Kontrolli i ndërtesës

Autoriteti i Kontrollit të Ndërtimit ju kujton se disa nga dispozitat kalimtare të Ligjit të Ndërtimit do të hyjnë në fuqi më 1 janar 2026.

Ndoshta ndryshimi më domethënës është kërkesa që një kërkesë për leje ndërtimi të shoqërohet nga një model të dhënash ose ndryshe në një format të lexueshëm nga makina. 

Modeli i informacionit (Neni 60 i Kodit Civil Finlandez).

Një plan modeli informacioni për ndërtesën i referohet tërësisë së informacionit të një ndërtese në një strukturë të dhënash të lexueshme nga makina dhe të ndërveprueshme, duke përfshirë vendndodhjen, gjeometrinë dhe formën e ndërtesës si një model tre-dimensional, si dhe informacionin rreth ndërtesës.

Përmbajtja, prezantimi dhe formati i modeleve të informacionit rregullohen me dekretin e Ministrisë së Mjedisit mbi përmbajtjen e modeleve të planeve të ndërtimit dhe rishikimeve zyrtare.

Planet BIM i dorëzohen autoritetit të kontrollit të ndërtimit dy herë, kur aplikohet për leje dhe kur ndërtesa është përfunduar. Projektuesi është përgjegjës për të kontrolluar saktësinë e BIM dhe përputhshmërinë e tij me kërkesat përpara se ta dërgojë atë te autoriteti i kontrollit të ndërtimit.

Plani në format të lexueshëm nga makina (Neni 60 i Ligjit Finlandez për Përdorimin e Tokës).

Nëse projekti nuk është hartuar duke përdorur modelimin dhe modeli i planit nuk mund t'i bashkëngjitet aplikacionit, planet duhet të dorëzohen në një format të lexueshëm nga makina. Në praktikë, kjo do të thotë që planet dorëzohen në format PDF dhe informacioni që mblidhet automatikisht nga modeli i të dhënave për aplikacionin për leje (informacioni kryesor i ndërtesës) futet manualisht në aplikacion. Në fillim të vitit 2026, llojet e aplikimeve për leje ndërtimi në sistemin elektronik të shërbimit do të përditësohen dhe do të përfshijnë më shumë fusha të dhënash për informacionin kryesor të ndërtesës.

Të dhënat kryesore të ndërtesës përbëhen nga informacioni i ndërtesës dhe të dhënat në përputhje me shtojcat e dekretit. Të dhënat e reja që duhen regjistruar përfshijnë, për shembull, koordinatat e vendndodhjes së hyrjes, informacionin e ashensorit, numrin e personave në sallën e mbledhjeve, informacionin e aksesueshmërisë, etj.

Kerava përdor shërbimin lupapiste.fi, ku informacioni në lidhje me modelin e informacionit dhe skedarin e lexueshëm nga makinat transferohet pjesërisht automatikisht dhe pjesërisht futet manualisht. Udhëzime më të hollësishme mund të gjenden në udhëzimet e shërbimit lupapiste.fi.

Kerava do të prezantojë gjithashtu dorëzimin e hartave të lejeve të ndërtimit si model të dhënash në fillim të vitit, nëse klienti e kërkon këtë.

Gjurma e karbonit dhe gjurma e dorës së karbonit (Nenet 38 dhe 38a të Aktit të Mbrojtjes së Mjedisit).

Një person që ndërmerr një projekt ndërtimi duhet të sigurojë që ndërtesa e re të jetë projektuar dhe ndërtuar për të qenë me karbon të ulët në një mënyrë të kërkuar nga përdorimi i saj i synuar. Gjurma e karbonit dhe gjurma e karbonit e ndërtesës dhe e vendit të ndërtimit duhet të raportohet në raportin e klimës të përgatitur për inspektimin përfundimtar në përputhje me seksionin 122 për ndërtesat e reja të mëposhtme:

1. Shtëpi me tarraca.
2. Ndërtesë apartamentesh.
3. Ndërtesë zyrash dhe qendër shëndetësore.
4. Ndërtesë tregtare, dyqan mallrash, qendër tregtare, ndërtesë dyqani, sallë dyqanesh, teatër, opera, sallë koncertesh dhe kongresesh, kinema, bibliotekë, arkiv, muze, galeri arti dhe sallë ekspozitash.
5. Ndërtesë akomodimi, hotel, konvikt, ndërtesë shërbimesh, azil pleqsh dhe strukturë kujdesi.
6. Ndërtesë arsimore dhe kopsht fëmijësh.
7. Sallë sportive.
8. Spital.
9. Një ndërtesë magazinimi me një sipërfaqe neto të ngrohur prej mbi 1,000 metrash katrorë, një ndërtesë transporti, një pishinë dhe një pistë akulli.

Detyrimi për të përgatitur një raport klimatik nuk zbatohet për riparimet dhe ndryshimet, rritjen e sipërfaqes së dyshemesë ose zgjerimin e ndërtesës. Vlerësimi i gjurmës së karbonit dhe gjurmës së karbonit në dorë duhet të mbulojë ciklin jetësor të ndërtesës. Vlerësimi duhet të përdorë metodën e vlerësimit me karbon të ulët të ndërtesës dhe të dhënat nga baza e të dhënave kombëtare e emetimeve ose të dhëna të tjera të karakteristikave mjedisore në përputhje me metodën e vlerësimit.

Vlerësimi i emetimeve të ulëta të karbonit duhet të mbulojë veçmas ndërtesën e re dhe të përdorshme dhe komponentët teknikë të ndërtesës dhe të vendit të ndërtimit.

Një person që ndërmerr një projekt ndërtimi duhet të sigurojë që një listë e produkteve të ndërtimit, të paktën në nivelin e vizatimit kryesor, të përgatitet për ndërtesën e përmendur në nënseksionin 1 gjatë fazës së lejes së ndërtimit. Lista duhet të përditësohet në lidhje me ndryshimet kryesore për inspektimin përfundimtar të ndërtesës.

Një dekret i Ministrisë së Mjedisit mund të nxjerrë dispozita më të hollësishme mbi metodën për vlerësimin e statusit të një ndërtese me karbon të ulët, të dhënat e përdorura në vlerësim dhe raportimin e të dhënave fillestare dhe rezultateve të vlerësimit, përgatitjen e një raporti klimatik dhe listën e produkteve të ndërtimit.

Detyrimi për të përgatitur një raport klimatik zbatohet për projektet e filluara në vitin 2026, jo për ato të përfunduara për të cilat është aplikuar për leje ndërtimi para 31 dhjetorit 2025.

Shtojcat e kërkesës për leje ndërtimi (Neni 61 i Ligjit për Lejet e Ndërtimit).

Pronari ose banori i një kantieri ndërtimi që ndërmerr një projekt ndërtimi duhet të aplikojë me shkrim për leje ndërtimi nga bashkia. Në varësi të kantierit të ndërtimit dhe fushëveprimit të tij, dokumentet e mëposhtme duhet t'i bashkëngjiten kërkesës për leje ndërtimi:

1. Plani i ndërtimit përfshin vizatimet kryesore, të cilat projektuesi i ndërtimit i verifikon me firmën e tij.
2. Një model plani në nivelin kryesor të vizatimit ose informacion në format të lexueshëm nga makina, i bërë gjatë përgatitjes së planeve të ndërtimit të ndërtesës, ose, në rastin e një ndërtese tjetër përveç një ndërtese, një raport mbi vendin e ndërtimit dhe efektet e tij në zonën përreth.
3. Dëshmi që aplikanti kontrollon vendin e ndërtimit.

Duke marrë parasysh natyrën dhe fushëveprimin e projektit, autoriteti i kontrollit të ndërtimit mund të kërkojë, për arsye të justifikuara, që kërkesa për leje ndërtimi t'i bashkëngjitet sa vijon:

1. Një raport mbi themelet dhe gjendjen e tokës së vendit të ndërtimit, si dhe metodën e kërkuar të themelimit dhe masat e tjera të nevojshme.
2. Auditimi i energjisë
3. Katalogu i produkteve të ndërtimit
4. Një raport mbi marrëdhëniet shëndetësore dhe lartësisë së vendit të ndërtimit.
5. Një raport mbi gjendjen e ndërtesës në zonën e ndërhyrjes, nëse është një projekt rinovimi.
6. Informacion thelbësor i nevojshëm për të vendosur mbi kërkesën për leje, përveç atij të përmendur në paragrafët 1-5.

Autoriteti i kontrollit të ndërtimit mund të kërkojë, për arsye të justifikuara, që aplikanti të plotësojë shtojcën e përmendur në nënseksionet 1 dhe 2 ose të paraqesë informacione të tjera thelbësore për të vendosur mbi kërkesën për leje.

Duke filluar nga 1 janari 2026, Kerava Building Control rekomandon konsultime paraprake për çdo projekt, të cilat specifikojnë çdo shtojcë të nevojshme.

Gjithashtu vërejmë se disa nga shtojcat e paragrafit 2 janë të detyrueshme sipas ligjeve të tjera, të paktën për momentin, siç është raporti i energjisë.
Një listë me pika është gjithashtu e nevojshme për të vlerësuar kualifikimet e projektuesve dhe mbikëqyrësve, përveç një certifikate të mundshme kompetence. Certifikata e kompetencës do të jetë e detyrueshme nga 1 janari 2027.

Koha e përpunimit për një leje ndërtimi (Neni 68 a i Ligjit të Ndërtimit).

Autoriteti i kontrollit të ndërtimit duhet të vendosë për kërkesën për leje ndërtimi brenda tre muajve nga data në të cilën kërkesa për leje ndërtimi dhe shtojcat e saj janë paraqitur tek autoriteti i kontrollit të ndërtimit dhe shtojcat mundësojnë përpunimin e kërkesës. Kërkesa për leje ndërtimi për një projekt ndërtimi me detyra projektimi të jashtëzakonshme dhe veçanërisht të vështira dhe kërkesa për një leje vendosjeje të pastër tranzicioni duhet të vendoset brenda gjashtë muajve nga data në të cilën kërkesa për leje ndërtimi dhe shtojcat e saj janë paraqitur tek autoriteti i kontrollit të ndërtimit dhe shtojcat mundësojnë përpunimin e kërkesës.

Për vonesat në përpunimin e një kërkese për leje, bashkia duhet, me iniciativën e saj, të rimbursojë 20 përqind të tarifës së lejes së ndërtimit për çdo muaj vonesë, përveç nëse vonesa shkaktohet nga aplikanti. Dispozita më të hollësishme mbi llogaritjen e afatit mund të nxirren me dekret të Ministrisë së Mjedisit.

Në Kerava, koha mesatare e përpunimit, duke përfshirë edhe shtesat e kërkuara, nga koha kur është paraqitur kërkesa ka qenë afërsisht 54 ditë, dhe nga koha kur bashkëngjitjet mundësojnë marrjen e një vendimi, afërsisht 6 ditë.

Gjëra aktuale dhe të paharrueshme.

Ju kujtojmë se aplikimet për mbikëqyrës nuk pranohen më. Personi që ndërmerr projektin do të paraqesë një njoftim për mbikëqyrësit në shërbimin Lupapiste dhe inspektorati i ndërtimit ose do të pranojë që përgjegjësia e mbikëqyrësit ka filluar, do të kërkojë informacion shtesë ose do të marrë një vendim negativ për këtë çështje.

Pemët nuk mund të priten pa leje. Duhet të aplikohet për leje për të gjitha prerjet, pavarësisht nga arsyeja.
Një kërkesë për hetim mbi prerjen e paautorizuar të pemëve do t'i bëhet policisë.

Aktivizo mesazhet Suomi.fi.

Autoriteti i Kontrollit të Ndërtesave do të fillojë të dërgojë mesazhe nëpërmjet shërbimit suomi.fi në fillim të vitit, pasi shërbimi të jetë i disponueshëm dhe detyrimi për të dërguar mesazhe të hyjë në fuqi.

Kur planifikoni një projekt ndërtimi që i nënshtrohet një lejeje, kontaktoni kontrollin e ndërtesës sa më shpejt që të jetë e mundur dhe siguroni një takim personal duke caktuar një kohë paraprakisht. Kontrolli i ndërtesës në përgjithësi shërben me takim, shërbim elektronik të lejeve, e-mail dhe telefon.

Takimet e projektimit dhe metodat e inspektimit bien dakord rast pas rasti drejtpërdrejt me inspektorin e ndërtimit që trajton kantierin.

Nëse nuk jemi në gjendje t'i përgjigjemi telefonit, shpresojmë që ju të lini një kërkesë telefonate në aparatin telefonik, të cilës do t'i përgjigjemi kur të jemi të lirë. Ju gjithashtu mund të lini një kërkesë për thirrje përmes postës elektronike.

Kontrolli i ndërtesës ndodhet në Kultasepänkatu 7, kati i 4-të.

Timo Vatanen, menaxher i kontrollit të ndërtesës

tel 040 3182980 timo.vatanen@kerava.fi

• menaxhimin administrativ të mbikëqyrjes së ndërtimit
• dhënien e lejeve
• monitorimi i gjendjes së mjedisit të ndërtuar
• miratimi i shefave dhe projektuesve strukturorë
• lejet e prerjeve në parcela

 

Mikko Ilvonen, inspektor ndërtimi

tel 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• kryerjen e inspektimeve gjatë punimeve të ndërtimit dhe miratimin e inspektimeve
• vlerësimi i përshtatshmërisë së planeve strukturore dhe projektuesve
• miratimi i planeve të ventilimit dhe mbikëqyrësve

 

Pekka Karjalainen, inspektor ndërtimi

tel 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• përgatitjen e lejes
• takimet fillestare

 

