Plánovanie staníc

S prípravou zámeru sa začína na podnet mesta alebo súkromného subjektu a spustenie zámeru sa oznamuje v oznámení alebo v územnom pláne. Účastníci plánovacieho projektu budú o veci informovaní listom. Účastníkmi sú vlastníci pozemkov a držitelia územia plánu, susedia susediaci s územím plánu a tí, ktorých životné, pracovné alebo iné podmienky môžu byť plánom ovplyvnené. Zapojené sú aj orgány a komunity, ktorých priemysel sa v plánovaní diskutuje.

V súvislosti so spustením bude zverejnený plán participácie a hodnotenia (OAS), ktorý obsahuje informácie o obsahu zámeru, cieľoch, účinkoch a hodnotení dopadov, účastníkoch, informáciách, možnostiach a metódach participácie a spracovateľovi plánu s kontaktnými údajmi. Dokument bude podľa potreby aktualizovaný v priebehu projekčných prác.

Vedenie mesta plán spustí a sprístupní OAS pre verejnú mienku. Účastníci môžu poskytnúť ústne alebo písomné stanovisko k plánu účasti a hodnotenia, kým je k dispozícii na nahliadnutie.

Vo fáze návrhu sa pre plán robia prieskumy a hodnotenia vplyvu. Vypracuje sa návrh zámeru a odbor rozvoja mesta sprístupní návrh alebo návrh variantov na verejné pripomienkovanie.

Začatie návrhu plánu bude oznámené v novinovom oznámení a listom účastníkom projektu. Počas prezerania majú účastníci možnosť prezentovať ústne alebo písomné stanovisko k návrhu, ktoré bude, ak je to možné, zohľadnené pri rozhodovaní o dizajne. Požadujú sa aj vyjadrenia k návrhu plánu.

V jasných projektoch sa niekedy návrh dizajnu vypracuje priamo po počiatočnej fáze, v takom prípade sa fáza návrhu vynechá.

Na základe získaných stanovísk, vyjadrení a správ z návrhu plánu sa vypracuje návrh plánu. Útvar rozvoja miest schvaľuje a sprístupňuje návrh plánu na nahliadnutie. Spustenie návrhu plánu bude oznámené v novinovom oznámení a listom účastníkom projektu.

Návrh plánu je k dispozícii na prezeranie 30 dní. Zmeny zloženia s menšími účinkami sú viditeľné po dobu 14 dní. Počas návštevy môžu účastníci zanechať písomnú pripomienku o návrhu plánu. K návrhu sa vyžadujú aj oficiálne vyjadrenia.

Dané vyjadrenia a prípadné upomienky sú spracované v divízii urbanistického rozvoja a ak je to možné, sú zohľadnené v konečnom schválenom vzorci.

Divízia rozvoja miest rieši návrh plánu, pripomienky a protiopatrenia. Územný plán schvaľuje vedenie mesta na návrh odboru rozvoja mesta. Vzorce s výraznými účinkami a všeobecné vzorce schvaľuje mestské zastupiteľstvo.

Po schválení rozhodnutia majú strany stále možnosť odvolať sa: najprv na Helsinský správny súd a proti rozhodnutiu správneho súdu na Najvyšší správny súd. Rozhodnutie o schválení receptúry nadobudne právoplatnosť približne šesť týždňov po schválení, ak sa proti rozhodnutiu nedá odvolať.

Vzorec je potvrdený, ak nebolo podané odvolanie alebo boli odvolania prejednané na správnom súde a najvyššom správnom súde. Potom je vzorec vyhlásený za právne záväzný.

O zmenu staničného plánu sa žiada voľnou prihláškou, ktorá sa podáva e-mailom kaupunkisuuntelliti@kerava.fi alebo písomne: Mesto Kerava, služby rozvoja miest, PO Box 123, 04201 Kerava.

Podľa žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:

• Vyhlásenie o práve vlastniť alebo obhospodarovať pozemok (napríklad osvedčenie o exekúcii, nájomná zmluva, zmluva o predaji, ak trvá exekúcia alebo ak od predaja neuplynulo viac ako 6 mesiacov).
• Splnomocnenie, ak žiadosť podpisuje niekto iný ako žiadateľ. Splnomocnenie musí obsahovať podpisy všetkých vlastníkov/držiteľov nehnuteľnosti a objasniť meno. V splnomocnení musia byť uvedené všetky opatrenia, na ktoré je splnomocnená osoba oprávnená.
• Zápisnica z valného zhromaždenia, ak je žiadateľom As Oy alebo KOY. O žiadosti o zmenu územného plánu musí rozhodnúť valné zhromaždenie.
• Výpis z živnostenského registra, ak je žiadateľom spoločnosť. Z listiny vyplýva, kto má právo podpisovať v mene spoločnosti.
• Územný plán, teda nákres, ktorý ukazuje, čo chcete zmeniť.

Ak územný plán alebo zmena územného plánu prinesie pre súkromného vlastníka pozemku významný prospech, vlastník pozemku je zo zákona povinný prispievať na náklady výstavby obce. Mesto v tomto prípade spisuje s vlastníkom pozemku zmluvu o užívaní pozemku, ktorá zároveň dohodne náhradu nákladov na vypracovanie zámeru.

Podľa § 59 zákona o územnom plánovaní, ak si vypracovanie územného plánu vyžaduje najmä súkromný záujem a je vypracovaný na podnet vlastníka alebo držiteľa pozemku, mesto má právo účtovať náklady vynaložené na vypracovanie územného plánu. vypracovanie a spracovanie plánu.

Ak územným plánom alebo zmenou územného plánu vznikne pre súkromného vlastníka pozemku významný prospech, vlastník pozemku je povinný prispieť na úhradu nákladov na výstavbu spoločenstva podľa § 91a zákona o územnom plánovaní a výstavbe. Tento poplatok sa nevzťahuje na prípady, keď náhrada nákladov na vypracovanie zámeru bola/bude dohodnutá s vlastníkom pozemku v zmluve o užívaní pozemku.

Distribúcia pozemku v súvislosti so zámerom lokality: viď cenník Lokalizačných informačných služieb.

Platobné triedy

Náklady vynaložené na prípravu plánu stanice a/alebo zmenu sú rozdelené do piatich platobných kategórií, ktorými sú:

I Malá zmena plánu lokality, nie návrh 4 000 eur

II Zmena územného plánu pre niekoľko malých pozemkov, nie z návrhu 5 000 eur

III Zmena územného plánu alebo plán na pár bytoviek, nie návrh 8 eur

IV Vzorec s výraznými účinkami alebo rozsiahlejší vzorec vrátane návrhu 15 000 eur

V Plán na významné a veľmi veľké územie, 30 000 eur.

Ceny sú vrátane DPH 0%. (Formulár = plán lokality a/alebo zmena plánu lokality)

ďalšie výdavky

Ďalšie náklady účtované žiadateľovi sú:

• prieskumy požadované plánovacím projektom, napríklad prieskumy histórie stavby, hluku, vibrácií, pôdy a prírody.

Platba

Žiadateľ je povinný pred začatím územných prác písomne ​​zaviazať úhradu náhrady (napríklad zmluva o začatí územného plánovania).

Náhrada sa vyberá v dvoch splátkach tak, že polovica sumy uvedenej v bode 1.1. Predložená fixná náhrada sa vykoná pred začatím prác na územnom pláne a zvyšok sa vykoná, keď územný plán nadobudne právnu platnosť. Náklady na vysporiadanie sa účtujú vždy pri vzniku nákladov.

Ak o zmenu územného plánu požiadali dvaja alebo viacerí vlastníci pozemkov, náklady sa rozdelia v pomere k právu stavby, alebo ak zmenou územného plánu nevznikne nové právo stavby, náklady sa rozdelia v pomere k výmere.

Ak žiadateľ stiahne svoju žiadosť o zmenu pred schválením zmeny územného plánu alebo zámer neschváli, vyplatené náhrady sa nevracajú.

Rozhodnutie o odchýlke a/alebo plánovanie vyžadujú riešenie

Pri rozhodnutiach o odchýlkach (§ 171 zákona o využívaní územia a stavebných úpravách) a rozhodnutiach o plánovacích potrebách (§ 137 zákona o využití územia a stavebných úpravách) sa žiadateľovi účtujú náklady takto:

• kladné alebo záporné rozhodnutie 700 EUR

Cena DPH 0%. Ak bude mesto konzultovať spomínané rozhodnutia so susedmi, bude účtovať 80 eur za suseda.

Ostatné platby za služby rozvoja miest

Nasledujúce poplatky sa používajú za prevod pôdy alebo rozhodnutia orgánov:
• predĺženie povinnosti stavby 500 eur
• odkúpenie pozemku alebo odkúpenie prenajatého pozemku 2 000 EUR
• prevod nezastavaného pozemku 2 000 EUR
Za negatívne rozhodnutie sa neplatí. Ceny sú vrátane DPH 0%.