Udhibiti wa jengo

Mamlaka ya Udhibiti wa Majengo inakukumbusha kwamba baadhi ya vifungu vya mpito vya Sheria ya Majengo vitaanza kutumika tarehe 1 Januari 2026.

Labda mabadiliko muhimu zaidi ni sharti la ombi la kibali cha ujenzi liambatane na modeli ya data au vinginevyo katika umbizo linaloweza kusomwa na mashine. 

Mfano wa taarifa (Kifungu cha 60 cha Kanuni za Kiraia za Kifini).

Mpango wa kielelezo cha taarifa za jengo hurejelea ukamilifu wa taarifa za jengo katika muundo wa data unaoweza kusomwa na kuendeshwa kwa mashine, ikijumuisha eneo, jiometri na umbo la jengo kama kielelezo cha pande tatu, pamoja na taarifa kuhusu jengo.

Maudhui, uwasilishaji na muundo wa mifumo ya taarifa hudhibitiwa na amri ya Wizara ya Mazingira kuhusu maudhui ya mifumo ya mpango wa ujenzi na mapitio rasmi.

Mipango ya BIM huwasilishwa kwa mamlaka ya udhibiti wa jengo mara mbili, wakati wa kuomba kibali na wakati jengo linakamilika. Mbuni ana jukumu la kuangalia usahihi wa BIM na uzingatiaji wake na mahitaji kabla ya kuituma kwa mamlaka ya udhibiti wa jengo.

Mpango katika muundo unaoweza kusomwa kwa mashine (Kifungu cha 60 cha Sheria ya Matumizi ya Ardhi ya Kifini).

Ikiwa mradi haujaundwa kwa kutumia uundaji wa modeli na modeli ya mpango haiwezi kuunganishwa na ombi, mipango lazima iwasilishwe katika umbizo linaloweza kusomwa na mashine. Kwa vitendo, hii ina maana kwamba mipango inawasilishwa katika umbizo la PDF na taarifa zinazokusanywa kiotomatiki kutoka kwa modeli ya data kwa ombi la kibali (taarifa kuu ya ujenzi) huingizwa kwenye ombi kwa mikono. Mwanzoni mwa 2026, aina za maombi ya vibali vya ujenzi katika mfumo wa huduma za kielektroniki zitasasishwa na zitajumuisha sehemu zaidi za data kwa taarifa kuu ya jengo.

Data kuu ya jengo ina taarifa ya jengo na data kulingana na viambatisho vya amri. Data mpya itakayorekodiwa ni pamoja na, kwa mfano, viwianishi vya eneo la kuingilia, taarifa ya lifti, idadi ya watu katika chumba cha mikutano, taarifa ya ufikiaji, n.k.

Kerava hutumia huduma ya lupapiste.fi, ambapo taarifa zinazohusiana na modeli ya taarifa na faili inayoweza kusomwa na mashine huhamishwa kiotomatiki kwa sehemu na kuingizwa kwa sehemu kwa mikono. Maagizo ya kina zaidi yanaweza kupatikana katika maagizo ya huduma ya lupapiste.fi.

Kerava pia itaanzisha uwasilishaji wa ramani za kibali cha ujenzi kama mfumo wa data mwanzoni mwa mwaka, ikiwa mteja ataomba hivyo.

Alama ya kaboni na alama ya mkono ya kaboni (Vifungu vya 38 na 38a vya Sheria ya Ulinzi wa Mazingira).

Mtu anayefanya mradi wa ujenzi lazima ahakikishe kwamba jengo jipya limebuniwa na kujengwa ili liwe na kaboni kidogo kwa njia inayohitajika na matumizi yake yaliyokusudiwa. Alama ya kaboni na alama ya mkono ya kaboni ya jengo na eneo la ujenzi lazima ziripotiwe katika ripoti ya hali ya hewa iliyoandaliwa kwa ajili ya ukaguzi wa mwisho kwa mujibu wa kifungu cha 122 kwa majengo mapya yafuatayo:

1. Nyumba yenye dari.
2. Jengo la ghorofa.
3. Jengo la ofisi na kituo cha afya.
4. Jengo la kibiashara, duka kubwa, kituo cha ununuzi, jengo la duka, ukumbi wa duka, ukumbi wa michezo, opera, ukumbi wa tamasha na mkutano, sinema, maktaba, kumbukumbu, makumbusho, nyumba ya sanaa na ukumbi wa maonyesho.
5. Jengo la malazi, hoteli, mabweni, jengo la huduma, nyumba ya wazee na kituo cha utunzaji.
6. Jengo la kielimu na chekechea.
7. Ukumbi wa michezo.
8. Hospitali.
9. Jengo la ghala lenye eneo la wavu lenye joto la zaidi ya mita za mraba 1,000, jengo la usafiri, bwawa la kuogelea na uwanja wa barafu.

