Raziskave stanja Päiväkoti Konsti so končane: zunanja stenska konstrukcija se lokalno popravlja

​V sklopu vzdrževanja nepremičnin v mestni lasti so bili zaključeni ogledi stanja celotnega vrtca Konsti. Mesto je raziskalo stanje nepremičnine s pomočjo konstrukcijskih odprtin in vzorčenja ter stalnega spremljanja stanja. Poleg tega je mesto raziskalo stanje prezračevalnega sistema nepremičnine. Opravljene so bile preiskave v starem delu vrtca, prizidku in nekdanjem hišniškem stanovanju.

V konstrukcijsko inženirskih študijah je bila s konstrukcijskimi odprtinami, vzorčenjem in sledilnimi preiskavami preiskana vlažnost konstrukcij in raziskano stanje vseh delov stavbe. S pomočjo stalnih okoljskih meritev so spremljali tlačna razmerja stavbe v primerjavi z zunanjim zrakom ter razmere notranjega zraka glede ogljikovega dioksida, temperature in vlažnosti. Poleg tega so bile izmerjene koncentracije hlapnih organskih spojin (VOC) v zraku notranjih prostorov in preiskane koncentracije vlaken mineralne volne ter raziskano stanje prezračevalnega sistema.

Pri preiskavah so bile ugotovljene lokalne poškodbe zunanje stenske konstrukcije terarija v starem delu vrtca, ki bodo sanirane v letu 2021. V prizidku vrtca in v nekdanjem stanovanju ločenega oskrbnika so bila ugotovljena manjša popravila za izboljšanje zraka v zaprtih prostorih. V študijah prezračevanja so bili viri vlaken najdeni v prezračevalnem sistemu, ki je bil po študijah zavohan. Po vohanju mesto zagotovi, da so bili med vohanjem odstranjeni vsi viri vlaken.

Ostala popravila, ugotovljena v pregledih stanja, se izvajajo po terminskem načrtu po programu popravil in v okviru proračuna. Pri načrtovanju in izvajanju popravil se izognemo poškodbam konstrukcij in dajemo prednost popravilom, ki vplivajo na varnost uporabe nepremičnine.

Popravlja se zunanja stenska konstrukcija starega dela terarija

Stari del, zgrajen leta 1983, ima podzemno temeljno konstrukcijo. Preizkusi niso zaznali hidroizolacije na zunanji površini cokla, meritve vlažnosti pa so pokazale povečano vlažnost v talni konstrukciji v območju manjših skupin. Vlaga se je dvignila iz zemlje navzgor v pore gradbenega materiala, predvsem na robnih območjih podložnih ploščic ter na predelnih stenah in vratnih odprtinah, vendar po študijah ni poškodovala talnih oblog. S preiskavo je bila ugotovljena nenormalna vlažnost pod podlogo pri umivalniku v enem od skupinskih prostorov vrtca, domnevno zaradi puščanja odtočnega priključka umivalnika.

»Tečajno mesto umivalnika v skupinskem prostoru in talno konstrukcijo bomo sanirali v potrebnem obsegu v skladu s terminskim planom, ki bo dogovorjen z upravljavcem nepremičnine vrtca v letu 2021. Poleg tega bodo v skladu s programom popravil v letu 2023 okvirno popravljene talne konstrukcije na območju manjših skupin,« pravi Ulla Lignell, strokovnjakinja za notranje okolje mesta Kerava.

Zunanji zidovi starega dela so večinoma opečnato-volno-opečna konstrukcija, vendar v posameznih vzorcih, odvzetih iz konstrukcij, ni bilo zaznati rasti mikrobov. Namesto tega so v vzorcu izolacije, vzetem iz lesene zunanje stene terarija, ki je bila izolirana z mineralno volno, našli rast mikrobov. Okna starega dela vrtca so bila večinoma v dobrem stanju, vendar je bilo opaziti nekaj pokanja barve na oknih ter nekaj neprepustnosti in ohlapnosti posod za vodo. S pomočjo sledilnih testov, izvedenih v okviru raziskave, so zaznali puščanje zraka v konstrukcijskih spojih. Poleg tega so bile v nadstropni konstrukciji objekta ugotovljene pomanjkljivosti v konstrukciji parne zapore in pomanjkljivosti lokalne izolacije v predelu veže. S preiskavami so bile ugotovljene tudi pomanjkljivosti na naklonih napuščnih konstrukcij in na meteorni kanalizaciji na severovzhodni strani objekta.

»Sanirala se bo zunanja stenska konstrukcija terarija, zatesnila parna zapora in zamenjala izolacijska volna po terminskem načrtu, ki bo dogovorjen z upravljavcem nepremičnine vrtca v letu 2021. Leta 2021 bodo odpravljene tudi lokalne pomanjkljivosti zgornje osnovne strukture,« pravi Lignell. "Poleg tega bo luknja v korenskem plašču antene, ugotovljena v študijah, zakrpana in vsi poškodovani materiali v srednjem delu vodne strehe bodo zamenjani v najkrajšem možnem času."

Potrebna so manjša popravila, ki vplivajo na notranji zrak v prizidku in stanovanju oskrbnika

V leta 2009 dokončanem dilatacijskem delu ni bilo zaznati vlage v podzemnih podzemnih konstrukcijah, na coklu stavbe pa je bila za hidroizolacijo uporabljena bitumenska krema. Struktura zunanje stene ima strukturo parne zapore iz opečne volnene plošče, na kateri v odvzetih vzorcih izolacije niso odkrili nobenih mikrobnih poškodb. Okenske konstrukcije prizidka so v dobrem stanju in na njihovih oblogah niso bile ugotovljene napake.

S pomočjo sledilnih testov, izvedenih v okviru raziskave, so bila zaznana manjša puščanja zraka v konstrukcijskih spojih. Zgornje etažne konstrukcije širitvenega dela so bile v dobrem stanju. V zgornji etažni konstrukciji s preiskavami ni bilo ugotovljene podlage, v zgornjem nadstropju ni bilo sledi vlage.

»Volnena izolacija zgornje etaže je bila delno vgrajena ohlapno, kar povzroča hladen most in nevarnost kondenzacije vlage. V letu 2021 bo volnena izolacija ponovno nameščena na mestih, kjer vgradnja ni bila dokončana,« pravi Lignell.

V zemeljski podkonstrukciji nekdanjega hišniškega stanovanja ni bilo zaznati nenormalne vlage, prav tako ni bilo nobenih poškodb zaradi vlage v talni oblogi. Poleg tega študije niso odkrile hidroizolacije v strukturi podnožja ali rasti mikrobov v izolaciji zunanje stene. S pomočjo sledilnih testov, izvedenih v okviru raziskave, so zaznali puščanje zraka v konstrukcijskih spojih.

Prezračevalni sistem je bil prevohan po preizkusih stanja

Pri stalnih okoljskih meritvah v rezultatih VOC zraka v zaprtih prostorih niso bile ugotovljene nobene nepravilnosti. Tudi koncentracije ogljikovega dioksida so bile na dobri ravni, le da se koncentracije za kratek čas dvignejo v igralnem in spalnem delu tako starega kot prizidka. Koncentracije vlaken mineralne volne so bile pod mejo ukrepanja, v raziskavi škodljivih snovi pa ni bilo zaznati gradbenih materialov, ki vsebujejo azbest ali PAH.

Rezultati meritev temperature v poletni sezoni so bili običajni za stavbe brez hladilnega sistema. Pri meritvah tlačne razlike so bili notranji prostori uravnoteženi ali rahlo podtlak v primerjavi z zunanjim zrakom, kar je ciljno stanje.

Stari del posesti in prizidek imata mehansko dovodno in odvodno prezračevanje, prezračevalni stroji pa so še iz časa gradnje. Značilno za čas gradnje so prezračevalni stroji starega dela in kuhinjskega prostora uporabljali mineralno volno za izolacijo zvoka.

"Vire vlaken v prezračevalnem sistemu odstranimo med naslednjim vohanjem, če je to tehnično mogoče," pravi Lignell. "Prezračevalna naprava v starem delu je večinoma v dobrem stanju, v najslabšem stanju pa je od prezračevalnih naprav v nepremičnini prezračevalna naprava v kuhinji, saj je tako rekoč nemogoče očistiti."

V prezračevalnem sistemu podaljška ni bilo zaznati virov vlaken in potrebe po čiščenju. Na prezračevalnih napravah ni bilo ugotovljenih večjih popravil, količine zraka so bile večinoma v mejah projektiranih vrednosti.

Hišnikovo nekdanje stanovanje ima gravitacijsko prezračevanje. Študije prezračevanja niso odkrile nadomestnih zračnih ventilov v oknih ali nadomestnih zračnih rež v okenskih tesnilih. Prezračevanje hišnikovega nekdanjega stanovanja bomo v letu 2021 izboljšali z dodajanjem nadomestnih zračnih ventilov na okna.

Poleg konstrukcijskih in prezračevalnih študij je bila na objektu izvedena tudi študija odtočnih jarkov in vodov za meteorno in odpadno vodo ter študije stanja električnih sistemov, katerih rezultati se uporabljajo pri načrtovanju popravil nepremičnine.

Oglejte si poročila o fitnes raziskavah: