Обстеження стану Päiväkoti Konsti завершено: на місці ремонтується конструкція зовнішньої стіни

​У рамках утримання об’єктів міської власності завершено обстеження стану всього дитячого садка Консті. Місто дослідило стан майна за допомогою конструктивних прорізів та відбору проб, а також постійного моніторингу стану. Крім того, місто дослідило стан вентиляційної системи помешкання. Дослідження проводили у старій частині дитсадка, прибудові та колишній квартирі двірника.

Під час інженерно-технічних досліджень досліджували вологість конструкцій і досліджували стан усіх будівельних частин за допомогою структурних отворів, відбору проб і випробувань індикатором. За допомогою безперервних вимірювань навколишнього середовища відстежували співвідношення тиску будівлі в порівнянні з зовнішнім повітрям і умови повітря в приміщенні за вмістом вуглекислого газу, температури та вологості. Крім того, було проведено вимірювання концентрації летких органічних сполук (ЛОС) у повітрі приміщень та досліджено концентрацію волокон мінеральної вати, а також досліджено стан вентиляційної системи.

Під час обстеження виявлено локальні пошкодження конструкції зовнішньої стіни тераріуму в старій частині дитсадка, який ремонтуватимуть протягом 2021 року. У прибудові дитячого садка та в колишній квартирі окремого доглядача виявлено потребу в дрібному ремонті для покращення повітря в приміщенні. Під час досліджень вентиляції джерела волокон були виявлені у вентиляційній системі, яку було понюхано після досліджень. Після нюхання місто гарантує, що всі джерела волокна були видалені під час нюхання.

Інші ремонти, виявлені в стані обстеження, проводяться згідно з графіком згідно програми ремонту та в межах кошторису. При плануванні та проведенні ремонтних робіт уникають пошкодження конструкцій і пріоритетним є ремонт, який впливає на безпеку використання майна.

Ремонтується конструкція зовнішньої стіни старої частини тераріуму

Стара частина, побудована в 1983 році, має підземну фундаментну конструкцію. Випробування не виявили гідроізоляції на зовнішній поверхні цоколя, а заміри вологості показали підвищену вологість конструкції підлоги в зоні невеликих груп. Волога піднялася з ґрунту вгору в пори будівельних матеріалів, головним чином на крайових ділянках підкладної плитки та на перегородках і дверних отворах, але, згідно з дослідженнями, вона не пошкодила покриття підлоги. Під час обстеження під килимком біля раковини в одній із групових кімнат дитсадка виявлено аномальну вологість, ймовірно, через негерметичність зливного патрубка раковини.

«Місце протікання та конструкцію підлоги раковини в груповій кімнаті буде відремонтовано в необхідному обсязі згідно з графіком, який буде узгоджено з оператором користування майном дитсадка протягом 2021 року. Крім того, згідно з програмою ремонту, у 2023 році орієнтовно буде відремонтовано конструкції підлоги в зоні малих груп», – розповідає Улла Лігнелл, експерт із внутрішнього середовища міста Керава.

Зовнішні стіни старої частини в основному цегляно-цегляної конструкції, але в окремих зразках, взятих із конструкцій, не було виявлено мікробного зростання. Натомість у зразку ізоляції, взятому з дерев’яної зовнішньої стіни тераріуму, яка була ізольована мінеральною ватою, було виявлено зростання мікробів. Вікна старої частини дитячого садка були в основному в хорошому стані, але спостерігалися деякі тріщини фарби на вікнах, а також деяка непроникність і в’ялість банок для води. За допомогою індикаторних випробувань, проведених у рамках дослідження, були виявлені витоки повітря в структурних швах. Крім того, у конструкції верхнього поверху будівлі виявлені недоліки пароізоляційної конструкції та локальні недоліки ізоляції в зоні вестибюлю. Дослідження також виявили недоліки у схилах карнизних конструкцій та дощової каналізації на північно-східній стороні будівлі.

«Протягом 2021 року буде проведено ремонт зовнішньої стінової конструкції тераріуму, ущільнення пароізоляції та заміну ізоляційної вати згідно з графіком, який буде узгоджено з оператором користування майном дитсадка. Локальні недоліки верхньої базової конструкції також будуть виправлені в 2021 році», – говорить Лігнелл. «Крім того, отвір у кореневій оболонці антени, виявлений під час досліджень, буде залатано, а будь-які пошкоджені матеріали в середній частині водяного даху будуть замінені якомога швидше».

Потрібен дрібний ремонт, що впливає на повітря в прибудові та квартирі сторожа

У підземних підземних конструкціях розширювальної частини, завершеної у 2009 році, вологи не виявлено, а цоколь будівлі мав бітумний крем як гідроізоляцію. Конструкція зовнішньої стіни має пароізоляційну конструкцію цегляно-ватної плити, з якої мікробні пошкодження не були виявлені у відібраних зразках ізоляції. Віконні конструкції прибудови в хорошому стані, в їх обшивці дефектів не виявлено.

За допомогою індикаторних тестів, проведених у рамках дослідження, були виявлені незначні витоки повітря в структурних з’єднаннях. Конструкції верхнього поверху розширювальної частини були в хорошому стані. У конструкції верхнього поверху під час досліджень не виявлено підкладки, а також слідів вологи у верхньому перекритті.

«Вовняний утеплювач верхнього поверху був частково встановлений нещільно, що спричиняє міст холоду та ризик конденсації вологи. Протягом 2021 року вовняна ізоляція буде перевстановлена ​​в тих точках, де установка була не завершена», – каже Лігнелл.

Наднормальної вологості земляної основи підлоги квартири колишнього доглядача не виявлено, а також пошкоджень покриття підлоги через вологу. Крім того, дослідження не виявили гідроізоляції в конструкції цоколя або розмноження мікробів в ізоляції зовнішньої стіни. За допомогою індикаторних випробувань, проведених у рамках дослідження, були виявлені витоки повітря в структурних швах.

Вентиляційна система була пронюхана після перевірки стану

Жодних відхилень у результатах летких органічних сполук у повітрі в приміщенні під час безперервних вимірювань навколишнього середовища не виявлено. Концентрації вуглекислого газу також були на хорошому рівні, хоча концентрації зростали на короткий час у ігровій та спальних зонах як старої, так і прибудови. Концентрація волокна мінеральної вати була нижчою від гранично допустимої, а азбесту та будівельних матеріалів, що містять ПАУ, під час дослідження шкідливих речовин не виявлено.

Результати вимірювань температури в літній сезон були звичайними для будівель без системи охолодження. Під час вимірювань різниці тиску тиск у внутрішніх приміщеннях був збалансованим або трохи зниженим у порівнянні з зовнішнім повітрям, що є цільовою ситуацією.

Стара частина майна та прибудова мають механічну припливно-витяжну вентиляцію, а її вентиляційні машини з моменту будівництва. Як правило, для періоду будівництва вентиляційні машини старої частини та кухонного приміщення використовували мінеральну вату для звукопоглинання.

«Джерела волокон у вентиляційній системі видаляються під час наступного нюхання, якщо це технічно можливо», — каже Лігнелл. «Вентиляційна установка в старій частині в основному в хорошому стані, але вентиляційна установка на кухні в найгіршому стані з вентиляційних установок у власності, тому що її практично неможливо прибрати».

У системі вентиляції надставки не виявлено жодних джерел волокон і необхідності очищення. Вентиляційні машини не потребували капітального ремонту, а об’єми повітря здебільшого були в межах проектних значень.

Колишня квартира доглядача має гравітаційну вентиляцію. Дослідження вентиляції не виявили заміни повітряних клапанів у вікнах або заміни повітряних зазорів у віконних ущільнювачах. Протягом 2021 року вентиляцію колишньої квартири доглядача буде покращено за рахунок заміни повітряних клапанів на вікнах.

Крім структурних і вентиляційних досліджень, будівля також пройшла дослідження дренажних канав і ліній дощової та стічної води, а також дослідження стану електричних систем, результати яких використовуються при плануванні ремонту майна.

Перегляньте звіти про фітнес дослідження: