Štúdie stavu starej časti zdravotného strediska sú dokončené: opravuje sa vetranie a lokálne poškodenia vlhkosti

V starej časti zdravotného strediska boli vypracované štúdie konštrukčného a vetracieho technického stavu pre plánovanie budúcich potrieb opráv az dôvodu problémov s vnútorným vzduchom v niektorých priestoroch. Okrem stavových prieskumov bol na celom objekte vykonaný aj vlhkostný prieskum.

Na základe výsledkov štúdií sa zistilo, že opravnými opatreniami na zlepšenie vnútorného ovzdušia je oprava lokálneho poškodenia podkladu vlhkosťou, oprava lokálneho mikrobiálneho poškodenia vonkajších stien a zlepšenie tesnosti spojov, obnova minerálnej vlny v poškodené oblasti a nastavenie ventilačného systému.

Miestne poškodenie podkladu vlhkosťou je opravené

Vo vlhkostnom mapovaní pivničných konštrukcií bolo zistených niekoľko vlhkých plôch, hlavne v spoločenských priestoroch a čistiacich priestoroch a na schodisku, najmä v dôsledku lokálnych únikov vody a aktivít. Na styku novej a starej stavebnej časti je v podlahe trhlina, ktorá je spôsobená priehybom nosného trámu v priestore spodného podlažia. Poškodené miesta sa opravia a plastové rohože sa nahradia materiálom vhodnejším pre podkladové konštrukcie.

Podlahový priestor novej časti je oproti vnútorným priestorom pretlakový, čo nie je cieľový stav.

„Podvozok by mal byť pod tlakom, aby sa tam špinavší vzduch cez konštrukčné prepojenia a prestupy nekontrolovane nedostal do interiéru“, vysvetľuje Ulla Lignell, odborníčka na vnútorné prostredie mesta Kerava. „Cieľom je znížiť podtlak v podvozku zlepšením ventilácie. Navyše sú utesnené konštrukčné škáry a prestupy.“

Mikrobiálne poškodenie vonkajších stien sa opraví a zlepší sa tesnosť spojov

Vo vonkajších stenových konštrukciách nebola pozorovaná žiadna hydroizolácia voči terénu, aj keď podľa plánov by konštrukcia mala mať dvojitý bitúmenový povlak ako bariéru proti vlhkosti. Nedostatočná vonkajšia izolácia proti vlhkosti môže viesť k poškodeniu vlhkosťou.

„Pri teraz vykonávaných prieskumoch bolo zistené poškodenie vonkajších stien vlhkosťou oproti zemi v dvoch jednotlivých priestoroch. Jeden v spodnej časti steny, kde chýba drenáž, a druhý pri schodisku. Poškodené miesta sa opravia, zlepší sa hydroizolácia a odvodnenie vonkajších stien voči terénu,“ hovorí Lignell.

Podľa prieskumu fasády je stupeň karbonatizácie betónových prvkov vonkajšieho plášťa budovy vo vnútornom plášti zatiaľ veľmi pomalý a normálny. Na niektorých miestach bolo pozorované rozstrapkanie vo švíkoch okeníc a prvkov. Sklony vodných klapiek v oknách sú dostatočné, klapka je však príliš krátka, a preto môže voda stekať po vonkajšom stenovom prvku. Drevené časti okien na južnej strane sú v zlom stave a voda sa dostáva do parapetu, kde bol vo vzorke z neho zistený mikrobiálny rast. Okrem toho boli zistené lokálne defekty v spojoch prvkov na južnej strane. V pláne je obnova okien či udržiavacia maľba a oprava tesnenia súčasných okien. Okrem toho budú opravené jednotlivé praskliny a trhliny pozorované na betónových prvkoch fasády.

Spojenie medzi okennými prvkami schodiska Länsipäädy a betónovou vonkajšou stenou nie je vzduchotesné a v oblasti bol zistený mikrobiálny rast. Vo vonkajších stenách sa okrem jednej miestnosti nenašli žiadne vlhké miesta. Vo vzorkách odobratých zo štrukturálnych otvorov vonkajšej steny tohto priestoru bol zistený mikrobiálny rast a v mieste vzorky došlo k netesnosti spoja vo vodnom kryte. V spodných častiach južnej strany 2. nadzemného podlažia má vonkajší povrch vonkajšej steny živičnú plsť a plech, čím sa odlišuje od vonkajšej konštrukcie stien ostatných stien. V inej štruktúre vonkajšej steny bolo pozorované mikrobiálne poškodenie v tepelnej izolácii konštrukcie.

