Yapı denetim

Yapı Denetim Kurumu, Yapı Kanunu'nun geçiş hükümlerinin bazılarının 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe gireceğini hatırlatır.

Belki de en önemli değişiklik, yapı ruhsatı başvurusuna bir veri modelinin eklenmesi veya makine tarafından okunabilir bir formatta sunulması zorunluluğudur. 

Bilgi modeli (Finlandiya Medeni Kanunu'nun 60. maddesi).

Bir yapı bilgi modeli planı, binanın konumu, geometrisi ve şekli gibi üç boyutlu bir modelin yanı sıra bina hakkında bilgileri de içeren, makine tarafından okunabilir ve birlikte çalışabilir bir veri yapısındaki binanın tüm bilgilerini ifade eder.

Bilgilendirme modellerinin içeriği, sunumu ve formatı, Çevre Bakanlığı'nın inşaat planı modellerinin ve resmi incelemelerin içeriğine ilişkin kararnamesi ile düzenlenmektedir.

BIM planları, inşaat ruhsatı başvurusu sırasında ve bina tamamlandığında olmak üzere iki kez yapı denetim otoritesine sunulur. Tasarımcı, BIM'in doğruluğunu ve gerekliliklere uygunluğunu, yapı denetim otoritesine göndermeden önce kontrol etmekten sorumludur.

Plan, makine tarafından okunabilir formatta olmalıdır (Finlandiya Arazi Kullanım Yasası'nın 60. maddesi).

Eğer proje modelleme kullanılarak tasarlanmamışsa ve plan modeli başvuruya eklenemiyorsa, planlar makine tarafından okunabilir bir formatta sunulmalıdır. Uygulamada bu, planların PDF formatında sunulması ve izin başvurusu için veri modelinden otomatik olarak toplanan bilgilerin (temel yapı bilgileri) başvuruya manuel olarak girilmesi anlamına gelir. 2026 yılının başlarında, elektronik hizmet sistemindeki yapı izinleri için başvuru türleri güncellenecek ve temel yapı bilgileri için daha fazla veri alanı içerecektir.

Temel bina verileri, bina bilgileri ve kararnamenin eklerinde yer alan verilerden oluşmaktadır. Kaydedilecek yeni veriler arasında, örneğin, girişin konum koordinatları, asansör bilgileri, toplantı odasındaki kişi sayısı, erişilebilirlik bilgileri vb. yer almaktadır.

Kerava, bilgi modeli ve makine tarafından okunabilir dosya ile ilgili bilgilerin kısmen otomatik olarak aktarıldığı ve kısmen de manuel olarak girildiği lupapiste.fi hizmetini kullanır. Daha ayrıntılı talimatlar lupapiste.fi hizmeti talimatlarında bulunabilir.

Kerava ayrıca, müşterinin talep etmesi halinde, yılın başından itibaren veri modeli olarak yapı ruhsatı haritalarının sunumunu da kullanıma sunacaktır.

Karbon ayak izi ve karbon el izi (Çevre Koruma Yasası'nın 38 ve 38a maddeleri).

Bir inşaat projesi üstlenen kişi, yeni binanın kullanım amacına uygun olarak düşük karbonlu olacak şekilde tasarlanıp inşa edilmesini sağlamalıdır. Aşağıdaki yeni binalar için, 122. madde uyarınca yapılacak nihai denetim için hazırlanan iklim raporunda binanın ve inşaat sahasının karbon ayak izi ve karbon el izi belirtilmelidir:

1. Sıralı evler.
2. Apartman binası.
3. Ofis binası ve sağlık merkezi.
4. Ticari bina, büyük mağaza, alışveriş merkezi, mağaza binası, depo salonu, tiyatro, opera, konser ve kongre salonu, sinema, kütüphane, arşiv, müze, sanat galerisi ve sergi salonu.
5. Konaklama binası, otel, yatakhane, hizmet binası, huzurevi ve bakım tesisi.
6. Eğitim binası ve anaokulu.
7. Spor salonu.
8. Hastane.
9. 1.000 metrekareden fazla ısıtmalı net alana sahip bir depo binası, bir nakliye binası, bir yüzme havuzu ve bir buz pisti.

