நிலைய திட்டமிடல்

திட்டத்தின் தயாரிப்பு நகரம் அல்லது ஒரு தனியார் நிறுவனத்தின் முன்முயற்சியில் தொடங்கப்படுகிறது, மேலும் திட்டத்தின் துவக்கம் அறிவிப்பில் அல்லது திட்டமிடல் மதிப்பாய்வில் அறிவிக்கப்படுகிறது. திட்டமிடல் திட்டத்தின் பங்கேற்பாளர்களுக்கு கடிதம் மூலம் விஷயம் தெரிவிக்கப்படும். பங்கேற்பாளர்கள் திட்டப் பகுதியின் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வைத்திருப்பவர்கள், திட்டப் பகுதியின் எல்லையில் உள்ள அயலவர்கள் மற்றும் திட்டத்தால் பாதிக்கப்படக்கூடிய வாழ்க்கை, வேலை அல்லது பிற நிலைமைகள். திட்டமிடுதலில் தொழில் பற்றி விவாதிக்கப்படும் அதிகாரிகள் மற்றும் சமூகங்களும் இதில் ஈடுபட்டுள்ளன.

துவக்கம் தொடர்பாக, பங்கேற்பு மற்றும் மதிப்பீட்டுத் திட்டம் (OAS) வெளியிடப்படும், இதில் திட்டத்தின் உள்ளடக்கம், இலக்குகள், விளைவுகள் மற்றும் தாக்க மதிப்பீடு, பங்கேற்பாளர்கள், தகவல், பங்கேற்பதற்கான வாய்ப்புகள் மற்றும் முறைகள் மற்றும் தொடர்புத் தகவலுடன் திட்டத்தைத் தயாரிப்பவர் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. வடிவமைப்பு வேலைகள் முன்னேறும் போது ஆவணம் தேவைக்கேற்ப புதுப்பிக்கப்படும்.

நகர அரசாங்கம் திட்டத்தைத் தொடங்கும் மற்றும் பொதுமக்களின் கருத்துக்காக OAS கிடைக்கும். பங்கேற்பாளர்கள் பார்வைக்குக் கிடைக்கும்போது பங்கேற்பு மற்றும் மதிப்பீட்டுத் திட்டம் குறித்து வாய்வழி அல்லது எழுத்துப்பூர்வ கருத்தை தெரிவிக்கலாம்.

வரைவு கட்டத்தில், திட்டத்திற்கான ஆய்வுகள் மற்றும் தாக்க மதிப்பீடுகள் செய்யப்படுகின்றன. திட்டத்தின் வரைவு வரையப்பட்டு, நகர்ப்புற வளர்ச்சிப் பிரிவு பொதுமக்களின் கருத்துக்காக வரைவு அல்லது வரைவு மாற்று வழிகளை உருவாக்குகிறது.

திட்ட வரைவின் துவக்கம் செய்தித்தாள் அறிவிப்பு மற்றும் திட்ட பங்கேற்பாளர்களுக்கு கடிதம் மூலம் அறிவிக்கப்படும். பார்வையின் போது, ​​பங்கேற்பாளர்கள் வரைவு பற்றி வாய்வழி அல்லது எழுதப்பட்ட கருத்தை முன்வைக்க வாய்ப்பு உள்ளது, முடிந்தால், வடிவமைப்பு முடிவுகளை எடுக்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். வரைவுத் திட்டம் குறித்த அறிக்கைகளும் கோரப்பட்டுள்ளன.

தெளிவான திட்டங்களில், ஆரம்ப கட்டத்திற்குப் பிறகு ஒரு வடிவமைப்பு முன்மொழிவு சில நேரங்களில் நேரடியாக வரையப்படுகிறது, இதில் வரைவு கட்டம் தவிர்க்கப்படுகிறது.

