Kontrol ng gusali

Ipinapaalala sa inyo ng Building Control Authority na ang ilan sa mga transisyonal na probisyon ng Building Act ay magkakabisa sa Enero 1, 2026.

Marahil ang pinakamahalagang pagbabago ay ang kinakailangan na ang isang aplikasyon para sa permit sa pagtatayo ay dapat may kasamang modelo ng datos o kung hindi man ay nasa format na nababasa ng makina. 

Modelo ng impormasyon (Seksyon 60 ng Kodigo Sibil ng Finland).

Ang plano ng modelo ng impormasyon ng gusali ay tumutukoy sa kabuuan ng impormasyon ng isang gusali sa isang istruktura ng datos na nababasa ng makina at maaaring gamitin sa iba't ibang operasyon, kabilang ang lokasyon, heometriya, at hugis ng gusali bilang isang three-dimensional na modelo, pati na rin ang impormasyon tungkol sa gusali.

Ang nilalaman, presentasyon, at format ng mga modelo ng impormasyon ay kinokontrol ng atas ng Ministri ng Kapaligiran sa nilalaman ng mga modelo ng plano sa konstruksyon at mga opisyal na pagsusuri.

Ang mga plano ng BIM ay isinusumite sa awtoridad sa pagkontrol ng gusali nang dalawang beses, kapag nag-aaplay para sa isang permit at kapag natapos na ang gusali. Ang taga-disenyo ay responsable sa pagsuri sa katumpakan ng BIM at sa pagsunod nito sa mga kinakailangan bago ito ipadala sa awtoridad sa pagkontrol ng gusali.

Plano sa format na nababasa ng makina (Seksyon 60 ng Finnish Land Use Act).

Kung ang proyekto ay hindi dinisenyo gamit ang pagmomodelo at ang modelo ng plano ay hindi maaaring ikabit sa aplikasyon, ang mga plano ay dapat isumite sa isang format na nababasa ng makina. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na ang mga plano ay isinumite sa format na PDF at ang impormasyong awtomatikong kinokolekta mula sa modelo ng datos para sa aplikasyon ng permit (pangunahing impormasyon sa gusali) ay manu-manong ipinapasok sa aplikasyon. Sa simula ng 2026, ang mga uri ng aplikasyon para sa mga permit sa gusali sa elektronikong sistema ng serbisyo ay ia-update at magsasama ng mas maraming field ng datos para sa impormasyon ng pangunahing gusali.

Ang pangunahing datos ng gusali ay binubuo ng impormasyon ng gusali at ng datos alinsunod sa mga annex sa atas. Kabilang sa mga bagong datos na itatala, halimbawa, ang mga coordinate ng lokasyon ng pasukan, impormasyon ng elevator, bilang ng mga tao sa meeting room, impormasyon sa accessibility, atbp.

Ginagamit ng Kerava ang serbisyong lupapiste.fi, kung saan ang impormasyong may kaugnayan sa modelo ng impormasyon at file na nababasa ng makina ay bahagyang awtomatikong inililipat at bahagyang manu-manong ipinapasok. Makikita ang mas detalyadong mga tagubilin sa mga tagubilin sa serbisyong lupapiste.fi.

Ipapakilala rin ng Kerava ang paghahatid ng mga mapa ng permit sa pagtatayo bilang isang modelo ng datos sa simula ng taon, kung hihilingin ng kostumer.

Bakas ng carbon at bakas ng kamay ng carbon (Seksyon 38 at 38a ng Batas sa Pangangalaga sa Kapaligiran).

Dapat tiyakin ng isang taong nagsasagawa ng isang proyekto sa konstruksyon na ang bagong gusali ay dinisenyo at itinayo upang maging mababa sa carbon sa paraang kinakailangan ng nilalayong paggamit nito. Ang carbon footprint at carbon handprint ng gusali at lugar ng konstruksyon ay dapat iulat sa ulat ng klima na inihanda para sa pangwakas na inspeksyon alinsunod sa seksyon 122 para sa mga sumusunod na bagong gusali:

1. Bahay na may terasa.
2. Gusali ng apartment.
3. Gusali ng opisina at sentro ng kalusugan.
4. Gusali ng komersyo, department store, shopping center, gusali ng tindahan, bulwagan, teatro, opera, bulwagan ng konsiyerto at kongreso, sinehan, aklatan, archive, museo, art gallery at exhibition hall.
5. Gusaling akomodasyon, hotel, dormitoryo, gusaling pangserbisyo, tahanan ng mga retirado at pasilidad ng pangangalaga.
6. Gusaling pang-edukasyon at kindergarten.
7. Bulwagan ng isports.
8. Ospital.
9. Isang gusali ng bodega na may heated net area na mahigit 1,000 metro kuwadrado, isang gusali ng transportasyon, isang swimming pool at isang ice rink.

Ang obligasyon na maghanda ng ulat sa klima ay hindi nalalapat sa mga pagkukumpuni at pagbabago, pagpapalaki ng lawak ng sahig o pagpapalawak ng gusali. Ang pagtatasa ng carbon footprint at carbon handprint ay dapat sumaklaw sa buong siklo ng buhay ng gusali. Ang pagtatasa ay dapat gumamit ng paraan ng pagtatasa ng mababang-carbon ng gusali at datos mula sa pambansang database ng emisyon o iba pang datos ng mga katangiang pangkapaligiran alinsunod sa paraan ng pagtatasa.

Dapat hiwalay na saklawin ng pagtatasa ng mababang carbon ang bago at magagamit na gusali at mga teknikal na bahagi ng gusali at ng lugar ng konstruksyon.

Dapat tiyakin ng isang taong nagsasagawa ng isang proyekto sa konstruksyon na ang isang listahan ng mga produkto ng konstruksyon, kahit man lang sa antas ng pangunahing drowing, ay inihanda para sa gusaling tinutukoy sa subsection 1 sa panahon ng yugto ng permit sa konstruksyon. Dapat i-update ang listahan kaugnay ng mga pangunahing pagbabago para sa pangwakas na inspeksyon ng gusali.

Ang isang atas ng Ministri ng Kapaligiran ay maaaring maglabas ng mas detalyadong mga probisyon sa pamamaraan para sa pagtatasa ng mababang-carbon na katayuan ng isang gusali, ang datos na ginamit sa pagtatasa at ang pag-uulat ng paunang datos at mga resulta ng pagtatasa, ang paghahanda ng isang ulat sa klima at ang listahan ng mga produktong konstruksyon.

Ang obligasyon na maghanda ng ulat sa klima ay naaangkop sa mga proyektong sinimulan noong 2026, hindi sa mga natapos na kung saan ang isang permit sa konstruksyon ay inaplayan bago ang Disyembre 31, 2025.

Mga kalakip sa aplikasyon para sa permit sa pagtatayo (Seksyon 61 ng Batas sa Permit sa Pagtatayo).

Ang may-ari o naninirahan sa isang lugar ng konstruksyon na nagsasagawa ng isang proyekto ng konstruksyon ay dapat mag-aplay para sa isang permit sa pagtatayo mula sa munisipalidad sa pamamagitan ng pagsulat. Depende sa lugar ng konstruksyon at sa saklaw nito, ang mga sumusunod ay dapat ilakip sa aplikasyon para sa permit sa pagtatayo:

1. Kasama sa plano ng konstruksyon ang mga pangunahing drowing, na pinapatunayan ng taga-disenyo ng konstruksyon gamit ang kanyang lagda.
2. Isang modelo ng plano sa pangunahing antas ng drowing o impormasyon sa format na nababasa ng makina na ginawa sa paghahanda ng mga plano sa pagtatayo ng gusali, o, sa kaso ng isang gusali maliban sa isang gusali, isang ulat sa lugar ng konstruksyon at ang mga epekto nito sa nakapalibot na lugar.
3. Katibayan na kontrolado ng aplikante ang lugar ng konstruksyon.

Kung isasaalang-alang ang uri at saklaw ng proyekto, maaaring hilingin ng awtoridad sa pagkontrol ng gusali, sa mga makatwirang dahilan, na ilakip ang mga sumusunod sa aplikasyon para sa permit sa pagtatayo:

1. Isang ulat tungkol sa pundasyon at kondisyon ng lupa ng lugar ng konstruksyon, pati na rin ang kinakailangang paraan ng pundasyon at iba pang kinakailangang hakbang.
2. Pag-audit ng enerhiya
3. Katalogo ng produkto ng konstruksyon
4. Isang ulat tungkol sa ugnayan ng kalusugan at taas ng lugar ng konstruksyon.
5. Isang ulat tungkol sa kondisyon ng gusali sa lugar ng interbensyon, kung ito ay isang proyekto ng pagsasaayos.
6. Mahalagang impormasyong kinakailangan upang magdesisyon sa aplikasyon ng permit, maliban sa mga tinutukoy sa mga talata 1–5.

Maaaring hilingin ng awtoridad sa pagkontrol ng gusali, sa mga makatwirang dahilan, sa aplikante na dagdagan ang annex na tinutukoy sa mga subsection 1 at 2 o magsumite ng iba pang impormasyon na mahalaga para sa pagpapasya sa aplikasyon ng permit.

Simula Enero 1, 2026, inirerekomenda ng Kerava Building Control ang paunang konsultasyon para sa bawat proyekto, na tumutukoy sa anumang kinakailangang mga annex.

Napapansin din namin na ang ilan sa mga annex sa talata 2 ay mandatoryo sa ilalim ng ibang mga batas, kahit man lang sa ngayon, tulad ng ulat ng enerhiya.
Kinakailangan din ang isang listahan ng mga aytem upang masuri ang mga kwalipikasyon ng mga taga-disenyo at superbisor, bilang karagdagan sa isang posibleng sertipiko ng kakayahan. Ang sertipiko ng kakayahan ay magiging mandatoryo simula Enero 1, 2027.

Oras ng pagproseso para sa isang permit sa pagtatayo (Seksyon 68 a ng Batas sa Pagtatayo).

Ang awtoridad sa pagkontrol ng gusali ay dapat magpasya sa aplikasyon para sa isang permit sa pagtatayo sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa kung kailan isinumite ang aplikasyon para sa permit sa pagtatayo at mga kalakip nito sa awtoridad sa pagkontrol ng gusali at ang mga kalakip ay nagbibigay-daan sa pagproseso ng aplikasyon. Ang aplikasyon para sa isang permit sa pagtatayo para sa isang proyekto sa konstruksyon na may pambihira at partikular na mahigpit na mga gawain sa disenyo at ang aplikasyon para sa isang malinis na permit sa paglalagay ng paglipat ay dapat magpasya sa loob ng anim na buwan mula sa petsa kung kailan isinumite ang aplikasyon para sa permit sa pagtatayo at mga kalakip nito sa awtoridad sa pagkontrol ng gusali at ang mga kalakip ay nagbibigay-daan sa pagproseso ng aplikasyon.

Para sa mga pagkaantala sa pagproseso ng aplikasyon para sa permit, ang munisipalidad ay dapat, sa sarili nitong inisyatiba, ibalik ang 20 porsyento ng bayad sa permit sa konstruksyon para sa bawat buwan ng pagkaantala, maliban na lamang kung ang pagkaantala ay sanhi ng aplikante. Ang mas detalyadong mga probisyon sa pagkalkula ng deadline ay maaaring ilabas sa pamamagitan ng atas ng Ministri ng Kapaligiran.

