Kontrola budovy

Stavebný dozorný úrad pripomína, že niektoré prechodné ustanovenia stavebného zákona nadobudnú účinnosť 1. januára 2026.

Asi najvýznamnejšou zmenou je požiadavka, aby k žiadosti o stavebné povolenie bol priložený dátový model alebo iný dokument v strojovo čitateľnom formáte. 

Informačný model (§ 60 fínskeho občianskeho zákonníka).

Plán informačného modelu budovy sa vzťahuje na súhrn informácií o budove v strojovo čitateľnej a interoperabilnej dátovej štruktúre vrátane umiestnenia, geometrie a tvaru budovy ako trojrozmerného modelu, ako aj informácií o budove.

Obsah, prezentácia a formát informačných modelov sú upravené vyhláškou Ministerstva životného prostredia o obsahu modelov stavebných plánov a úradných preskúmaní.

Plány BIM sa predkladajú stavebnému dozornému orgánu dvakrát, pri žiadosti o povolenie a po dokončení stavby. Projektant je zodpovedný za kontrolu presnosti BIM a jeho súladu s požiadavkami pred jeho odoslaním stavebnému dozornému orgánu.

Plán v strojovo čitateľnom formáte (oddiel 60 fínskeho zákona o využívaní pôdy).

Ak projekt nie je navrhnutý pomocou modelovania a model plánu nie je možné priložiť k žiadosti, plány musia byť predložené v strojovo čitateľnom formáte. V praxi to znamená, že plány sa predkladajú vo formáte PDF a informácie, ktoré sa automaticky zhromažďujú z dátového modelu pre žiadosť o povolenie (informácie o hlavnej budove), sa do žiadosti zadávajú manuálne. Začiatkom roka 2026 sa typy žiadostí o stavebné povolenia v elektronickom servisnom systéme aktualizujú a budú obsahovať viac dátových polí pre informácie o hlavnej budove.

Základné údaje o budove pozostávajú z informácií o budove a údajov v súlade s prílohami k vyhláške. Medzi nové údaje, ktoré sa majú zaznamenávať, patria napríklad súradnice polohy vchodu, informácie o výťahu, počet osôb v zasadacej miestnosti, informácie o prístupnosti atď.

Kerava využíva službu lupapiste.fi, kde sa informácie týkajúce sa informačného modelu a strojovo čitateľného súboru čiastočne prenášajú automaticky a čiastočne sa zadávajú manuálne. Podrobnejšie pokyny nájdete v pokynoch k službe lupapiste.fi.

Spoločnosť Kerava tiež zavedie začiatkom roka dodanie máp pre stavebné povolenia ako dátový model, ak si o to zákazník požiada.

Uhlíková stopa a uhlíkový odtlačok ruky (§§ 38 a 38a zákona o ochrane životného prostredia).

Osoba, ktorá realizuje stavebný projekt, musí zabezpečiť, aby bola nová budova navrhnutá a postavená nízkouhlíkovo spôsobom, ktorý si vyžaduje jej zamýšľané použitie. Uhlíková stopa a uhlíkový odtlačok budovy a staveniska musia byť uvedené v správe o klíme vypracovanej pre záverečnú kontrolu podľa § 122 pre tieto nové budovy:

1. Radový dom.
2. Bytový dom.
3. Administratívna budova a zdravotné stredisko.
4. Obchodná budova, obchodný dom, nákupné centrum, budova obchodného domu, skladová hala, divadlo, opera, koncertná a kongresová sála, kino, knižnica, archív, múzeum, umelecká galéria a výstavná sieň.
5. Ubytovacia budova, hotel, internát, servisná budova, domov dôchodcov a zariadenie s opatrovateľskou službou.
6. Vzdelávacia budova a materská škola.
7. Športová hala.
8. NEMOCNICA.
9. Skladová budova s ​​vykurovanou čistou plochou viac ako 1 000 metrov štvorcových, dopravná budova, bazén a klzisko.

