Контрола зграде

Управа за контролу изградње подсећа вас да ће неке од прелазних одредби Закона о изградњи ступити на снагу 1. јануара 2026. године.

Можда најзначајнија промена је захтев да се уз захтев за грађевинску дозволу приложи модел података или на други начин у машински читљивом формату. 

Информациони модел (члан 60 Финског грађанског законика).

План информационог модела зграде односи се на целокупност информација о згради у машински читљивој и интероперабилној структури података, укључујући локацију, геометрију и облик зграде као тродимензионални модел, као и информације о згради.

Садржај, презентација и формат информационих модела регулисани су уредбом Министарства заштите животне средине о садржају модела грађевинских планова и званичних прегледа.

БИМ планови се подносе органу за грађевинску контролу два пута, приликом подношења захтева за дозволу и када је зграда завршена. Пројектант је одговоран за проверу тачности БИМ-а и његове усклађености са захтевима пре него што га пошаље органу за грађевинску контролу.

План у машински читљивом формату (члан 60 финског Закона о коришћењу земљишта).

Ако пројекат није пројектован коришћењем моделирања и модел плана не може бити приложен уз пријаву, планови морају бити достављени у машински читљивом формату. У пракси, то значи да се планови достављају у PDF формату, а информације које се аутоматски прикупљају из модела података за захтев за дозволу (основне информације о згради) уносе се ручно у пријаву. Почетком 2026. године, типови захтева за грађевинске дозволе у ​​електронском систему услуга биће ажурирани и укључиваће више поља са подацима за основне информације о згради.

Основни подаци о згради састоје се од информација о згради и података у складу са прилозима уредбе. Нови подаци који се евидентирају укључују, на пример, координате локације улаза, информације о лифту, број људи у сали за састанке, информације о приступачности итд.

Керава користи услугу lupapiste.fi, где се информације везане за информациони модел и машински читљиву датотеку делимично преносе аутоматски, а делимично се уносе ручно. Детаљнија упутства можете пронаћи у упутствима за услугу lupapiste.fi.

Керава ће такође почетком године увести испоруку мапа за грађевинске дозволе као модел података, ако купац то захтева.

Угљенични отисак и угљенични отисак длана (чланови 38 и 38а Закона о заштити животне средине).

Лице које предузима грађевински пројекат мора да осигура да је нова зграда пројектована и изграђена са ниским садржајем угљеника на начин који захтева њена намењена употреба. Угљенични отисак и угљенични отисак руке зграде и градилишта морају бити пријављени у климатском извештају припремљеном за завршну инспекцију у складу са чланом 122 за следеће нове зграде:

1. Кућа у низу.
2. Стамбена зграда.
3. Пословна зграда и здравствени центар.
4. Пословна зграда, робна кућа, тржни центар, зграда продавнице, продавница, позориште, опера, концертна и конгресна сала, биоскоп, библиотека, архива, музеј, уметничка галерија и изложбена сала.
5. Зграда за смештај, хотел, студентски дом, зграда за услуге, дом за пензионере и установа за негу.
6. Образовна зграда и вртић.
7. Спортска хала.
8. Болница.
9. Складишна зграда са грејаном нето површином од преко 1.000 квадратних метара, транспортна зграда, базен и клизалиште.

Обавеза израде извештаја о клими не односи се на поправке и измене, повећање површине или проширење зграде. Процена угљеничног отиска и угљеничног отиска руку мора да обухвати животни циклус зграде. Процена мора да користи методу процене ниског садржаја угљеника зграде и податке из националне базе података о емисијама или друге податке о карактеристикама животне средине у складу са методом процене.

Процена нискоугљеничне емисије мора посебно обухватити нове и употребљиве грађевинске и техничке компоненте зграде и градилишта.

Лице које предузима грађевински пројекат мора да обезбеди да се за зграду наведену у ставу 1, током фазе добијања грађевинске дозволе, припреми листа грађевинских производа, барем на нивоу главног цртежа. Листа се мора ажурирати у погледу кључних промена за коначни преглед зграде.

Уредбом Министарства заштите животне средине могу се издати детаљније одредбе о методи за процену нискоугљеничног статуса зграде, подацима који се користе у процени и извештавању о почетним подацима и резултатима процене, припреми климатског извештаја и листи грађевинских производа.

Обавеза израде извештаја о клими односи се на пројекте започете 2026. године, а не на оне завршене за које је захтев за грађевинску дозволу поднет пре 31. децембра 2025. године.

Прилози уз захтев за грађевинску дозволу (члан 61 Закона о грађевинској дозволи).

Власник или корисник градилишта које изводи грађевински пројекат мора поднети захтев за грађевинску дозволу општини у писаној форми. У зависности од градилишта и његовог обима, уз захтев за грађевинску дозволу мора се приложити следеће:

1. Грађевински план садржи главне цртеже, које грађевински пројектант овера својим потписом.
2. Модел плана на нивоу главног цртежа или информације у машински читљивом формату направљене током израде грађевинских планова зграде, или, у случају зграде која није зграда, извештај о градилишту и његовим утицајима на околно подручје.
3. Доказ да подносилац захтева контролише градилиште.

Узимајући у обзир природу и обим пројекта, орган за грађевинску контролу може, из оправданих разлога, захтевати да се уз захтев за грађевинску дозволу приложи следеће:

1. Извештај о условима темеља и тла на градилишту, као и о потребном начину темеља и другим неопходним мерама.
2. Енергетски преглед
3. Каталог грађевинских производа
4. Извештај о здравственом стању и висинским односима градилишта.
5. Извештај о стању зграде у подручју интервенције, ако се ради о пројекту реновирања.
6. Битне информације потребне за одлучивање о захтеву за дозволу, осим оних наведених у ставовима 1–5.

Орган за грађевинску контролу може, из оправданих разлога, захтевати од подносиоца захтева да допуни прилог из ставова 1 и 2 или да достави друге информације неопходне за одлучивање о захтеву за дозволу.

Почев од 1. јануара 2026. године, Kerava Building Control препоручује претходне консултације за сваки пројекат, у којима се наводе сви потребни анекси.

Такође напомињемо да су неки од прилога ставу 2 обавезни према другим законима, барем за сада, као што је енергетски извештај.
Такође је потребан списак ставки за процену квалификација пројектаната и надзорника, поред могућег сертификата о компетентности. Сертификат о компетентности биће обавезан од 1. јануара 2027. године.

Време обраде грађевинске дозволе (члан 68 а Закона о грађевинарству).

Орган за грађевинску контролу мора да одлучи о захтеву за грађевинску дозволу у року од три месеца од дана када је захтев за грађевинску дозволу и његови прилози поднет органу за грађевинску контролу и прилози омогућавају обраду захтева. Захтев за грађевинску дозволу за грађевински пројекат са изузетним и посебно захтевним пројектантским задацима и захтев за дозволу за чисто постављање прелаза мора се одлучити у року од шест месеци од дана када је захтев за грађевинску дозволу и његови прилози поднет органу за грађевинску контролу и прилози омогућавају обраду захтева.

За кашњења у обради захтева за дозволу, општина мора, на сопствену иницијативу, вратити 20 процената таксе за грађевинску дозволу за сваки месец кашњења, осим ако кашњење није узроковано подносиоцем захтева. Детаљније одредбе о израчунавању рока могу се издати уредбом Министарства заштите животне средине.

У Керави је просечно време обраде, укључујући тражене додатке, од тренутка подношења захтева било приближно 54 дана, а од тренутка када прилози омогућавају доношење одлуке, приближно 6 дана.

Актуелне и незаборавне ствари.

Желимо да вас подсетимо да се пријаве за пословође више не прихватају. Особа која предузима пројекат поднеће обавештење о позицијама пословођа у служби Лупаписте, а грађевинска инспекција ће или потврдити да је одговорност пословође почела, затражити додатне информације или донети негативну одлуку по том питању.

Дрвеће се не сме сећи без дозволе. За сваку сечу мора се поднети захтев за дозволу, без обзира на разлог.
Полицији ће бити поднет захтев за истрагу о неовлашћеној сечи дрвећа.

Омогући Suomi.fi поруке.

Управа за контролу изградње ће почети да шаље поруке путем сервиса suomi.fi почетком године, након што услуга буде доступна и обавеза слања порука ступи на снагу.

Приликом планирања грађевинског пројекта за који је потребна дозвола, контактирајте грађевинску контролу што је пре могуће и обезбедите лични састанак тако што ћете унапред договорити време. Контрола зграда се углавном обавља по договору, електронској служби за издавање дозвола, е-маилом и телефоном.

Састанци за пројектовање и методе инспекције договарају се од случаја до случаја директно са грађевинским инспектором који ради на градилишту.

Ако нисмо у могућности да се јавимо на телефон, надамо се да ћете оставити захтев за позив на секретарици, на коју ћемо одговорити када будемо слободни. Такође можете оставити захтев за позив путем е-поште.

Контрола зграде се налази на адреси Култасепанкату 7, 4. спрат.