İklim raporu hazırlama yükümlülüğü, onarım ve tadilatlar, taban alanının artırılması veya binanın genişletilmesi durumlarında geçerli değildir. Karbon ayak izi ve karbon el-izi değerlendirmesi, binanın yaşam döngüsünü kapsamalıdır. Değerlendirme, binanın düşük karbonlu değerlendirme yöntemini ve ulusal emisyon veri tabanından veya değerlendirme yöntemine uygun diğer çevresel özellik verilerinden elde edilen verileri kullanmalıdır.

Düşük karbon değerlendirmesi, binanın ve şantiyenin yeni ve kullanılabilir yapı ve teknik bileşenlerini ayrı ayrı kapsamalıdır.

Bir inşaat projesi üstlenen kişi, inşaat ruhsatı aşamasında, 1. alt bölümde belirtilen bina için en azından ana çizim seviyesinde bir inşaat ürün listesinin hazırlanmasını sağlamalıdır. Liste, binanın nihai denetimi için önemli değişiklikler dikkate alınarak güncellenmelidir.

Çevre Bakanlığı kararnamesiyle, bir binanın düşük karbonlu statüsünün değerlendirilme yöntemi, değerlendirmede kullanılan veriler, ilk verilerin ve değerlendirme sonuçlarının raporlanması, iklim raporunun hazırlanması ve yapı malzemeleri listesi hakkında daha ayrıntılı hükümler getirilebilir.

İklim raporu hazırlama yükümlülüğü, 2026 yılında başlatılan projeler için geçerlidir; 31 Aralık 2025 tarihinden önce inşaat ruhsatı başvurusu yapılan ve tamamlanan projeler için geçerli değildir.

Yapı ruhsatı başvurusuna ekler (Yapı Ruhsatı Kanunu'nun 61. maddesi).

Bir inşaat projesi üstlenen şantiye sahibi veya kiracısı, belediyeden yazılı olarak yapı ruhsatı başvurusunda bulunmalıdır. İnşaat sahasına ve kapsamına bağlı olarak, yapı ruhsatı başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

1. İnşaat planı, inşaat tasarımcısının imzasıyla onayladığı ana çizimleri içerir.
2. Yapının inşaat planlarının hazırlanmasında kullanılan ana çizim seviyesindeki bir plan modeli veya makine tarafından okunabilir formatta bilgiler; veya bina dışındaki bir yapı söz konusu olduğunda, inşaat sahası ve çevresi üzerindeki etkilerine ilişkin bir rapor.
3. Başvuru sahibinin inşaat sahası üzerinde kontrol sahibi olduğuna dair kanıt.

Projenin niteliği ve kapsamı dikkate alındığında, yapı denetim yetkilisi, haklı gerekçelerle, yapı ruhsatı başvurusuna aşağıdaki belgelerin eklenmesini isteyebilir:

1. İnşaat sahasının temel ve zemin koşulları, gerekli temel yöntemi ve diğer gerekli önlemler hakkında bir rapor.
2. Enerji denetimi
3. Bina ürün kataloğu
4. Şantiyedeki sağlık ve yükseklik ilişkilerine dair bir rapor.
5. Eğer bir yenileme projesi söz konusuysa, müdahale edilecek alandaki binanın durumu hakkında bir rapor.
6. 1-5. paragraflarda belirtilenler dışında, izin başvurusuna karar vermek için gerekli olan temel bilgiler.

Yapı denetim yetkilisi, haklı gerekçelerle, başvuru sahibinden 1. ve 2. alt bölümlerde belirtilen ekleri tamamlamasını veya izin başvurusuna karar verilmesi için gerekli olan diğer bilgileri sunmasını isteyebilir.

1 Ocak 2026'dan itibaren Kerava Yapı Denetimi, her proje için gerekli eklerin belirtildiği önceden bir istişare yapılmasını önermektedir.

Ayrıca, 2. paragrafın eklerinde yer alan bazı belgelerin, en azından şimdilik, enerji raporu gibi diğer kanunlar uyarınca zorunlu olduğunu da belirtiyoruz.
Tasarımcıların ve denetmenlerin yeterliliklerini değerlendirmek için, yetkinlik belgesine ek olarak, bir dizi madde de gereklidir. Yetkinlik belgesi 1 Ocak 2027'den itibaren zorunlu olacaktır.

