Slišanje od sosedov

Po zakonu je treba o izidu vloge za gradbeno dovoljenje praviloma obvestiti mejne sosede gradbišča.

  • Kadar prosilec za dovoljenje poskrbi za obveščanje sam, je priporočljivo, da osebno obišče mejne sosede in jim predstavi svoje načrte za gradbeni projekt.

    Prosilec za dovoljenje poskrbi za obveščanje soseda bodisi s pismom bodisi z osebnim srečanjem. V obeh primerih je treba uporabiti mestni obrazec Sosedski posvet.

    Posvet lahko opravite tudi elektronsko v transakcijskem servisu Lupapiste.

    Če se sosed ne strinja s podpisom obrazca, zadošča, da prosilec za dovoljenje na obrazec napiše potrdilo, kako in kdaj je bilo obvestilo opravljeno.

    Vlogi za dovoljenje mora biti priložena obrazložitev obvestila prosilca za dovoljenje. Če ima sosednja nepremičnina več kot enega lastnika, morajo obrazec podpisati vsi lastniki.

  • Poročanje organa je plačljivo.

    • Javljanje do začetka postopka za pridobitev dovoljenja: 80 € na soseda.
Natisnite obrazec Sosedsko posvetovanje (doc)

Sluh

Sosedsko posvetovanje pomeni, da se soseda obvesti o začetku vloge za gradbeno dovoljenje in se mu rezervira možnost, da poda svoje pripombe na načrt.

Posvetovanje ne pomeni, da je treba načrt vedno spremeniti v skladu s pripombami soseda. V prvem koraku prosilec za dovoljenje razmisli, ali je zaradi sosedove pripombe treba spremeniti načrt.

Na koncu se licenčni organ odloči, kakšen pomen bo pripisal sosedovi pripombi. Ima pa sosed pravico do pritožbe na odločbo o dovoljenju.

Obravnava je bila zaključena, ko je bila vloga za dovoljenje obveščena, kot je navedeno zgoraj, in se je iztekel rok za pripombe. Odločitve o dovoljenju ne ovira dejstvo, da se posvetovani sosed ne odzove na posvet

Soglasje

Pri odstopanju od zahtev lokacijskega načrta ali gradbenega reda je potrebno pridobiti soglasje soseda:

  • Če želite objekt postaviti bližje meji sosednje nepremičnine, kot to dovoljuje lokacijski načrt, je treba pridobiti soglasje lastnika in uporabnika sosednje nepremičnine, proti kateri je prehod usmerjen.
  • Če je prehod obrnjen proti ulici, je odvisno od gradbenega projekta, velikosti prehoda ipd., ali je za prehod potrebno soglasje lastnika in uporabnika nepremičnine na drugi strani ulice.
  • Če je prehod usmerjen proti parku, mora prehod odobriti mesto.

Razlika med zaslišanjem in privolitvijo

Zaslišanje in privolitev nista ista stvar. Če se je treba posvetovati s sosedom, se lahko kljub sosedovemu nasprotovanju izda dovoljenje, razen če obstajajo druge ovire. Če je namesto tega potrebno soglasje soseda, dovoljenja ni mogoče izdati brez soglasja. 

Če je sosedu poslano posvetovalno pismo s prošnjo za soglasje soseda, neodgovor na posvetovalno pismo ne pomeni, da je sosed dal soglasje k gradbenemu projektu. Po drugi strani pa tudi če sosed da soglasje, licenčni organ presodi, ali so izpolnjeni drugi pogoji za podelitev licence.