Povinnosť vypracovať správu o klíme sa nevzťahuje na opravy a úpravy, zväčšenie podlahovej plochy alebo rozširovanie budovy. Posúdenie uhlíkovej stopy a uhlíkového odtlačku rúk musí zahŕňať životný cyklus budovy. Posúdenie musí použiť metódu nízkouhlíkového hodnotenia budovy a údaje z národnej databázy emisií alebo iné údaje o environmentálnych charakteristikách v súlade s metódou hodnotenia.

Nízkouhlíkové hodnotenie musí samostatne zahŕňať nové a použiteľné stavebné a technické komponenty budovy a staveniska.

Osoba uskutočňujúca stavebný projekt musí zabezpečiť, aby bol počas fázy stavebného povolenia pre stavbu uvedenú v odseku 1 vypracovaný zoznam stavebných výrobkov aspoň na úrovni hlavného výkresu. Zoznam sa musí aktualizovať s ohľadom na kľúčové zmeny pre záverečnú kontrolu stavby.

Vyhláška Ministerstva životného prostredia môže vydať podrobnejšie ustanovenia o metóde posudzovania nízkouhlíkového stavu budovy, údajoch použitých pri posudzovaní a oznamovaní počiatočných údajov a výsledkov posúdenia, o vypracovaní klimatickej správy a o zozname stavebných výrobkov.

Povinnosť vypracovať správu o klíme sa vzťahuje na projekty začaté v roku 2026, nie na tie, ktoré boli dokončené, o stavebné povolenie bolo požiadané pred 31. decembrom 2025.

Prílohy k žiadosti o stavebné povolenie (§ 61 zákona o stavebnom povolení).

Vlastník alebo užívateľ staveniska, ktorý realizuje stavebný projekt, musí písomne ​​požiadať obec o stavebné povolenie. V závislosti od staveniska a jeho rozsahu je potrebné k žiadosti o stavebné povolenie priložiť:

1. Stavebný plán obsahuje hlavné výkresy, ktoré stavebný projektant overuje svojím podpisom.
2. Model plánu na úrovni hlavného výkresu alebo informácie v strojovo čitateľnom formáte vyhotovené pri príprave stavebných plánov budovy alebo v prípade inej budovy ako budovy správa o stavenisku a jeho vplyvoch na okolie.
3. Dôkaz o tom, že žiadateľ kontroluje stavenisko.

Vzhľadom na povahu a rozsah projektu môže stavebný dozorný orgán z opodstatnených dôvodov požadovať, aby sa k žiadosti o stavebné povolenie priložili:

1. Správa o stave základov a terénu na stavenisku, ako aj o požadovanej metóde založenia a ďalších potrebných opatreniach.
2. Energetický audit
3. Katalóg stavebných výrobkov
4. Správa o zdravotnom stave a výškových pomeroch na stavenisku.
5. Správa o stave budovy v oblasti zásahu, ak ide o rekonštrukčný projekt.
6. Základné informácie potrebné na rozhodnutie o žiadosti o povolenie, okrem tých, ktoré sú uvedené v odsekoch 1 – 5.

Stavebný dozorný orgán môže z opodstatnených dôvodov požadovať od žiadateľa doplnenie prílohy uvedenej v odsekoch 1 a 2 alebo predloženie iných informácií potrebných na rozhodnutie o žiadosti o povolenie.

Od 1. januára 2026 spoločnosť Kerava Building Control odporúča predchádzajúcu konzultáciu pre každý projekt, v ktorej sú špecifikované všetky potrebné prílohy.

Taktiež poznamenávame, že niektoré prílohy k odseku 2 sú povinné podľa iných zákonov, aspoň zatiaľ, ako napríklad energetická správa.
Na posúdenie kvalifikácie projektantov a supervízorov sa okrem prípadného osvedčenia o spôsobilosti vyžaduje aj zoznam položiek. Osvedčenie o spôsobilosti bude povinné od 1. januára 2027.

Doba vybavenia stavebného povolenia (§ 68 a stavebného zákona).

Stavebný dozorný orgán musí o žiadosti o stavebné povolenie rozhodnúť do troch mesiacov odo dňa, kedy bola žiadosť o stavebné povolenie a jej prílohy predložené stavebnému dozornému orgánu a prílohy umožňujú jej vybavenie. O žiadosti o stavebné povolenie na stavebný projekt s výnimočnými a obzvlášť náročnými projektovými úlohami a o žiadosti o povolenie na umiestnenie čistého prechodu sa musí rozhodnúť do šiestich mesiacov odo dňa, kedy bola žiadosť o stavebné povolenie a jej prílohy predložené stavebnému dozornému orgánu a prílohy umožňujú jej vybavenie.

V prípade omeškania pri spracovaní žiadosti o povolenie musí obec z vlastnej iniciatívy vrátiť 20 percent poplatku za stavebné povolenie za každý mesiac omeškania, pokiaľ omeškanie nezavinil žiadateľ. Podrobnejšie ustanovenia o výpočte lehoty môže vydať vyhláška ministerstva životného prostredia.

V Kerave bola priemerná doba spracovania žiadosti vrátane požadovaných doplnkov od podania približne 54 dní a od okamihu, keď prílohy umožňujú rozhodnutie, približne 6 dní.

Aktuálne a nezabudnuteľné veci.

 

Zákaznícky servis spoločnosti Kerava Building Control je zatvorený 6.7. - 26.7.2026.

Kontroly sa vykonávajú počas pracovnej doby, ale nevydávajú sa žiadne rozhodnutia o povolení.

Recenzie vykonáva Jari Linkinen, jari.linkinen@kerava.fi, tel. +358 40-318 2125.

Žiadosti o povolenia je možné podať na oddelení Lupapiste a výkresy je možné zakúpiť v obchode Lupapiste.

 

Pripomíname, že žiadosti o pozíciu majstra sa už neprijímajú. Osoba, ktorá projekt realizuje, predloží oznámenie o pozíciách majstra v rámci služby Lupapiste a stavebný inšpektorát buď uzná, že zodpovednosť majstra začala, vyžiada si doplňujúce informácie alebo v tejto veci vydá zamietavé rozhodnutie.

Stromy sa nesmú rúbať bez povolenia. Na všetky výruby je potrebné požiadať o povolenie bez ohľadu na dôvod.
Polícii bude podaná žiadosť o prešetrenie neoprávneného výrubu stromov.

 

Povoliť správy Suomi.fi.

Stavebný dozorný úrad začal posielať oficiálne správy prostredníctvom služby suomi.fi.

Pri plánovaní stavebného zámeru podliehajúceho povoleniu kontaktujte čo najskôr stavebný úrad a dohodnite si vopred osobné stretnutie. Stavebná kontrola spravidla slúži na základe dohody, služby elektronického povolenia, e-mailu a telefónu.

Projektové stretnutia a metódy inšpekcie sú od prípadu k prípadu dohodnuté priamo so stavebným inšpektorom, ktorý má na starosti stavenisko.

Ak nemôžeme prijať telefón, dúfame, že na záznamníku zanecháte požiadavku na hovor, na ktorú odpovieme, keď budeme mať voľno. Môžete tiež zanechať žiadosť o hovor prostredníctvom e-mailu.

Stavebný dozor sa nachádza na Kultasepänkatu 7, 4. poschodie.

Timo Vatanen, manažér kontroly budov

tel.040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administratívne riadenie stavebného dozoru
• vydávanie povolení
• sledovanie stavu zastavaného prostredia
• schválenie hlavných a statických projektantov
• povolenia na výrub na parc

 

Mikko Ilvonen, stavebný dozor

tel.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• vykonávanie kontrol počas stavebných prác a schvaľovanie kontrol
• hodnotenie vhodnosti konštrukčných plánov a projektantov
• schvaľovanie plánov vetrania a dozor

 

Pekka Karjalainen, stavebný dozor

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• príprava povolení
• úvodné stretnutia

 

Jari Linkinen, stavebný dozor

tel.040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• príprava povolení
• vykonávanie kontrol počas stavebných prác a schvaľovanie kontrol
• hodnotenie vhodnosti konštrukčných plánov a projektantov
• schvaľovanie príslušných majstrov a monitorovanie činností

 

Mia Hakuli, licenčný tajomník

tel.040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• zákaznícky servis
• oznamovanie rozhodnutí o povolení
• fakturácia povolení
• príprava rozhodnutí o záťaži

 

Rozprávka Nuutinen, licenčný tajomník

tel.040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• zákaznícky servis
• aktualizácia informácií o budove pre Digitálnu a populačnú informačnú agentúru
• archív

 

E-mail na kontrolu budovy, karenkuvalvonta@kerava.fi

§ 42 STAVEBNÉHO ZÁKONA NA ZÁKLADE POVINNOSTI ŽIADOSŤ O POVOLENIE
VONKAJŠIE BUDOVY A KONŠTRUKCIE
VECI, NA KTORÉ JE POTREBNÉ VZŤAHOVAŤ PRI INVESTÍCIÍ

STAVEBNÉ PRÁVO
• Budova (= Samostatný, pevný, stacionárny objekt s vlastným vchodom, ktorý obsahuje krytý priestor oddelený stenami) požíva práva stavby. Budovu alebo stavbu možno umiestniť na pozemku len vtedy, ak je k dispozícii zodpovedajúci počet stavebných práv.

PLÁN STANICE MAPA A PREDPISY
• Stavba alebo stavba musí byť umiestnená v povolenej stavebnej ploche, prípadne vyznačenej na plánovacej mape (vyznačenie bodkovanou čiarou na plánovacej mape).
• Minimálna vzdialenosť budovy alebo stavby od hranice pozemku mohla byť stanovená ústne v objednávke územného plánu.
• Tvar a farba strechy budovy môžu byť špecifikované v nariadení o územnom pláne
• Maximálny počet povolených stavieb mohol byť určený v nariadení územného plánu.

HASIČSKÝ ODBOR
• V budovách a prístreškoch, ktoré sa nachádzajú štyri metre bližšie k hranici pozemku, ako aj v prístreškoch pre autá, ktoré sa nachádzajú štyri metre bližšie k inej budove na tom istom pozemku, by sa malo zabrániť šíreniu požiaru na iné budovy, pretože pravidlo, treba vziať do úvahy.
• Prístrešok na opekanie, gril na drevo alebo drevené uhlie, ohnisko, piecka na drevo alebo iná stavba s krbom sa musí nachádzať najmenej osem metrov od susedovej hranice, pokiaľ to nie je v územnom pláne povolené inak. O povolenie odchylne od tohto predpisu je možné požiadať stavebný úrad.

USTANOVENIA STAVEBNÉHO PORIADKU
• V stavebnom poriadku mesta Kerava je množstvo ustanovení, ktoré sa nepriamo vzťahujú aj na výstavbu budov a stavieb, ktoré sú oslobodené od žiadosti o povolenie. Takými sú napr. ustanovenia kapitoly 9.

VÝSTUPNÉ INFORMÁCIE
• Na mapovej službe Kerava www.kartta.fi môžete nájsť mapu lokality a pravidlá pre nehnuteľnosť.
• Stavebný poriadok mesta Kerava nájdete na webovej stránke mesta.
• Požiarny poriadok nájdete na stránke Ministerstva životného prostredia www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Odporúčame pripojiť k projektu kvalifikovaného projektanta, aj keď nie je potrebné povolenie.
Ak sa nedosiahne súlad s predpismi a nie je možné to dosiahnuť neskôr, chybná konštrukcia bude mať za následok príkaz na demoláciu budovy.

Ohľadom výšky prípadnej poistnej náhrady a stanovenia prípadných poistných podmienok odporúčame kontaktovať aj vlastnú poisťovňu.

Vlastník nehnuteľnosti musí tiež podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností priamo správcovi dane za stavby oslobodené od žiadosti o povolenie.