي يا انتظام ڪرڻ جي حق جو بيان (مثال طور، فورڪلز سرٽيفڪيٽ، ليز جو معاهدو، ڊيڊ آف سيل، جيڪڏهن فورڪلوزر التوا ۾ آهي يا وڪرو ٿيڻ کان 6 مهينن کان گهٽ گذري چڪو آهي).
• وڪيل جي طاقت، جيڪڏهن درخواست درخواست ڪندڙ کان سواء ڪنهن ٻئي طرفان دستخط ٿيل آهي. پاور آف اٽارني ۾ ملڪيت جي سڀني مالڪن/ هولڊرز جا دستخط ۽ نالو واضح ڪرڻ لازمي آهي. اٽارني جي طاقت کي لازمي طور تي سڀني قدمن جي وضاحت ڪرڻ گهرجي جنهن جو مجاز شخص حقدار آهي.
• عام اجلاس جا منٽ، جيڪڏهن درخواست گذار As Oy يا KOY آهي. عام اجلاس کي سائيٽ پلان جي تبديلي لاءِ درخواست ڏيڻ تي فيصلو ڪرڻ گهرجي.
• واپار جو رجسٽر ڪڍڻ، جيڪڏهن درخواست ڪندڙ هڪ ڪمپني آهي. دستاويز ڏيکاري ٿو جيڪو ڪمپني جي طرفان سائن ان ڪرڻ جو حق آهي.
• هڪ زمين جي استعمال جو منصوبو، يعني هڪ ڊرائنگ جيڪو ڏيکاري ٿو جيڪو توهان تبديل ڪرڻ چاهيو ٿا.

جيڪڏهن هڪ سائيٽ پلان يا سائيٽ پلان جي تبديلي جي نتيجي ۾ هڪ نجي زميندار لاء هڪ اهم فائدو آهي، زميندار قانوني طور تي ڪميونٽي جي تعمير جي خرچن ۾ حصو ڏيڻ جو پابند آهي. انهي صورت ۾، شهر زمين جي مالڪ سان زمين جي استعمال جو معاهدو ٺاهي ٿو، جيڪو پڻ منصوبي جي ڊرائنگ جي خرچن جي معاوضي تي متفق آهي.

لينڊ يوز اينڊ ڪنسٽرڪشن ايڪٽ جي سيڪشن 59 جي مطابق، جڏهن سائيٽ پلان جي تياري خاص طور تي نجي دلچسپي جي ضرورت آهي ۽ زمين جي مالڪ يا هولڊر جي شروعات تي تيار ڪئي وئي آهي، شهر کي حق حاصل آهي ته هو ڊرائنگ لاءِ ٿيندڙ خرچن کي چارج ڪري. منصوبي کي اپ ۽ پروسيسنگ.

جيڪڏهن سائيٽ پلان يا سائيٽ پلان ۾ ترميم هڪ خانگي زميندار لاءِ هڪ اهم فائدو پيدا ڪري ٿي، زميندار زمين جي استعمال ۽ تعميراتي ايڪٽ جي سيڪشن 91a مطابق ڪميونٽي جي تعمير جي خرچن ۾ حصو وٺڻ جو پابند آهي. اها فيس انهن ڪيسن تي لاڳو نه ٿيندي آهي جتي منصوبي کي تيار ڪرڻ جي خرچن لاءِ معاوضو ڏنو ويو آهي/زمين جي مالڪ سان زمين جي استعمال جي معاهدي ۾ اتفاق ڪيو ويندو.

سائيٽ جي منصوبي جي سلسلي ۾ لاٽ ورهائڻ: جڳھ جي معلومات جي خدمتن جي قيمت جي فهرست ڏسو.

