Opravljeni ogledi stanja nepremičnine šole Kannisto: prezračevalni sistem je prevohan in nastavljen

​V okviru vzdrževanja nepremičnin v mestni lasti so bili opravljeni ogledi stanja celotnega premoženja šole Kannisto. Mesto je raziskalo stanje nepremičnine s pomočjo konstrukcijskih odprtin in vzorčenja ter stalnega spremljanja stanja. Poleg tega je mesto raziskalo stanje prezračevalnega sistema nepremičnine. Med preiskavami so bile ugotovljene lokalne poškodbe zaradi vlage in viri vlaken, ki jih je treba odstraniti. S pomočjo pregleda prezračevanja in stalnega spremljanja stanja je bilo ugotovljeno, da je treba zamenjati stare prezračevalne naprave ter prevohati in prilagoditi prezračevalni sistem.

V gradbenotehniških študijah je bila raziskana vlažnost konstrukcij in raziskano stanje vseh gradbenih delov s konstrukcijskimi odprtinami in vzorčenjem. Izvedeni so bili tudi preskusi sledilnih oznak za odkrivanje možnih uhajanj zraka. S stalnimi okoljskimi meritvami smo spremljali tlačna razmerja stavbe glede na zunanji zrak in podprostor ter razmere zraka v zaprtih prostorih glede ogljikovega dioksida, temperature in vlažnosti. Poleg tega so bile izmerjene koncentracije hlapnih organskih spojin (VOC) v zraku notranjih prostorov in raziskane koncentracije vlaken mineralne volne. Raziskano je bilo tudi stanje prezračevalnega sistema.

Cilj mesta je zamenjati dva stara prezračevalna stroja, ki jima je potekla življenjska doba, ter v letih 2021-22 pregledati in prilagoditi celoten prezračevalni sistem nepremičnine. Ostala popravila, ugotovljena v pregledih stanja, se izvajajo po terminskem načrtu po programu popravil in v okviru proračuna.

Na posestvu šole Kannisto delujeta vrtec Niinipuu in Trollebo daghem v starem delu, zgrajenem leta 1974, ter Svenskbacka skola v prizidku, dokončanem leta 1984.

V stavbi so opazili lokalne poškodbe zaradi vlage

Lokalne pomanjkljivosti so bile ugotovljene pri upravljanju deževnice zunaj stavbe. V konstrukciji podstavka ni bila najdena hidroizolacija ali zajezitvena plošča, vrednosti površinske vlažnosti podstavka pa so bile visoke v bližini vhodnih ploščadi, na razdalji približno pol metra od vhodnih vrat. Lokalne poškodbe zaradi vlage in gnitja so bile ugotovljene v najnižjem stenskem panelu zunanje stene prostora, povezanega s tehničnim delovnim razredom starega dela, ki se popravlja.

Objekt ima prezračevano podtalno konstrukcijo, ki je v starem delu lesena, v prizidku pa betonska. Pri preiskavah je bilo v talni konstrukciji ugotovljeno mestoma povečana vlažnost, predvsem v bližini zunanjih vrat in stene nasproti kuhinjskega hladilnika. V vzorcih mineralne volne, odvzetih v konstrukcijskih odprtinah podlage starega dela, je bila ugotovljena rast mikrobov. Podaljšek je izoliran s polistirenom, ki ni občutljiv na poškodbe.

"Pri preskusih markerjev so bile ugotovljene netesnosti v strukturnih povezavah različnih strukturnih delov. Izolacija starega dela podtalne konstrukcije ni neposredne povezave z notranjim zrakom, vendar je možno, da onesnaževalci vstopajo v notranji zrak skozi puščanja,« pravi Ulla Lignell, strokovnjakinja za notranje okolje v mestu Kerava. "To se običajno prepreči s popravili tesnil. Poleg tega so zračni pogoji v zaprtih prostorih nadzorovani z negativnim tlakom v podvozju."

Od petih vzorcev, odvzetih iz betonske konstrukcije tal prizidka, je en vzorec iz garderobe pokazal povišane koncentracije hlapnih organskih spojin (HOS).

"Meritve, opravljene v garderobi, niso zaznale nenormalne vlažnosti," nadaljuje Lignell. »V garderobi je plastična preproga, ki je sama po sebi gost material. Seveda je treba tla na kmetiji popraviti, vendar potreba po popravilu ni akutna."