Jari Linkinen, inspektor ndërtimi

tel 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• përgatitjen e lejes
• kryerjen e inspektimeve gjatë punimeve të ndërtimit dhe miratimin e inspektimeve
• vlerësimi i përshtatshmërisë së planeve strukturore dhe projektuesve
• miratimin e punonjësve përkatës dhe monitorimin e veprimtarive

 

Mia Hakuli, sekretari i licencimit

tel 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• shërbimi ndaj klientit
• njoftimin e vendimeve për leje
• faturimi i lejeve
• përgatitjen e vendimeve të barrës

 

Përrallë Nuutinen, sekretari i licencimit

tel 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• shërbimi ndaj klientit
• përditësimi i informacionit të ndërtesave në Agjencinë e Informacionit Dixhital dhe të Popullsisë
• Arkivi

 

Email i kontrollit të ndërtesës, karenkuvalvonta@kerava.fi

NENI 42 I AKTIT TË NDËRTIMIT NË BAZË TË DETYRIMIT PËR TË APLIKUAR PËR LEJE
NDERTESA DHE KONSTRUKSIONE JASHTE
GJËRAT TË KONSIDEROHEN NË INVESTIME

E DREJTA NDËRTIMORE
• Një ndërtesë (= Një objekt i veçantë, fiks, i destinuar për të qëndruar i palëvizshëm, me hyrjen e vet, i cili përmban një hapësirë ​​të mbuluar të ndarë me mure) konsumon të drejtat e ndërtimit. Një ndërtesë ose strukturë mund të vendoset në pronë vetëm nëse disponohet shuma përkatëse e të drejtave të ndërtimit.

HARTA E PLANIT DHE RREGULLIMI I STACIONIT
• Ndërtesa ose struktura duhet të vendoset në zonën e lejuar të ndërtimit të shënuar ndoshta në hartën e planit të kantierit (shënjimi i vijës me pika në hartën e planit të kantierit).
• Distanca minimale e një ndërtese ose strukture deri në kufirin e pronës mund të jetë përcaktuar gojarisht në rendin e planit të kantierit.
• Forma dhe ngjyrosja e çatisë së ndërtesës mund të jenë specifikuar në rregulloren e planit të kantierit
• Numri maksimal i ndërtesave të lejuara mund të jetë përcaktuar në rregulloren e planit të kantierit.

DEPARTAMENTI I ZJARRIT
• Në ndërtesat dhe tendat që ndodhen katër metra më afër kufirit të pronës, si dhe në kabinat që ndodhen katër metra më afër një objekti tjetër në të njëjtën pronë, parandalimi i përhapjes së zjarrit në ndërtesa të tjera duhet, si një rregull, të merret parasysh.
• Një strehë për barbekju, skarë druri ose qymyr, vend zjarri kampi, sobë me dru ose strukturë tjetër me oxhak duhet të vendoset të paktën tetë metra nga kufiri i fqinjit, përveç nëse lejohet ndryshe në planin e kantierit. Për një leje që del nga kjo rregullore mund të aplikohet nga autoriteti i kontrollit të ndërtesës.

DISPOZITAT E RENDIT TË NDËRTIMIT
• Ekzistojnë një sërë dispozitash në rregulloren e ndërtimit të qytetit të Keravës që në mënyrë indirekte zbatohen edhe për ndërtimin e objekteve dhe strukturave që përjashtohen nga aplikimi për leje. Të tilla janë p.sh. dispozitat e Kapitullit 9.

INFORMACIONET E PRODHIMIT
• Në shërbimin e hartave të Kerava www.kartta.fi mund të gjeni hartën e planit të lokacionit dhe rregulloret për pronën.
• Urdhri i ndërtimit të qytetit të Kerava mund të gjendet në faqen e internetit të qytetit.
• Rregulloret e zjarrit mund të gjenden në faqen e internetit të Ministrisë së Mjedisit www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Ne rekomandojmë lidhjen e një projektuesi të kualifikuar me projektin, edhe nëse nuk kërkohet leje.
Nëse nuk arrihet pajtueshmëria me rregulloret dhe nuk ekziston mundësia për t'u arritur më vonë, ndërtimi i gabuar do të rezultojë në urdhër për prishjen e ndërtesës.

Ne gjithashtu rekomandojmë të kontaktoni kompaninë tuaj të sigurimit në lidhje me shumën e kompensimit të mundshëm të sigurimit dhe përcaktimin e kushteve të mundshme të sigurimit.

Gjithashtu, pronari i pronës duhet të dorëzojë një deklaratë të taksës së pasurisë drejtpërdrejt në organin tatimor për ndërtesat që përjashtohen nga aplikimi për leje.