Планирање станице

Израда плана се приступа на иницијативу града или приватног субјекта, а покретање плана се најављује у огласу или у прегледу плана. Учесници планског пројекта ће о томе бити обавештени писмом. Учесници су власници земљишта и носиоци планског подручја, суседи који се граниче са планским подручјем и они на чији животни, радни или други услови могу бити погођени планом. Укључене су и власти и заједнице о чијој индустрији се говори у планирању.

У вези са покретањем биће објављен план учешћа и евалуације (ОАС), који садржи информације о садржају плана, циљевима, ефектима и процени утицаја, учесницима, информацијама, могућностима и методама учешћа, као и приређивачу плана са контакт информацијама. Документ ће бити ажуриран по потреби како радови буду напредовали.

Градска власт ће покренути план и ОАС ставити на располагање јавности. Учесници могу дати усмено или писмено мишљење о плану учешћа и евалуације док је доступан за увид.

У фази израде плана се раде анкете и процене утицаја. Израђује се нацрт плана, а Одељење за урбанизам ставља нацрт или нацрт алтернатива доступним јавности.

Покретање нацрта плана биће објављено у новинском огласу и писмом учесницима пројекта. Током прегледа, учесници имају прилику да изнесу усмено или писмено мишљење о нацрту, које ће по могућности узети у обзир приликом доношења дизајнерских одлука. Такође се траже изјаве о нацрту плана.

У јасним пројектима, предлог дизајна се понекад саставља непосредно након почетне фазе, у ком случају се фаза нацрта изоставља.

На основу мишљења, изјава и извештаја добијених из нацрта плана, сачињава се предлог плана. Одељење за урбанизам одобрава и ставља предлог плана на увид. Покретање предлога плана биће објављено у новинском огласу и писмом учесницима пројекта.

Предлог плана је доступан за гледање 30 дана. Промене формуле са мањим ефектима видљиве су 14 дана. Током посете учесници могу оставити писани подсетник о предлогу плана. О предлогу се траже и званичне изјаве.

Дати искази и евентуални подсетници се обрађују у Одељењу за урбанизам и, по могућности, узимају у обзир у коначно одобреној формули.

Одељење за урбани развој се бави предлогом плана, подсетницима и противмерама. На урбанистички план даје сагласност Градске управе на предлог Одељења за урбанизам. Формуле са значајним ефектима и опште формуле одобрава градско веће.

Након одлуке о одобрењу, странке и даље имају могућност жалбе: прво Управном суду у Хелсинкију, а на одлуку Управног суда Врховном управном суду. Одлука о одобрењу формуле постаје законска отприлике шест недеља након одобрења, ако нема жалбе на одлуку.

Формула се потврђује ако нема жалбе или су жалбе обрађене у управном суду и врховном управном суду. Након овога, формула се проглашава правно обавезујућом.

Измена плана станице се пријављује уз пријаву слободне форме, која се доставља путем електронске поште каупункисуунтеллити@керава.фи или писмено: Град Керава, услуге урбанистичког развоја, ПФ 123, 04201 Керава.

Према пријави потребно је приложити следећа документа:

• Изјава о праву поседовања или управљања парцелом (на пример, потврда о оврси, уговор о закупу, купопродајни акт, ако је заплена у току или је прошло мање од 6 месеци од извршене продаје).
• Пуномоћје, ако пријаву потписује неко други а не подносилац. Пуномоћје мора да садржи потписе свих власника/власника имовине и појашњава име. У пуномоћју морају бити наведене све мере на које овлашћено лице има право.
• Записник са скупштине, ако је подносилац захтева Ас Ои или КОИ. Генерална скупштина мора одлучити о подношењу захтева за измену плана локације.
• Извод из трговинског регистра, ако је подносилац привредног друштва. Документ показује ко има право да потпише у име компаније.
• План коришћења земљишта, односно цртеж који показује шта желите да промените.

Ако план локације или промена плана локације резултирају значајном користи за приватног власника земљишта, власник земљишта је законски обавезан да допринесе трошковима изградње заједнице. У овом случају, град са власником земљишта саставља уговор о коришћењу земљишта којим се договара и накнада трошкова израде плана.

Према члану 59 Закона о коришћењу и изградњи земљишта, када је израду плана локације углавном захтевао приватни интерес и сачињен на иницијативу власника или власника земљишта, град има право да наплати трошкове који су настали за цртање. подизање и обрада плана.

Ако план локације или измена плана локације ствара значајну корист за приватног власника земљишта, власник земљишта је дужан да допринесе трошковима изградње заједнице у складу са чланом 91а Закона о коришћењу земљишта и изградњи. Ова накнада се не односи на случајеве када је накнада за трошкове израде плана уговорена/биће уговорена са власником земљишта уговором о коришћењу земљишта.

Расподела парцела у вези са планом локације: погледајте ценовник Службе за информације о локацији.

Класе плаћања

Трошкови настали за израду плана станице и/или измене деле се у пет категорија плаћања, а то су:

И Мала промена плана локације, а не нацрт 4 евра

ИИ Промена плана за неколико мањих парцела, а не од нацрта 5 евра

ИИИ Промена плана или план за неколико стамбених зграда, а не нацрт 8 евра

ИВ Формула са значајним ефектима или опсежнија формула укључујући нацрт од 15 евра

В План за значајну и веома велику површину 30 евра.

Цене укључују ПДВ 0%. (Образац = план локације и/или промена плана локације)

Остали расходи

Остали трошкови који се терете подносиоцу захтева су:

• истраживања која се захтевају пројектом планирања, на пример истраживања историје изградње, буке, вибрација, тла и природе.

Плаћање

Од подносиоца захтева се тражи да се писмено обавеже да ће платити надокнаду пре почетка радова на зонирању (на пример, уговор о започињању зонирања).

Накнада се наплаћује у две рате, тако да половина од наведеног у тачки 1.1. приказане фиксне надокнаде врши се пре почетка радова на плану локације, а остатак се спроводи када план локације добије правну снагу. Трошкови поравнања се увек наплаћују када трошкови настану.

Ако су два или више власника земљишта поднела захтев за промену плана локације, трошкови се деле сразмерно праву грађења, или када промена плана не ствара ново право грађења, трошкови се деле сразмерно површини.

Ако подносилац захтева повуче свој захтев за промену пре него што се одобри промена плана локације или план није одобрен, исплаћене накнаде неће бити враћене.

Одлука о одступању и/или планирање захтева решење

За одлуке о одступању (Закон о коришћењу земљишта и изградњи, члан 171) и одлуке о потребама планирања (Закон о коришћењу земљишта и изградњи, члан 137) трошкови се наплаћују подносиоцу захтева на следећи начин:

• позитивна или негативна одлука 700 евра

Цена ПДВ 0%. Уколико се град у наведеним одлукама консултује са комшијама, наплаћује се 80 евра по комшији.

Остала плаћања услуга урбаног развоја

Следеће накнаде се користе за пренос земљишта или одлуке органа власти:
• продужење обавезе изградње 500 евра
• откуп парцеле или откуп изнајмљене парцеле 2 евра
• пренос неизграђеног земљишта 2 евра
Негативна одлука се не наплаћује. Цене укључују ПДВ 0%.