Wajibu wa kuandaa ripoti ya hali ya hewa hautumiki kwa matengenezo na mabadiliko, kuongeza eneo la sakafu au kupanua jengo. Tathmini ya alama ya kaboni na alama ya mkono ya kaboni lazima ijumuishe mzunguko wa maisha wa jengo. Tathmini lazima itumie mbinu ya tathmini ya kaboni ya chini ya jengo na data kutoka kwa hifadhidata ya kitaifa ya uzalishaji wa hewa chafu au data nyingine za sifa za mazingira kulingana na njia ya tathmini.

Tathmini ya kaboni ya chini lazima ijumuishe jengo jipya na linaloweza kutumika na vipengele vya kiufundi vya jengo na eneo la ujenzi kando.

Mtu anayefanya mradi wa ujenzi lazima ahakikishe kwamba orodha ya bidhaa za ujenzi angalau katika kiwango kikuu cha kuchora imeandaliwa kwa ajili ya jengo lililotajwa katika kifungu kidogo cha 1 wakati wa awamu ya kibali cha ujenzi. Orodha hiyo lazima isasishwe kuhusiana na mabadiliko muhimu kwa ajili ya ukaguzi wa mwisho wa jengo.

Amri ya Wizara ya Mazingira inaweza kutoa vifungu vya kina zaidi kuhusu njia ya kutathmini hali ya kaboni kidogo ya jengo, data inayotumika katika tathmini na kuripoti data ya awali na matokeo ya tathmini, utayarishaji wa ripoti ya hali ya hewa na orodha ya bidhaa za ujenzi.

Wajibu wa kuandaa ripoti ya hali ya hewa unatumika kwa miradi iliyoanzishwa mwaka wa 2026, si kwa miradi iliyokamilishwa ambayo iliombewa kibali cha ujenzi kabla ya tarehe 31 Desemba 2025.

Viambatisho vya maombi ya kibali cha ujenzi (Kifungu cha 61 cha Sheria ya Kibali cha Ujenzi).

Mmiliki au mkazi wa eneo la ujenzi anayefanya mradi wa ujenzi lazima aombe kibali cha ujenzi kutoka kwa manispaa kwa maandishi. Kulingana na eneo la ujenzi na wigo wake, yafuatayo lazima yaambatanishwe na ombi la kibali cha ujenzi:

1. Mpango wa ujenzi unajumuisha michoro kuu, ambayo mbuni wa ujenzi anaithibitisha kwa sahihi yake.
2. Mfano wa mpango katika kiwango kikuu cha kuchora au taarifa katika muundo unaoweza kusomwa na mashine unaotengenezwa wakati wa kuandaa mipango ya ujenzi wa jengo, au, katika kesi ya jengo lingine isipokuwa jengo, ripoti kuhusu eneo la ujenzi na athari zake katika eneo linalozunguka.
3. Ushahidi kwamba mwombaji anadhibiti eneo la ujenzi.

Kwa kuzingatia asili na upeo wa mradi, mamlaka ya udhibiti wa jengo inaweza, kwa sababu zinazoeleweka, kuhitaji yafuatayo yaambatanishwe na ombi la kibali cha ujenzi:

1. Ripoti kuhusu msingi na hali ya ardhi ya eneo la ujenzi, pamoja na mbinu inayohitajika ya msingi na hatua zingine muhimu.
2. Ukaguzi wa nishati
3. Katalogi ya bidhaa za ujenzi
4. Ripoti kuhusu uhusiano wa afya na urefu wa eneo la ujenzi.
5. Ripoti kuhusu hali ya jengo katika eneo la kuingilia kati, ikiwa ni mradi wa ukarabati.
6. Taarifa muhimu zinazohitajika ili kuamua kuhusu ombi la kibali, zaidi ya ile iliyotajwa katika aya ya 1–5.

Mamlaka ya udhibiti wa majengo inaweza, kwa sababu zinazoeleweka, kumtaka mwombaji kuongeza kiambatisho kilichotajwa katika kifungu kidogo cha 1 na 2 au kuwasilisha taarifa nyingine muhimu kwa ajili ya kuamua kuhusu ombi la kibali.

Kuanzia Januari 1, 2026, Udhibiti wa Jengo la Kerava unapendekeza mashauriano ya awali kwa kila mradi, ambayo yanabainisha viambatisho vyovyote vinavyohitajika.