Vlažnost v izolacijskem prostoru zunanjih sten je bila na običajni ravni. Nenormalno vlago smo opazili le v spodnjem delu zunanje stene skladišča zunanje opreme. Poleg tega so ponekod v izolacijskih prostorih opazili rast mikrobov.

"Prav tako ni neposredne povezave z notranjim zrakom v izoliranih prostorih zunanjih sten, vendar se lahko mikrobi prenesejo v notranji zrak skozi netesne točke strukturnih spojev," navaja Lignell. "Možnosti sanacije so bodisi tesnjenje konstrukcijskih spojev bodisi obnova izolacijskih materialov."

V okviru meritev vlažnosti so pri preiskavah hladilnika opazili poškodbe zaradi vlage in posledično rast mikrobov v stenski konstrukciji med hladilnikom in sosednjim prostorom, za kar so verjetni vzrok pomanjkljivosti v tehnologiji vlaženja. Razišče se funkcionalnost hladilnika in popravi poškodovana stenska konstrukcija.

Viri vlaken so odstranjeni iz lažnih stropov

V okviru raziskave so preučevali koncentracijo vlaken mineralne volne in v nekaterih konstrukcijah spuščenih stropov našli nepremazano mineralno volno, ki lahko oddaja vlakna v zrak prostorov. Od desetih pregledanih prostorov je bilo le v jedilnici ugotovljeno več mineralnih vlaken od meje ukrepanja. Najverjetneje vlakna izvirajo bodisi iz izolacije iz mineralne volne podstropne konstrukcije bodisi iz akustičnih plošč. Ne glede na izvor se viri vlaken spodnjega stropa odstranijo.

Vodna streha objekta je v zadovoljivem stanju. Streha starega dela ima ponekod vdolbine, barvni premaz vodnega pokrova športne dvorane pa je skoraj povsod odlepil. Sistem deževnice na strehi je v zadovoljivem stanju. Pri preiskavah so bila ponekod ugotovljena puščanja priključkov meteornih žlebov ter puščanje na stičišču napuščev starega dela in prizidka. Točka puščanja se popravi in ​​spoji deževnice se zatesnijo.

Prezračevalni sistem je prevohan in nastavljen

V stavbi je šest različnih prezračevalnih naprav, od katerih so trije – kuhinja, vrtec in šolska jedilnica – novi in ​​v dobrem stanju. Tudi prezračevalna enota v nekdanjem stanovanju je popolnoma nova. Prezračevalni stroji v zaključkih šolskih učilnic in kuhinje vrtca so starejši.

Prezračevalni stroj v šolskih učilnicah ima vire vlaken in filtracija vhodnega zraka je šibkejša kot običajno. Vendar pa je vzdrževanje stroja težavno, na primer zaradi majhnega števila revizijskih loput, količine zraka pa ostajajo majhne. Količine zraka v vrtcih so v skladu s projektiranimi vrednostmi. Verjetno pa so viri vlaken v prezračevalni enoti na koncu kuhinje v vrtcu.

Ob upoštevanju tega in življenjske dobe starejših strojev je priporočljiva obnova prezračevalnih strojev, čiščenje vseh prezračevalnih sistemov in nato prilagoditev količin zraka. Mesto namerava v letu 2021 izvesti vohljanje in odstranitev virov vlaken. Obnova dveh najstarejših prezračevalnih naprav je vključena v program popravil stavbe za leta 2021-2022.

S stalnimi okoljskimi meritvami so spremljali tlačna razmerja stavbe glede na zunanji zrak in podprostor ter stanje zraka v zaprtih prostorih glede ogljikovega dioksida, temperature in vlažnosti. Poleg tega so bile izmerjene koncentracije hlapnih organskih spojin (VOC) v notranjem zraku.

Glede na meritve so bile koncentracije ogljikovega dioksida na zadovoljivi ravni, v skladu s ciljno ravnjo v času gradnje. Koncentracije hlapnih organskih spojin (VOC) v zraku notranjih prostorov so bile pri meritvah pod mejami ukrepanja.

Pri meritvah tlačne razlike so bili prostori v stavbi večino časa na ciljni ravni, z izjemo šolske telovadnice in enega prostora v vrtcu. Tlačne razlike se korigirajo pri nastavitvi prezračevalnega sistema.

Poleg konstrukcijskih in prezračevalnih študij so bile v objektu izvedene tudi študije stanja cevovodov in električnih sistemov ter raziskava azbesta in škodljivih snovi, katere rezultati se uporabljajo pri načrtovanju sanacije nepremičnine.

Oglejte si poročila o raziskavah: