Prieskumy stavu Päiväkoti Konsti boli dokončené: vonkajšia stenová konštrukcia sa opravuje na mieste

V rámci údržby nehnuteľností vo vlastníctve mesta boli ukončené prieskumy stavu celej MŠ Konsti. Mesto zisťovalo stav nehnuteľnosti pomocou stavebných otvorov a odberov vzoriek, ako aj priebežného monitorovania stavu. Mesto okrem toho zisťovalo stav vetracieho systému nehnuteľnosti. Vykonali sa prieskumy v starej časti materskej školy, prístavbe a bývalom byte školníka.

V statických štúdiách sa skúmala vlhkosť konštrukcií a stav všetkých stavebných častí pomocou stavebných otvorov, odberov vzoriek a stopovacích skúšok. Pomocou kontinuálnych environmentálnych meraní sa sledovali tlakové pomery budovy v porovnaní s vonkajším vzduchom a stavy vnútorného vzduchu z hľadiska oxidu uhličitého, teploty a vlhkosti. Okrem toho sa merali koncentrácie prchavých organických zlúčenín (VOC) vo vnútornom ovzduší a skúmali sa koncentrácie vlákien minerálnej vlny a skúmal sa stav ventilačného systému.

Pri prieskumoch bolo zistené lokálne poškodenie vonkajšej steny terária v starej časti materskej školy, ktorá bude opravená v priebehu roka 2021. Potreby menších opráv na zlepšenie vnútorného ovzdušia boli zistené v prístavbe jaslí a v bývalom byte samostatného správcu. Vo ventilačných štúdiách boli zdroje vlákien nájdené vo ventilačnom systéme, ktorý bol po štúdiách pričuchnutý. Po šnupaní mesto zabezpečí, aby boli počas šnupania odstránené všetky zdroje vlákien.

Ostatné opravy zistené pri kontrolách stavu sa vykonávajú podľa harmonogramu podľa programu opráv a v rámci rozpočtu. Pri plánovaní a realizácii opráv sa predchádza poškodeniu konštrukcií a uprednostňujú sa opravy, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť užívania nehnuteľnosti.

Opravuje sa vonkajšia stenová konštrukcia starej časti terária

Stará časť, postavená v roku 1983, má podzemnú základnú štruktúru. Testy nezistili žiadnu hydroizoláciu na vonkajšom povrchu sokla a merania vlhkosti ukázali zvýšenú vlhkosť v podlahovej konštrukcii v oblasti malých skupín. Vlhkosť stúpala zo zeminy nahor v póroch stavebných materiálov, najmä v okrajových oblastiach podkladových dlaždíc a pri priečkach a dverných otvoroch, ale podľa štúdií nepoškodila podlahové krytiny. Vyšetrovaním sa zistila abnormálna vlhkosť pod podlahovou rohožou pri umývadle v jednej zo skupinových miestností materskej školy, pravdepodobne v dôsledku netesnosti v odtokovej prípojke umývadla.

„Miesto zatekania a podlahová konštrukcia umývadla v družinárni bude opravená v nevyhnutnom rozsahu v súlade s harmonogramom, ktorý bude dohodnutý s prevádzkovateľom užívajúcim nehnuteľnosť materskej školy v priebehu roka 2021. Navyše, podľa programu opráv budú podlahové konštrukcie v oblasti malých skupín opravené predbežne v roku 2023,“ hovorí Ulla Lignell, odborníčka na vnútorné prostredie mesta Kerava.

Vonkajšie steny starej časti sú prevažne tehlovo-vlno-tehlovej konštrukcie, ale v jednotlivých vzorkách odobratých z konštrukcií nebol zistený žiadny mikrobiálny rast. Namiesto toho sa vo vzorke izolácie odobratej z drevenej vonkajšej steny terária, ktorá bola izolovaná minerálnou vlnou, zistil mikrobiálny rast. Okná v starej časti škôlky boli väčšinou v dobrom stave, ale na oknách bolo pozorované praskanie farby, ako aj určitá nepriepustnosť a laxnosť nádob na vodu. Pomocou stopovacích testov uskutočnených v rámci výskumu boli zistené úniky vzduchu v konštrukčných spojoch. Okrem toho boli v konštrukcii nadzemného podlažia objektu zistené nedostatky v konštrukcii parozábrany a lokálne nedostatky izolácie v priestore zádveria. Prieskumom boli zistené aj nedostatky v sklonoch odkvapových konštrukcií a v odvádzaní dažďovej vody na severovýchodnej strane objektu.

