İstasyon planlaması

Planın hazırlanmasına belediyenin veya özel bir kuruluşun inisiyatifiyle başlanır ve planın lansmanı bir duyuru veya planlama incelemesi ile duyurulur. Planlama projesine katılanlara konu mektupla bildirilecektir. Katılımcılar, plan alanının arazi sahipleri ve sahipleri, plan alanına sınır komşuları ve yaşam, çalışma veya diğer koşulları plandan etkilenebilecek olanlardır. Planlamaya endüstrileri tartışılan yetkililer ve topluluklar da dahil oluyor.

Lansmanla bağlantılı olarak planın içeriği, hedefleri, etkileri ve etki değerlendirmesi, katılımcılar, bilgiler, katılım fırsatları ve yöntemleri ile planı hazırlayan kişi ve iletişim bilgilerinin yer aldığı katılım ve değerlendirme planı (OAS) yayınlanacak. Tasarım çalışması ilerledikçe belge gerektiği şekilde güncellenecektir.

Şehir yönetimi planı başlatacak ve OAS'ı kamuoyunun bilgisine sunacak. Katılımcılar, katılım ve değerlendirme planı henüz incelemeye açıkken sözlü veya yazılı olarak görüş bildirebilirler.

Taslak aşamasında plan için anketler ve etki değerlendirmeleri yapılıyor. Planın bir taslağı hazırlanır ve kentsel gelişim bölümü taslağı veya taslak alternatiflerini kamuoyunun yorumuna sunar.

Plan taslağının uygulanmaya başlanacağı gazete ilanıyla ve mektupla proje katılımcılarına duyurulacaktır. Görüntüleme sırasında katılımcılar, mümkünse tasarım kararları alınırken dikkate alınacak taslak hakkında sözlü veya yazılı görüş sunma fırsatına sahip olurlar. Taslak planda da açıklamalar isteniyor.

Açık projelerde bazen başlangıç ​​aşamasından hemen sonra bir tasarım teklifi hazırlanır, bu durumda taslak aşaması atlanır.

Taslak plandan alınan görüş, beyan ve raporlara göre plan teklifi hazırlanır. Kentsel gelişim bölümü plan teklifini onaylar ve incelemeye sunar. Plan teklifinin lansmanı bir gazete duyurusu ve mektupla proje katılımcılarına duyurulacaktır.

Plan teklifi 30 gün boyunca görüntülenebilir. Küçük etkilere sahip formül değişiklikleri 14 gün boyunca görülebilir. Ziyaret sırasında katılımcılar plan önerisine ilişkin yazılı hatırlatma bırakabilirler. Teklifle ilgili resmi açıklama da isteniyor.

Verilen beyanlar ve olası hatırlatmalar kentsel gelişim bölümünde işlenir ve mümkünse nihai onaylanan formülde dikkate alınır.

Kentsel gelişim bölümü plan teklifini, hatırlatmaları ve karşı önlemleri ele alır. Vaziyet planı, kentsel gelişim bölümünün teklifi üzerine şehir yönetimi tarafından onaylanır. Belediye meclisi, önemli etkileri olan planları ve genel planları onaylar.

Onay kararından sonra tarafların ilk olarak Helsinki İdare Mahkemesi'ne ve İdare Mahkemesi'nin kararından Yüksek İdare Mahkemesi'ne itiraz etme olasılıkları bulunmaktadır. Formülün onaylanması kararı, karara itiraz edilmemesi halinde onaylandıktan yaklaşık altı hafta sonra yasal hale gelir.

İtiraz olmaması veya itirazların idare mahkemesinde ve yüksek idare mahkemesinde işleme alınmış olması durumunda formül onaylanır. Bundan sonra formülün yasal olarak bağlayıcı olduğu ilan edilir.

E-posta yoluyla gönderilen serbest formlu başvuru ile istasyon planı değişikliği başvurusu yapılır. kaupunkisuuntelliti@kerava.fi veya yazılı olarak: Kerava Şehri, kentsel gelişim hizmetleri, PO Box 123, 04201 Kerava.

Başvuruya göre aşağıdaki belgelerin eklenmesi gerekmektedir:

• Arsaya sahip olma veya yönetme hakkı beyanı (örneğin, haciz belgesi, kira sözleşmesi, haciz bekleniyorsa veya satışın yapılmasının üzerinden 6 aydan az süre geçmişse satış senedi).
• Başvurunun başvuru sahibi dışında biri tarafından imzalanması halinde vekaletname. Vekaletname mülkün tüm sahiplerinin/sahiplerinin imzalarını içermeli ve ismi açıklığa kavuşturmalıdır. Vekaletnamede yetkili kişinin almaya hak kazandığı tüm tedbirler belirtilmelidir.
• Başvuru sahibinin As Oy veya KOY olması durumunda genel kurul tutanakları. Genel kurul, imar planı değişikliği başvurusuna karar vermelidir.
• Başvuru sahibinin şirket olması durumunda ticaret sicil özeti. Belge, şirket adına kimin imza hakkına sahip olduğunu gösterir.
• Bir arazi kullanım planı, yani neyi değiştirmek istediğinizi gösteren bir çizim.

Bir vaziyet planı veya vaziyet planı değişikliği özel bir arazi sahibi için önemli bir fayda sağlıyorsa, arazi sahibi yasal olarak toplumsal inşaat masraflarına katkıda bulunmakla yükümlüdür. Bu durumda şehir, arazi sahibiyle bir arazi kullanım sözleşmesi hazırlar ve bu sözleşme aynı zamanda plan hazırlama masraflarının tazminini de kabul eder.

Arazi Kullanımı ve İnşaat Kanunu'nun 59. maddesine göre, vaziyet planının hazırlanmasının esas olarak özel çıkarlar tarafından gerekli olduğu ve arazi sahibinin veya sahibinin inisiyatifiyle hazırlandığı durumlarda, belediyenin çizim için yapılan masrafları talep etme hakkı vardır. planı hazırlıyor ve işliyoruz.

Bir vaziyet planı veya vaziyet planında yapılan bir değişiklik özel bir arazi sahibi için önemli bir fayda yaratıyorsa, arazi sahibi, Arazi Kullanımı ve İnşaat Kanunu'nun 91a Maddesine göre topluluk inşaatı maliyetlerine katkıda bulunmakla yükümlüdür. Bu ücret, arazi kullanım sözleşmesinde arazi sahibi ile plan hazırlama masraflarının karşılanması konusunda anlaşmaya varıldığı/kabul edileceği durumlar için geçerli değildir.

Vaziyet planıyla bağlantılı olarak parsel dağıtımı: Konum Bilgisi Hizmetlerinin fiyat listesine bakınız.

Ödeme sınıfları

İstasyon planının hazırlanması ve/veya değişikliği için katlanılan maliyetler beş ödeme kategorisine ayrılmıştır:

I Küçük imar planı değişikliği, taslak değil 4 euro

II Birkaç küçük ev arsası için imar planı değişikliği, taslaktan değil 5 Euro

III Taslak değil, birkaç apartman için imar planı değişikliği veya planı 8 Euro

IV Önemli etkileri olan bir formül veya 15 Euro tutarındaki taslağı içeren daha kapsamlı bir formül

V Önemli ve çok geniş bir alan için plan, 30 Euro.

Fiyatlara %0 KDV dahildir. (Form = Vaziyet planı ve/veya Vaziyet planı değişikliği)

diğer giderler

Başvuru sahibinden tahsil edilen diğer masraflar şunlardır:

• planlama projesinin gerektirdiği araştırmalar; örneğin inşaat geçmişi, gürültü, titreşim, toprak ve doğa araştırmaları.

Ödeme

Başvuru sahibinin imar çalışmasına başlamadan önce yazılı olarak tazminat ödeme taahhüdü vermesi gerekmektedir (örneğin imar başlangıç ​​sözleşmesi).

Tazminat iki taksitte tahsil edilir, böylece yukarıdaki bölüm 1.1'deki tutarın yarısı karşılanır. Sunulan sabit tazminatın bir kısmı vaziyet planı çalışmasına başlanmadan önce, kalan kısmı ise vaziyet planı yasal olarak yürürlüğe girdiğinde gerçekleştirilir. Uzlaşma masrafları her zaman masraflar oluştuğunda tahsil edilir.

İki veya daha fazla arsa sahibinin vaziyet planı değişikliği başvurusunda bulunması durumunda maliyetler, imar hakkı oranında bölünür veya vaziyet planı değişikliğinin yeni bir yapı hakkı yaratmaması durumunda maliyetler yüzölçümleri oranında paylaştırılır.

Başvuru sahibinin, vaziyet planı değişikliği onaylanmadan veya plan onaylanmadan değişiklik başvurusunu geri çekmesi halinde ödenen tazminatlar iade edilmeyecektir.

Sapma kararı ve/veya planlama ihtiyacının çözümü

Sapma kararları (Arazi Kullanımı ve İnşaat Kanunu Madde 171) ve planlama ihtiyaçları kararları (Arazi Kullanımı ve İnşaat Kanunu Madde 137) için maliyetler başvuru sahibinden aşağıdaki şekilde tahsil edilir:

• olumlu veya olumsuz karar 700 Euro

Fiyat KDV'si %0. Söz konusu kararlarda belediyenin komşulara danışması halinde komşu başına 80 avro ücret alınacak.

Kentsel gelişim hizmetlerinin diğer ödemeleri

Arazi devri veya otorite kararları için aşağıdaki ücretler kullanılır:
• inşaat yükümlülüğünün uzatılması 500 Euro
• bir arsanın geri satın alınması veya kiralanan bir arsanın geri satın alınması 2 Euro
• gelişmemiş bir arsanın devri 2 Euro
Olumsuz karar için herhangi bir ücret alınmaz. Fiyatlara %0 KDV dahildir.