வரைவுத் திட்டத்திலிருந்து பெறப்பட்ட கருத்துகள், அறிக்கைகள் மற்றும் அறிக்கைகளின் அடிப்படையில், ஒரு திட்ட முன்மொழிவு வரையப்படுகிறது. நகர்ப்புற வளர்ச்சிப் பிரிவு ஒப்புதல் அளித்து, திட்ட முன்மொழிவை பார்வைக்குக் கிடைக்கச் செய்கிறது. திட்ட முன்மொழிவு தொடங்குவது செய்தித்தாள் அறிவிப்பு மற்றும் திட்ட பங்கேற்பாளர்களுக்கு கடிதம் மூலம் அறிவிக்கப்படும்.

திட்ட முன்மொழிவை 30 நாட்களுக்கு பார்க்க முடியும். சிறிய விளைவுகளுடன் கூடிய ஃபார்முலா மாற்றங்கள் 14 நாட்களுக்குத் தெரியும். வருகையின் போது, ​​பங்கேற்பாளர்கள் திட்ட முன்மொழிவு பற்றி எழுதப்பட்ட நினைவூட்டலை விட்டுவிடலாம். முன்மொழிவு குறித்த அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கைகளும் கோரப்பட்டுள்ளன.

கொடுக்கப்பட்ட அறிக்கைகள் மற்றும் சாத்தியமான நினைவூட்டல்கள் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுப் பிரிவில் செயலாக்கப்படுகின்றன, முடிந்தால், அவை இறுதி அங்கீகரிக்கப்பட்ட சூத்திரத்தில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

நகர்ப்புற வளர்ச்சிப் பிரிவு திட்ட முன்மொழிவு, நினைவூட்டல்கள் மற்றும் எதிர் நடவடிக்கைகளைக் கையாளுகிறது. நகர்ப்புற வளர்ச்சிப் பிரிவின் முன்மொழிவின் பேரில் நகர அரசாங்கத்தால் தளத் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. குறிப்பிடத்தக்க விளைவுகள் மற்றும் பொதுவான சூத்திரங்கள் கொண்ட சூத்திரங்கள் நகர சபையால் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன.

ஒப்புதல் முடிவிற்குப் பிறகு, கட்சிகளுக்கு இன்னும் மேல்முறையீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது: முதலில் ஹெல்சின்கி நிர்வாக நீதிமன்றத்திற்கும், நிர்வாக நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பிலிருந்து உச்ச நிர்வாக நீதிமன்றத்திற்கும். ஒப்புதலுக்கு எதிராக மேல்முறையீடு இல்லை என்றால், ஒப்புதலுக்குப் பிறகு சுமார் ஆறு வாரங்களுக்குப் பிறகு சூத்திரத்தை அங்கீகரிப்பது சட்டப்பூர்வமாகிறது.

மேல்முறையீடு இல்லாவிட்டால் அல்லது மேல்முறையீடுகள் நிர்வாக நீதிமன்றம் மற்றும் உச்ச நிர்வாக நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்தப்பட்டிருந்தால் சூத்திரம் உறுதிப்படுத்தப்படும். இதற்குப் பிறகு, சூத்திரம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டதாக அறிவிக்கப்படுகிறது.

மின்னஞ்சலில் சமர்ப்பிக்கப்படும் இலவச-படிவ விண்ணப்பத்துடன் நிலையத் திட்டத்தில் மாற்றம் கோரப்படுகிறது kaupunkisuuntelliti@kerava.fi அல்லது எழுத்துப்பூர்வமாக: கெரவா நகரம், நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சேவைகள், அஞ்சல் பெட்டி 123, 04201 கெரவா.

