Чувши се од комшија

Према закону, по правилу, гранични суседи градилишта морају бити обавештени о исходу захтева за издавање грађевинске дозволе.

  • Када се тражилац дозволе сам побринуо за обавештење, препоручује се да лично посети пограничне суседе и да им представи своје планове за пројекат изградње.

    Подносилац захтева се стара о томе да обавести суседа било писмом или лично састанком. У оба случаја потребно је користити градски образац за консултације суседа.

    Консултације се такође могу обавити електронским путем у сервису Лупаписте трансакција.

    Уколико комшија не пристане да потпише образац, довољно је да тражилац дозволе на обрасцу напише потврду у којој се наводи како и када је обавештење обављено.

    Уз захтев за издавање дозволе потребно је приложити образложење обавештења подносиоца захтева. Ако суседна имовина има више од једног власника, сви власници морају да потпишу образац.

  • Извјештавање од стране органа подлијеже накнади.

    • Извјештавање до почетка подношења захтјева за издавање дозволе: 80 € по сусједу.
Одштампајте образац за консултације суседа (доц)

Слух

Консултације са комшијама подразумевају да се сусед обавештава о почетку подношења захтева за грађевинску дозволу и да му је резервисана прилика да изнесе своје коментаре на план.

Консултације не значи да план увек треба мењати у складу са коментарима комшије. У првом кораку тражилац дозволе разматра да ли је потребно мењати план због примедбе комшије.

На крају, орган за издавање дозвола одлучује које значење треба дати примедби суседа. Међутим, комшија има право жалбе на решење о дозволи.

Саслушање је завршено када је поднет захтев за издавање дозволе као што је горе наведено и рок за коментаре је истекао. Доношење одлуке о дозволи не спречава чињеница да се консултовани комшија не одазива на консултације

Пристанак

Сагласност се мора добити од суседа када се одступи од захтева плана локације или грађевинског налога:

  • Уколико желите да објекат поставите ближе граници суседног добра него што то дозвољава план локације, потребно је прибавити сагласност власника и корисника суседне имовине ка којој је прелаз усмерен.
  • Ако је прелаз окренут ка улици, зависи од пројекта изградње, величине прелаза и сл. да ли је за прелаз потребна сагласност власника и корисника некретнине на другој страни улице.
  • Ако је прелаз усмерен ка парку, прелаз мора да одобри град.

Разлика између саслушања и пристанка

Саслушање и сагласност нису иста ствар. Ако се мора консултовати сусед, дозвола се може дати упркос приговору суседа, осим ако не постоје друге препреке. Ако је уместо тога потребна сагласност суседа, дозвола се не може дати без сагласности. 

Ако се комшији пошаље консултативно писмо којим се тражи сагласност суседа, онда неодговарање на консултативно писмо не значи да је комшија дао сагласност на пројекат изградње. С друге стране, чак и ако сусед да сагласност, орган за издавање дозволе одлучује да ли су испуњени остали услови за издавање дозволе.