Najem zemljišča

Mesto Kerava je oddalo v najem parcele za stanovanjsko rabo. Pogoji za najem parcel za samostojne hiše so določeni v pogodbi o najemu zemljišča za vsako parcelo. Ta stran vsebuje informacije o prijavi za najem in upravljanju parcele.

Pri najemu parcele se ne plačuje davek na nepremičnine. Za vse parcele v lasti mesta Kerava lahko zaprosite z elektronskim obrazcem.

Poleg kupnine se kupcu oziroma najemniku parcele zaračunajo še stroški parcelizacije, ki znašajo približno 1000 evrov.

Takole poteka postopek najema parcele

Najemnina za parcelo je predstavljena kot številka 8. Enako je pojasnjeno v spodnjem besedilu.

Najem zemljišča

  1. Za parcele v mestu Kerava je mogoče zaprositi z elektronskim obrazcem na storitvi suomi.fi. 

    Informacije o obdelavi in ​​uporabi osebnih podatkov najdete na: Pravilnik o zasebnosti – KeravaInformacije so potrebne za obdelavo zadeve. 

  2. Rezervacija parcele se potrdi s plačilom rezervacijske pristojbine v višini 2 evrov. Rezervacijska pristojbina bo poslana na e-poštni naslov, ki ga prosilec(i) navede(jo) v prijavi za parcelo. Mesto bo o najemu parcele odločilo po plačilu rezervacijske pristojbine.  

    Rezervacijska pristojbina je del najemnine za prvo leto. Rezervacijska pristojbina se ne vrača, če prosilec parcele ne sprejme. Po plačilu rezervacijske pristojbine se lahko na parceli na lastne stroške opravijo raziskave tal. 

  3. Preden nosilec funkcije sprejme odločitev, bo osnutek najemne pogodbe predložen v pregled. 

  4. 4. Uradna odločitev

  5. 5. Rok za pritožbo 7 + 14 dni

  6. Ko je odločitev uradnika pravno zavezujoča, se lahko podpiše najemna pogodba. Pogodbe se v glavnem podpisujejo elektronsko v storitvi Property Exchange z uporabo spletnih bančnih podatkov. Povezava do elektronskega podpisa bo poslana na e-poštne naslove, ki jih najemniki parcele navedejo v vlogi za parcelo. 

    Najemna pogodba za parcelo mora biti podpisana do datuma, navedenega v sklepu imetnika funkcije o najemu, sicer sklep imetnika funkcije preneha veljati. Najemnik plača pristojbino za storitev zamenjave nepremičnine. Poleg tega bo najemnik plačal tudi stroške parcelacije parcele. 

  7. Stanovanjska stavba mora biti zgrajena v treh letih od podpisa najemne pogodbe. Mesto lahko odpove najemno pogodbo, če najemnik zanemari gradbeno obveznost. 

    Pomembno je omeniti, da nerazvitega zemljišča ni mogoče prenesti. Prenos zakupne pravice na nerazvitem zemljišču je na splošno prepovedan in bo imel za posledico pogodbeno kazen.   

    Na tej stopnji bodo najemniki parcele postali stranke gradbenega nadzora mesta Kerava. 

    Vprašanja v zvezi s plačilom najemnine: ritva.rainio@kerava.fi  

Prenos najemnih pravic

Najemnik parcele enodružinske hiše lahko prenese svoje pravice do zakupa zemljišča brez soglasja mesta, če to dovoljuje pogodba o zakupu zemljišča za parcelo. Te informacije so običajno navedene v najemni pogodbi v razdelku o prenosu pravic do zakupa. Novi najemnik mora zaprositi za registracijo svojih pravic do zakupa zemljišča pri Nacionalnem geodetskem uradu Finske.

Novi najemnik mora mestu nemudoma predložiti kopijo prenosne listine ali drugega dokumenta, na katerem temelji najemna pogodba, in hkrati pisno obvestiti mesto o novem naslovu za izstavitev računa za najemnino za zemljišče. Kontaktne podatke najdete na dnu strani.

Prenos zakupne pravice na nezazidanem zemljišču je prepovedan.

  • Pri prodaji hiše, ki se nahaja na najeti parceli v lasti mesta Kerava, se mora glede prenosa najemne pravice obrniti na mesto Kerava. Prodajalec je odgovoren za plačilo najemnine za parcelo za celotno tekoče obračunsko obdobje. Pri nepremičninskih transakcijah se prodajalec in kupec med seboj dogovorita, ali bo kupec prodajalcu povrnil najemnino za nepopolno obračunsko obdobje. 

    Mesto Kerava mora biti osvobojeno kopij iz kupoprodajne pogodbe in novi najemnik/novi najemniki: 

    • po njih 
    • naslov 
    • e-poštni naslov 
    • telefonska številka 
    • trgovalni dan 

    Prenos zakupne pravice na nerazvitem zemljišču je načeloma prepovedan in bo imel za posledico pogodbeno kazen.  

    Če pride do kakršnih koli sprememb vaših najemniških pravic, nas prosim kontaktirajte. ritva.rainio@kerava.fi 

  • V skladu s trenutnimi mestnimi načeli je odkup najete parcele, tj. nakup le-te kot lastne, možen po pošteni tržni ceni.

    Cena parcele se določi v skladu s trenutno veljavnimi cenovnimi odločitvami. 

    Odkup najete parcele v veliki meri sledi postopku nakupa parcele.  

    Najemnina, plačana pred transakcijo, se ne povrne v kupnino. Predplačana najemnina za parcelo se povrne le za cele mesece. 

Najem zemljišča v Keravi (storitev suomi.fi)

Vzpostavite stik