Назорати сохтмон

Мақомоти назорати сохтмон ба шумо хотиррасон мекунанд, ки баъзе аз муқаррароти гузариши Қонун дар бораи сохтмон аз 1 январи соли 2026 эътибор пайдо мекунанд.

Шояд тағйироти муҳимтарин талаботи пешниҳоди дархости иҷозатномаи сохтмон бо модели додаҳо ё дар шакли хондашавандаи мошинӣ бошад. 

Модели иттилоотӣ (Қисми 60 Кодекси граждании Финляндия).

Нақшаи модели иттилоотии бино ба тамоми маълумоти бино дар сохтори додаҳои хондашаванда ва қобили ҳамкорӣ, аз ҷумла макон, геометрия ва шакли бино ҳамчун модели сеченака, инчунин маълумот дар бораи бино дахл дорад.

Мундариҷа, пешниҳод ва шакли моделҳои иттилоотӣ аз ҷониби фармони Вазорати муҳити зист дар бораи мундариҷаи моделҳои нақшаҳои сохтмонӣ ва баррасиҳои расмӣ танзим карда мешаванд.

Нақшаҳои BIM ду маротиба ба мақомоти назорати сохтмон пешниҳод карда мешаванд, ҳангоми дархост барои гирифтани иҷозатнома ва ҳангоми ба итмом расидани сохтмон. Тарроҳ пеш аз фиристодани он ба мақомоти назорати сохтмон масъули санҷиши дақиқии BIM ва мутобиқати он ба талабот мебошад.

Нақша дар формати хондашавандаи мошинӣ (моддаи 60 Қонун дар бораи истифодаи замини Финландия).

Агар лоиҳа бо истифода аз моделсозӣ тарҳрезӣ нашуда бошад ва модели нақшаро ба дархост замима кардан имконнопазир бошад, нақшаҳо бояд дар формати хондашавандаи мошинӣ пешниҳод карда шаванд. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки нақшаҳо дар формати PDF пешниҳод карда мешаванд ва маълумоте, ки ба таври худкор аз модели додаҳо барои дархости иҷозатнома (маълумоти асосии бино) ҷамъоварӣ мешавад, ба дархост дастӣ ворид карда мешавад. Дар аввали соли 2026 намудҳои дархост барои иҷозатномаҳои сохтмонӣ дар системаи хидматрасонии электронӣ нав карда мешаванд ва майдонҳои бештари додаҳоро барои маълумоти асосии бино дар бар мегиранд.

Маълумоти асосии бино аз маълумоти бино ва маълумоте, ки мувофиқи замимаҳои қарор пешниҳод шудааст, иборат аст. Маълумоти наве, ки бояд сабт карда шаванд, масалан, координатаҳои макони вуруд, маълумот дар бораи лифт, шумораи одамон дар толори вохӯрӣ, маълумот дар бораи дастрасӣ ва ғайраро дар бар мегиранд.

Kerava аз хидмати lupapiste.fi истифода мебарад, ки дар он маълумоти марбут ба модели иттилоотӣ ва файли хондашавандаи мошинӣ қисман ба таври худкор интиқол дода мешавад ва қисман дастӣ ворид карда мешавад. Дастурҳои муфассалтарро дар дастурҳои хидмати lupapiste.fi пайдо кардан мумкин аст.

Керава инчунин дар аввали сол, агар муштарӣ дархост кунад, расонидани харитаҳои иҷозатномаи сохтмонро ҳамчун модели додаҳо ҷорӣ хоҳад кард.

Изи карбон ва изи дастҳои карбон (моддаҳои 38 ва 38a Қонун дар бораи ҳифзи муҳити зист).

Шахсе, ки лоиҳаи сохтмониро анҷом медиҳад, бояд таъмин намояд, ки бинои нав ба тарзе тарҳрезӣ ва сохта шудааст, ки аз ҷиҳати истифодаи мақсадноки он камкарбон бошад. Изи карбон ва изи дасти карбонии бино ва майдони сохтмон бояд дар гузориши иқлимӣ, ки барои санҷиши ниҳоӣ мувофиқи моддаи 122 барои биноҳои нави зерин таҳия шудааст, гузориш дода шавад:

1. Хонаи зина ба зина.
2. Бинои истиқоматӣ.
3. Бинои офисӣ ва маркази саломатӣ.
4. Бинои тиҷоратӣ, мағозаи универсалӣ, маркази савдо, бинои мағоза, толори мағоза, театр, опера, толори консертӣ ва конгресс, кинотеатр, китобхона, бойгонӣ, осорхона, галереяи рассомӣ ва толори намоишгоҳ.
5. Бинои истиқоматӣ, меҳмонхона, хобгоҳ, бинои хизматрасонӣ, хонаи пиронсолон ва муассисаи нигоҳубин.
6. Бинои таълимӣ ва боғчаи бачагона.
7. Толори варзишӣ.
8. Беморхона.
9. Бинои анбор бо масоҳати гармидиҳӣ зиёда аз 1000 метри мураббаъ, бинои нақлиётӣ, ҳавзи шиноварӣ ва майдони яхмолакбозӣ.

Ӯҳдадории таҳияи гузориши иқлимӣ ба таъмир ва тағйирдиҳӣ, зиёд кардани масоҳати фарш ё васеъ кардани бино дахл надорад. Арзёбии изи карбон ва изи даст бояд давраи ҳаёти биноро фаро гирад. Арзёбӣ бояд усули арзёбии камкарбонии бино ва маълумот аз пойгоҳи додаҳои миллии партовҳо ё дигар маълумоти хусусиятҳои экологӣ мувофиқи усули арзёбӣ истифода шавад.

Арзёбии камкарбон бояд алоҳида бинои нав ва қобили истифода ва ҷузъҳои техникии бино ва майдони сохтмонро фаро гирад.

Шахсе, ки лоиҳаи сохтмониро анҷом медиҳад, бояд дар марҳилаи гирифтани иҷозатномаи сохтмонӣ рӯйхати маҳсулоти сохтмониро ҳадди ақал дар сатҳи асосии расмкашӣ барои бинои дар зербанди 1 зикршуда омода кунад. Рӯйхат бояд вобаста ба тағйироти асосӣ барои санҷиши ниҳоии бино навсозӣ карда шавад.

Фармони Вазорати муҳити зист метавонад муқаррароти муфассалтарро дар бораи усули арзёбии ҳолати камкарбонии бино, маълумоти истифодашуда дар арзёбӣ ва гузоришдиҳии маълумоти ибтидоӣ ва натиҷаҳои арзёбӣ, омода кардани гузориши иқлимӣ ва рӯйхати маҳсулоти сохтмонӣ нашр кунад.

Ӯҳдадории таҳияи гузориши иқлимӣ ба лоиҳаҳое, ки соли 2026 оғоз ёфтаанд, дахл дорад, на ба лоиҳаҳое, ки барои онҳо иҷозатномаи сохтмонӣ то 31 декабри соли 2025 дархост шудааст.

Замимаҳо ба дархости иҷозатномаи сохтмон (моддаи 61 Қонун дар бораи иҷозатномаи сохтмон).

Соҳиб ё иҷорагири майдони сохтмон, ки лоиҳаи сохтмониро анҷом медиҳад, бояд барои гирифтани иҷозатномаи сохтмон аз мақомоти шаҳрдорӣ хаттӣ муроҷиат кунад. Вобаста аз майдони сохтмон ва ҳаҷми он, ба дархости иҷозатномаи сохтмон бояд ҳуҷҷатҳои зерин замима карда шаванд:

1. Нақшаи сохтмон расмҳои асосиро дар бар мегирад, ки тарроҳи сохтмон онҳоро бо имзои худ тасдиқ мекунад.
2. Модели нақша дар сатҳи асосии расмкашӣ ё маълумот дар формати хондашавандаи мошинӣ, ки ҳангоми таҳияи нақшаҳои сохтмонии бино тартиб дода шудааст, ё дар мавриди бинои дигаре ғайр аз бино, гузориш дар бораи майдони сохтмон ва таъсири он ба минтақаи атроф.
3. Далелҳо аз он, ки довталаб майдони сохтмонро назорат мекунад.