„Poškodené časti konštrukcie vonkajšej steny budú opravené,“ hovorí o opravných prácach Lignell. „Utesnia sa spoje vonkajších stien a okenných prvkov, vo vlhkých priestoroch sa obnovia izolácie a vnútorné nátery konštrukcie vonkajšej steny. Okrem toho sa opraví spoj hydroizolácie, utesnia sa konštrukčné spoje, opravia sa spodné časti vonkajších stien druhého nadzemného podlažia a vymení sa poškodená tepelná izolácia. Zabezpečená je aj vonkajšia hydroizolácia.“

Vodné strechy budovy sú väčšinou v odvrátiteľnom stave. Zistilo sa, že hydroizolácia a izolácia horného podlažia sú poškodené a vyžadujú si obnovu pod vetracími rúrkami na západnom konci pri prestupoch podpery rúr. Prestupy sú opravené.

Minerálna vlna poškodená vlhkosťou sa odstráni a nastaví sa ventilačný systém

Potrubné prestupy v oblasti zníženia dutých betónových dosiek medziposchodia nie sú utesnené a niektoré prestupy sú izolované minerálnou vlnou. V štrukturálnych spojoch a bodoch švov medzipodošvy je tiež otvorená minerálna vlna, ktorá pôsobí ako možný zdroj vlákien pre vnútorný vzduch. Koncentrácie vlákien minerálnej vlny v skúmaných miestnostiach však boli pod detekčným limitom. Mikrobiálne poškodenie bolo pozorované v minerálnej vlne v oblasti zníženia medziposchodia jednej farmy, ktorá bola zaliata netesnosťou potrubia, ku ktorej došlo skôr. Mikróby boli pozorované aj v minerálnej vlne v inom stave pri penetrácii. Spoje pilierov a nosníkov medziposchodia sú utesnené.

Na toaletách na druhom poschodí bola zistená zvýšená vlhkosť na niekoľkých rôznych miestach, pravdepodobne v dôsledku zatekania z vodovodných armatúr a hojnej spotreby vody. V jednej zo vzoriek VOC materiálu odobratých z mokrej toalety na 2. poschodí bola zistená koncentrácia zlúčeniny indikujúcej poškodenie plastových kobercov prekračujúca akčný limit. V sklade paliet na prízemí bol zistený únik vody, pravdepodobne spôsobený netesnosťou vo fyzioterapeutickom bazéne vyššie. V súvislosti s funkčnými zmenami sa odstraňuje fyzioterapeutický bazén a opravujú sa poškodenia. Opravené sú aj podlahové konštrukcie mokrých toaliet.

Deliace steny zdravotného strediska sú tehlové a neobsahujú materiály citlivé na poškodenie vlhkosťou.

V testoch sa zistilo, že ventilačné stroje fungujú. V noci boli tlakové pomery v porovnaní s vonkajším vzduchom príliš negatívne a merania objemu vzduchu ukázali v niektorých skúmaných priestoroch potrebu vyváženia. V jednom zo skúmaných zariadení boli aj koncentrácie oxidu uhličitého na uspokojivej úrovni, čo je spôsobené nedostatočným množstvom nasávaného vzduchu v pomere k počtu užívateľov zariadenia. Koncentrácie VOC vo vzorkách vzduchu odobratých z priestorov boli na normálnej úrovni. Potreba čistenia bola zaznamenaná najmä v potrubí odpadového vzduchu v kuchyni.

„Pre zlepšenie vnútorného ovzdušia sa odstraňuje vlhkosťou poškodená izolácia z minerálnej vlny a obnovuje sa. Okrem toho sa upravuje ventilačný systém a čistia sa rozvody odpadového vzduchu v kuchyni,“ hovorí Lignell.

Okrem statických a vzduchotechnických štúdií boli v objekte vykonané aj prieskumy kanalizácie, odpadových vôd a dažďových vôd, ktorých výsledky sa využívajú pri plánovaní opráv nehnuteľnosti.

Pozrite si správu o prieskume vnútorného vzduchu: