Завершено дослідження стану старої частини здравниці: ремонтують вентиляцію та локальні пошкодження вологи

У старій частині оздоровчого центру проведено дослідження технічного стану конструкції та вентиляції для планування майбутніх потреб ремонту, а також через проблеми з повітрям у деяких приміщеннях. Окрім обстеження стану, було проведено обстеження вологості всієї будівлі.

За результатами досліджень було встановлено, що ремонтними заходами для поліпшення повітря в приміщенні є усунення локальних пошкоджень підлоги від вологи, усунення локальних мікробних ушкоджень зовнішніх стін і підвищення герметичності швів, оновлення мінеральної вати в пошкоджених ділянок і налаштування системи вентиляції.

Усувається місцеве пошкодження основи підлоги вологою

На карті вологості підвальних конструкцій було виявлено кілька вологих ділянок, головним чином у соціальних приміщеннях і прибиральній зоні, а також на сходовій клітці, в основному через місцеві витоки води та діяльність. У перекритті на стику нової та старої частини будівлі є тріщина, яка виникла через провисання несучої балки в нижньому просторі. Пошкоджені ділянки ремонтують, а пластикові мати замінюють на матеріал, який краще підходить для підлогових конструкцій.

Підложний простір нової частини має надлишковий тиск порівняно з внутрішніми просторами, що не є цільовою ситуацією.

“Alustatilan tulisi olla alipaineinen, jotta siellä oleva epäpuhtaampi ilma ei pääsisi rakenneliittymien ja läpivientien kautta hallitsemattomasti sisätiloihin”, selventää Keravan kaupungin sisäympäristöasiantuntija Ulla Lignell. “Alustatila pyritään alipaineistamaan tuuletusta parantamalla. Lisäksi rakenneliittymiä ja läpivientejä tiivistetään.”

Мікробні пошкодження зовнішніх стін відновлюються, а герметичність з’єднань покращується

Гідроізоляція зовнішніх стінових конструкцій проти ґрунту не спостерігалася, хоча згідно з планами конструкція мала б подвійне бітумне покриття як бар’єр для вологи. Недостатня зовнішня вологоізоляція може призвести до пошкодження вологи.

“Nyt tehdyissä tutkimuksissa maanvastaisissa ulkoseinissä todettiin kosteusvaurioita kahdessa yksittäisessä tilassa. Toinen seinän alaosan kohdassa, jossa salaojituksessa on puutteita, ja toinen portaikossa. Vaurioituneet kohdat korjataan, ja maanvastaisten ulkoseinien vedeneristystä ja salaojitusta parannetaan”, Lignell kertoo.

Згідно з обстеженням фасаду, ступінь карбонізації бетонних елементів зовнішньої оболонки будівлі все ще дуже повільний і нормальний у внутрішній оболонці. Подекуди спостерігалися потертості швів віконниць та елементів. Нахили водяних заслінок у вікнах достатні, але заслінка занадто коротка, через що вода може стікати по зовнішньому елементу стіни. Дерев’яні частини вікон з південної сторони знаходяться в незадовільному стані, вода потрапляє на підвіконня, де у взятій пробі було виявлено мікробний ріст. Крім того, виявлені локальні дефекти в стиках елементів з південного боку. У планах – заміна вікон або технічне фарбування та ремонт ущільнювачів існуючих вікон. Крім того, будуть усунені окремі тріщини та розколи, які спостерігаються в бетонних елементах фасаду.

З’єднання між віконними елементами сходової клітки Länsipäädy та бетонною зовнішньою стіною не є герметичним, і в цьому місці було виявлено зростання мікробів. У зовнішніх стінах вогкості не виявлено, за винятком однієї кімнати. У пробах, взятих із конструктивних отворів зовнішньої стінки цього простору, було виявлено ріст мікроорганізмів, а в точці відбору проб спостерігався витік у з’єднанні водяної кришки. У нижніх частинах південної сторони другого поверху зовнішня поверхня зовнішньої стіни має бітумну повсть і листовий метал, який відрізняється від зовнішньої конструкції стін інших стін. В іншій конструкції зовнішньої стіни спостерігалося мікробне пошкодження теплоізоляції конструкції.

“Ulkoseinärakenteen vaurioituneet kohdat korjataan”, Lignell kertoo korjaustoimista. “Ulkoseinien ja ikkunaelementtien liitoskohdat tiivistetään ja kostuneelta kohdalta ulkoseinärakenteen eristeet ja sisäpinnoitteet uusitaan. Lisäksi vesikatteen liitoskohta korjataan, rakenneliittymät tiivistetään, toisen kerroksen ulkoseinien alaosat korjataan ja vaurioituneet lämmöneristeet vaihdetaan. Myös ulkopuolinen vedeneristys varmistetaan.”

Водопровідні покрівлі будівлі здебільшого у стані, який можна уникнути. Було виявлено, що гідроізоляція та ізоляція верхнього поверху були пошкоджені та потребували оновлення під вентиляційними трубами на західному кінці в проходках опор труб. Проходки відремонтовані.

Пошкоджену вологою мінеральну вату знімають і налагоджують систему вентиляції

Трубні проходки в зоні опускання порожнистих бетонних плит проміжного перекриття не герметизовані, а деякі проходки ізольовані мінеральною ватою. Також є відкрита мінеральна вата в місцях структурного з’єднання та швів проміжної підошви, яка діє як можливе джерело волокна для повітря в приміщенні. Проте концентрація волокна мінеральної вати в обстежених приміщеннях була нижче межі виявлення. Мікробне пошкодження було помічено в мінеральній ваті проміжної зони опускання підлоги однієї ферми, яка була зрошена через витік труби, що стався раніше. Мікроби також спостерігалися в мінеральній ваті в іншому стані при проникненні. Стики стовпів і балок проміжного перекриття герметизують.

У туалетах на другому поверсі була виявлена ​​підвищена вологість у кількох різних місцях, ймовірно, внаслідок протікання з водопровідної арматури та рясного використання води. В одній із проб летких органічних сполук, взятих із вологого туалету на 2-му поверсі, виявлено перевищення межі дії концентрації сполуки, що вказує на пошкодження пластикових килимів. У палетному складі на першому поверсі виявлено витік води, найімовірніше, через витік у фізіотерапевтичному басейні вище. У зв'язку з функціональними змінами фізіотерапевтичний басейн видаляють і усувають пошкодження. Також відремонтовано конструкції підлог вологих туалетів.

Перегородки санаторію цегляні та не містять матеріалів, чутливих до вологи.

Під час випробувань вентиляційні машини виявилися справними. Протягом ночі коефіцієнти тиску порівняно з зовнішнім повітрям були занадто негативними, а вимірювання об’єму повітря показали необхідність балансування в деяких досліджуваних приміщеннях. В одному з досліджуваних об’єктів концентрації вуглекислого газу також були на задовільному рівні, що пов’язано з недостатньою кількістю припливного повітря щодо кількості користувачів об’єкта. Концентрації ЛОС у пробах повітря, взятих із приміщень, були на нормальному рівні. Потреба в чищенні особливо була помічена у витяжних повітроводах на кухні.

“Sisäilman parantamiseksi kosteusvaurioituneet mineraalivillaeristeet poistetaan ja uusitaan. Lisäksi ilmanvaihtojärjestelmä säädetään ja keittiön poistoilmakanavat puhdistetaan”, Lignell sanoo.

Окрім конструктивних та вентиляційних досліджень, у будівлі також були проведені обстеження каналізації, каналізації та дощової води, результати яких використовуються при плануванні ремонту майна.

Перегляньте звіт обстеження повітря в приміщенні: