Parcelacija parcele

Parcela je nepremičnina, oblikovana z zavezujočo parcelacijsko razdelitvijo na območju prostorskega načrta mesta, ki je vpisana kot parcela v register nepremičnin. Parcela je oblikovana s parcelacijo. Pogoj za oddajo paketa je veljavna parcelna razdelitev. Zunaj območja lokacijskega načrta je za gradnjo nepremičnin pristojna Geodecija.

Pri blokovni dobavi se po potrebi preverijo stare meje in na terenu vgradijo nove mejne oznake parcele. V zvezi z dobavo se lahko vzpostavijo potrebna bremena nepremičnine, kot so dostopna in kabelska bremena, nepotrebna bremena pa se lahko odstranijo. Za predajo bosta izdelana protokol in načrt parcelacije.

Po razdelitvi in ​​evidentiranju parcele je parcela zazidljiva. Pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja je, da je parcela parcelirana in evidentirana.

Vloga za blok

  • Parcelacija se začne s pisno vlogo lastnika ali najemnika. Parcelacija parcele po zazidanem območju se začne, ko na mestno službo za prostorske informacije, ki deluje kot organ za registracijo nepremičnin, prispe obvestilo geodetske uprave o pravni pritožbi na zazidanem območju.

    Če ciljna površina ne ustreza površini parcele po parcelni razdelitvi, se začetek parcelacije odloži, dokler lastnik zemljišča ne vloži zahtevka za potrebno parcelacijo ali njeno spremembo in se parcelacija odobri.

  • Parcelacija parcele traja 2-4 mesece od vloge do evidentiranja parcele. V nujnih primerih lahko prijavitelj pospeši dostavo s pridobitvijo pisnega soglasja vseh vpletenih strani.

    Po zaključku blokovne oddaje je parcela vpisana v register nepremičnin. Predpogoj za parcelacijo je, da ima vlagatelj prednostno pravico na celotnem parceliranem območju in da hipoteke, vezane na parcelo, niso ovira.

Prijavite se za parcelacijo preko spletnega obrazca

Konsolidacija nepremičnin

Namesto delitve parcele je mogoče nepremičnine tudi združiti. Komasacijo nepremičnin izvaja registrar, torej je vprašanje odločitev registrarja. Pripojitev se izvede na zahtevo lastnika.

Nepremičnine se lahko združijo, če izpolnjujejo pogoje za združitev, ki jih določa zakon o oblikovanju nepremičnin. Prijavite se za komasacijo po elektronski pošti s kontaktnimi podatki na koncu strani.

  • Pri združitvi morajo imeti lastniki nepremičnin odobrena posojila v enakem razmerju za vse nepremičnine, ki se združujejo.

    Ob zaključku pripojitve se parcela vpiše v register nepremičnin. Predpogoj za vknjižbo parcele je, da ima vlagatelj zastavno pravico na vseh nepremičninah, ki se združujejo, in da hipoteke, potrjene na območju parcele, niso ovira.

Cenik

  • Osnovna pristojbina za parcelacijo na parcelo:

    • Površina parcele ni večja od 1 m2: 1 evrov
    • Površina parcele 1 – 001 m2: 1 evrov
    • Površina parcele je več kot 5 m0002: 1 evrov
    • Na parceli se lahko zgradita največ dve stanovanji ali 300 km: 1 evrov

    Kadar je v istem izročilu razdeljenih več parcel ali v izročilu ni treba izvajati zemeljskih del, se osnovna dajatev zniža za 10 odstotkov.

    Zadnji sklop, ko je celotna nepremičnina razdeljena na sklope za istega lastnika: 500 eur.

  • 1. Ustanovitev, prenos, sprememba ali odprava bremena ali pravice (območje bremen).

    • Eno ali dve bremeni ali pravici: 200 eur
    • Vsako dodatno breme ali pravica: 100 eur na kos
    • Odločba registrarja nepremičnin o izbrisu ali spremembi pogodbenega bremena: 400 eur
    • Izdelava bremenske pogodbe: 200 eur (z DDV)
      • Razpis za posojila ali hipoteke za tujce: 150 evrov (z DDV). Poleg tega naročnik plača stroške registracije, ki jih zaračuna registrski organ

    2. Sklep o sprostitvi parcele iz hipoteke

    • Osnovna cena: 100 evrov
    • Dodatna provizija: 50 evrov na hipoteko

    3. Dogovor med hipotekarnimi imetniki nepremičnine o prednostnem vrstnem redu hipotek: 110 €

    4. Sprememba računa: 240€

    Območja je mogoče spreminjati med nepremičninami z izvedbo zamenjave računa. Območja, ki jih je treba zamenjati, morajo biti približno enake vrednosti.

    5. Odkup parcele

    Stroški se izplačajo kot nadomestilo za delo:

    • Magister inženir 250 €/h
    • inženir gradbeništva, tehnik ali podobna oseba 150€/h
    • skrbnik registra nepremičnin, geodet, geoprostorski projektant ali podobna oseba 100 €/h

    Pri opravilih, ki niso službene dolžnosti, je cenam dodan DDV (24%).

  • Odločba registrarja nepremičnin:

    • nepremičnine pripadajo istemu lastniku ali lastnikom, tako da je vsak solastnik vsake nepremičnine enak in ima vlagatelj zahteve za združitev zastavno pravico na nepremičninah, ki se združujejo: 500 eroosov
    • nepremičnine so v lasti s podobnimi pravicami (različne hipoteke): 520 eur
    • če se na parceli izvajajo verifikacijske meritve za namen odločbe: 720 eur

  • Za vpis v register nepremičnin je potrebna odločba zemljiškoknjižnega registra.

    • Sklep o vpisu načrta parcele kot parcele v register nepremičnin: 500 eur
    • Sklep o vpisu parcele načrta v zemljiško knjigo, ko se na parceli za namen odločbe izvajajo verifikacijske meritve: 720 evrov.

Povpraševanja in rezervacije termina za svetovanje