Yapı ruhsatı için işlem süresi (Yapı Kanunu'nun 68a maddesi).

Yapı denetim yetkilisi, yapı ruhsatı başvurusunun ve eklerinin yapı denetim yetkilisine sunulduğu ve eklerin başvurunun işleme alınmasını mümkün kıldığı tarihten itibaren üç ay içinde yapı ruhsatı başvurusuna karar vermelidir. İstisnai ve özellikle zorlu tasarım görevleri içeren bir inşaat projesi için yapı ruhsatı başvurusu ve temiz geçiş yerleştirme izni başvurusu, yapı ruhsatı başvurusunun ve eklerinin yapı denetim yetkilisine sunulduğu ve eklerin başvurunun işleme alınmasını mümkün kıldığı tarihten itibaren altı ay içinde karara bağlanmalıdır.

İzin başvurusunun işlenmesindeki gecikmelerde, belediye, gecikmenin başvuru sahibinden kaynaklanmaması koşuluyla, gecikmenin her ayı için inşaat izin ücretinin %20'sini kendi inisiyatifiyle iade etmek zorundadır. Sürenin hesaplanmasına ilişkin daha ayrıntılı hükümler Çevre Bakanlığı kararnamesiyle yayımlanabilir.

Kerava'da, başvurunun yapıldığı andan itibaren, istenen ekler de dahil olmak üzere ortalama işlem süresi yaklaşık 54 gün, eklerin karar verilmesini mümkün kıldığı andan itibaren ise yaklaşık 6 gündür.

Güncel ve unutulmaz şeyler.

Ustabaşı başvurularının artık kabul edilmediğini hatırlatmak isteriz. Projeyi üstlenen kişi, Lupapiste hizmetinde ustabaşı pozisyonlarına ilişkin bir bildirimde bulunacak ve yapı denetim kurulu ya ustabaşının sorumluluğunun başladığını onaylayacak, ek bilgi isteyecek ya da konu hakkında olumsuz bir karar verecektir.

İzin alınmadan ağaç kesimi yapılamaz. Sebebi ne olursa olsun, tüm ağaç kesimleri için izin başvurusunda bulunulmalıdır.
İzinsiz ağaç kesimiyle ilgili soruşturma başlatılması için polise başvurulacak.

Suomi.fi mesajlarını etkinleştirin.

Yapı Denetim Kurumu, suomi.fi hizmeti kullanıma açıldıktan ve mesaj gönderme yükümlülüğü yürürlüğe girdikten sonra, yılın başından itibaren bu hizmet üzerinden mesaj göndermeye başlayacaktır.

İzne tabi bir inşaat projesi planlarken, mümkün olduğu kadar erken bir zamanda yapı denetimiyle iletişime geçin ve önceden bir zaman ayarlayarak kişisel bir görüşme sağlayın. Yapı denetimi genel olarak randevu, elektronik izin hizmeti, e-posta ve telefon yoluyla hizmet vermektedir.

Tasarım toplantıları ve denetim yöntemleri, her durum için ayrı ayrı, doğrudan sahayı idare eden bina müfettişi ile kararlaştırılır.

Telefona cevap veremezsek, telesekreterimize, müsait olduğumuzda cevaplayacağımız bir arama isteği bırakacağınızı umuyoruz. Ayrıca e-posta yoluyla da arama isteği bırakabilirsiniz.

Bina kontrolü Kultasepänkatu 7, 4. katta bulunmaktadır.

Timo Vatanen, bina kontrol müdürü

tel. 040 3182980, timo.vatanen@kerava.fi

• inşaat denetiminin idari yönetimi
• izinlerin verilmesi
• yapılı çevrenin durumunun izlenmesi
• baş ve yapısal tasarımcıların onayı
• parsellerde kesim izinleri

 

Mikko Ilvonen, Yapı denetçisi

tel. 040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• İnşaat çalışmaları sırasında denetimler yapmak ve denetimleri onaylamak
• yapısal planların ve tasarımcıların uygunluğunun değerlendirilmesi
• havalandırma planlarının ve denetçilerin onayı

 

Pekka Karjalainen, Yapı denetçisi

tel. 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• izin hazırlığı
• başlangıç ​​toplantıları

 

Jari Linkinen, Yapı denetçisi

tel. 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• izin hazırlığı
• İnşaat çalışmaları sırasında denetimler yapmak ve denetimleri onaylamak
• yapısal planların ve tasarımcıların uygunluğunun değerlendirilmesi
• İlgili ustabaşının onayı ve faaliyetlerin takibi

 

Mia Hakuli, lisans sekreteri

tel. 040 3182123, mia.hakuli@kerava.fi

• müşteri servisi
• izin kararlarının tebliği
• izinlerin faturalandırılması
• yük kararlarının hazırlanması

 

Peri masalı Nuutinen, lisans sekreteri

tel. 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• müşteri servisi
• Bina bilgilerinin Dijital ve Nüfus Bilgi Ajansı'na güncellenmesi
• Arşiv

 

Bina kontrolü e-postası, karenkuvalvonta@kerava.fi

İNŞAAT KANUNU'NUN 42. MADDESİNDE İZİN BAŞVURU YÜKÜMLÜLÜĞÜ ESASI
DIŞ BİNALAR VE YAPILAR
YATIRIMDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

İNŞAAT HAKKI
• Bir bina (= Duvarlarla ayrılmış kapalı bir alan içeren, kendi girişi olan, sabit kalması amaçlanan ayrı, sabit bir nesne) inşaat haklarını tüketir. Bir bina veya yapı, yalnızca ilgili miktarda inşaat hakkının mevcut olması durumunda mülk üzerine yerleştirilebilir.

İSTASYON PLANI HARİTASI VE YÖNETMELİĞİ
• Bina veya yapı, muhtemelen vaziyet planı haritasında işaretlenmiş izin verilen inşaat alanına yerleştirilmelidir (vaziyet planı haritasında noktalı çizgi işareti).
• Vaziyet planı düzeninde bir bina veya yapının taşınmaz sınırına olan minimum mesafesi sözlü olarak belirlenmiş olabilir.
• Binanın çatı şekli ve rengi vaziyet planında belirtilmiş olabilir.
• Vaziyet planı yönetmeliğinde izin verilen maksimum bina sayısı belirlenmiş olabilir.

İTFAİYE MÜDÜRLÜĞÜ
• Mülk sınırına dört metre daha yakın olan binalarda ve kanopilerde ve aynı mülk üzerindeki başka bir binaya dört metre daha yakın bulunan otoparklarda, yangının diğer binalara yayılmasının aşağıdaki şekilde önlenmesi gerekir: dikkate alınması gereken bir kuraldır.
• Vaziyet planında aksi izin verilmediği sürece, barbekü barınağı, odun veya kömür ızgarası, kamp ateşi alanı, odun sobası veya şömineli başka bir yapı komşu sınırından en az sekiz metre uzakta bulunmalıdır. Bu yönetmeliğin dışında bir izin için yapı denetim otoritesine başvurulabilir.

İNŞAAT SİPARİŞİ HÜKÜMLERİ
• Kerava şehrinin imar yönetmeliğinde, izin başvurusundan muaf olan bina ve yapıların inşası için de dolaylı olarak geçerli olan çok sayıda hüküm bulunmaktadır. Örneğin; 9. Bölüm hükümleri.

ÇIKTI VERİLERİ
• Kerava'nın www.kartta.fi harita hizmetinde mülkün vaziyet planı haritasını ve yönetmeliklerini bulabilirsiniz.
• Kerava şehrinin inşaat planına şehrin web sitesinden ulaşılabilir.
• Yangın yönetmeliğine Çevre Bakanlığı'nın www.ym.fi/rakentamismaaraykset internet sitesinden ulaşılabilir.

İzin gerekmese bile projeye kalifiye bir tasarımcının dahil edilmesini öneririz.
Eğer mevzuata uygunluk sağlanamazsa ve sonradan sağlanma ihtimali de yoksa hatalı inşaat, binanın yıkılmasına yol açacaktır.

Ayrıca olası sigorta tazminatının tutarı ve olası sigorta koşullarının belirlenmesi konusunda kendi sigorta şirketinizle iletişime geçmenizi öneririz.

İzin başvurusundan muaf tutulan binalar için mülk sahibinin ayrıca doğrudan vergi tahsildarına emlak vergisi beyannamesi vermesi gerekir.