விண்ணப்பத்தின் படி, பின்வரும் ஆவணங்கள் இணைக்கப்பட வேண்டும்:

• ப்ளாட்டைச் சொந்தமாக அல்லது நிர்வகிப்பதற்கான உரிமையின் அறிக்கை (உதாரணமாக, முன்கூட்டியே அடைப்புச் சான்றிதழ், குத்தகை ஒப்பந்தம், விற்பனைப் பத்திரம், முன்கூட்டியே நிலுவையில் இருந்தால் அல்லது விற்பனை செய்யப்பட்டு 6 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால்).
• பவர் ஆஃப் அட்டர்னி, விண்ணப்பத்தில் விண்ணப்பதாரரைத் தவிர வேறு யாரேனும் கையொப்பமிட்டிருந்தால். வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தில் சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்கள் / வைத்திருப்பவர்களின் கையொப்பங்கள் இருக்க வேண்டும் மற்றும் பெயரை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு உரிமையுள்ள அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
• விண்ணப்பதாரர் As Oy அல்லது KOY ஆக இருந்தால், பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள். தளத் திட்ட மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது குறித்து பொதுக் கூட்டம் முடிவு செய்ய வேண்டும்.
• விண்ணப்பதாரர் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், வர்த்தக பதிவு சாறு. நிறுவனத்தின் சார்பாக கையொப்பமிட யாருக்கு உரிமை உள்ளது என்பதை ஆவணம் காட்டுகிறது.
• நில பயன்பாட்டுத் திட்டம், அதாவது நீங்கள் மாற்ற விரும்புவதைக் காட்டும் வரைபடம்.

ஒரு தளத் திட்டம் அல்லது தளத் திட்ட மாற்றம் ஒரு தனியார் நில உரிமையாளருக்கு குறிப்பிடத்தக்க நன்மையை விளைவித்தால், நில உரிமையாளர் சமூகக் கட்டுமானச் செலவுகளுக்குப் பங்களிக்க சட்டப்பூர்வமாகக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இந்த வழக்கில், நகரம் நில உரிமையாளருடன் நில பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தை வரைகிறது, இது திட்டத்தை வரைவதற்கான செலவுகளுக்கான இழப்பீட்டையும் ஒப்புக்கொள்கிறது.

நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 59 இன் படி, தளத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பது முக்கியமாக தனியார் ஆர்வத்தால் தேவைப்படும்போது மற்றும் நில உரிமையாளர் அல்லது வைத்திருப்பவரின் முன்முயற்சியில் வரையப்பட்டால், வரைவதற்கு ஏற்படும் செலவுகளை வசூலிக்க நகரத்திற்கு உரிமை உண்டு. திட்டத்தை செயல்படுத்துதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல்.

ஒரு தளத் திட்டம் அல்லது தளத் திட்டத்தில் திருத்தம் ஒரு தனியார் நில உரிமையாளருக்கு குறிப்பிடத்தக்க நன்மையை உருவாக்கினால், நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 91a இன் படி சமூகக் கட்டுமானச் செலவுகளுக்கு நில உரிமையாளர் பங்களிக்கக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். நிலப் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தில் நில உரிமையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டிருந்தால்/ திட்டத்தை வரைவதற்கான செலவினங்களுக்கான இழப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகளுக்கு இந்தக் கட்டணம் பொருந்தாது.

தளத் திட்டத்துடன் தொடர்புடைய நிறைய விநியோகம்: இருப்பிடத் தகவல் சேவைகளின் விலைப் பட்டியலைப் பார்க்கவும்.

கட்டண வகுப்புகள்

நிலையத் திட்டம் மற்றும்/அல்லது மாற்றத்திற்கான செலவுகள் ஐந்து கட்டண வகைகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, அவை:

நான் சிறிய தளத் திட்ட மாற்றம், வரைவு 4 யூரோக்கள் அல்ல

சில சிறிய வீடுகளுக்கான தளத் திட்டம் மாற்றம், வரைவு 5 யூரோக்கள் அல்ல

III தளத் திட்டம் மாற்றம் அல்லது ஒரு சில அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கான திட்டம், வரைவு 8 யூரோக்கள் அல்ல

IV குறிப்பிடத்தக்க விளைவுகளைக் கொண்ட ஒரு சூத்திரம் அல்லது வரைவு 15 யூரோக்கள் உட்பட மிகவும் விரிவான சூத்திரம்

V ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் மிகப் பெரிய பகுதிக்கான திட்டம், 30 யூரோக்கள்.

விலைகளில் VAT 0% அடங்கும். (படிவம் = தளத் திட்டம் மற்றும்/அல்லது தளத் திட்ட மாற்றம்)

இதர செலவுகள்

விண்ணப்பதாரரிடம் வசூலிக்கப்படும் பிற செலவுகள்:

• திட்டமிடல் திட்டத்திற்கு தேவையான ஆய்வுகள், உதாரணமாக கட்டுமான வரலாறு, சத்தம், அதிர்வு, மண் மற்றும் இயற்கை ஆய்வுகள்.

பணம் செலுத்துதல்

விண்ணப்பதாரர் மண்டலப் பணியைத் தொடங்குவதற்கு முன் இழப்பீடு வழங்க எழுத்துப்பூர்வ உறுதிமொழியை அளிக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, மண்டல துவக்க ஒப்பந்தம்).

இழப்பீடு இரண்டு தவணைகளில் சேகரிக்கப்படுகிறது, எனவே மேலே உள்ள பாதி பகுதி 1.1 இல். வழங்கப்பட்ட நிலையான இழப்பீடு தளத் திட்டப் பணியைத் தொடங்குவதற்கு முன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை தளத் திட்டம் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெற்றவுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. செலவுகள் ஏற்படும் போது தீர்வு செலவுகள் எப்போதும் வசூலிக்கப்படும்.

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நில உரிமையாளர்கள் தளத் திட்ட மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பித்திருந்தால், செலவுகள் கட்டிட உரிமையின் விகிதத்தில் வகுக்கப்படும் அல்லது தளத் திட்ட மாற்றம் புதிய கட்டிடத்தை உருவாக்காதபோது, ​​செலவுகள் பரப்பளவுக்கு விகிதத்தில் பகிரப்படும்.

தளத் திட்ட மாற்றம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பாகவோ அல்லது திட்டம் அங்கீகரிக்கப்படாமலோ விண்ணப்பதாரர் தனது மாற்ற விண்ணப்பத்தைத் திரும்பப் பெற்றால், செலுத்தப்பட்ட இழப்பீடுகள் திரும்பப் பெறப்படாது.

விலகல் முடிவு மற்றும் / அல்லது திட்டமிடல் தேவை தீர்வு

விலகல் முடிவுகளுக்கு (நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானச் சட்டம் பிரிவு 171) மற்றும் திட்டமிடல் தேவை முடிவுகளுக்கு (நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானச் சட்டம் பிரிவு 137) விண்ணப்பதாரரிடம் பின்வருமாறு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது:

• நேர்மறை அல்லது எதிர்மறை முடிவு EUR 700

விலை VAT 0%. மேற்கூறிய முடிவுகளில் நகரம் அண்டை நாடுகளுடன் கலந்தாலோசித்தால், அண்டை வீட்டாருக்கு 80 யூரோக்கள் வசூலிக்கப்படும்.

நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சேவைகளின் பிற கொடுப்பனவுகள்

நிலப் பரிமாற்றம் அல்லது அதிகார முடிவுகளுக்குப் பின்வரும் கட்டணங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:
• கட்டுமானப் பொறுப்பு 500 யூரோக்கள் நீட்டிப்பு
• ஒரு ப்ளாட்டை திரும்ப வாங்குதல் அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ப்ளாட்டின் ஈரோ 2 திரும்பப் பெறுதல்
• ஒரு வளர்ச்சியடையாத நிலத்தை EUR 2 மாற்றுதல்
எதிர்மறையான முடிவிற்கு கட்டணம் இல்லை. விலைகளில் VAT 0% அடங்கும்.