Pia tunaona kwamba baadhi ya viambatisho vya aya ya 2 ni vya lazima chini ya sheria zingine, angalau kwa sasa, kama vile ripoti ya nishati.
Orodha ya vitu pia inahitajika ili kutathmini sifa za wabunifu na wasimamizi, pamoja na cheti kinachowezekana cha uwezo. Cheti cha uwezo kitakuwa cha lazima kuanzia tarehe 1 Januari 2027.

Muda wa usindikaji wa kibali cha ujenzi (Kifungu cha 68 a cha Sheria ya Ujenzi).

Mamlaka ya udhibiti wa majengo lazima iamue kuhusu ombi la kibali cha ujenzi ndani ya miezi mitatu tangu tarehe ambayo ombi la kibali cha ujenzi na viambatisho vyake vimewasilishwa kwa mamlaka ya udhibiti wa majengo na viambatisho hivyo vinawezesha ombi hilo kushughulikiwa. Ombi la kibali cha ujenzi kwa mradi wa ujenzi wenye kazi za kipekee na zenye uhitaji mkubwa na ombi la kibali cha uwekaji wa mpito safi lazima liamuliwe ndani ya miezi sita tangu tarehe ambayo ombi la kibali cha ujenzi na viambatisho vyake vimewasilishwa kwa mamlaka ya udhibiti wa majengo na viambatisho hivyo vinawezesha ombi hilo kushughulikiwa.

Kwa ucheleweshaji katika kushughulikia ombi la kibali, manispaa lazima, kwa hiari yake, irudishe asilimia 20 ya ada ya kibali cha ujenzi kwa kila mwezi wa ucheleweshaji, isipokuwa ucheleweshaji huo umesababishwa na mwombaji. Masharti ya kina zaidi kuhusu kuhesabu tarehe ya mwisho yanaweza kutolewa kwa amri ya Wizara ya Mazingira.

Katika Kerava, wastani wa muda wa usindikaji, ikijumuisha virutubisho vilivyoombwa, tangu wakati maombi yalipowasilishwa umekuwa takriban siku 54, na tangu wakati viambatisho vinaruhusu uamuzi kufanywa, takriban siku 6.

Mambo ya sasa na ya kukumbukwa.

Tungependa kuwakumbusha kwamba maombi ya msimamizi hayakubaliki tena. Mtu anayefanya mradi huo atawasilisha arifa ya nafasi za msimamizi katika huduma ya Lupapiste, na ukaguzi wa majengo utakubali kwamba jukumu la msimamizi limeanza, kuomba maelezo ya ziada, au kufanya uamuzi hasi katika jambo hilo.

Miti haiwezi kukatwa bila kibali. Kibali lazima kiombwe kwa ajili ya kukata miti yote, bila kujali sababu.
Ombi la uchunguzi kuhusu ukataji miti bila ruhusa litatolewa kwa polisi.

Washa ujumbe wa Suomi.fi.

Mamlaka ya Udhibiti wa Majengo itaanza kutuma ujumbe kupitia huduma ya suomi.fi mwanzoni mwa mwaka, baada ya huduma hiyo kupatikana na wajibu wa kutuma ujumbe kuanza kutumika.

Unapopanga mradi wa ujenzi chini ya kibali, wasiliana na udhibiti wa jengo mapema iwezekanavyo na uhakikishe mkutano wa kibinafsi kwa kupanga muda mapema. Udhibiti wa jengo kwa ujumla hutumika kwa miadi, huduma ya kibali cha kielektroniki, barua pepe na simu.

Mikutano ya kubuni na mbinu za ukaguzi zinakubaliwa kwa msingi wa kesi kwa kesi moja kwa moja na mkaguzi wa jengo anayeshughulikia tovuti.

Ikiwa hatuwezi kujibu simu, tunatarajia utaacha ombi la simu kwenye mashine ya kujibu, ambayo tutajibu tunapokuwa huru. Unaweza pia kuacha ombi la simu kupitia barua pepe.

Udhibiti wa jengo upo Kultasepänkatu 7, ghorofa ya 4.

Timo Vatanen, meneja wa udhibiti wa majengo

simu 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• usimamizi wa usimamizi wa usimamizi wa ujenzi
• kutoa vibali
• ufuatiliaji wa hali ya mazingira yaliyojengwa
• idhini ya wabunifu wakuu na wa miundo
• kukata vibali kwenye viwanja

 

Mikko Ilvonen, mkaguzi wa majengo

simu 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• kufanya ukaguzi wakati wa kazi ya ujenzi na kuidhinisha ukaguzi
• tathmini ya kufaa kwa mipango ya miundo na wabunifu
• idhini ya mipango ya uingizaji hewa na wasimamizi

 

Pekka Karjalainen, mkaguzi wa majengo

simu 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• maandalizi ya kibali
• mikutano ya kuanza

 

Jari Linkinen, mkaguzi wa majengo

simu 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• maandalizi ya kibali
• kufanya ukaguzi wakati wa kazi ya ujenzi na kuidhinisha ukaguzi
• tathmini ya kufaa kwa mipango ya miundo na wabunifu
• idhini ya wasimamizi husika na ufuatiliaji wa shughuli

 

Mia Hakuli, katibu wa leseni

simu 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• huduma kwa wateja
• taarifa ya maamuzi ya kibali
• ankara ya vibali
• maandalizi ya maamuzi ya mizigo

 

Hadithi ya Nuutinen, katibu wa leseni

simu 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• huduma kwa wateja
• uboreshaji wa taarifa za ujenzi kwa Wakala wa Taarifa za Dijitali na Idadi ya Watu
• kumbukumbu

 

Barua pepe ya udhibiti wa jengo, karenkuvalvonta@kerava.fi

KIFUNGU CHA 42 CHA SHERIA YA UJENZI KWA MSINGI WA WAJIBU WA KUOMBA KIBALI.
MAJENGO NA MIUNDO YA NJE
MAMBO YA KUZINGATIA KATIKA UWEKEZAJI

HAKI YA UJENZI
• Jengo (= Kitu kilichotenganishwa, kisichobadilika, kilichokusudiwa kubaki tuli, chenye mlango wake, ambao una nafasi iliyofunikwa iliyotenganishwa na kuta) hutumia haki za ujenzi. Jengo au muundo unaweza kuwekwa tu kwenye mali ikiwa kiasi sawa cha haki za ujenzi kinapatikana.

RAMANI YA MPANGO WA KITUO NA KANUNI
• Jengo au muundo lazima kiwekwe katika eneo la jengo linaloruhusiwa ambalo linaweza kuwekwa alama kwenye ramani ya mpango wa tovuti (alama ya mstari wa alama kwenye ramani ya mpango wa tovuti).
• Umbali wa chini kabisa wa jengo au muundo hadi mpaka wa mali unaweza kuwa umeamuliwa kwa maneno katika mpangilio wa mpango wa tovuti.
• Umbo la paa la jengo na rangi inaweza kuwa imebainishwa katika kanuni ya mpango wa tovuti
• Idadi ya juu zaidi ya majengo yanayoruhusiwa inaweza kuwa imebainishwa katika kanuni ya mpango wa tovuti.

KITENGO CHA MOTO
• Katika majengo na canopies ambazo ziko mita nne karibu na mpaka wa mali hiyo, na pia katika viwanja vya gari ambavyo viko mita nne karibu na jengo lingine kwenye mali hiyo hiyo, kuzuia kuenea kwa moto kwa majengo mengine kunapaswa, kama sheria, kuzingatiwa.
• Banda la kuchoma nyama, kuni au choko la mkaa, mahali pa moto, jiko la kuni au muundo mwingine wenye mahali pa moto lazima kiwekwe angalau mita nane kutoka mpaka wa jirani, isipokuwa kama inaruhusiwa vinginevyo katika mpango wa eneo. Kibali kinachokengeuka kutoka kwa kanuni hii kinaweza kutumika kutoka kwa mamlaka ya udhibiti wa jengo.

MASHARTI YA AGIZO LA KUJENGA
• Kuna masharti mengi katika sheria ya ujenzi ya jiji la Kerava ambayo kwa njia isiyo ya moja kwa moja pia yanahusu ujenzi wa majengo na miundo ambayo hayaruhusiwi kutuma maombi ya kibali. Vile ni k.m. masharti ya Sura ya 9.

MAELEZO YA PATO
• Kwenye huduma ya ramani ya Kerava www.kartta.fi unaweza kupata ramani ya mpango wa tovuti na kanuni za mali hiyo.
• Agizo la ujenzi wa jiji la Kerava linaweza kupatikana kwenye tovuti ya jiji.
• Kanuni za moto zinaweza kupatikana kwenye tovuti ya Wizara ya Mazingira www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Tunapendekeza kuunganisha mbuni aliyehitimu kwenye mradi, hata ikiwa kibali hakihitajiki.
Ikiwa kufuata kanuni haipatikani, na hakuna uwezekano wa kufikia baadaye, ujenzi usiofaa utasababisha amri ya kubomoa jengo hilo.

Tunapendekeza pia kuwasiliana na kampuni yako ya bima kuhusu kiasi cha fidia inayowezekana ya bima na kuamua hali zinazowezekana za bima.

Mmiliki wa mali hiyo lazima pia awasilishe tamko la ushuru wa mali moja kwa moja kwa mamlaka ya ushuru kwa majengo ambayo hayaruhusiwi kutuma maombi ya kibali.