Бо назардошти хусусият ва ҳаҷми лоиҳа, мақомоти назорати сохтмон метавонад бо сабабҳои асоснок талаб кунад, ки ба дархости иҷозатномаи сохтмон замима карда шавад:

1. Гузориш дар бораи шароити таҳкурсӣ ва хоки майдони сохтмон, инчунин усули зарурии таҳкурсӣ ва дигар чораҳои зарурӣ.
2. Аудити энергетикӣ
3. Каталоги маҳсулоти сохтмонӣ
4. Гузориш дар бораи робитаи саломатӣ ва баландии майдони сохтмон.
5. Ҳисобот дар бораи ҳолати бино дар минтақаи дахолат, агар он лоиҳаи таъмир бошад.
6. Маълумоти муҳиме, ки барои қабули қарор дар бораи дархости иҷозатнома зарур аст, ба ғайр аз маълумоти дар бандҳои 1-5 зикршуда.

Мақомоти назорати сохтмон метавонад бо сабабҳои узӯрнок аз довталаб талаб кунад, ки замимаи дар зербандҳои 1 ва 2 зикршударо пурра кунад ё маълумоти дигареро, ки барои қабули қарор дар бораи дархости иҷозатнома муҳим аст, пешниҳод кунад.

Аз 1 январи соли 2026 сар карда, Kerava Building Control машварати пешакӣ барои ҳар як лоиҳаро тавсия медиҳад, ки дар он ҳама замимаҳои зарурӣ нишон дода шудаанд.

Мо инчунин қайд мекунем, ки баъзе аз замимаҳо ба банди 2 тибқи қонунҳои дигар, ҳадди ақал дар айни замон, ба монанди гузориши энергетикӣ, ҳатмӣ мебошанд.
Илова бар шаҳодатномаи эҳтимолии салоҳият, рӯйхати бандҳо барои арзёбии тахассуси тарроҳон ва роҳбарон низ талаб карда мешавад. Шаҳодатномаи салоҳият аз 1 январи соли 2027 ҳатмӣ хоҳад буд.

Мӯҳлати коркарди иҷозатномаи сохтмон (моддаи 68 а Қонуни сохтмон).

Мақомоти назорати сохтмон бояд дар бораи дархости иҷозатномаи сохтмон дар давоми се моҳ аз санаи пешниҳоди дархости иҷозатномаи сохтмон ва замимаҳои он ба мақомоти назорати сохтмон ва замимаҳо имкон медиҳад, ки дархост баррасӣ шавад, қарор қабул кунад. Дархости иҷозатномаи сохтмон барои лоиҳаи сохтмонӣ бо вазифаҳои истисноӣ ва махсусан талабкунандаи тарроҳӣ ва дархости иҷозатномаи ҷойгиркунии гузариши тоза бояд дар давоми шаш моҳ аз санаи пешниҳоди дархости иҷозатномаи сохтмон ва замимаҳои он ба мақомоти назорати сохтмон ва замимаҳо имкон медиҳад, ки дархост баррасӣ шавад, қарор қабул карда шавад.

Барои таъхир дар баррасии дархости иҷозатнома, мақомоти шаҳрдорӣ бояд бо ташаббуси худ 20 фоизи маблағи иҷозатномаи сохтмонро барои ҳар моҳи таъхир баргардонад, агар таъхир аз ҷониби довталаб ба вуҷуд наояд. Муқаррароти муфассалтар дар бораи ҳисоб кардани мӯҳлат метавонанд бо фармони Вазорати муҳити зист бароварда шаванд.

Дар Керава, вақти миёнаи коркард, аз ҷумла иловаҳои дархостшуда, аз лаҳзаи пешниҳоди дархост тақрибан 54 рӯзро ташкил додааст ва аз лаҳзаи қабули қарор дар бораи замимаҳо, тақрибан 6 рӯзро ташкил додааст.

Чизҳои кунунӣ ва хотирмон.

Мо мехоҳем ба шумо хотиррасон кунем, ки дигар дархостҳо барои вазифаи сардор қабул карда намешаванд. Шахсе, ки лоиҳаро анҷом медиҳад, огоҳинома дар бораи вазифаҳои сардор дар хидмати Лупаписте пешниҳод мекунад ва нозироти сохтмон ё эътироф мекунад, ки масъулияти сардор оғоз шудааст, маълумоти иловагӣ талаб мекунад ё дар ин масъала қарори манфӣ қабул мекунад.

Дарахтонро бе иҷозатнома буридан мумкин нест. Барои ҳамаи буридани дарахтон, новобаста аз сабаб, бояд иҷозатнома дархост карда шавад.
Дархости тафтишот дар бораи буридани беиҷозати дарахтон ба пулис пешниҳод карда мешавад.

Паёмҳои Suomi.fi-ро фаъол созед.

Мақомоти назорати сохтмонӣ дар аввали сол, пас аз дастрас шудани ин хидмат ва эътибор пайдо кардани ӯҳдадории фиристодани паёмҳо, фиристодани паёмҳоро тавассути хидмати suomi.fi оғоз мекунад.

Ҳангоми банақшагирии лоиҳаи сохтмоние, ки бояд иҷозатнома дошта бошад, ҳарчи зудтар бо назорати бино тамос гиред ва бо таъин кардани вақт пешакӣ вохӯрии шахсиро таъмин кунед. Назорати бино одатан тавассути таъинот, хадамоти иҷозатдиҳии электронӣ, почтаи электронӣ ва телефон хизмат мекунад.

Маҷлисҳои тарҳрезӣ ва усулҳои санҷиш дар як маврид мустақиман бо нозири сохтмон, ки ин объектро идора мекунад, мувофиқа карда мешаванд.

Агар мо ба телефон ҷавоб дода натавонем, умедворем, ки шумо дархости зангро дар мошини ҷавобдиҳанда мегузоред, ки мо ҳангоми озод буданамон ба он ҷавоб медиҳем. Шумо инчунин метавонед дархости зангро тавассути почтаи электронӣ гузоред.

Идораи сохтмон дар Култасепянкату 7, ошёнаи 4 ҷойгир аст.

Тимо Ватанен, мудири назорати бино

тел.040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• идораи маъмурии назорати сохтмон
• додани рухсатномахо
• мониторинги ҳолати муҳити зист
• тасдик намудани сар-конструкторон ва конструк-торхо
• ичозатномаи буридан дар китъахо

 

Микко Илвонен, инспектори бинокорй

телефон 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• гузаронидани санҷишҳо ҳангоми корҳои сохтмонӣ ва тасдиқи санҷишҳо
• арзёбии мутобиқати нақшаҳои сохторӣ ва тарроҳон
• тасдики планхои вентиляция ва назоратчиён

 

Пекка Карьялайнен, инспектори бинокорй

телефон 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• омодасозии иҷозатнома
• вохӯриҳои ибтидоӣ

 

Яри ​​Линкинен, инспектори бинокорй

телефон 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• омодасозии иҷозатнома
• гузаронидани санҷишҳо ҳангоми корҳои сохтмонӣ ва тасдиқи санҷишҳо
• арзёбии мутобиқати нақшаҳои сохторӣ ва тарроҳон
• тасдик намудани прорабхои дахлдор ва назорат аз болои кор

 

Миа Хакули, котиби ичозатномадихй

телефон 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• хидмат ба муштари
• огоҳинома дар бораи қарорҳои иҷозатдиҳӣ
• ҳисоббаробаркунии иҷозатномаҳо
• омодасозии қарорҳои бор

 

Афсонаи Нуутинен, котиби ичозатномадихй

телефон 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• хидмат ба муштари
• навсозии иттилооти сохтмон ба Агентии иттилоотии рақамӣ ва аҳолӣ
• архив

 

Сохтани почтаи электронӣ, karenkuvalvonta@kerava.fi

ФАСЛИ 42 КОНДИ СОХТМОН ДАР АСОСИ УХДАДОРИ БАРОИ РУЗИ ИЧОЗАТ.
БЕРУНИИ БИНОХО ВА ИНШОРОТХО
ЧИЗХО БОЯД ДАР САРМОЯ ДИДА БОЯД

ХУКУКИ СОХТМОН
• Бино (= объекти алоҳида, доимӣ, ки барои устувор мондан пешбинӣ шудааст, бо даромадгоҳи худ, ки фазои пӯшидаи бо деворҳо ҷудошударо дар бар мегирад) ҳуқуқи сохтмонро истеъмол мекунад. Бино ё иншоотро танҳо дар ҳолати мавҷуд будани маблағи дахлдори ҳуқуқи сохтмонӣ дар рӯи амвол ҷойгир кардан мумкин аст.

ХАРТАИ ПЛАНИ СТАНЦИЯ ВА НИЗОМ
• Бино ё иншоот бояд дар минтақаи иҷозатдодашудаи бино ҷойгир карда шавад, ки эҳтимолан дар харитаи нақшаи сайт нишон дода шудааст (марзи хати нуқта дар харитаи нақшаи сайт).
• Масофаи ҳадди ақали бино ё иншоот то сарҳади амвол метавонад дар тартиби нақшаи сайт ба таври шифоҳӣ муайян карда шавад.
• Шакл ва ранги сақфи бино шояд дар низомномаи нақшаи сайт муайян карда шуда бошад
• Миқдори ниҳоии биноҳои иҷозатдодашуда шояд дар қоидаҳои нақшаи сайт муайян карда шуда бошад.

УПРАВЛЕНИЯИ СУхторхомушкунй
• Дар биноҳо ва соябонҳое, ки чор метр наздиктар аз сарҳади амвол ҷойгир шудаанд, инчунин дар мошинхонаҳое, ки чор метр наздиктар аз бинои дигар дар ҳамон амвол ҷойгир шудаанд, пешгирии паҳншавии сӯхтор ба дигар биноҳо бояд, қоида, ба назар гирифта мешавад.
• Паноҳгоҳи барбекю, грили ҳезум ё ангиштсанг, майдони оташдон, печи ҳезум ё дигар иншооти дорои оташдон бояд на камтар аз ҳашт метр аз сарҳади ҳамсоя ҷойгир бошад, агар дар нақшаи иншоот тартиби дигаре иҷозат нагардида бошад. Иҷозатномае, ки аз ин қоида саркашӣ мекунад, метавонад аз мақомоти назорати сохтмон дархост карда шавад.

МУКАРРАРОТИ ТАРТИБИ БИНОКОРЙ
• Дар фармони бинокории шаҳри Керава муқаррароти зиёде мавҷуданд, ки бавосита ба сохтмони биноҳо ва иншоотҳое низ дахл доранд, ки аз дархости иҷозат озоданд. Чунинанд, масалан. муқаррароти боби 9.

МАЪЛУМОТ ДАР БОРАИ
• Дар хидмати харитаи Kerava www.kartta.fi шумо метавонед харитаи нақшаи сайт ва қоидаҳои амволро пайдо кунед.
• Тартиби сохтмони шахри Керава дар сайти шахр шинос шудан мумкин аст.
• Қоидаҳои зидди сӯхторро дар вебсайти Вазорати муҳити зист www.ym.fi/rakentamismaaraykset пайдо кардан мумкин аст.

Мо тавсия медиҳем, ки тарроҳи соҳибихтисосро ба лоиҳа пайваст кунем, ҳатто агар иҷозат талаб карда нашавад.
Агар риояи қоидаҳо ба даст наояд ва имкони ноил шудан ба он дертар набошад, сохтмони нодуруст боиси вайрон кардани бино мегардад.

Мо инчунин тавсия медиҳем, ки бо ширкати суғуртаи худ дар бораи ҳаҷми ҷуброни эҳтимолии суғурта ва муайян кардани шартҳои эҳтимолии суғурта тамос гиред.

Соҳиби амвол инчунин бояд бевосита ба мақомоти андоз барои биноҳое, ки аз дархости иҷозат озод карда шудаанд, декларатсияи андози амволро пешниҳод намояд.