Sa Kerava, ang karaniwang oras ng pagproseso, kasama ang mga hiniling na suplemento, mula sa oras na isinumite ang aplikasyon ay humigit-kumulang 54 na araw, at mula sa oras na ang mga kalakip ay nagbibigay-daan sa paggawa ng desisyon, humigit-kumulang 6 na araw.

Mga bagay na kasalukuyan at hindi malilimutan.

Nais naming ipaalala sa inyo na hindi na tinatanggap ang mga aplikasyon para sa foreman. Ang taong gagawa ng proyekto ay magsusumite ng isang abiso ng mga posisyon ng foreman sa serbisyo ng Lupapiste, at ang inspektorat ng gusali ay maaaring kumpirmahin na nagsimula na ang responsibilidad ng foreman, hihingi ng karagdagang impormasyon, o gagawa ng negatibong desisyon sa bagay na ito.

Hindi maaaring putulin ang mga puno nang walang permit. Dapat humingi ng permit para sa lahat ng pagputol, anuman ang dahilan.
Magpapadala sa pulisya ng kahilingan para sa imbestigasyon sa hindi awtorisadong pagputol ng mga puno.

Paganahin ang mga mensahe sa Suomi.fi.

Magsisimulang magpadala ng mga mensahe ang Building Control Authority sa pamamagitan ng serbisyong suomi.fi sa simula ng taon, pagkatapos maging available ang serbisyo at magkabisa ang obligasyon na magpadala ng mga mensahe.

Kapag nagpaplano ng isang proyekto sa pagtatayo na napapailalim sa isang permit, makipag-ugnayan sa control ng gusali sa lalong madaling panahon at tiyakin ang isang personal na pagpupulong sa pamamagitan ng pag-aayos ng oras nang maaga. Ang kontrol sa gusali ay karaniwang nagsisilbi sa pamamagitan ng appointment, serbisyo sa elektronikong permit, e-mail at telepono.

Ang mga pagpupulong sa disenyo at mga pamamaraan ng inspeksyon ay napagkasunduan sa isang case-by-case na batayan nang direkta sa inspektor ng gusali na humahawak sa site.

Kung hindi namin masagot ang telepono, umaasa kaming mag-iiwan ka ng kahilingan sa tawag sa answering machine, na sasagutin namin kapag libre kami. Maaari ka ring mag-iwan ng kahilingan sa tawag sa pamamagitan ng e-mail.

Matatagpuan ang control ng gusali sa Kultasepänkatu 7, ika-4 na palapag.

Timo Vatanen, tagapamahala ng kontrol ng gusali

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• administratibong pamamahala ng pangangasiwa sa konstruksiyon
• pagbibigay ng mga permit
• pagsubaybay sa kondisyon ng built environment
• pag-apruba ng mga pinuno at structural designer
• mga permit sa pagputol sa mga plots

 

Mikko Ilvonen, inspektor ng gusali

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• pagsasagawa ng mga inspeksyon habang ginagawa ang konstruksyon at pag-apruba ng mga inspeksyon
• pagsusuri ng pagiging angkop ng mga structural plan at designer
• pag-apruba ng mga plano sa bentilasyon at mga superbisor

 

Pekka Karjalainen, inspektor ng gusali

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• paghahanda ng permit
• kick-off meetings

 

Jari Linkinen, inspektor ng gusali

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• paghahanda ng permit
• pagsasagawa ng mga inspeksyon habang ginagawa ang konstruksyon at pag-apruba ng mga inspeksyon
• pagsusuri ng pagiging angkop ng mga structural plan at designer
• ang pag-apruba ng kani-kanilang kapatas at ang pagsubaybay sa mga aktibidad

 

Mia Hakuli, licensing secretary

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• serbisyo sa customer
• abiso ng mga desisyon sa permit
• pag-invoice ng mga permit
• paghahanda ng mga desisyon sa pasanin

 

Fairy tale Nuutinen, licensing secretary

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• serbisyo sa customer
• update ng impormasyon ng gusali sa Digital and Population Information Agency
• archive

 

Building control email, karenkuvalvonta@kerava.fi

SEKSYON 42 NG CONSTRUCTION ACT BATAY SA OBLIGASYON NA MAG-APPLY PARA SA PERMIT
LABAS NA MGA BUILDING AT STRUKTURA
MGA DAPAT ISAISIP SA INVESTMENT

KARAPATAN SA KONSTRUKSYON
• Ang isang gusali (= Isang hiwalay, naayos, bagay na nilalayon upang manatiling nakatigil, na may sariling pasukan, na naglalaman ng isang sakop na espasyo na pinaghihiwalay ng mga pader) ay gumagamit ng mga karapatan sa pagtatayo. Ang isang gusali o istraktura ay maaari lamang ilagay sa ari-arian kung ang katumbas na halaga ng mga karapatan sa gusali ay magagamit.

MAPA AT REGULASYON SA PLANO NG ISTASYON
• Ang gusali o istraktura ay dapat ilagay sa pinahihintulutang lugar ng gusali na posibleng mamarkahan sa mapa ng site plan (pagmarka ng may tuldok na linya sa mapa ng site plan).
• Ang pinakamababang distansya ng isang gusali o istraktura sa hangganan ng ari-arian ay maaaring natukoy sa salita sa pagkakasunud-sunod ng site plan.
• Ang hugis ng bubong at kulay ng gusali ay maaaring tinukoy sa regulasyon ng site plan
• Ang maximum na bilang ng mga pinahihintulutang gusali ay maaaring natukoy sa regulasyon ng site plan.

DEPARTMENT NG sunog
• Sa mga gusali at canopy na matatagpuan apat na metro na mas malapit sa hangganan ng ari-arian, gayundin sa mga carport na matatagpuan apat na metro mas malapit sa isa pang gusali sa parehong ari-arian, ang pag-iwas sa pagkalat ng apoy sa ibang mga gusali ay dapat, tulad ng isang tuntunin, dapat isaalang-alang.
• Ang isang barbecue shelter, kahoy o charcoal grill, campfire site, wood-burning stove o iba pang istraktura na may fireplace ay dapat na matatagpuan hindi bababa sa walong metro mula sa hangganan ng kapitbahay, maliban kung pinahihintulutan sa site plan. Maaaring mag-aplay ng permiso na lumihis sa regulasyong ito mula sa awtoridad sa pagkontrol ng gusali.

MGA PROBISYON NG ORDER SA PAGBUO
• Maraming mga probisyon sa ordinansa ng gusali ng lungsod ng Kerava na hindi tuwirang nalalapat din sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura na hindi nag-aaplay para sa isang permit. Ang mga ganyan hal. ang mga probisyon ng Kabanata 9.

OUTPUT DATA
• Sa serbisyo ng mapa ng Kerava na www.kartta.fi mahahanap mo ang mapa ng site plan at mga regulasyon para sa property.
• Ang pagkakasunud-sunod ng pagtatayo ng lungsod ng Kerava ay matatagpuan sa website ng lungsod.
• Ang mga regulasyon sa sunog ay matatagpuan sa website ng Ministry of the Environment www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Inirerekomenda namin ang pagkonekta ng isang kwalipikadong taga-disenyo sa proyekto, kahit na hindi kailangan ng permit.
Kung ang pagsunod sa mga regulasyon ay hindi makakamit, at walang posibilidad na makamit ito sa ibang pagkakataon, ang maling konstruksyon ay magreresulta sa isang utos na gibain ang gusali.

Inirerekomenda din namin ang pakikipag-ugnayan sa sarili mong kompanya ng seguro tungkol sa halaga ng posibleng kabayaran sa seguro at pagtukoy ng mga posibleng kundisyon ng seguro.

Ang may-ari ng ari-arian ay dapat ding magsumite ng isang deklarasyon ng buwis sa ari-arian nang direkta sa awtoridad sa buwis para sa mga gusaling hindi nag-aplay para sa isang permit.