ادائگي جا ڪلاس

اسٽيشن پلان ۽/يا تبديلي جي تياري لاءِ خرچ ڪيل خرچن کي پنجن ادائگي جي ڀاڱن ۾ ورهايو ويو آھي، جيڪي ھي آھن:

I Small site Plan تبديلي، نه 4 يورو جو مسودو

II سائيٽ جو منصوبو ڪجھ ننڍڙن گھرن جي لاٽ لاءِ تبديل ڪيو، 5 يورو جي مسودي مان نه

III سائيٽ منصوبي جي تبديلي يا ڪجھ اپارٽمنٽ عمارتن لاءِ منصوبو، نه 8 يورو جو مسودو

IV هڪ فارمولا اهم اثرن سان يا وڌيڪ وسيع فارمولا سميت 15 يورو جو مسودو

V هڪ اهم ۽ تمام وڏي علائقي لاء هڪ منصوبو، 30 يورو.

قيمتون شامل آهن VAT 0٪. (فارم = سائيٽ پلان ۽/يا سائيٽ پلان تبديلي)

ٻيا خرچ

ٻيا خرچ جيڪي درخواست ڏيندڙ تي چارج ڪيا ويا آھن:

• سروي پلاننگ پروجيڪٽ پاران گھربل آھي، مثال طور تعميراتي تاريخ، شور، وائبريشن، مٽي ۽ فطرت سروي.

ادائگي

درخواست گذاريندڙ کي لازمي طور تي ڪم ڪرڻ شروع ڪرڻ کان اڳ معاوضي جي ادائيگي لاء هڪ تحريري عزم ڪرڻ جي ضرورت آهي (مثال طور، زوننگ جي شروعات جو معاهدو).

معاوضو ٻن قسطن ۾ گڏ ڪيو ويندو، ته جيئن مٿيون اڌ حصو سيڪشن 1.1 ۾. پيش ڪيل مقرر ڪيل معاوضي جو ڪم سائيٽ پلان جي ڪم کي شروع ڪرڻ کان اڳ ڪيو ويندو آهي ۽ باقي ڪم ڪيو ويندو آهي جڏهن سائيٽ پلان قانوني قوت حاصل ڪري چڪو آهي. آبادي جي قيمت هميشه چارج ڪئي ويندي آهي جڏهن قيمتون خرچ ڪيون وينديون آهن.

جيڪڏهن ٻه يا وڌيڪ زميندارن سائيٽ پلان جي تبديليءَ لاءِ درخواست ڏني آهي، قيمتون ورهائجي وينديون آهن تناسب ۾ بلڊنگ جي حق جي، يا جڏهن سائيٽ پلان جي تبديليءَ سان نئين عمارت ٺهي نه ٿي، قيمتون مٿاڇري واري علائقي جي تناسب ۾ ورهائجن ٿيون.

جيڪڏهن درخواست گذار پنهنجي تبديلي واري درخواست واپس وٺي ٿو ان کان اڳ جو سائيٽ پلان جي تبديلي منظور ٿئي يا منصوبا منظور نه ٿئي، ادا ڪيل معاوضو واپس نه ڪيو ويندو.

انحراف فيصلو ۽ / يا رٿابندي جي ضرورت حل

انحراف جي فيصلن لاءِ (زمين جو استعمال ۽ تعميراتي ايڪٽ سيڪشن 171) ۽ منصوبابندي جي ضرورتن جا فيصلا (زمين جو استعمال ۽ تعميراتي ايڪٽ سيڪشن 137) هيٺ ڏنل قيمتون درخواست ڪندڙ کان وصول ڪيون وينديون آهن:

• مثبت يا منفي فيصلو EUR 700

قيمت VAT 0٪. جيڪڏهن شهر مٿي ڏنل فيصلن ۾ پاڙيسرين سان صلاح ڪري ٿو، 80 يورو في پاڙيسري چارج ڪيو ويندو.

شهري ترقياتي خدمتن جون ٻيون ادائگيون

زمين جي منتقلي يا اٿارٽي جي فيصلن لاءِ هيٺين فيس استعمال ڪئي ويندي آهي:
• تعميراتي ذميواري جي توسيع 500 يورو
• پلاٽ جي واپسي خريد ڪرڻ يا ڪرائي تي ڏنل پلاٽ جي واپسي EUR 2
• 2 يورو زمين جي اڻ ترقي يافته پلاٽ جي منتقلي
هڪ منفي فيصلي لاء ڪو به چارج نه آهي. قيمتون شامل آهن VAT 0٪.