Будівельний контроль

Управління будівельного контролю нагадує вам, що деякі перехідні положення Закону про будівництво набудуть чинності 1 січня 2026 року.

Мабуть, найважливішою зміною є вимога, щоб до заяви на отримання дозволу на будівництво додавалася модель даних або інший документ у машинозчитуваному форматі. 

Інформаційна модель (Розділ 60 Цивільного кодексу Фінляндії).

План інформаційної моделі будівлі стосується сукупності інформації про будівлю в машинозчитуваній та сумісній структурі даних, включаючи розташування, геометрію та форму будівлі у вигляді тривимірної моделі, а також інформацію про саму будівлю.

Зміст, оформлення та формат інформаційних моделей регулюються постановою Міністерства охорони навколишнього середовища щодо змісту моделей будівельних планів та офіційних оглядів.

Плани BIM подаються до органу будівельного контролю двічі: під час подання заявки на отримання дозволу та після завершення будівництва. Проектувальник відповідає за перевірку точності BIM та його відповідності вимогам перед надсиланням його до органу будівельного контролю.

План у машинозчитуваному форматі (Розділ 60 Закону Фінляндії про землекористування).

Якщо проект не розроблено з використанням моделювання, і модель плану не може бути додана до заявки, плани необхідно подати у машинозчитуваному форматі. На практиці це означає, що плани подаються у форматі PDF, а інформація, яка автоматично збирається з моделі даних для заявки на дозвіл (інформація про основну будівлю), вводиться до заявки вручну. На початку 2026 року типи заявок на отримання дозволів на будівництво в системі електронних послуг будуть оновлені та включатимуть більше полів даних для інформації про основну будівлю.

Основні дані про будівлю складаються з інформації про будівлю та даних відповідно до додатків до постанови. Нові дані, що підлягають запису, включають, наприклад, координати розташування входу, інформацію про ліфт, кількість людей у ​​кімнаті для переговорів, інформацію про доступність тощо.

Kerava використовує сервіс lupapiste.fi, де інформація, пов’язана з інформаційною моделлю та машинозчитуваним файлом, частково передається автоматично, а частково вводиться вручну. Більш детальні інструкції можна знайти в інструкціях сервісу lupapiste.fi.

Також на початку року Kerava запровадить надання карт дозволів на будівництво у вигляді моделі даних, якщо клієнт цього попросить.

Вуглецевий слід та вуглецевий відбиток долоні (розділи 38 та 38a Закону про охорону навколишнього середовища).

Особа, яка здійснює будівельний проект, повинна забезпечити, щоб нова будівля була спроектована та побудована з низьким рівнем викидів вуглецю відповідно до її цільового призначення. Вуглецевий слід та вуглецевий відбиток долонь будівлі та будівельного майданчика повинні бути зазначені у кліматичному звіті, підготовленому для остаточної перевірки відповідно до розділу 122 для таких нових будівель:

1. Терасний будинок.
2. Багатоквартирний будинок.
3. Офісна будівля та медичний центр.
4. Комерційна будівля, універмаг, торговий центр, будівля магазину, складський зал, театр, опера, концертний та конгрес-зал, кінотеатр, бібліотека, архів, музей, художня галерея та виставковий зал.
5. Будинок для проживання, готель, гуртожиток, службовий корпус, будинок для людей похилого віку та заклад догляду.
6. Навчальний корпус та дитячий садок.
7. Спортивний зал.
8. Лікарня.
9. Складська будівля з опалюваною корисною площею понад 1000 квадратних метрів, транспортна будівля, басейн та ковзанка.

Обов'язок щодо підготовки кліматичного звіту не поширюється на ремонт та перебудову, збільшення площі або розширення будівлі. Оцінка вуглецевого сліду та вуглецевого відбитку долонь повинна охоплювати життєвий цикл будівлі. В оцінці необхідно використовувати метод оцінки низьковуглецевого стану будівлі та дані з національної бази даних викидів або інші дані про екологічні характеристики відповідно до методу оцінки.

Оцінка низьковуглецевого впливу повинна окремо охоплювати нові та придатні для використання будівлі та технічні компоненти будівлі та будівельного майданчика.

Особа, яка здійснює будівельний проект, повинна забезпечити підготовку переліку будівельної продукції принаймні на рівні основного креслення для будівлі, зазначеної у підрозділі 1, на етапі отримання дозволу на будівництво. Перелік має бути оновлений з урахуванням ключових змін для остаточної перевірки будівлі.

Постанова Міністерства охорони навколишнього середовища може видати більш детальні положення щодо методу оцінки низьковуглецевого статусу будівлі, даних, що використовуються в оцінці, та звітності про вихідні дані та результати оцінки, підготовки кліматичного звіту та переліку будівельної продукції.

Зобов'язання щодо підготовки кліматичного звіту поширюється на проекти, розпочаті у 2026 році, а не на ті, що завершені, для яких було подано заявку на отримання дозволу на будівництво до 31 грудня 2025 року.

Додатки до заяви на отримання дозволу на будівництво (Розділ 61 Закону про дозвіл на будівництво).

Власник або орендар будівельного майданчика, який здійснює будівельний проект, повинен подати письмову заявку на отримання дозволу на будівництво до муніципалітету. Залежно від будівельного майданчика та його обсягу, до заяви на отримання дозволу на будівництво необхідно додати наступне:

1. Будівельний план містить основні креслення, які проектувальник будівель завіряє своїм підписом.
2. Модель плану на рівні основного креслення або інформація у машинозчитуваному форматі, створена під час підготовки будівельних планів будівлі, або, у випадку будівлі, яка не є будівлею, звіт про будівельний майданчик та його вплив на навколишню територію.
3. Докази того, що заявник контролює будівельний майданчик.

Беручи до уваги характер та обсяг проекту, орган будівельного контролю може за обґрунтованих причин вимагати додавання до заяви на отримання дозволу на будівництво наступного:

1. Звіт про стан фундаменту та ґрунту на будівельному майданчику, а також необхідний метод фундаментування та інші необхідні заходи.
2. Енергетичний аудит
3. Каталог будівельної продукції
4. Звіт про санітарний стан та висотні співвідношення будівельного майданчика.
5. Звіт про стан будівлі в зоні втручання, якщо це проект реконструкції.
6. Основна інформація, необхідна для вирішення питання щодо заявки на отримання дозволу, крім тієї, що зазначена в пунктах 1–5.

Орган будівельного контролю може за обґрунтованих причин вимагати від заявника доповнення додатка, зазначеного у підрозділах 1 та 2, або подання іншої інформації, необхідної для вирішення заяви на отримання дозволу.

Починаючи з 1 січня 2026 року, Kerava Building Control рекомендує попередні консультації для кожного проекту, в яких зазначаються будь-які необхідні додатки.

Також зазначаємо, що деякі додатки до пункту 2 є обов’язковими згідно з іншими законами, принаймні наразі, як-от енергетичний звіт.
Також потрібен перелік пунктів для оцінки кваліфікації проектувальників та керівників робіт, окрім можливого сертифіката компетентності. Сертифікат компетентності буде обов'язковим з 1 січня 2027 року.

Час розгляду заявки на дозвіл на будівництво (Розділ 68 a Закону про будівництво).

Орган будівельного контролю повинен прийняти рішення щодо заяви на отримання дозволу на будівництво протягом трьох місяців з дати, коли заявка на отримання дозволу на будівництво та додатки до неї були подані до органу будівельного контролю, і додатки дозволяють обробку заяви. Заява на отримання дозволу на будівництво для будівельного проєкту з винятковими та особливо складними проектними завданнями та заява на отримання дозволу на розміщення чистого переходу повинні бути розглянуті протягом шести місяців з дати, коли заявка на отримання дозволу на будівництво та додатки до неї були подані до органу будівельного контролю, і додатки дозволяють обробку заяви.

За затримки в розгляді заявки на отримання дозволу муніципалітет повинен за власною ініціативою повернути 20 відсотків плати за дозвіл на будівництво за кожен місяць затримки, якщо затримка не спричинена заявником. Більш детальні положення щодо розрахунку терміну можуть бути видані постановою Міністерства охорони навколишнього середовища.

У Кераві середній час обробки заявки, включаючи запитувані доповнення, з моменту подання становив приблизно 54 дні, а з моменту, коли додатки дозволяють прийняти рішення, – приблизно 6 днів.

Актуальні та пам'ятні речі.

 

Служба підтримки клієнтів Kerava Building Control закрита 6.7 - 26.7.2026.

Перевірки проводяться в робочий час, але рішення про дозвіл не видаються.

Рецензії проводить Ярі Лінкінен, jari.linkinen@kerava.fi, тел. +358 40-318 2125.

Заявки на отримання дозволу можна подати до служби Lupapiste, а креслення можна придбати в магазині Lupapiste.

 

Нагадуємо, що заявки на керівників робіт більше не приймаються. Особа, яка виконує проєкт, подасть повідомлення про керівників робіт до служби Лупапісте, а будівельна інспекція або визнає початок обов'язків керівника робіт, або запросить додаткову інформацію, або прийме негативне рішення у цьому питанні.

Дерева не можна рубати без дозволу. Для будь-якої рубки дерев, незалежно від причини, необхідно подавати заявку на отримання дозволу.
До поліції буде подано запит на розслідування несанкціонованої вирубки дерев.

 

Увімкнути повідомлення Suomi.fi.

Орган будівельного контролю почне надсилати повідомлення через сервіс suomi.fi, щойно він стане доступним.

Плануючи дозвільне будівництво, зв’яжіться з архбудконтролем якомога раніше та забезпечте особисту зустріч, домовившись про час. Будівельний контроль, як правило, обслуговує за попереднім записом, електронним дозвільним сервісом, електронною поштою та телефоном.

Наради щодо проектування та методи перевірки узгоджуються в кожному конкретному випадку безпосередньо з будівельним інспектором, який обслуговує об’єкт.

Якщо ми не зможемо відповісти на телефонний дзвінок, ми сподіваємося, що ви залишите запит на дзвінок на автовідповідачі, на який ми відповімо, коли звільнимося. Ви також можете залишити заявку на дзвінок електронною поштою.

Будівельний контроль розташований за адресою Kultasepänkatu 7, 4 поверх.

Тімо Ватанен, диспетчер будконтролю

тел.040 3182980 timo.vatanen@kerava.fi

• адміністративне управління будівельним наглядом
• видачу дозволів
• моніторинг стану забудованого середовища
• погодження головного і конструкторів
• квитки на вирубку на ділянках

 

Мікко Ілвонен, будівельний інспектор

тел.040 3182110, mikko.ilvonen@kerava.fi

• проведення перевірок під час будівельних робіт та затвердження перевірок
• оцінка придатності конструктивних планів і проектувальників
• затвердження схем вентиляції та керівників

 

Пекка Карьялайнен, будівельний інспектор

тел.: 040 3182128, pekka.karjalainen@kerava.fi

• підготовка дозволів
• стартові зустрічі

 

Ярі Лінкінен, будівельний інспектор

тел.: 040 3182125, jari.linkinen@kerava.fi

• підготовка дозволів
• проведення перевірок під час будівельних робіт та затвердження перевірок
• оцінка придатності конструктивних планів і проектувальників
• затвердження відповідних майстрів і моніторинг діяльності

 

Мія Хакулі, ліцензійний секретар

тел.040 3182123 mia.hakuli@kerava.fi

• обслуговування клієнтів
• повідомлення про дозвільні рішення
• виставлення рахунків за дозвільні документи
• підготовка тягарських рішень

 

Казка Нуутінен, ліцензійний секретар

тел.: 040 3182126, satu.nuutinen@kerava.fi

• обслуговування клієнтів
• оновлення інформації про будівництво до Агентства цифрової інформації та населення
• архів

 

Електронна пошта керування будівлею, karenkuvalvonta@kerava.fi

РОЗДІЛ 42 ЗАКОНУ НА БУДІВНИЦТВО НА ПІДСТАВІ ОБОВ’ЯЗКУ ПОДАТИ ДОЗВОЛУ
ЗОВНІШНІ БУДІВЛІ І СПОРУДИ
РЕЧІ, ЩО ВАРТА ВРАХУВАТИ ПРИ ІНВЕСТИЦІЯХ

ПРАВО БУДІВНИЦТВА
• Будівля (= окремий стаціонарний об’єкт, призначений для нерухомості, з власним входом, який містить критий простір, відокремлений стінами) споживає права на забудову. Будівлю або споруду можна розмістити на території власності лише за наявності відповідної кількості прав на будівництво.

ПЛАН СТАНЦІЇ КАРТА ТА РЕГУЛЮВАННЯ
• Будівля або споруда повинні бути розміщені в дозволеній території для забудови, можливо, позначеній на карті плану ділянки (позначення пунктирною лінією на карті плану території).
• Мінімальна відстань будівлі або споруди до межі території може бути визначена усно в наказі про план місцевості.
• Форма та колір даху будівлі могли бути визначені в положеннях про план території
• Максимальна кількість дозволених будівель може бути визначена в положеннях про план території.

ПОЖЕЖНА ЧАСТИНА
• У будівлях і навісах, які розташовані на чотири метри ближче до межі території, а також у навісах для автомобілів, розташованих на чотири метри ближче до іншої будівлі на цій же території, запобігання поширенню вогню на інші будівлі слід, як правило, взяти до уваги.
• Навіс для барбекю, мангал на дровах або вугіллі, місце для багаття, дров'яна піч або інша споруда з вогнищем повинні бути розташовані не менше восьми метрів від межі сусіда, якщо інше не передбачено планом ділянки. Дозвіл, що відхиляється від цього правила, можна подати в орган архбудконтролю.

ПОЛОЖЕННЯ БУДІВЕЛЬНОГО ПОРЯДКУ
• У будівельному розпорядженні міста Керава є численні норми, які опосередковано також стосуються будівництва будівель і споруд, на які не потрібно звертатися за дозволом. Такими є напр. положення глави 9.

ВИВІДНА ІНФОРМАЦІЯ
• На картографічній службі Kerava www.kartta.fi ви можете знайти карту планування території та правила власності.
• З Порядком забудови міста Керава можна ознайомитися на сайті міста.
• Протипожежні правила можна знайти на веб-сайті Міністерства навколишнього середовища www.ym.fi/rakentamismaaraykset

Рекомендуємо підключити до проекту кваліфікованого проектувальника, навіть якщо дозвіл не потрібен.
Якщо відповідність нормам не буде досягнута, і немає можливості досягти цього пізніше, дефектна конструкція призведе до розпорядження про знесення будівлі.

Також радимо звернутися до власної страхової компанії щодо розміру можливого страхового відшкодування та визначення можливих умов страхування.

Власник майна також повинен подати декларацію про податок на майно безпосередньо до податкового органу для будівель, звільнених від звернення за дозволом.