Načrtovanje postaje

Izdelava načrta se začne na pobudo mesta ali zasebnika, začetek izvajanja načrta pa se napove z objavo ali plansko revizijo. Udeleženci projekta načrtovanja bodo o zadevi obveščeni z dopisom. Udeleženci so lastniki in imetniki zemljišč območja načrta, sosedje, ki mejijo na območje načrta in tisti, na katerih bivalne, delovne ali druge razmere lahko načrt vpliva. Vključeni so tudi organi in skupnosti, katerih industrija se obravnava pri načrtovanju.

V zvezi z zagonom bo objavljen načrt sodelovanja in vrednotenja (OAS), ki vsebuje podatke o vsebini načrta, ciljih, učinkih in presoji vplivov, udeležencih, informacijah, možnostih in načinih sodelovanja ter pripravljavcu načrta s kontaktnimi podatki. Dokument bo po potrebi posodobljen, ko bo projektiranje napredovalo.

Mestna vlada bo predstavila načrt in dala OAS na voljo javnosti. Udeleženci lahko podajo ustno ali pisno mnenje o načrtu sodelovanja in ocenjevanju, dokler je na vpogled.

V fazi osnutka se za načrt izdelajo raziskave in presoje vplivov. Pripravi se osnutek načrta, oddelek za urbanizem pa da osnutek ali alternativne osnutke na voljo javnosti za pripombe.

Začetek priprave osnutka načrta bo objavljen v časopisu in s pismom udeležencem projekta. Med ogledom imajo udeleženci možnost podati ustno ali pisno mnenje o osnutku, ki bo po možnosti upoštevano pri projektantskih odločitvah. Zahtevane so tudi izjave o osnutku načrta.

Pri jasnih projektih se predlog zasnove včasih pripravi neposredno po začetni fazi, v tem primeru pa se faza osnutka izpusti.

Na podlagi prejetih mnenj, izjav in poročil iz osnutka načrta se izdela predlog načrta. Oddelek za urbanizem potrdi predlog načrta in ga da na vpogled. Uvedba predloga načrta bo objavljena v časopisnem obvestilu in s pismom udeležencem projekta.

Predlog načrta je na voljo za ogled 30 dni. Spremembe formule z manjšimi učinki so vidne 14 dni. Med obiskom lahko udeleženci pustijo pisni opomin o predlogu načrta. O predlogu so zahtevane tudi uradne izjave.

Podane navedbe in morebitne opomine obdelamo v Sektorju za urbanizem in jih po možnosti upoštevamo v končni potrjeni formuli.

Oddelek za urbanizem obravnava predlog načrta, opomine in protiukrepe. Lokacijski načrt potrdi mestna uprava na predlog oddelka za urbanizem. Formule s pomembnimi učinki in splošne formule potrdi mestni svet.

Po odločitvi o odobritvi imajo stranke še vedno možnost pritožbe: najprej na upravno sodišče v Helsinkih, zoper odločitev upravnega sodišča pa na vrhovno upravno sodišče. Odločitev o odobritvi formule postane zakonita približno šest tednov po odobritvi, če zoper odločitev ni pritožbe.

Formula je potrjena, če ni pritožbe ali so bile pritožbe obravnavane na upravnem in vrhovnem upravnem sodišču. Po tem je formula razglašena za pravno zavezujočo.

Za spremembo postajnega načrta se zaprosi z vlogo v prosti obliki, ki se odda po elektronski pošti kaupunkisuuntelliti@kerava.fi ali pisno: City of Kerava, Urban Development Services, PO Box 123, 04201 Kerava.

Vlogi je treba priložiti naslednje dokumente:

• Izjava o pravici do lastništva ali upravljanja parcele (na primer rubež, najemna pogodba, kupoprodajna pogodba, če je rubež v teku ali je od prodaje minilo manj kot 6 mesecev).
• Pooblastilo, če vlogo podpiše kdo drug kot prijavitelj. Pooblastilo mora vsebovati podpise vseh lastnikov/imetnikov nepremičnine in pojasnjeno ime. V pooblastilu morajo biti navedeni vsi ukrepi, do katerih je pooblaščenec upravičen.
• Zapisnik skupščine, če je vlagatelj As Oy ali KOY. O vložitvi vloge za spremembo prostorskega načrta mora odločiti skupščina.
• Izpis iz poslovnega registra, če je prijavitelj podjetje. Iz dokumenta je razvidno, kdo ima pravico do podpisa v imenu podjetja.
• Zemljiški načrt, torej izris, ki prikazuje, kaj želite spremeniti.

Če lokacijski načrt ali sprememba lokacijskega načrta povzroči znatno korist za zasebnega lastnika zemljišča, je lastnik zemljišča zakonsko dolžan prispevati k stroškom skupnostne gradnje. V tem primeru mesto z lastnikom zemljišča sestavi pogodbo o rabi zemljišča, s katero se dogovori tudi o nadomestilu stroškov izdelave načrta.

V skladu z 59. členom zakona o rabi zemljišč in gradnji ima mesto, kadar pripravo lokacijskega načrta zahteva predvsem zasebni interes in je izdelan na pobudo lastnika ali posestnika zemljišča, pravico zaračunati stroške, nastale za izdelavo. in obdelava načrta.

Če lokacijski načrt ali sprememba lokacijskega načrta ustvarja znatno korist za zasebnega lastnika zemljišča, je lastnik zemljišča dolžan prispevati k stroškom skupnostne gradnje v skladu z oddelkom 91a Zakona o rabi zemljišč in gradnji. Ta pristojbina ne velja za primere, ko je bilo/bo z lastnikom zemljišča s pogodbo o uporabi zemljišča dogovorjeno nadomestilo za stroške izdelave načrta.

Parcelacija v povezavi z lokacijskim načrtom: glej cenik Lokacijske informacijske službe.

Plačilni razredi

Stroški, ki nastanejo zaradi priprave postajnega načrta in/ali spremembe, so razdeljeni v pet kategorij plačil, ki so:

I Majhna sprememba lokacijskega načrta, ne osnutek 4 eur

II Sprememba lokacijskega načrta za nekaj manjših parcel, ne iz osnutka 5 eur

III Sprememba lokacijskega načrta ali načrt za nekaj večstanovanjskih hiš, ne osnutek 8 eur

IV Formula s pomembnimi učinki ali obsežnejša formula z osnutkom 15 evrov

V Načrt za veliko in zelo veliko območje, 30 evrov.

Cene vključujejo DDV 0%. (Obrazec = lokacijski načrt in/ali sprememba lokacijskega načrta)

drugi stroški

Drugi stroški, ki bremenijo prosilca, so:

• raziskave, ki jih zahteva projekt načrtovanja, na primer raziskave zgodovine gradnje, hrupa, vibracij, tal in narave.

Plačilo

Prosilec se mora pisno zavezati k plačilu odškodnine pred začetkom urejanja prostora (na primer pogodba o začetku urejanja območja).

Odškodnina se pobere v dveh obrokih, tako da se polovica zgoraj navedenega v točki 1.1. predstavljenega fiksnega nadomestila se izvede pred začetkom del lokacijskega načrta, ostalo pa se izvede, ko lokacijski načrt postane pravnomočen. Stroški poravnave se vedno zaračunajo, ko stroški nastanejo.

Če sta vlogo za spremembo prostorskega načrta vložila dva ali več lastnikov zemljišč, se stroški delijo sorazmerno s stavbno pravico, kadar pa s spremembo prostorskega načrta ne nastane nova stavbna pravica, se stroški delijo sorazmerno s površino.

Če vlagatelj umakne vlogo za spremembo, preden je sprememba lokacijskega načrta potrjena ali načrt ni potrjen, se plačana nadomestila ne vrnejo.

Odločitev o odstopanju in/ali načrtovanje potrebuje rešitev

Za odločitve o odstopanjih (člen 171 Zakona o rabi zemljišč in gradnji) in odločitve o potrebah načrtovanja (člen 137 Zakona o rabi zemljišč in gradnji) se stroški zaračunajo vlagatelju, kot sledi:

• pozitivna ali negativna odločba 700 EUR

Cena DDV 0%. Če se bo mesto pri omenjenih sklepih posvetovalo s sosedi, bodo zaračunali 80 evrov na soseda.

Druga plačila storitev urbanističnega razvoja

Za prenos zemljišč ali odločitve organov se uporabljajo naslednje pristojbine:
• podaljšanje gradbene obveznosti 500 eur
• odkup parcele ali odkup najete parcele 2 EUR
• prenos nezazidanega zemljišča 2 EUR
Za negativno odločitev ni stroškov. Cene vključujejo DDV 0%.