Тимо Ватанен, управник контроле зграда

тел.040 3182980, тимо.ватанен@керава.фи

• административно управљање грађевинским надзором
• издавање дозвола
• праћење стања изграђене средине
• одобрење главног и конструктора
• дозволе за сечу на парцелама

 

Микко Илвонен, грађевински инспектор

тел.040 3182110, микко.илвонен@керава.фи

• обављање инспекција током грађевинских радова и одобравање инспекција
• оцена подобности конструктивних планова и пројектаната
• одобравање планова вентилације и надзорника

 

Пекка Карјалаинен, грађевински инспектор

тел.040 3182128, пекка.карјалаинен@керава.фи

• припрема дозвола
• почетни састанци

 

Јари Линкинен, грађевински инспектор

тел.040 3182125, јари.линкинен@керава.фи

• припрема дозвола
• обављање инспекција током грађевинских радова и одобравање инспекција
• оцена подобности конструктивних планова и пројектаната
• одобрење одговарајућих предрадника и праћење активности

 

Миа Хакули, секретар за лиценцирање

тел.040 3182123, миа.хакули@керава.фи

• кориснички сервис
• обавештење о решењима о дозволи
• фактурисање дозвола
• припрема одлука о терету

 

Бајка Нуутинен, секретар за лиценцирање

тел.040 3182126, сату.нуутинен@керава.фи

• кориснички сервис
• ажурирање информација о зградама Агенцији за дигиталне и популационе информације
• архива

 

Е-пошта за контролу зграде, каренкувалвонта@керава.фи

Члан 42. ЗАКОНА О ГРАЂЕВИНАРСТВУ ПО ОСНОВУ ОБАВЕЗЕ ПОДНОШЕЊА ЗАХТЕВА ЗА ДОЗВОЛУ
СПОЉНЕ ГРАЂЕВИНЕ И КОНСТРУКЦИЈЕ
СТВАРИ КОЈИ СЕ ОБАВЕЗУЈУ У ОБЛАСТИ ИНВЕСТИЦИЈЕ

ПРАВО ГРАЂЕЊА
• Зграда (= засебан, фиксни, објекат који треба да мирује, са сопственим улазом, који садржи наткривени простор одвојен зидовима) троши право на грађење. Зграда или грађевина може се поставити на имовину само ако постоји одговарајући износ права грађења.

ПЛАН СТАНИЦА КАРТА И РЕГУЛАЦИЈА
• Зграда или грађевина мора бити постављена у дозвољеној грађевинској површини која је евентуално означена на карти плана локације (испрекидана линија на мапи плана локације).
• Минимална удаљеност зграде или грађевине од границе имовине може бити одређена усмено у налогу за план локације.
• Облик крова и боја објекта су можда наведени у уредби о плану локације
• Највећи број дозвољених објеката може бити одређен уредбом о урбанистичком плану.

ВАТРОГАСНА СЕКЦИЈА
• У зградама и надстрешницама које се налазе четири метра ближе граници добра, као и у надстрешницама које се налазе четири метра ближе другом објекту на истом имању, треба спречити ширење пожара на друге објекте, тј. правило, узети у обзир.
• Роштиљ, роштиљ на дрва или ћумур, логорска ватра, пећ на дрва или други објекат са огњиштем морају бити смештени најмање осам метара од границе суседа, осим ако није другачије дозвољено планом локације. Дозволу која одступа од овог прописа може се затражити од органа за контролу грађења.

ОДРЕДБЕ О РЕДУ ГРАЂЕЊА
• Бројне су одредбе у Правилнику о грађењу града Кераве које се индиректно односе и на изградњу зграда и објеката који су изузети од захтева за добијање дозволе. Такви су нпр. одредбе поглавља 9.

ИЗЛАЗНЕ ИНФОРМАЦИЈЕ
• На Керавином сервису мапа ввв.картта.фи можете пронаћи план локације и прописе за имовину.
• Наредбу о изградњи града Кераве можете пронаћи на сајту града.
• Противпожарни прописи се могу наћи на сајту Министарства животне средине ввв.им.фи/ракентамисмаараиксет

Препоручујемо да се на пројекат повеже квалификовани дизајнер, чак и ако дозвола није потребна.
Уколико се не постигне поштовање прописа, а не постоји могућност да се то постигне касније, неисправна конструкција ће резултирати налогом за рушење објекта.

Такође препоручујемо да се обратите свом осигуравајућем друштву у вези висине могуће накнаде осигурања и утврђивања могућих услова осигурања.

Власник имовине такође мора поднети пријаву пореза на имовину директно пореском органу за зграде које су изузете од захтева за добијање дозволе.