Elaborati stanja starega dela zdravstvenega doma so končani: sanira se prezračevanje in lokalne poškodbe zaradi vlage

V starem delu zdravstvenega doma so bile izdelane konstrukcijske in prezračevalne študije tehničnega stanja za načrtovanje bodočih potreb popravil in zaradi težav z notranjim zrakom v nekaterih prostorih. Poleg raziskave stanja je bila izvedena tudi raziskava vlage na celotnem objektu.

Na podlagi rezultatov študij je bilo ugotovljeno, da so sanacijski ukrepi za izboljšanje zraka v zaprtih prostorih popravilo lokalnih poškodb podlage zaradi vlage, popravilo lokalnih mikrobnih poškodb na zunanjih stenah in izboljšanje tesnosti spojev, obnova mineralne volne v poškodovana območja in prilagoditev prezračevalnega sistema.

Lokalne poškodbe podlage zaradi vlage se popravijo

Pri kartiranju vlage kletnih konstrukcij je bilo ugotovljenih nekaj vlažnih območij, predvsem v družabnih prostorih in čistilnici ter na stopnišču, predvsem zaradi lokalnih puščanj vode in dejavnosti. Na stičišču novega in starega gradbenega dela je v tleh razpoka, ki je nastala zaradi zamakanja nosilnega trama v spodnjem nadstropju. Poškodovana mesta se popravijo, plastične preproge pa se zamenjajo z materialom, ki je bolj primeren za podtalne konstrukcije.

Podtločni prostor novega dela je nadtlačen v primerjavi z notranjimi prostori, kar ni ciljno stanje.

»Podvozje bi moralo biti pod pritiskom, da tamkajšnji nečisti zrak skozi konstrukcijske povezave in preboje ne bi nenadzorovano vstopal v notranjost,« pojasnjuje Ulla Lignell, strokovnjakinja za notranje okolje mesta Kerava. »Cilj je zmanjšati podtlak v podvozju z izboljšanjem prezračevanja. Poleg tega so konstrukcijski stiki in preboji zatesnjeni."

Popravijo se mikrobne poškodbe zunanjih sten in izboljša tesnost spojev

Pri konstrukcijah zunanjih sten proti terenu ni bilo opaziti hidroizolacije, čeprav bi po načrtih imela konstrukcija dvojno bitumensko oblogo kot zaporo za vlago. Nezadostna zunanja izolacija vlage lahko povzroči poškodbe zaradi vlage.

»Pri zdaj opravljenih preiskavah so bile ugotovljene poškodbe zaradi vlage v zunanjih stenah ob tleh v dveh posameznih prostorih. Enega na dnu stene, kjer ni drenaže, drugega pa na stopnišču. Poškodovana območja bodo sanirana, izboljšana bo hidroizolacija in drenaža zunanjih sten proti zemlji,« pravi Lignell.

Glede na raziskavo fasade je stopnja karbonatizacije betonskih elementov zunanjega ovoja objekta še vedno zelo počasna in normalna v notranjem ovoju. Ponekod je bilo opaziti obrabljenost šivov okenskih polken in elementov. Nakloni vodnih loput v oknih so zadostni, vendar je loputa prekratka, zato lahko voda teče po zunanjem stenskem elementu. Leseni deli oken na južni strani so v slabem stanju in voda vdre v okensko polico, kjer so v odvzetem vzorcu ugotovili rast mikrobov. Poleg tega so bile ugotovljene lokalne napake v spojih elementov na južni strani. V načrtih je obnova oken ali vzdrževalno barvanje in tesnjenje popravila sedanjih oken. Poleg tega bodo sanirane posamezne razpoke in razpoke, opažene v betonskih elementih fasade.

Povezava med okenskimi elementi stopnišča Länsipäädy in zunanjo betonsko steno ni nepredušna, zato so na tem območju našli rast mikrobov. V zunanjih stenah ni bilo najdenih vlažnih površin, razen v eni sobi. V vzorcih, vzetih iz strukturnih odprtin zunanje stene tega prostora, je bila ugotovljena rast mikrobov, na mestu vzorčenja pa je prišlo do puščanja spoja v vodnem pokrovu. V spodnjih delih južne strani drugega nadstropja je zunanja površina zunanje stene bitumenska filc in pločevina, ki se razlikuje od zunanje stenske strukture ostalih sten. Pri drugačni konstrukciji zunanje stene so opazili mikrobne poškodbe toplotne izolacije konstrukcije.

"Poškodovane dele konstrukcije zunanje stene bomo popravili," o popravilih pravi Lignell. »Stike zunanjih sten in okenskih elementov zatesnimo, na vlažnih mestih pa obnovimo izolacijo in notranje obloge zunanje stenske konstrukcije. Poleg tega bodo sanirali spoj hidroizolacije, zatesnili konstrukcijske stike, sanirali spodnje dele zunanjih sten drugega nadstropja in zamenjali poškodovano toplotno izolacijo. Zagotovljena je tudi zunanja hidroizolacija.«

Vodne strehe objekta so večinoma v izogibnem stanju. Ugotovljeno je bilo, da sta pod prezračevalnimi cevmi na zahodnem koncu ob prebojih nosilcev cevi poškodovani in potrebni obnovitvena hidroizolacija in izolacija nadstropja. Preboji so sanirani.

Od vlage poškodovana mineralna volna se odstrani in uredi prezračevalni sistem

Preboji cevi v območju spuščanja votlih betonskih plošč vmesnega nadstropja niso zatesnjeni, nekateri preboji pa so izolirani z mineralno volno. Na strukturnih spojih in točkah šivov vmesnega podplata je tudi odprta mineralna volna, ki deluje kot možen vir vlaken za zrak v zaprtih prostorih. Vendar so bile koncentracije vlaken mineralne volne v pregledanih prostorih pod mejo zaznavnosti. Opazili so mikrobne poškodbe mineralne volne vmesnega talnega območja ene kmetije, ki je bila zalita zaradi puščanja cevi, ki se je zgodilo prej. Mikrobe smo opazili tudi v mineralni volni v drugem stanju pri preboju. Spoji stebrov in nosilcev vmesnega nadstropja so zatesnjeni.

V sanitarijah v drugem nadstropju je bila ugotovljena povečana vlažnost na več različnih mestih, verjetno kot posledica puščanja vodovodnih napeljav in obilne porabe vode. V enem od vzorcev VOC materiala, vzetega iz mokrega stranišča v 2. nadstropju, je bila ugotovljena koncentracija spojine, ki kaže na poškodbe plastičnih preprog, ki presega mejo delovanja. Ugotovljeno je bilo puščanje vode v skladišču palet v pritličju, najverjetneje zaradi puščanja fizioterapevtskega bazena zgoraj. V zvezi s funkcionalnimi spremembami se fizioterapevtski bazen odstrani in popravi poškodba. Popravijo se tudi talne konstrukcije mokrih sanitarij.

Predelne stene zdravstvenega doma so opečne in ne vsebujejo materialov, občutljivih na poškodbe zaradi vlage.

V študijah je bilo ugotovljeno, da prezračevalni stroji delujejo. Ponoči so bila tlačna razmerja v primerjavi z zunanjim zrakom preveč negativna, meritve volumna zraka pa so pokazale potrebo po uravnoteženju v nekaterih preiskovanih prostorih. V enem izmed proučevanih objektov so bile tudi koncentracije ogljikovega dioksida na zadovoljivi ravni, kar je posledica premajhne količine dovodnega zraka glede na število uporabnikov objekta. Koncentracije HOS v vzorcih zraka, odvzetih iz prostorov, so bile na normalni ravni. Potreba po čiščenju je bila opažena predvsem pri odvodnih kanalih v kuhinji.

»Za izboljšanje zraka v prostorih odstranimo in obnovimo od vlage poškodovano izolacijo iz mineralne volne. Poleg tega se prilagodi prezračevalni sistem in očistijo odvodni kanali v kuhinji,« pravi Lignell.

Poleg konstrukcijskih in prezračevalnih študij so bile v objektu izvedene tudi raziskave kanalizacije, odpadne vode in odtokov padavinske vode, katerih rezultati se uporabljajo pri načrtovanju sanacije nepremičnine.

Oglejte si poročilo o raziskavi zraka v zaprtih prostorih: