Мистецько-музейний центр «Сінька» завершив дослідження стану: розпочато планування ремонту

Що вивчали?

Під час інженерно-конструкційних досліджень, проведених на об’єкті Sinka, було досліджено вміст вологи в конструкціях і стан будівельних частин за допомогою структурних отворів, відбору проб і індикаторних випробувань. Безперервні вимірювання використовувалися для моніторингу співвідношення тиску в будівлі в порівнянні з зовнішнім повітрям і умовами повітря в приміщенні з точки зору вуглекислого газу, температури та вологості.

Концентрації летких органічних сполук, тобто концентрації летких органічних сполук, були виміряні в повітрі приміщень та досліджені концентрації волокон мінеральної вати. Також було досліджено стан вентиляційної системи помешкання.

Будівля 1989 року і спочатку була призначена для комерційного та офісного використання. У 2012 році інтер’єр будівлі було переобладнано під музей.

Жодних пошкоджень у конструкції підошви не виявлено

Бетонна підкладка, яка прилягає до землі і теплоізольована знизу листами полістиролу (лист EPS), не піддається сильному навантаженню вологи. Нижні частини стін підвалу, які виготовлені з бетону та теплоізольовані зовні плитами EPS, зазнають незначного зовнішнього впливу вологи, але жодних пошкоджень або мікробно пошкоджених матеріалів у конструкції виявлено не було.

Матеріал поверхні стінок пропускає водяну пару, що дозволяє будь-якій волозі висихати всередині. Під час випробувань індикатором не було виявлено витоків повітря з нижнього поверху або стіни на землю, тобто конструкції були герметичними.

У проміжних підошвах виявлені локальні пошкодження

Окремі ділянки з підвищеним вмістом вологи виявлені в проміжних перекриттях пустотілих плиткових конструкцій, на підлозі виставкового залу другого поверху та вентиляційної машинної. У цих місцях у вікні були помічені сліди протікання, і було визначено, що килим з лінолеуму має локальне мікробне пошкодження.

Конденсат з вентиляційного машинного відділення змочив проміжну конструкцію підлоги через негерметичні місця пластикового килимка на підлозі, що проявилося у вигляді локальних слідів протікання на стелі другого поверху. Пошкодження та їх причини будуть усунені під час майбутніх ремонтних робіт.

У конструкціях перегородок пошкоджень не виявлено.

Сіньці проведуть обстеження фасаду

Виявилося, що зовнішні стіни являють собою бетонно-бетонні конструкції, які функціонують в умовах вологості. В одному місці, де колись були двері, спостерігалася цегляна дерев’яна каркасна конструкція зовнішньої стіни. Ця конструкція відрізняється від інших конструкцій зовнішніх стін.

З теплоізоляційного шару зовнішніх стін відібрано 10 мікробних проб. У трьох з них виявлено ознаки мікробного ураження. Дві ділянки мікробного ураження виявлено біля колишніх дверей у вітрозахисній дошці та в килимі лінолеуму під підкладкою, а третю – на зовнішній поверхні шару утеплювача біля вапняної тріщини на фасаді.

«Зразки, де було виявлено мікробне зростання, були взяті з частин конструкції, які не мають прямого підключення до повітря в приміщенні. Ці моменти будуть виправлені у зв’язку з майбутнім ремонтом», – зазначає експерт із внутрішнього середовища міста Керава. Улла Лігнелл.

В елементах південного та північного торців будівлі спостерігаються локальні вигини та розтріскування швів.

Вікна зовні діряві, а зовнішні поверхні дерев’яних вікон у поганому стані. Виявлено дефекти нахилу жалюзі крапельників стаціонарних вікон, розташованих близько до рівня землі на першому поверсі.

На основі висновків буде проведено окреме дослідження фасаду об’єкта. Виявлені недоліки будуть усунені в зв'язку з майбутнім ремонтом.

У верхній частині підошви виявлено пошкодження

Конструкції, що підтримують верхню основу, виготовлені з дерева та сталі. Сталеві частини утворюють містки холоду в конструкції.

На верхньому поверсі спостерігалися сліди протікання на конструктивних стиках і проходках, а також видиме мікробне зростання на внутрішніх поверхнях конструкцій та на ізоляції, що підтверджено лабораторним аналізом. Конструкція виявилася негерметичною під час випробувань індикаторів.

Підкладка подекуди відірвалася від основи. На верхньому поверсі виявлено сліди, які вказують на протікання водяного покриття. Ріст мікробів, який спостерігається в результатах зразків матеріалу, ймовірно, є результатом недостатньої вентиляції.

«Кімнату 301 на мансардному поверсі не рекомендується використовувати як робочу кімнату через виявлені пошкодження», — констатує Лігнелл.

Буде складено план ремонту верхнього поверху та водопровідної покрівлі, а ремонт буде включено в програму робіт з будівництва будинку.

Умови переважно нормальні

Протягом досліджуваного періоду тиск у деяких приміщеннях перевищував цільовий рівень порівняно з зовнішнім повітрям. Концентрації вуглекислого газу були на звичайному рівні. Температура була нормальною для сезону. Жодних відхилень у концентраціях ЛОС у повітрі приміщень не виявлено.

Концентрацію мінерального волокна вивчали на семи різних фермах. У трьох з них спостерігалися підвищені концентрації. Ймовірно, волокна надходять із вентиляційного машинного відділення, стіни якого за перфорованим листом мають мінеральну вату.

На перфорований лист буде нанесено покриття.

Для Синка складається схема вентиляції

Вентиляційні машини оригінальні, вентилятори оновлені в 2012 році. Машини в хорошому стані.

Виміряні об’єми повітря відрізнялися від запланованих: вони були в основному меншими від запланованих. Канали та термінали були досить чистими. Один верхній пилосос був несправний під час дослідження, але після завершення звіту його було відремонтовано.

У Синьці буде зроблено план вентиляції у зв’язку з іншим плануванням ремонту. Мета полягає в тому, щоб умови краще відповідали поточній меті використання та зробили будівельно-фізичні властивості відповідними.

Окрім конструктивних та вентиляційних досліджень, у будівлі також проводились дослідження стану трубопроводів та електричних систем. Результати дослідження використовуються при плануванні ремонту об'єкта нерухомості.

Докладніше про звіти про фітнес-дослідження:

• Обстеження технічної придатності повітря та вологи в приміщенні (pdf)
• Огляд стану системи кондиціонування (pdf)

Більше інформації:

експерт із внутрішнього середовища Улла Лігнелл, тел. 040 318 2871, ulla.lignell@kerava.fi
менеджер нерухомості Крістіна Пасула, тел. 040 318 2739, kristiina.pasula@kerava.fi