„Opraví sa vonkajšia stenová konštrukcia terária, utesní sa parozábrana a vymení sa izolačná vata podľa harmonogramu, na ktorom sa dohodneme s prevádzkovateľom v areáli materskej školy v priebehu roka 2021. V roku 2021 budú opravené aj lokálne nedostatky konštrukcie hornej základne,“ hovorí Lignell. "Okrem toho bude opravená diera v koreňovom opláštení antény nájdená v štúdiách a všetky poškodené materiály v strednej časti vodnej strechy budú čo najskôr obnovené."

Drobné opravy ovplyvňujúce vnútorný vzduch v prístavbe a v byte správcu

V podzemných podložných konštrukciách dilatačnej časti dokončenej v roku 2009 nebola zistená vlhkosť a soklová konštrukcia objektu bola hydroizolovaná bitúmenovým krémom. Vonkajšia stenová konštrukcia má parozábranu tehlovo-vlnenú doskovú štruktúru, z ktorej v odobratých vzorkách izolácie nebolo zistené žiadne mikrobiálne poškodenie. Okenné konštrukcie prístavby sú v dobrom stave a v ich oplechovaní neboli zistené žiadne závady.

Pomocou stopovacích testov vykonaných v rámci výskumu boli zistené menšie úniky vzduchu v konštrukčných spojoch. Konštrukcie horného podlažia dilatačnej časti boli v dobrom stave. V konštrukcii nadzemného podlažia sa pri prieskumoch nenašla žiadna podložka a v hornom podlaží neboli žiadne stopy vlhkosti.

„Vlnená izolácia horného podlažia bola čiastočne osadená voľne, čo spôsobuje studený most a riziko kondenzácie vlhkosti. Počas roku 2021 bude izolácia z vlny preinštalovaná na tých miestach, kde bola inštalácia neúplná,“ hovorí Lignell.

V zemnej podložnej konštrukcii bytu bývalého správcu nebola zistená abnormálna vlhkosť, ani nedošlo k poškodeniu vlhkosti podlahovej krytiny. Štúdie navyše nezistili hydroizoláciu v konštrukcii sokla ani mikrobiálny rast vo vonkajšej izolácii steny. Pomocou stopovacích testov uskutočnených v rámci výskumu boli zistené úniky vzduchu v konštrukčných spojoch.

Ventilačný systém bol po testoch stavu prečuchaný

Pri kontinuálnych environmentálnych meraniach neboli zistené žiadne abnormality vo výsledkoch VOC vnútorného vzduchu. Koncentrácie oxidu uhličitého boli tiež na dobrej úrovni, hoci koncentrácie krátkodobo stúpajú v herniach a priestoroch na spanie v starej aj prístavbe. Koncentrácie vlákien minerálnej vlny boli pod akčným limitom a pri prieskume škodlivých látok nebol zistený žiadny azbest alebo stavebné materiály s obsahom PAH.

Výsledky meraní teploty v letnej sezóne boli obvyklé pre budovy bez chladiaceho systému. Pri meraniach tlakového rozdielu boli vnútorné priestory vyrovnané alebo mierne podtlakové v porovnaní s vonkajším vzduchom, čo je cieľová situácia.

Stará časť nehnuteľnosti a prístavba majú mechanické sacie a odsávacie vetranie a jej vetracie stroje sú z doby výstavby. Typicky počas obdobia výstavby vetracie stroje starej časti a kuchynského priestoru používali na absorpciu zvuku minerálnu vlnu.

"Zdroje vlákien vo ventilačnom systéme sa odstránia pri ďalšom šnupaní, ak je to technicky možné," hovorí Lignell. "Vetracia jednotka v starej časti je väčšinou v dobrom stave, no v najhoršom stave z vetracích jednotiek v nehnuteľnosti je vetracia jednotka v kuchyni, pretože sa prakticky nedá vyčistiť."

Vo ventilačnom systéme predlžovacej časti neboli zistené žiadne zdroje vlákien ani potreba čistenia. Vo vzduchotechnických zariadeniach neboli zistené žiadne väčšie potreby opráv a objemy vzduchu boli väčšinou v medziach projektovaných hodnôt.

Bývalý byt správcu má gravitačné vetranie. Štúdie vetrania nezistili výmenné vzduchové ventily v oknách ani náhradné vzduchové medzery v tesnení okien. Vetranie bývalého bytu správcu sa zlepší doplnením náhradných vzduchových ventilov na oknách v priebehu roka 2021.

Okrem stavebnotechnických a vetracích štúdií prešla budova aj štúdiou odvodňovacích rigolov a dažďových a odpadových potrubí, ako aj stavovými štúdiami elektroinštalácie, ktorých výsledky sa využívajú pri plánovaní opráv nehnuteľnosti.

Pozrite si správy z výskumu fitness: