Подела парцеле

Парцела је својина формирана по обавезујућој парцелацији на просторном плану града, која је уписана као парцела у регистар непокретности. Парцела се формира парцелацијом. Важећа подела парцеле је предуслов за предају парцеле. Изван подручја плана локације, геодетски премјер је одговоран за изградњу некретнина.

У блоковској испоруци, по потреби, проверавају се старе границе и граде нове међе парцеле на терену. У вези са испоруком могу се утврдити неопходни терети непокретности, као што су приступни и кабловски терети, а непотребни терети отклонити. За испоруку ће бити припремљени протокол и карта парцеле.

Након поделе и укњижбе парцела, парцела је за изградњу. Услов за добијање грађевинске дозволе је да је парцела парцелисана и укњижена.

Пријава за блок

  • Парцела парцеле почиње писаном пријавом власника или закупца. Парцела парцеле према назначеној површини почиње када је обавештење геодетске службе о правној жалби у назначеном простору пристигло у градску службу просторних информација, која има улогу органа за упис непокретности.

    Уколико циљна површина не одговара површини парцеле према парцелацији, почетак парцелације се одлаже док се власник земљишта не пријави за неопходну деобу парцеле или њену измену и не одобри деобу парцеле.

  • Подела парцеле траје 2-4 месеца од пријаве до уписа парцеле. У хитним случајевима, подносилац захтева може убрзати испоруку тако што ће добити писмено одобрење свих укључених страна.

    По завршетку блок испоруке, парцела се уписује у регистар непокретности. Предуслов за парцелацију парцеле је да подносилац захтева има право пролаза на целој површини која се дели и да хипотеке везане за површину парцеле не представљају сметњу.

Пријавите се за поделу парцеле користећи онлајн образац

Консолидација имовине

Уместо поделе парцеле, својства се могу комбиновати. Комасацију имовине врши регистратор имовине, па је питање одлука уписника имовине. Спајање се врши на захтев власника.

Непокретности се могу спајати када испуњавају услове из Закона о формирању непокретности за спајање. Пријавите се за консолидацију имовине путем е-поште користећи контакт информације на крају странице.

  • Приликом спајања, власници имовине морају имати кредите одобрене у истој сразмери са свим некретнинама које се спајају.

    По завршетку припајања парцела се уписује у регистар непокретности. Предуслов за упис парцеле је да подносилац захтева има заложно право на свим непокретностима које се спајају и да хипотеке потврђене на подручју парцеле не представљају сметњу.

Ценовник

  • Основна накнада за парцелацију парцеле по парцели:

    • Површина парцеле није већа од 1 м2: 1 евра
    • Површина парцеле 1 – 001 м2: 1 евра
    • Површина парцеле је више од 5 м2: 1 евра
    • На плацу се могу градити највише два стана или 300 км: 1 евра

    Када се у истој испоруци дели више парцела или није потребно радити земљане радове у испоруци, основна накнада се умањује за 10 одсто.

    Последњи плац, када се цела имовина подели на парцеле за истог власника: 500 евра.

  • 1. Успостављање, пренос, промена или отклањање терета или права (оптерећење).

    • Један или два терета или права: 200 евра
    • Сваки додатни терет или право: 100 евра по комаду
    • Решење матичара о уклањању или промени уговорног терета: 400 евра
    • Израда уговора о терету: 200 евра (са ПДВ-ом)
      • Позив за кредите или хипотеке за аутсајдере: 150 евра (са ПДВ-ом). Поред тога, претплатник плаћа трошкове регистрације које наплаћује регистрациони орган

    2. Решење о ослобађању парцеле од хипотеке

    • Основна накнада: 100 евра
    • Додатна накнада: 50 евра по хипотеци

    3. Уговор између носилаца хипотеке имовине о приоритетном реду хипотека: 110 €

    4. Промена рачуна: 240 €

    Области се могу мењати између својстава обављањем размене налога. Површине које треба заменити треба да буду приближно једнаке вредности.

    5. Откуп парцеле

    Трошкови се исплаћују као накнада за рад:

    • магистар инжењер 250€/ч
    • инжењер грађевинарства, техничар или слично лице 150 €/х
    • администратор регистра непокретности, геодет, пројектант геопростора или слично лице 100 €/х

    Када су у питању послови осим службених обавеза, на цене се додаје ПДВ (24%).

  • Решење уписника непокретности:

    • имовина припада истом власнику или власницима, тако да је удео сваког сувласника у свакој имовини једнак и лице које тражи спајање има заложно право на имовини која се спаја: 500 евра
    • некретнине су у власништву са сличним правима (различите хипотеке): 520 евра
    • ако се на парцели врше верификациона мерења ради решења: 720 евра

  • За упис у регистар непокретности потребно је решење земљишнокњижног листа.

    • Одлука о означавању парцеле плана као парцеле у регистру непокретности: 500 евра
    • Одлука о означавању парцеле плана као парцеле у земљишним књигама, када се на парцели врше верификациона мерења за потребе решења: 720 евра

Упити и резервације времена за консултације

Кориснички сервис за информације о локацији и услуге мерења

mittauspalvelut@kerava.fi